中山市安大資產評估有限公司，前身是中山市信達資產評估事務所，中山市安大資產評估有限公司在2006年成立以來，依法獨立執行各類資產、土地、房地產評估業務，現擁有機械設備、土地資產、房地產單項資產評估、企業整體資產評估資質。評估類型涉及到企業股改上市、企業改制、司法仲裁、房地產轉讓、清產核資、房屋征遷，車船、機械設備抵押等及項目諮詢性評估。
基本介紹
- 公司名稱：中山市安大資產評估有限公司
- 總部地點：中山市
- 經營範圍：資產評估
- 公司類型：有限公司
公司名稱,公司簡介,服務範圍,項目諮詢評估,職業原則,業務流程,
公司名稱
中山市安大資產評估有限公司
公司簡介
公司技術力量雄厚，信息靈敏可靠，有一支經歷近萬宗評估案例經驗的資產評估師等專職估價隊伍。其中：70%擁有中高級職稱，公司現有中國註冊資產評估師10人、中國註冊房地產評估師3人，註冊會計師2人。內設辦公室、財務室、評估一部、二部、。公司是由合夥企業轉為有限責任公司，公司現有業務汽車四輛，機車兩輛。
我們保證每宗業務初評時間為現場勘察後2個工作日內提交，正式報告在接到通知後2個工作日內出具。我們承諾向合作單位及合作銀行提供可靠的信息和開展相應的培訓工作。
近兩年我們和廣東金蘭德土地評估公司、中山市安平房地產評估公司合作參與了政府有關部門，交通銀行、興業銀行、民生銀行、郵儲銀行等評估工作。主要業績：2000年完成了中國移動（集團）公司海外上市涉及廣東省的土地資產評估，2000年完成了中國石化（集團）公司海外上市涉及廣東省的土地資產評估，2001年完成了中國電信（集團）公司海外上市中涉及廣東省的土地資產評估，2002年完成了中國對外運輸（集團）公司海外上市中涉及廣東省的土地資產評估，2003年完成了中國人民保險公司、中國人壽保險公司海外上市中涉及廣東省的土地資產評估，從1995年開始還完成了多家國內A股上市或大型企業改制涉及的資產評估，如廣電集團、茂石化、廣石化、佛開高速公路、廣東金曼、廣東金馬、佛山東鵬、青海華鼎、中鐵二局、中成股份、廣東中旅、廣州藥業、廣州珠江啤酒等大型企業土地評估。同時還完成了廣州市及所屬四區、惠州、中山、珠海、佛山等數十個城市的土地定級及基準地價評估，且正繼續為廣東省各市、縣基準地價更新工作服務。
服務範圍
整體資產評估：
企業設立、企業改制、股權轉讓、企業併購重組、聯營、組建集團、中外合資、合作、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產清算等目的整體性資產評估.
企業價值評估:
我們的專業估值人員能於瞬息萬變市場環境中提供企業的全面分析，幫助客戶評估整個交易的全部潛在價值。這包括了評估客戶自己的價值，還包括了對合作夥伴的價值評估，以及雙方的協同效應價值評估，對此我們深具經驗。
我們的估值服務於以下過程中：
企業重組
業務整合，收購和剝離
股東/合伙人爭議
收購/出售
員工持股計畫
管理層收購
企業清盤
無形資產評估：
對於大部分企業而言，無形資產是二十一世紀財富創造之主要資源。我們的專家曾參與各行業的無形資產及智慧財產權評估項目如汽車、機械、石化、軟體、生物科技及農業。同時，我們的評估報告是根據各國會計師公會的會計準則及要求作出的，為公司財務報告之用。
我們的無形資產估值經驗包括：
1、商標權、品牌、商譽等價值評估；
2、專利權、專有技術、軟體、著作權、秘訣等價值評估；
3、人力資源、企業家自身價值等價值評估；
4、特許經營權、土地使用權等價值評估；
5、分銷渠道、客戶名單、長期契約等價值評估。
單項資產評估：
工廠及機器評估與各類需大量資本投作裝備、保養及改善生產設備和產量的企業有密切關係，如電子線路板印刷工廠、鋼管制造工廠等。這些工廠及機器的價值亦為收購與合併時作出投資決策的重要考慮原因之一。
我們對工廠及機器估值經驗包括：
各類生產廠房 各類計算機硬體及軟體
各類生產設備 各類摸具
各類機械/電機設備 汽車//拖車/掛車/
家具及裝置 捕魚輪船
辦公設備 油輪
房地產評估：
我司全面提供房地產項目評估，樓宇按揭評估以及房地產價格評估（包括房地產轉讓價格、租賃價格、抵押價值評估，保險、征地和房屋拆遷、補償估價，房地產分割、合併估價、訴訟估價、拍賣估價等）等服務。
我們的房地產估值經驗包括：
各類房地產物業如住宅
商業
辦公室
零售及工業物業其他物業如酒店
高爾夫球場
度假村
冷凍倉庫
會所
渡輪碼頭
加油站
教堂或學校
各類生產廠房
各類具發展潛力的土地土地使用權
項目諮詢評估
財務顧問、企業併購及重組、項目投資價值分析與可行性研究、項目價值評估與論證、償債能力分析、商業計畫書等
職業原則
公司堅持“獨立、公正、科學、客觀”的資產評估原則，“嚴格、嚴謹、求實、高效”的工作作風，以熱誠為客戶服務為宗旨，遵紀守法，遵守職業道德和行業行為準則，信守契約，講求信譽。
遵守國家法律、法規和國際公允的評估準則，自覺遵守職業道德執業規則，接受國家資產評估主管部門的監督管理，獨立、公正、科學、客觀地開展資產評估工作；
根據委託方確指的評估目的遵循法定或公允的程式和標準，運用科學的評估方法、詳實可靠的信息以及現代化的工作手段，維護資產所有者、經營者、使用者及社會公眾的合法權益，正確確定資產的價值量；
講求信譽、信守契約，為委託方提供優質、高效的評估服務，並對資產評估報告承擔相應的法律責任；
保守企業秘密，不向第三方泄露委託方的商業秘密，對違反保密規定造成的損失，承擔相應的法律責任。
業務流程
我國國有資產評估程式是：業務受理、雙方準備工作、評定估算、核准備案、整理歸檔。服務項目：資產拍賣、轉讓，企業收購/合併、出售、聯營，企業清算，資產抵押及其他擔保，企業租賃等情形中的資產評估；依照模擬市場政府有關規定需要進行資產評估的其他情形。
（一）資產評估的業務受理
1．項目接洽
內容：委託方的概況介紹、委託意向、時間要求、評估範圍，以及受託方的受託意向、時間安排等。
目的：資產評估所服務的經濟行為的具體類型。
2．風險評價
根據委託方的基本情況、所涉及評估目的的經濟行為的合法性、基本的評估條件是否具備、影響評估結果的其他要求和限制條件、評估機構和評估人員自身的業務勝任能力以及是否存在影響評估獨立性、客觀性的其他因素來考慮。
3．簽訂資產評估業務約定書
基本內容：簽約雙方的名稱、委託資產評估的目的、資產評估範圍、簽約雙方權利與義務、資產評估基準日、出具資產評估報告的時間要求、資產評估報告的使用範圍、資產評估收費、約定書的有效期限、違約責任、簽約時間以及簽約雙方認為應當約定的其他事項。
（二）資產評估雙方的準備工作
1．成立評估工作小組：包括公司領導、財務人員、機器設備管理人員、基建管理人員；
2．準備好有關的法律檔案和經濟技術檔案及相關資料：包括
（1）有關資產評估行為的主要依據；
（2）被評估對象的產權證明檔案及原始憑證；
（3）被評估對象原始價值證明資料；
（4）被評估單位現狀及發展概要介紹；
（5）被評估單位組織結構圖和生產流程圖；
（6）被評估單位評估基準日的財務報表等。
3．資產清查，步驟如下：
（1）組織落實：召開資產清查工作會議，進行明確的分工，落實具體責任人員；
（2）自查：資產占有方按要求自查後填制資產評估明細表；
（3）清查：資產占有方將配合評估人員按照分工對待估的資產和負債逐一進行清查，核實資產評估明細表上所列示的全部數字的客觀性、真實性和合法性。
（4）分析匯總：根據國家有關規定及會計政策對需要調整的事項進行處理，調整報表。
（三）資產評估機構的準備工作
1．成立評估項目小組
2．前期調查
3．因素分析
4．制定資產評估計畫
5．召集多方碰頭會議
（四）資產評估的核准備案
1．資產評估的核准程式如下：
1) 集團公司或有關部門初審
2) 提出核准申請
3) 財政（國有資產管理）
2.資產評估的備案程式如下：
1) 國有資產占有單位收到資產評估機構出具的評估報告後，對評估報告無異議的，應將備案材料逐級保送財政等有關部門。
2) 財政等有關部門收到國有資產占有單位報送的備案材料後，對材料齊全的，應在10個工作日內辦理備案手續，材料不齊全的，待占有單位或評估機構補充完善有關材料後予以辦理。備案後需對評估結果進行調整的，國有資產占有單位應自調整之日起15個工作日內向原備案機關重新辦理備案手續，原備案表由備案機關收回。
（五）資產評估整理歸檔
1. 資產評估工作底稿：評估機構對工作底稿進行分類整理，形成評估檔案，並建立評估工作底稿保密制度，對工作底稿中涉及的商業秘密保密。
2. 資產評估檔案管理：評估工作結束後，項目負責人必須把在評估工作全過程中形成或取得的一切檔案資料，及時向檔案保管人員登記移交，不得拒絕歸檔或據為己有。評估檔案應在評估報告完成後一個月內歸檔。
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