公司是一家擁有中住地產開發的主體優質資產公司，於股改完2008年12月成，通過本次重大資產重組後，從一個多元化投資公司轉變為以房地產開發為主營業務的房地產開發企業，徹底扭轉了近幾年來無主營業務、無主營業務收入等尷尬局面，化解公司存在的持續經營風險。本次增發引入其他特定對象也給上市公司帶來了大量的土地儲備，可開發建築面積達到170 萬平方米，大大地增強了上市公司未來可持續發展能力，走上正常的發展軌道，擺脫了“德隆事件”的陰影。
基本介紹
- 公司名稱：重慶國際實業投資股份有限公司
- 成立時間：1993年
- 年營業額：324.68 億元(2023年)
- 公司：主體優質資產公司
- 2008年12月：股改完成
- 引入：其他特定對象
公司簡介,發展歷程,管理團隊,公司榮譽,經營情況,營業概況,規劃策略,行銷決策,發展方向,
公司簡介
重慶國際實業投資股份有限公司成立於1993年，由中國重慶經濟技術合作公司、重慶市建設投資公司、重慶市華泰實業總公司共同發起，以定向募集方式設立。1997年4月25日重慶實業公司2000萬股流通股股票在深圳證券交易所上市掛牌交易(股票名稱：重慶實業，代碼：000736)。2008年底，公司完成重大資產重組暨定向增發工作，成為中國房地產開發集團公司（以下簡稱中房集團）所屬的國有控股房地產上市公司。目前公司註冊資金297,19萬元，主營業務為房地產開發與經營，註冊地在重慶。中住地產開發公司（中房集團全資子公司，以下簡稱中住地產）和重慶渝富資產經營管理集團有限公司（以下簡稱重慶渝富公司）為前兩大股東，持股比例分別為：53.32%、10.69%。
公司依法建立了完善的法人治理結構，設立了股東大會、董事會和監事會。在經營管理機構方面，公司總部設證券部、綜合管理部、資金財務部、規劃發展部、投資監管部、風險控制部6個職能部門，為了便於對外工作另設有董事會辦公室、黨委辦公室、重慶辦事處3個部門。
公司擁有6家全資子公司，1家控股公司及2家參股企業，業務拓展到包括房地產開發、工業地產經營、物業管理、高新企業投資等領域。公司在北京、上海、深圳、長沙、西安等城市相繼開發一批住宅、寫字樓和工業地產項目，公司不僅積累了較強的經濟實力，也聚集了一支有事業心、有信念、精通業務、善於管理的房地產開發專業隊伍，為公司今後的發展打下了良好的基礎。
公司將憑藉優良的資產、優秀的管理能力、專業的市場運作，實現與員工、合作夥伴和中國房地產行業共同成長，為企業做大做強的願景而不懈努力！
發展歷程
重慶國際實業投資股份有限公司系經重慶市經濟體制改革委員會渝改革[1992]148號文批准,由中國重慶國際經濟技術合作公司聯合重慶市建設投資公司等單位共同發起,採用定向募集方式設立的股份有限公司。公司設立時註冊資本為人民幣5,000萬元,其中內部職工股人民幣1,000萬元。
第一階段
1997年4月經中國證監會證監發字[1997]119號文和證監發字[1997]120號文批准,本公司在深圳證券交易所發行普通股人民幣1,000萬股,每股面值人民幣1元,發行後股本總額人民幣6,000萬元。
第二階段
1999年中國重慶國際經濟技術合作公司和其他發起人將持有的本公司1,200萬股股權轉讓給北京中經四通信息技術發展有限公司(簡稱“中經四通”),轉讓後,中經四通成為本公司第一大股東。
第三階段
1999年至2001年間重慶皇豐實業有限公司(簡稱“重慶皇豐”)、上海萬浦精細設備經銷有限公司(簡稱“上海萬浦”)、上海華岳投資管理公司(簡稱“上海華岳”)通過受讓法人股分別成為本公司第二、第三、第四大股東,上述前四大股東同受德隆國際戰略投資有限公司(簡稱“德隆國際”)控制。
第四階段
2000年11月經中國證監會證監公司字[2000]161號文批准,本公司向社會公眾股股東配售600萬股,並於2000年12月辦理了工商變更登記。
第五階段
2004年8月本公司的全部資產根據協定由中國華融資產管理公司(簡稱“華融”)託管。
第六階段
2005年9月29日,華融、公司前四大股東中經四通、重慶皇豐、上海萬浦、上海華岳與重慶渝富資產經營管理有限公司(簡稱“重慶渝富”)簽訂了《股權轉讓協定》,公司前四大股東持有的合計47.87%的公司股份以人民幣300萬元轉讓給重慶渝富,截止2007年12月31日該股權除重慶皇豐持有的本公司社會法人股9,266,000股已過戶到重慶渝富,其餘三家公司所持的股權因被凍結尚未過戶。
2023年4月25日，中交地產股份有限公司發布關於公司申請向特定對象發行股票的審核問詢函回復及募集說明書等申請檔案更新的提示性公告。6月，中交地產定增募資申請獲深交所通過。7月19日，據深交所，“中交地產股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行綠色公司債券”項目狀態更新為“已反饋”。8月25日，深交所顯示，“中交地產股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行綠色公司債券”項目狀態更新為“通過”。
2024年4月11日，深交所債券項目信息平台顯示“中交地產股份有限公司2024年面向專業投資者非公開發行公司債券”項目狀態更新為“已反饋”。
管理團隊
沈東進:
男，1958年2月生，中共黨員，大學本科學歷，碩士學位，高級工程師。
自1990年起在中國房地產集團公司工作，歷任集團公司辦公室主任，深圳公司總經理、黨支部書記，集團公司總經理助理，中住房公司常務副總、黨支部書記，集團公司副總經理、常務副總經理。
現任中國房地產開發集團公司董事長、總經理、黨委副書記、中住地產開發公司總經理、重慶國際實業投資股份有限公司董事長（法定代表人）。
吳文德：
曾任中天房地產公司總工程師、副總經理；中住地產開發公司副總經理。
現任重慶國際實業投資股份有限公司董事、總經理。
史強軍：
男，1959年7月生，中共黨員，畢業於北京師範大學哲學系，研究生學歷。
曾任中央紀律檢查委員會幹部室副主任幹事、主任幹事，辦公廳秘書（副處級）、常委辦公室副主任；中國房地產開發集團公司監察審計室正處級監察主任，兼人事部經理；中國房地產開發北京公司書記、副總經理、工會主席；中國房地產開發集團公司企業顧問公司總經理；中房資產管理有限責任公司副董事長、黨委書記；中國住房投資建設公司黨委書記、副總經理；重慶國際實業投資股份有限公司董事長、黨委書記。
現任中國房地產開發集團公司紀委副書記，重慶國際實業投資股份有限公司董事、黨委書記。
沈軍：
男，1965年6月生，共產黨員，碩士學位。
曾任鐵道部專業設計院工程師；北京凱帝克建築設計有限公司經理、總經理。
現任重慶國際實業投資股份有限公司副總經理，湖南修合地產實業有限責任公司執行董事。
梁繼林：
男，1956年9月生，本科學歷，工程師職稱。
曾任南海艦隊任通信站電話台配線站站長；海軍第二航空機務學校任警通連連長、軍務科參謀等職；海軍蚌埠士官學校任軍務處處長、校辦主任、軍務處黨總支書記等；深圳華能房地產開發公司法人代表、董事長兼總經理；深圳廬山酒店董事長、法人代表；深圳市華匯倉儲有限公司法人代表；深圳市華能匯智實業有限公司董事長、匯智公司黨支部支部書記、國電科技公司黨委委員等。
現任重慶國際實業投資股份有限公司副總經理，深圳市中住匯智實業有限公司董事長、重慶重實房地產開發有限公司執行董事。
聶煥新：
女，1972 年9 月生，中共黨員，碩士學位，高級會計師。
曾任北京凱帝克建築設計有限公司財務部經理；中天房地產公司計財處副處長、處長、財務總監；中住地產開發公司總會計師。
現任重慶國際實業投資股份有限公司財務總監。
蔡建民：
男，1964年11月生，中共黨員，大學本科學歷，碩士學位，高級工程師、房地產評估師。
曾任中國房地產開發集團公司廣州天平架工程處助工、中房保定大廈經營公司副經理、中房集團公司經營部副經理；中國科技國際信託投資公司綜合管理部總經理兼北京其匯房產建設有限公司執行董事、總經理；海南南山文化旅遊開發有限公司副總裁；中貿置業有限公司副總經理；天津海洋極地有限公司總經理；信達投資有限公司投資業務一部副總經理；中國房地產開發集團公司總經理助理。
現任重慶國際實業投資股份有限公司副總經理，長沙中住兆嘉房地產開發有限公司董事長、總經理。
田玉利
男，漢族，1978年1月生，中共黨員，法學學士，管理學碩士，持有法律職業資格證書、企業法律顧問執業資格證書。2004年5月至2008年4月，就職於中國房地產開發集團公司總部，先後擔任經營部（企業發展部）改制業務經理和改制重組辦業務經理；2008年4月至2009年3月，就職於中房投資管理公司，任綜合辦公室主任。
現任重慶國際實業投資股份有限公司董事會秘書、風險控制部經理。
葉瑞佳
現任中交地產第九屆監事會職工代表監事。
公司榮譽
2012年7月30日，由中國上市公司發展研究院、中國排行榜網與《南方企業家》雜誌社聯合組織評定的“中國排行榜·2012中國上市公司最具投資價值100強”在廣州揭曉。重慶國際實業投資股份有限公司榜上有名，排名第42
2023年7月，入選2023年《財富》中國上市公司500強排行榜，排名第329位。
經營情況
營業概況
截止2010年6月30日，公司實現營業收入149,792,654.12元，較上年同期增長了725.33%,增長的原因為報告期內公司部分項目竣工交付並結算收入所致；實現淨利潤7,553,211.30元，較上年同期實現了扭虧為盈。
規劃策略
2010年上半年，國家延續2009年年底的政策基調,持續出台了一系列對房地產業的巨觀調控政策,包括從信貸政策調整到供應結構調整、從規範土地供應到規範期房銷售、從增加供應到限制需求，尤其新“國十條”等政策措施的出台，使房地產市場出現質的變化，市場過熱的需求得到遏制，房地產價格過快增長的勢頭得到控制、部分地區有所回落，房地產市場交投清淡、進入調整期，房地產業的發展面臨重大考驗。
行銷決策
面對國家新一輪調控政策，公司董事會認真履行職責，謹慎決策，經理層和全體員工切實貫徹董事會各項經營決策，深挖潛力，克服困難，在房地產行業整體回落、信貸政策從緊的情況下，千方百計拓展融資渠道，保障公司主營業務的正常經營。報告期內，公司股東大會審議通過了《關於向控股股東、實際控制人及其關聯方借款的關聯交易議案》，預計2010年度全年公司向關聯方借款額度4.5億元，截止2010年6月30日，公司已向關聯方借款1.62億元，緩解了公司資金緊張的局面，有效保障了公司各項經營工作的開展。
發展方向
報告期內，公司積極抓住機遇、增加土地儲備，在重慶摘牌取得土地，為實現公司開發業務的可持續性發展、完成公司重點開發區域的戰略布局打下了基礎。
2010年度內，公司將繼續積極應對房地產業調控對市場的影響，審時度勢、抓住機遇、穩健經營，做好現有項目的開發，同時進一步完善業務布局，力爭為公司的持續發展打下更堅實的基礎。
