不定期租賃，租賃契約中未明確約定期限的租賃。其產生有三種情形：（1） 當事人在租賃契約中未約定租賃期限。（2） 租賃契約約定的租賃期限為6個月以上，又未採用書面形式，雙方當事人對租賃期限有爭議的。《中華人民共和國契約法》將此種情形視為不定期租賃。（3） 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃，當事人可以隨時解除契約，但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。
不定期租賃，租賃契約中未明確約定期限的租賃。其產生有三種情形：（1） 當事人在租賃契約中未約定租賃期限。（2） 租賃契約約定的租賃期限為6個月以上，又未採用書面形式，雙方當事人對租賃期限有爭議的。《中華人民共和國契約法》...
不定期房屋租賃契約是指當事人沒有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃契約。簡介 所謂定期租賃契約是指契約約定有明確的期限；不定期契約的產生有三種情形:一、當事人在契約中未約定明確期限；二、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，沒有辦法確定期限的，視為不...
(1)定期租賃。定期租賃是指如果房屋不續租，則以契約租期屆滿日為終止期限。定期租賃是物業租賃中最常見的形式。(2)不定期租賃。不定期租賃是指房屋所有者隨時可要求收回房屋。2．按租賃房屋的用途不同劃分 按用途劃分可將租賃的房屋劃分為住宅用房、辦公用房、商業用房和生產用房等。其中住宅租賃最為常見，商業用...
根據租賃契約是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃契約中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除契約，但在解除契約之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。內容 租賃契約...
所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃契約期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。我們認為，一般而言，契約期滿當然應當終止，雙方之間契約關係...
根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃契約分為公房租賃契約和私房租賃契約。3、定期租賃契約和不定期租賃契約。根據房屋租賃契約是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃契約與不定期房屋租賃契約。內容 《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃契約。房屋租賃契約的內容由當事人雙方約定...
4. 租賃契約在當事人之間既引起債權法律關係，又引起物權法律關係，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。形式 我國《契約法》第215條規定：“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。”據此規定，我國租賃契約的形式為：1. 租賃期限為6...
租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關係，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得終止租賃關係，但本條例另有規定的除外。第十五條 房屋租賃契約及其變更契約由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產...
一：甲乙之間租賃契約為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂立合 同，當事人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除契約，但應當在合理期限前通知承租人。二：甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬於無因管理人的...
2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃契約，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。3、租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。4、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符契約定的...
房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃契約，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓契約、土地租賃契約約定的土地使用年限並且不得超過20年。第三十二條 租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關係，但出租人應當在合理...
居住房屋在租賃期限屆滿後繼續出租的,承租人在同等條件下享有優先承租權。租賃契約對續租已經作出約定的,從其約定。未約定的,出租人不再繼續出租的,應當在租賃期限屆滿前1個月通知承租人。租賃期限屆滿,承租人繼續使用房屋,出租人沒有提出異議的,原租賃契約繼續有效,但租賃期限為不定期。出租人提出解除不定期租賃契約...
1.房屋租賃契約是否必須採取書面形式？《契約法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃契約或者書面租賃契約；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當採取書面形式租賃契約。2.房屋租賃契約最長期限是多少年...
（四）不定期租賃的房屋。第二十七條 房屋轉租當事人應依法簽定轉租契約，並按本辦法第十四條規定辦理契約登記備案手續。轉租契約的終止日期不得超過原租賃契約的終止日期，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。第二十八條 轉租契約經登記備案後，轉租人享有並承擔轉 租契約約定的出租人的權利和義務，同時履行原租賃契約...
第一章 房屋租賃常見糾紛及處理 第一節 房屋租賃契約的簽訂 一、租賃契約概述 二、房屋租賃契約的內容 三、簽訂契約的重要性 案例1 口頭協定也是協定，未約定租期視為不定期租賃 第二節 契約履行常見糾紛 一、管轄法院爭議 案例2 涉及房屋轉租糾紛，按照不動產糾紛確定管轄 案例3 《物業租賃代理契約》為委託...
出租人提出解除前款規定的不定期租賃契約的,應當至少提前1個月書面通知承租人。第十九條 (買賣不破租賃)房屋租賃期間,因買賣、交換、贈與、繼承等發生房屋所有權轉移的,新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃契約,不得以房屋所有權已轉移為由要求終止租賃契約。
第二十五條 房屋租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃契約；未續訂但承租人繼續使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，租賃期限為不定期。 第四章 當事人權利和義務 第二十六條 出租人應當遵守下列規定：（一）未經利害關係人同意，不得將住宅房屋出租用於生產經營活動；（二）不得向...
一、什麼是租賃 1.什麼是租賃？2.出租人和承租人的權利和義務是什麼？3.租賃契約應包括哪幾個方面？4.租賃期限約定是否要採用書面形式？5.租賃物所有權發生變化，租賃契約還有效嗎？6.承租人能否將租賃物轉租？法律對轉租是如何規定的？7.關於不定期的租賃契約，法律是如何規定的？8.關於租金支付的問題，法律是...
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃契約。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本契約繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除契約，但應提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。第七條租金 ...
1、不定期租賃契約中，承租人與出租人均享有任意解除權。不定期租賃契約有三種情形：（a）租賃期限六個月以上的，當事人未採用書面形式的（《民法典》第七百零七條）；（b）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的（《民法典》第七百三十條）；（c）租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的...
1.租賃契約約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃契約繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，...
按照房屋使用性質．分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權性質．分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當事人的國籍，分為國內租賃和涉外租賃。轉租或交換 房屋承租權轉讓或交換的定義：房屋承租權轉讓是指在房屋租賃期限內，承租人將其在房屋租賃契約中的...
《戰時房屋租賃特別法》最初只施行於首都（指南京）地方法院及上海地方法院上海第一第二特區地方法院之管轄區域，其他實行之區域由司法行政部隨時呈準行政院以部令行之。在上述地區自公布之日起施行，戰爭狀態終了時以命令廢止之。其主要內容有二：第一是盡力維持租賃關係，限制解約。無論定期還是不定期租賃，出租人...
一：甲乙之間租賃契約為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂立合 同，當事人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除契約，但應當在合理期限前通知承租人。二：甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬於無因管理人的...
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃契約登記備案手續的，不影響契約的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物...
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符契約定的用途。第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有...
