不定期租賃，租賃契約中未明確約定期限的租賃。其產生有三種情形：（1） 當事人在租賃契約中未約定租賃期限。（2） 租賃契約約定的租賃期限為6個月以上，又未採用書面形式，雙方當事人對租賃期限有爭議的。《中華人民共和國契約法》將此種情形視為不定期租賃。（3） 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃，當事人可以隨時解除契約，但出租人解除契約應當在合理期限之前通知承租人。
不定期租賃，租賃契約中未明確約定期限的租賃。其產生有三種情形：（1） 當事人在租賃契約中未約定租賃期限。（2） 租賃契約約定的租賃期限為6個月以上，又未採用書面形式，雙方當事人對租賃期限有爭議的。《中華人民共和國契約法》...
(1)定期租賃。定期租賃是指如果房屋不續租，則以契約租期屆滿日為終止期限。定期租賃是物業租賃中最常見的形式。(2)不定期租賃。不定期租賃是指房屋所有者隨時可要求收回房屋。2．按租賃房屋的用途不同劃分 按用途劃分可將租賃的房屋劃分為住宅用房、辦公用房、商業用房和生產用房等。其中住宅租賃最為常見，商業用...
根據租賃契約是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃契約中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對於不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意願隨時解除契約，但在解除契約之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。內容 租賃契約...
所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。上述兩個條件同時具備的，則使租賃契約期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。我們認為，一般而言，契約期滿當然應當終止，雙方之間契約關係...
3、定期租賃契約和不定期租賃契約。根據房屋租賃契約是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃契約與不定期房屋租賃契約。內容 《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃契約。房屋租賃契約的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋...
4. 租賃契約在當事人之間既引起債權法律關係，又引起物權法律關係，即一般就不動產的租賃而言，導致承租人獲得物權性質的租賃權和先買權。形式 我國《契約法》第215條規定：“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。”據此規定，我國租賃契約的形式為：1. 租賃期限為6...
租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關係，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得終止租賃關係，但本條例另有規定的除外。第十五條 房屋租賃契約及其變更契約由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產...
一：甲乙之間租賃契約為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂立合 同，當事人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除契約，但應當在合理期限前通知承租人。二：甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬於無因管理人的...
居住房屋在租賃期限屆滿後繼續出租的,承租人在同等條件下享有優先承租權。租賃契約對續租已經作出約定的,從其約定。未約定的,出租人不再繼續出租的,應當在租賃期限屆滿前1個月通知承租人。租賃期限屆滿,承租人繼續使用房屋,出租人沒有提出異議的,原租賃契約繼續有效,但租賃期限為不定期。出租人提出解除不定期租賃契約...
2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃契約，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。3、租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。4、出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符契約定的...
房屋租賃期限屆滿，租賃當事人可以續訂租賃契約，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過土地使用權出讓契約、土地租賃契約約定的土地使用年限並且不得超過20年。第三十二條 租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關係，但出租人應當在合理...
1.房屋租賃契約是否必須採取書面形式？《契約法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃契約或者書面租賃契約；房屋租賃期限在半年（6個月）以上應當採取書面形式租賃契約。2.房屋租賃契約最長期限是多少年...
租賃當事人對房屋租賃期限沒有約定，依照法律規定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當事人可以隨時終止租賃關係，但出租人應當在合理期限之前書面通知承租人。公有居住房屋的出租人不得終止租賃關係，但本辦法另有規定的除外。第四章 房屋的交付、使用和維修 第十八條 出租人應當按照租賃契約的約定向承租...
（四）不定期租賃的房屋。第二十七條 房屋轉租當事人應依法簽定轉租契約，並按本辦法第十四條規定辦理契約登記備案手續。轉租契約的終止日期不得超過原租賃契約的終止日期，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。第二十八條 轉租契約經登記備案後，轉租人享有並承擔轉 租契約約定的出租人的權利和義務，同時履行原租賃契約...
第一章 房屋租賃常見糾紛及處理 第一節 房屋租賃契約的簽訂 一、租賃契約概述 二、房屋租賃契約的內容 三、簽訂契約的重要性 案例1 口頭協定也是協定，未約定租期視為不定期租賃 第二節 契約履行常見糾紛 一、管轄法院爭議 案例2 涉及房屋轉租糾紛，按照不動產糾紛確定管轄 案例3 《物業租賃代理契約》為委託...
出租人提出解除前款規定的不定期租賃契約的,應當至少提前1個月書面通知承租人。第十九條 (買賣不破租賃)房屋租賃期間,因買賣、交換、贈與、繼承等發生房屋所有權轉移的,新的房屋所有權人應當繼續履行原租賃契約,不得以房屋所有權已轉移為由要求終止租賃契約。
第二十五條 房屋租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃契約；未續訂但承租人繼續使用房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃契約繼續有效，租賃期限為不定期。 第四章 當事人權利和義務 第二十六條 出租人應當遵守下列規定：（一）未經利害關係人同意，不得將住宅房屋出租用於生產經營活動；（二）不得向...
一、什麼是租賃 1.什麼是租賃？2.出租人和承租人的權利和義務是什麼？3.租賃契約應包括哪幾個方面？4.租賃期限約定是否要採用書面形式？5.租賃物所有權發生變化，租賃契約還有效嗎？6.承租人能否將租賃物轉租？法律對轉租是如何規定的？7.關於不定期的租賃契約，法律是如何規定的？8.關於租金支付的問題，法律是...
1、不定期租賃契約中，承租人與出租人均享有任意解除權。不定期租賃契約有三種情形：（a）租賃期限六個月以上的，當事人未採用書面形式的（《民法典》第七百零七條）；（b）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明的（《民法典》第七百三十條）；（c）租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的...
1.租賃契約約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃契約繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4.出租人出售租賃房屋的，...
按照房屋使用性質．分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃；按照房屋的所有權性質．分為公房租賃和私房租賃：按照房屋的租期是否確定，分為不定期租賃和定期租賃：按照當事人的國籍，分為國內租賃和涉外租賃。轉租或交換 房屋承租權轉讓或交換的定義：房屋承租權轉讓是指在房屋租賃期限內，承租人將其在房屋租賃契約中的...
《戰時房屋租賃特別法》最初只施行於首都（指南京）地方法院及上海地方法院上海第一第二特區地方法院之管轄區域，其他實行之區域由司法行政部隨時呈準行政院以部令行之。在上述地區自公布之日起施行，戰爭狀態終了時以命令廢止之。其主要內容有二：第一是盡力維持租賃關係，限制解約。無論定期還是不定期租賃，出租人...
一：甲乙之間租賃契約為不定期租賃。根據法律規定，租賃期限六個月以上，應採用書面形式訂立合 同，當事人未採取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除契約，但應當在合理期限前通知承租人。二：甲有權要求乙在合理期限內維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。甲的維修屬於無因管理人的...
第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃契約登記備案手續的，不影響契約的效力。第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物...
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符契約定的用途。第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有...
