不動產信用

不動產信用是以不動產為貸款對象的信用。不動產相對動產而言，不動產的物質形態是逐漸磨損，其價值是一部分一部分轉移並得到補償。在資金形態上，不動產表現為固定資金，在物質形態上表現為機器，廠房等固定資產。由於不動產的本身特點，不動產信用通常是中長期的。

從工業來看，銀行發放的對不動產的貸款，由於貸款用途和對再生產的作用不同，有以下幾種： ①大修理貸款。這是對企業進行固定資產大修理髮放的貸款。這種不動產信用期限一般較短，可以不斷進行周轉，它起著局部恢復固定資產價值的簡單再生產的作用。②一般中短期設備貸款，它是銀行用於企業進行挖潛、革新、改造的貸款。③各項專項貸款。指經過國家特別批准發放的輕紡、鐵道、交通和冶金專項貸款。專項貸款主要來自於國民經濟中的一部分積累基金和消費基金，主要用於固定資產的擴建和改造。④基本建設貸款。⑤房地產貸款。銀行的不動產信用，直接擴大基本建設投資總規模。銀行發放不動產信用必須具備一定條件，如必須要有相應期限構成的長期資金來源，必須要有物質保證等等。