上海羅店工業園區

羅店鎮工業園區總體規劃面積302.1公頃，享受市級工業園區的相關政策待遇，以統一規劃、合理布局、綜合開發、集中配套的原則構劃發展藍圖，同時規劃建設公共配套區域，並設有金融、郵電、稅務等服務機構，以期成為功能齊全，設施一流的高科技、外向型、綜合性的現代化工業園區。

基本介紹

• 中文名：上海羅店工業園區
• 規劃面積：302.1公頃
• 主導產業：鋼鐵製品深加工、汽車零配件
• 外資項目：10
• 位置：上海羅店鎮

園區介紹

在業內利用先進的網路信息技術，整合龐大的資料庫資源，推出全新招商模式的中工招商網2012年調研資料顯示，羅店鎮工業園區分為南北兩部分。北部工業開發區位於鎮區東側，緊靠月羅路，占地167.4公頃，以撫遠路、潘涇路為主幹路，配以街坊支路，形成合理的街坊地塊。南部開發區位於富錦路兩側，占地134.7公頃，以富錦路和小區內道路組成道路網路。羅店鎮工業園區緊靠寶鋼，交通十分通利，距離外環線5公里。園區距上海虹橋國際機場32公里（外環線車成30分鐘抵達）、上海浦東國際機場35公里（外環線車乘35分鐘抵達）；距上海寶山港8公里、上海吳淞港10公里；距上海北郊貨運站16公里、上海火車站21公里。沿園區周邊道路，可通暢抵達。

依據上海市人民政府 2001 年 1 號文，羅店鎮是 “ 十五 ” 期間我市重點發展的“ 一城九鎮 ” 試點中心鎮之一，未來十年，羅店鎮的建設要體現上海郊區綜合實力和水平，按照規劃和發展要求，羅店鎮未來的產業發展必須達到一個很高水平。而土地是社會經濟發展的重要物質載體，根據 “ 十分珍惜、合理利用每寸土地和切實保護耕地 ” 的基本國策，為了集約高效的利用有限的土地資源，加強對土地利用的巨觀調控和計畫管理，平衡土地供求總量，最佳化土地配置，服務於羅店鎮社會經濟的持續健康發展，我鎮根據實際情況，羅店工業區主要分原羅店工業園區和富錦工業園區兩塊，富錦工業園區已基本開發完畢，而按照總體規劃，這塊小區將逐步進行歸併，因此未來羅店工業發展區將集中於原羅店鎮區域。

地圖

在原羅店工業園區內，按照園區產業導向，合理布局，從南到北，將依次形成電子電腦電器照明、生物醫藥、鋼鐵精品 深加工三大生產基地。

區位優勢

羅店鎮位於上海北翼，東臨長江口、南接外環線（ A20 ）、西連科技城嘉定，北鄰江蘇省太倉市，郊環線（ A30 ）橫貫東西 , 是聞名遐邇的“太嘉寶”黃金地帶。羅店鎮城鎮範圍 45 平方公里，人口 5 萬人，至今已有 700 多年歷史，在上海郊區中素有“金羅店”之美譽。鎮區距上海虹橋國際機場 30 公里（外環線車程 20 分鐘抵達）、距上海浦東國際機場 55 公里（外環線車程 35 分鐘抵達）；距上海寶山港 8 公里、上海吳淞港 10 公里；距上海北郊貨運站 16 公里、上海火車站 21 公里。得天獨厚的門戶地位，方便快捷的地理優勢，賦予羅店金礦般的巨大投資價值。

羅店新鎮是上海市政府根據“重點突破，有序推進的城鎮發展方針”而確定的“一城九鎮”之一。為了貫徹執行市政府一號文提出的在新鎮開發建設中應“高起

點規劃，高質量建設，高效率管理”的要求，我們邀請了瑞典SWECO集團參與羅店新鎮的總體規劃、控制性詳規及修建性詳規的編制。使羅店新鎮核心區原汁原味的體現了瑞典北歐城鎮的自然風貌、建築特色、人文環境的特徵。

新鎮規劃範圍東至潘涇河、南至楊南路、西至滬太路、北至月羅路的長方形地塊，，面積6.8平方公里，其中新鎮區3.4平方公里，城市森林區3.4平方公里。根據規劃，羅店新鎮將建設成為具有典型北歐城鎮、居住特色、交通特色和環境特色的現代化生態新城鎮。

新鎮區中心的北歐風情街是以美蘭湖國際會議中心，市民廣場，文化廣場以及商務廣場等為核心的公共活動中心，三個廣場由一條北歐風情街相串聯，構成了典型北歐城鎮市民活動中心。核心區的諾貝爾公園是一個以北歐地圖為地形特色，並配以名人園、科技中心，紀念館等，形成主題鮮明的大型公園，是新鎮區的綠色核心。

在50米寬的通衢大道滬太路的東側有一個面積約220畝的人工湖——美蘭湖。湖岸線長達1600餘米，湖深平均2.7米，在湖面的半島處有斜坡台階和木製水面碼頭，供遊客休息聊天及划船、遊艇停靠，清澈的湖水在陽光照耀下銀光閃閃，美蘭湖國際會議中心和北歐風情街的建築倒映在湖面中，形成強烈的迷人景象。

美蘭湖國際會議中心坐落在“美蘭湖”畔的一個半島上，三面臨湖，背靠荻涇河，地處位置優越，是鑲嵌在這個背景上的一顆閃亮明珠，因為“上海郊區城鎮化發展戰略”是市政府工作的重大課題之一，所以“美蘭湖國際會議中心”設計時起點高，創意新，風格獨到，環境宜人，將成為國際大都市建築經典。

羅店新鎮的區內主幹道潘涇路，鎮區主幹道羅太路、羅溪路、撫遠路：核心風貌區的景觀道路是諾貝爾路、約帕路。道路環線的建成創造了快捷的交通條件，這是吸引人口居住、吸引境內外人士旅遊、吸引投資開發商的基礎。

居住區分為現代城、花園城、生態城三種特色類型。現代城主要分布在新鎮區南北兩部分，是多種住宅類型混合開發的區域，層高為2—5層。聯排別墅、獨立別墅、多層住宅錯落布置。花園城位於新城中部，主要以聯排別墅或3—4層公寓為主。生態城主要分布在森林、湖泊區。以獨立式，聯排式別墅為主。體現高綠化率，低密度，生態型的自然風貌特徵。

新鎮採取行政中心與商業中心適度分離的原則，在商業中心安排商業街、廣場、會議中心、圖書館等公共活動設施。在羅溪路與約帕路交匯處設定新鎮區醫院；在羅溪路學院路處是九年一貫制的高標準學校以及其他配套設施將給城鎮居民生活帶來方便。

利用3.4平方公里的片林區內現有的水網，投資47500萬元，種植數萬棵大樹，坡地上鋪植四季常青的高檔草坪。建設一個集森林、湖泊、山坡等特色風貌的城市森林高爾夫球場，充分感受北歐傍水而能見林的生活意境，從而營造一個高品品質的現代綠色居住區。

羅店新鎮土地平整以及市政道路和公用設施建設預計開發期為5至7年，計畫將於2009年前完成。配套工程項目將於5月份全面展開，以滾動開發形式發展，第三季度將開始在上海和港澳台等地區開展招商工作，預計首批“熟地”將於今年年底前推出拍賣及招標。

在羅店新鎮的開發建設過程中，我們將始終不渝地執行“先規劃、後建設”、“先環境、後開發”、“先風貌區、後居住區”、“先基礎設施公益性項目、後經營性項目”的建設原則，著力挖掘北歐城鎮建設的發展理念，把北歐城鎮的特色風貌與中國實際做最完美的結合，創造羅店鎮的發展亮點，在寶山區羅店鎮各級領導的支持下，在上海金羅店開發有限公司全體同仁的共同努力下，一個嶄新的羅店新鎮將展現在我們面前。

開發建設狀況

園區基礎設施完善，雨水、排污、供水、供電、通訊等正式接口均接到地塊紅線外 5 米內。近幾年，按照市政府的規劃，由瑞典專家組與上海同濟大學共同設計的北歐式風格羅店新鎮建設已正式啟動，隨著美蘭湖、美蘭湖國際會議中心、北歐風情街、諾貝爾科技公園、超五星級賓館和能舉辦 PGA 級國際比賽的 36 洞高爾夫球場等主體工程的竣工，羅店工業園區的投資環境得到了進一步的完善。

主要經濟指標

2009年園區實現工業總產值38億元，工業企業利潤2億元，上交稅金總額1.9億元。截止09年年底，園區吸引外資項目10個，累計契約金額1億美元。

主導產業

園區以“鋼鐵製品深加工、汽車零配件、電子電器、生物醫藥、機械製造”等為主導產業。

入駐企業名錄

中集寶偉、東升電子、西門子製造工程中心有限公司、寶鋼國際汽車零配件、復星朝暉製藥、佰加壹醫藥、麒麟飲料（上海）有限公司、上海科寶汽車傳動件有限公司等大批國內外著名企業落戶已園區，其中外商投資企業有50 多家，園區已逐步形成“鋼鐵精品深加工”、 “電子電器、機械裝備”、“歐美汽車零配件產業”、“生物醫藥”等特色區，逐步實現了由傳統產業向現有新興產業的擴散。

園區政策

1、外商投資企業：

外資企業享受國家給予的所得稅優惠政策，即從獲利年起兩年免稅，三年減半徵收。外商投資者將從企業分得的稅後利潤匯出境外時免繳匯出額的所得稅。

凡保持產品出口率占企業銷售產值70%以上外商投資企業（以海關核銷為準），可減免50%土地使用費，從獲利年度起減半徵收企業所得稅。

企業國外投資者將其從企業分得的稅後利潤，直接投資於本企業，增加註冊資本；或作為資本再投資舉辦其它企業，經營期限不少於五年的，可退還再投資部分已繳納的企業所得稅款的50%。

企業國外投資者將其從企業分得的稅後利潤，再投資用於興建、擴建產品出口型企業或高科技企業，期限不少於五年的，可全部退還再投資部分已繳納的企業所得稅。

外商投資企業按照《契約》規定作為外國合營者出資的機器設備、零部件和其他物料；以投資總額內的資金進口的機器設備、零部件和其它物料；以增加資本進口國內不能保證生產的機器設備、零部件和其它物料；為加工出口產品國內不能保證生產或供應而從國外進口的原材料、燃料、元器件、輔料、零部件和包裝物料等。以上幾項物資均可免徵進口環節的增值稅和關稅。

2、舉辦高新技術企業，在上海市內新開發的具有自主智慧財產權的高新技術成果轉化項目，經認定，可享受《上海市促進高新技術成果轉化的若干規定》的有關政策（即18條）。

3、園區內的企業在土地批租、作價入股、租賃時，均以低於市府土地分類定價標準的價位計算。具體優惠百分比按投資規模、用地多少而定。投資額越大，用地面積越多，優惠比例越多。價位隨上海對本鎮土地級差調整而調整。

4、凡來本鎮工業園區開辦企業，無論何種形式，包括獨資、合資、合作、租賃等，只要註冊於本鎮，並在稅收返額上作出重大貢獻，年納稅返鎮財政稅額名列前10名的企業，均可另行予以特別獎勵。

5、註冊建設在園區內的各類企業，鎮政府將增值稅、營業稅、所得稅寶山區財政返回鎮財政部分，與企業2：8分成（即企業得80%），以此作為財政獎勵。

申辦外商投資企業所需檔案：

1、中外方投資者身份證明

2、投資者資信證明

3、在中國建立企業的申請報告

4、項目建議書

5、項目可行性研究報告

6、公司契約、章程

7、項目註冊地證明

8、項目環境影響報告

9、董事會成員的授權書，總經理和副總經理的推薦信

10、董事長的登記表格（包括照片）

11、董事會成員身份的複印件

12、外企工商登記的申請表格