《上海房地產業的理論透視與實征研究:2006年上海房地產業年度報告》是上海大學房地產學院明泉地產工作室成立一年來的第一份重要研究報告，作為上海明泉房地產公司與上海大學房地產學院的校企合作項目，我們一直關注和參與各項房地產經濟理論的研究工作，並以此作為我們企業制定發展戰略的理論基礎。本研究報告在2005年房地產業經歷了巨觀調控，市場變化莫測的背景下出台，從非傳統的、全新的視角對上海房地產業當前的發展背景和未來發展前景進行研究和探討，通過對市場數據的不同分析模型，找出一些啟示。作為一家之言，我們誠懇地期望得到政府主管機構、業界同仁和專家學者的支持，並提出中肯的意見，歡迎不同觀點的交流和溝通。以後，我們明泉地產工作室每年都會把研究成果整理成這樣的學術報告，希望把明泉地產工作室建成一個學術交流和研討的平台，為上海房地產業的發展作出一份貢獻。
基本介紹
- 書名：上海房地產業的理論透視與實征研究
- 出版社：中國建築工業出版社
- 頁數：145頁
- 開本：16
- 品牌：中國建築工業出版社
- 作者：上海大學城市經營研究中心 上海大學房地產學院明泉地產工作室
- 出版日期：2006年4月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787112082759
內容簡介,圖書目錄,序言,
內容簡介
《上海房地產業的理論透視與實征研究:2006年上海房地產業年度報告》由中國建築工業出版社出版。
圖書目錄
0 引言
0.1 問題的由來
0.2 本項研究的基本思路與內容
1 2O05年上海房地產業的回顧與評價
1.1 2005年上海房地產業的巨觀調控
1.1.1 2005年房地產業主要的全國性調控政策
1.1.2 2005年上海市政府為調控房地產業所作的努力
1.2 2005年上海房地產業的發展及特點
1.2.1 2005年上海房地產業的發展概述
1.2.2 2005年上海房地產市場的若干特點
1.3 2005年房地產業與上海經濟的相互影響
1.3.1 上海房地產業所面臨的巨觀經濟形勢
1.3.2 2005年房地產業經濟負增長對上海經濟的影響
2 房地產業的基本性質與特徵
2.1 房地產的基本特性
2.1.1 房地產的位置固定性與異質性
2.1.2 房地產的長生命周期與高資本價值
2.1.3 房地產的投資與消費功能及外部性
2.2 國民經濟中的房地產業
2.2.1 產業分類中的房地產業及其構成
2.2.2 作為基礎部門的房地產業
2.2.3 房地產業內部主要細分市場
2.3 房地產業的若干特性
2.3.1 房地產市場的空間分割與區域性
2.3.2 房地產業的政策依賴性
2.3.3 中國房地產業的過渡性
3 房地產業對推動經濟成長的貢獻：理論與方法
3.1 房地產業對國民經濟的直接貢獻：理論與分析方法
3.1.1 房地產業對國民經濟的直接貢獻：貢獻率方法
3.1.2 國民經濟核算方法
3.1.3 房地產業的稅收貢獻
3.2 房地產業對經濟成長的間接貢獻：產業關聯效應
3.2.1 房地產業的產業關聯效應
3.2.2 前向關聯度與後向關聯度分析方法
3.2.3 影響力與感應度係數分析方法
3.3 房地產業的就業效應
3.3.1 房地產業的就業效應：理論與方法
3.3.2 房地產業的就業效應：若干觀察
4 上海房地產業經濟的高速增長：表象與特徵
4.1 20世紀90年代以來上海房地產業的經濟成長與支柱地位的形成
4.1.1 改革開放以來上海房地產業經濟成長的歷史回顧
4.1.2 上海房地產業的支柱地位的形成
4.2 推動上海房地產業經濟高速增長的因素：初步分析
4.2.1 制度變遷：非常規增長的主要動因
4.2.2 政府戰略與政策：非常規增長的重要動因
4.2.3 上海房地產業經濟成長的感應度分析
4.3 上海房地產業經濟高速增長的若干特徵
4.3.1 上海房地產業供給的結構變遷
4.3.2 上海房地產業經濟成長的周期性波動：初步觀察
4.3.3 上海房地產市場的價格變遷
5上海房地產業的支柱效應：特徵與問題
5.1 上海房地產業的關聯效應
5.1.1 後向關聯效應
5.1.2 前向關聯效應
5.1.3 影響力與影響力係數
5.2 上海房地產業支柱效應的實質
5.2.1 從收入法看上海房地產業GDP的構成
5.2.2 從支出法看上海房地產業GDP的構成
5.2.3 中國經濟與上海經濟成長中的房地產業：若干比較
5.3 上海房地產業支柱效應的若干問題
5.3.1 被低估的支柱地位
5.3.2 較為有限的就業效應
5.3.3 高速增長的風險
6 房地產業與上海經濟成長：前景與政策
6.1 上海房地產業與上海經濟成長的進一步透視
6.1.1 上海房地產開發投資與上海經濟成長：回歸分析
6.1.2 上海房地產開發投資與GDP的回歸分析：單位根與協整檢驗
6.1.3 VEC模型與廣義脈衝回響
6.2 上海房地產業與上海未來經濟成長：若干判斷
6.2.1 支柱地位的持久性
6.2.2 SHTO分析
6.3 需要進一步關注的若干政策問題
6.3.1 反壟斷
6.3.2 公共住房政策
6.3.3 經濟成長政策
參考文獻
0.1 問題的由來
0.2 本項研究的基本思路與內容
1 2O05年上海房地產業的回顧與評價
1.1 2005年上海房地產業的巨觀調控
1.1.1 2005年房地產業主要的全國性調控政策
1.1.2 2005年上海市政府為調控房地產業所作的努力
1.2 2005年上海房地產業的發展及特點
1.2.1 2005年上海房地產業的發展概述
1.2.2 2005年上海房地產市場的若干特點
1.3 2005年房地產業與上海經濟的相互影響
1.3.1 上海房地產業所面臨的巨觀經濟形勢
1.3.2 2005年房地產業經濟負增長對上海經濟的影響
2 房地產業的基本性質與特徵
2.1 房地產的基本特性
2.1.1 房地產的位置固定性與異質性
2.1.2 房地產的長生命周期與高資本價值
2.1.3 房地產的投資與消費功能及外部性
2.2 國民經濟中的房地產業
2.2.1 產業分類中的房地產業及其構成
2.2.2 作為基礎部門的房地產業
2.2.3 房地產業內部主要細分市場
2.3 房地產業的若干特性
2.3.1 房地產市場的空間分割與區域性
2.3.2 房地產業的政策依賴性
2.3.3 中國房地產業的過渡性
3 房地產業對推動經濟成長的貢獻：理論與方法
3.1 房地產業對國民經濟的直接貢獻：理論與分析方法
3.1.1 房地產業對國民經濟的直接貢獻：貢獻率方法
3.1.2 國民經濟核算方法
3.1.3 房地產業的稅收貢獻
3.2 房地產業對經濟成長的間接貢獻：產業關聯效應
3.2.1 房地產業的產業關聯效應
3.2.2 前向關聯度與後向關聯度分析方法
3.2.3 影響力與感應度係數分析方法
3.3 房地產業的就業效應
3.3.1 房地產業的就業效應：理論與方法
3.3.2 房地產業的就業效應：若干觀察
4 上海房地產業經濟的高速增長：表象與特徵
4.1 20世紀90年代以來上海房地產業的經濟成長與支柱地位的形成
4.1.1 改革開放以來上海房地產業經濟成長的歷史回顧
4.1.2 上海房地產業的支柱地位的形成
4.2 推動上海房地產業經濟高速增長的因素：初步分析
4.2.1 制度變遷：非常規增長的主要動因
4.2.2 政府戰略與政策：非常規增長的重要動因
4.2.3 上海房地產業經濟成長的感應度分析
4.3 上海房地產業經濟高速增長的若干特徵
4.3.1 上海房地產業供給的結構變遷
4.3.2 上海房地產業經濟成長的周期性波動：初步觀察
4.3.3 上海房地產市場的價格變遷
5上海房地產業的支柱效應：特徵與問題
5.1 上海房地產業的關聯效應
5.1.1 後向關聯效應
5.1.2 前向關聯效應
5.1.3 影響力與影響力係數
5.2 上海房地產業支柱效應的實質
5.2.1 從收入法看上海房地產業GDP的構成
5.2.2 從支出法看上海房地產業GDP的構成
5.2.3 中國經濟與上海經濟成長中的房地產業：若干比較
5.3 上海房地產業支柱效應的若干問題
5.3.1 被低估的支柱地位
5.3.2 較為有限的就業效應
5.3.3 高速增長的風險
6 房地產業與上海經濟成長：前景與政策
6.1 上海房地產業與上海經濟成長的進一步透視
6.1.1 上海房地產開發投資與上海經濟成長：回歸分析
6.1.2 上海房地產開發投資與GDP的回歸分析：單位根與協整檢驗
6.1.3 VEC模型與廣義脈衝回響
6.2 上海房地產業與上海未來經濟成長：若干判斷
6.2.1 支柱地位的持久性
6.2.2 SHTO分析
6.3 需要進一步關注的若干政策問題
6.3.1 反壟斷
6.3.2 公共住房政策
6.3.3 經濟成長政策
參考文獻
序言
本書是上海大學房地產學院明泉地產工作室成立一年來的第一份重要研究報告，作為上海明泉房地產公司與上海大學房地產學院的校企合作項目，我們一直關注和參與各項房地產經濟理論的研究工作，並以此作為我們企業制定發展戰略的理論基礎。
明泉地產在上海的12年，我們伴隨著上海房地產業的發展而不斷成熟，並取得了第三屆上海房地產企業50強、上海房地產18年十大民營企業、上海房地產首批誠信承諾先進單位等榮譽。我們所創立的“東方神韻”民族地產文化理念，領導了上海房地產開發理念的創新，我們把它看成是對房地產業的一份貢獻和一種歷史賦予我們的社會責任。
經歷了房地產業的風風雨雨，明泉地產走過了不平凡的發展歷程，我們更加認識到企業要有自己的思想，不能隨波逐流。企業要參與行業的經濟理論研究，來指引未來的發展方向。為此我們與上海大學房地產學院建立了校企戰略合作關係，使明泉地產向著文化型、研究型地產企業發展，使明泉未來的戰略布局、產品研發、企業管理全面提升到一個更高的層次。
本研究報告在2005年房地產業經歷了巨觀調控，市場變化莫測的背景下出台，從非傳統的、全新的視角對上海房地產業當前的發展背景和未來發展前景進行研究和探討，通過對市場數據的不同分析模型，找出一些啟示。作為一家之言，我們誠懇地期望得到政府主管機構、業界同仁和專家學者的支持，並提出中肯的意見，歡迎不同觀點的交流和溝通。以後，我們明泉地產工作室每年都會把研究成果整理成這樣的學術報告，希望把明泉地產工作室建成一個學術交流和研討的平台，為上海房地產業的發展作出一份貢獻。
明泉地產在上海的12年，我們伴隨著上海房地產業的發展而不斷成熟，並取得了第三屆上海房地產企業50強、上海房地產18年十大民營企業、上海房地產首批誠信承諾先進單位等榮譽。我們所創立的“東方神韻”民族地產文化理念，領導了上海房地產開發理念的創新，我們把它看成是對房地產業的一份貢獻和一種歷史賦予我們的社會責任。
經歷了房地產業的風風雨雨，明泉地產走過了不平凡的發展歷程，我們更加認識到企業要有自己的思想，不能隨波逐流。企業要參與行業的經濟理論研究，來指引未來的發展方向。為此我們與上海大學房地產學院建立了校企戰略合作關係，使明泉地產向著文化型、研究型地產企業發展，使明泉未來的戰略布局、產品研發、企業管理全面提升到一個更高的層次。
本研究報告在2005年房地產業經歷了巨觀調控，市場變化莫測的背景下出台，從非傳統的、全新的視角對上海房地產業當前的發展背景和未來發展前景進行研究和探討，通過對市場數據的不同分析模型，找出一些啟示。作為一家之言，我們誠懇地期望得到政府主管機構、業界同仁和專家學者的支持，並提出中肯的意見，歡迎不同觀點的交流和溝通。以後，我們明泉地產工作室每年都會把研究成果整理成這樣的學術報告，希望把明泉地產工作室建成一個學術交流和研討的平台，為上海房地產業的發展作出一份貢獻。
