上海市黃浦區住房保障和房屋管理局

主要職責

1. 貫徹執行有關住房保障、房屋管理的法律、法規、規章和方針、政策，並結合本區實際，研究制定具體的實施意見。

2. 根據本區國民經濟和社會發展總體規劃，制定住房保障和住房產業發展的中長期規劃和年度計畫，並組織實施。

3. 負責建立和完善住房保障體系，制定各類保障性住房工作年度計畫並組織實施，負責廉租住房制度的實施。

4. 參與住宅項目規劃的審核。參與住宅基地詳細規劃方案的審核、擴初設計的審批以及土地招標、拍賣、掛牌檔案中相關建設指標的確定。

5. 負責新建住宅交付使用的許可管理。貫徹住宅產業技術標準和行業規範，推進住宅產業現代化建設。

6. 推進年度住宅建設、施工及配套設施計畫的實施。協同有關部門對新建住宅建設實施監督檢查。參與制定住宅竣工配套計畫、新建住宅綠化建設計畫，參與住宅區配套設施建設，負責公建配套用房的徵收與管理。

7. 負責落實各類房屋測繪、房屋權屬管理等制度。負責房屋測繪、房屋權屬檔案等管理工作。負責對房產交易實施監督管理。

8. 建立健全本區購租並舉的住房制度，加強房產市場監督管理，規範房地產經紀中介行為。按許可權負責商品房（預）銷售、存量房買賣和交換、房屋租賃等房產轉讓管理，房產經紀行為和房產經紀企業的管理，房產開發經營企業的備案和資質管理。

9. 負責物業管理的行業管理。負責物業管理項目招投標、物業區域劃分、物業管理用房配置、維修資金、前期物業服務企業協定選聘等管理工作。指導街道辦事處對業主大會、業主委員會以及其他物業管理工作實施監督管理。

10. 負責居住類房屋的修繕、綜合改造的管理。負責擬訂、編制居住類公有住房房屋修繕的總體計畫。負責居住類房屋修繕、改造工程質量安全監督管理工作。強化房屋安全檢測的行業管理，指導監督房屋使用安全管理和防汛防台安全管理。

11. 負責組織推進舊區改造工作。負責對房屋徵收事務所及徵收工作人員進行業務指導，組織房屋徵收工作人員參加培訓考核。組織協調房屋徵收補償違法、違規行為的查處工作。負責房屋徵收工地安全管理工作。協調拆遷、徵收矛盾的化解工作。

12. 負責住房分配製度改革、公有住房出售、公有住房租金調整、私房落政以及舊小區綜合治理等住房制度改革的組織實施。

13. 負責房屋、房改等有關資金的歸集和管理。負責住宅建設配套工程費的徵收。

14. 組織、指導、協調並監督住房建設、房產市場、物業管理的行政執法工作。依法對授權範圍內的各種違法行為進行行政處罰。依法確認房產權屬。

15. 參與制定、貫徹、實施優秀歷史保護建築規劃。負責優秀歷史建築的保護管理工作。負責居住類優秀歷史建築的修繕工作。負責與優秀歷史建築保護相關的其他工作。

16. 加強對街道開展房屋管理工作的業務協調，協助街道做好房屋方面法規政策的業務培訓。協調和配合街道做好房屋與環境集中綜合整治工作。