上栗吳楚花都項目位於江西省萍鄉市，是該市首個大規模的商品住宅小區。
基本介紹
- 中文名：上栗吳楚花都
- 地理位置：江西省萍鄉市上栗縣
- 總用地面積：20.58公頃
- 住宅用地面積：13.27公頃
- 居住總人口：11000
區位條件概況,規劃設計說明,用地概況,規劃設計指導思想,總平面規劃,公共服務設施布置,景觀規劃,建築單體設計,用地平衡表,經濟技術指標,結構設計說明,給排水工程規劃,電氣工程規劃設計,地圖信息,
區位條件概況
上栗，古之吳楚重鎮，今之贛西明珠。上栗縣位於江西省西部，萍鄉市正北，地處北緯27°38′～28°01′、東經113°47′～114°04′之間，距省會南昌276公里，距萍鄉市治所32公里，縣境南北最長38公里，東西最寬25公里，總面積731．6平方公里。上栗縣位於江南丘陵地區，以丘陵地貌為主，地貌較為複雜。上栗氣候特徵屬亞熱帶颶風氣候區，具有四季分明，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，無霜期長，氣候水平差異小，但垂直差異明顯的氣候特點。縣域多年平均降雨量為1595．2mm，最大年降水量為1953年的2286mm，最小年降水量為1971年的1086．4mm。2002年人口統計全縣總戶數為106840戶，總人口為462217。
在各級領導和上栗人民的共同努力下，充分發揮資源技術優勢，以較少的勞動消耗生產出較多的工農業產品，特別是煤炭、水泥、造紙、機械等一般輕工業城市難以生產的產品，較好地支援了江西省以至外省的經濟建設。鞭炮、煙花是上栗傳統手工業產品，改革開放時花炮產業煥發勃勃生機，有17個產品先後獲省優、部優稱號，是上栗乃至萍鄉出口創匯的拳頭產品。
隨著上栗經濟建設的蓬勃發展，人民收入得到了穩步提升，人們對居住條件的要求也相應提高，越來越多的上栗人希望改善現有的居住條件。上栗城東小區在這種較好的外部條件下應運而生，小區高起點、高品質的定位，必將很好的帶動城東地區基礎設施及相關配套設施的發展，為上栗人民提供一個安靜、安全、舒適、美觀及極富歸屬感和成就感的居住社區，為上栗城市建設添磚加瓦。
規劃設計說明
一、設計依據
1. 《城市用地分類與規劃建設用地標準》 GBJ137-90
2. 《城市道路交通規劃設計規範》GB 50220-95
3. 《城市道路和建築物無障礙設計規範》JGJ 50-2001、J 114-2001
4. 《建築設計防火規範》
5. 《高層民用建築設計防火規範》
6. 《住宅設計規範》GB50096-1999
7. 《城市用地豎向設計規範》 CJJ 83-99
8. 《民用建築設計通則》 JG 137-87
9. 《城市居住區規劃設計規範》
10. 甲方提供的用地紅線圖(電子版) 、相關規劃條件及要求.
用地概況
1. 本項目用地位於江西省萍鄉市上栗縣,用地規模20．58公頃。用地東側為李畋大道，北鄰府前路，西側為規劃中的勝利路，南側為城市已建成區，多為村民自建民房。用地距離新建成的縣政府僅5分鐘路程。交通非常便利。用地東南角為李畋銅像公園，是項目開發可較好利用的景觀資源。
2. 用地內主要為丘陵坡地和閒置用地,僅在用地的西南角處有少量的拆遷，這有利於項目的開發與推進。
3. 規劃區用地高差較大,整體呈西高東低,北高南低的地勢。用地的西北側有一個小型山體,地勢較高,而用地的東側現狀為低洼地。
規劃設計指導思想
1. 結合現狀地形地貌,合理利用土地資源,減少土方工程量,經濟及技術上合理可行.
2. 項目設計中充分利用現有景觀資源，挖掘當地發展中蘊涵的深層文化價值，建設高品位、高品質的文化社區。
3. 項目建設綜合考慮當地經濟生活習慣及建築技術現狀，注重經濟效益、社會效益和環境效益,做到三者之間的協調統一。
4. 探索新型社區管理及發展模式,促進小區居民的交流與合作,建設現代化的城市居住社區。
總平面規劃
小區道路採用環通式布局,小區內道路分三級設計,即:小區級道路、組團級道路、宅前宅後道路。小區級道路寬8米,局部14米，水泥路面,在各個方向與城市道路連線，形成便捷明朗的道路骨架。小區主路把整個小區用地劃分成5個組團;組團級道路寬6米,水泥路面,是組團內部的重要交通動線;宅前宅後道路規劃寬度大於2.5米,為塊材鋪砌路面,以步行為主,施工是可根據景觀設計要求做適當調整。
公共服務設施布置
本區公共設施根據《城市居住區規劃設計規範》設定。
景觀規劃
本規劃有效利用有限的土地資源,作了較豐富的景觀設計.主要強調:一條景觀主軸、兩條景觀副軸、一個景觀中心、多個景觀節點。
2. “一條景觀主軸”:東西向的商業街為景觀主軸,由西面大型商場前半圓廣場為入口，經過帶型水景商業街到中央主題商業廣場，向東延伸至商業街東入口廣場。整條軸線一氣呵成，中間形成一系列收放自如的空間，結合水景及各式建築小品，形成豐富多彩的商業步行系統，給市民一個輕鬆愉悅的購物休閒氛圍。
3. “兩條景觀主軸”:一條為從A組團中心到商業街結點廣場，再到C組團中心，這是一條虛擬的空間軸線，目的是實現這3個空間之間的景觀滲透，擴大各自的景深，豐富空間系列；另一條為從有，幼稚園、到主題商業廣場再到李畋銅像公園，這也是一條虛擬軸線，目的是強調區內的對景效果。主題商業廣場作為人流集中活動的區域，是個很好的觀景點，在視角上向李畋銅像和幼稚園、游泳池方向開敞。
4. “一個景觀中心”:即是主題商業廣場，為小區的相對中心位置。廣場布置包括旱地噴泉、主題花炮雕塑、景觀柱。廣場同時可供居民健身、商業活動、室外休閒聚會之用。
5. “多個景觀節點”:在小區各空間形態的交匯處均形成景觀節點,亭、台、廊、架、噴泉、雕塑、花壇等各種建築小品組合套用,在小區內形成多個形態各異的景觀點.
規劃中景觀場所塑造上注重建築的圍合,尺度上的親切,每個空間場所主次分明.
建築單體設計
1.本規劃中單體設計選擇了簡潔而又清新的現代建築風格，體現了新興城市蓬勃發展的強勁勢頭，反映了時代特色。
2.該區的建築單體設計均按照現行國家有關建築節能設計規範要求考慮，達到節能與可持續發展的要求。
3.綜合套用色彩上明與暗,濃與淡的對比;形體上虛與實的對比及空間系列上韻律創造,設計出一種真正富有視覺感染力的形象,使整個項目的建設成為上栗縣乃至萍鄉市城市建設中的一個亮點。
用地平衡表
道路用地面積： 2.94公頃 14.3%
公共綠化用地面積： 1.34公頃 6.5%
公建用地面積： 3.03公頃 14.7%
經濟技術指標
總用地面積:20.58公頃
總建築面積:454000平方米
居住總戶數:3294戶
居住總人口:11000人
容積率:2.15
建築密度:30%
綠地率:35%
小汽車位:1000個
結構設計說明
（一）．設計依據：
1．本工程採用的主要標準及有關法規：
《工程建設標準強制性條文》（2002年版）
《建築結構可靠度設計統一標準》（GB 50068-2001）
《建築結構設計術語和符號標準》（GB/T 50083-97）
《建築結構荷載規範》（GB 50009-2001）(2006年版)
《建築地基基礎設計規範》（GB 50007-2002）
《建築樁基技術規範》（JGJ 94-94）
《混凝土結構設計規範》（GB 50010-2002）
《高層建築混凝土結構技術規程》（JGJ 3-2002）
《地下工程防水技術規範》（GB 50108-2001）
《砌體結構設計規範》（GB 50003-2001）（2002年局部修訂）
《建築工程設計檔案編制深度的規定》（2002年版）
《建築抗震設計規範》（GB 50011-2001）
2．工程情況：
工程地處萍鄉市上栗區，小區主要以多層為主，一棟16層酒店式公寓和一些11層的小高層。多層及十一層住宅為異行柱結構，十六層為框架剪力牆結構，建築結構設計安全等級為二級，結構設計基準期為50年。
3．採用的設計荷載按《建築結構荷載規範》（GB50009—2001）取用；a.樓、屋面使用主要荷載如下：
⑴.臥室、客廳、飯廳 2.0kN/m2;；
⑵.走廊、門廳、衛生間、普通樓梯： 2.5kN/m2;；
⑶.消防疏散樓梯： 3.5kN/m2;；
⑷.商場： 3.5kN/m2;；
⑸.通風機房、電梯機房： 7.0kN/m2;；
⑹.上人屋面： 2.0kN/m2;；
⑺.不上人屋面： 0.50kN/m2;
b. 風荷載：基本風壓值為0.30KN/m2;（五十年一遇）。
c. 雪荷載：基本雪壓值為0.40KN/m2;（五十年一遇）。
（二）．結構設計：
1．建築抗震設防。
2．地基設計：地基基礎設計等級為乙級；多層擬採用鋼筋混凝土擴展基礎，十一層以上擬採用人工挖孔灌注樁，持力層為中風化。（具體樁型待詳勘後確定）
3．主要結構材料選用：
⑴.混凝土強度等級：C25～C35；
⑵.鋼筋：HPB235、HPB335；
⑶.填充牆：外牆為燒結多孔磚，內牆為加氣混凝土砌塊,採用M5混合砂漿砌築。
6．計算程式及設計參數：
本工程計算採用中國建築科學研究院PKPM CAD工程部研製的多層及高層建築結構空間有限元分析與設計軟體－SATWE。
給排水工程規劃
一、設計依據
1.《室外給水設計規範》 GB50013-2006
2.《室外排水設計規範》 GB50014-2006
3。《建築設計防火規範》
4.《高層民用建築設計防火規範》
5.《住宅設計規範》GB 50096-1999
二.給水規劃
1.用水標準及用水量:根據<<建築給水排水設計規範>>中確定,居住用水標準為250升/人.日,居住人數約為11000人;公建用水標準5升/平方米,公建面積為82000平方米;道路,綠化用水量為2.0升/平方米.日,道路,綠化面積100000平方米.其他未預見水量按最高日用水量的15%計.則生活日用水量為3864噸.
2.本小區生活用水由市政城市給水管網供給,小區內室外給水管網布置成環形供水.
3.消防給水:室外設一定數量的室外消火栓，消防栓採用地上式，間距不大120米.
三.排水規劃
1.規劃原則:根據規劃用地的地形,就近排放雨水和污水,合理劃分排放區域.
2.排水體制:規劃區採用雨,污分流制排水體制.
3.排水標準:雨水排放標準:雨水計算採用萍鄉地區暴雨
強度公式:q=2619(1+0.78LgP)/(t+10) 0.79 (升/秒.公頃)
重現期:P=2年,初始集水時間為t=5分鐘,徑流係數0=0.65
4.排水管網:小區規劃雨水和污水排入西面、東面、南面市政規劃雨水管;污水量按用水量的0.8計,為3091噸.
5.排水管道坡度: DN200 i=0.006; DN300 i=0.005; DN400 i=0.004; DN500~600 i=0.003; DN700~800i=0.002
電氣工程規劃設計
一.工程概況
本小區位於江西省萍鄉市,總用地面積20公頃,規劃總建築面積446000平方米(含地下建築)，地上總建築面積442000平方米，其中住宅建築360000平方米,共3294戶，酒店式公寓13000平方米，幼稚園面積2000平方米，商業及其他公建配套面積67000平方米，地下室建築面積24000平方米。
二.供電系統
1.本工程供電負荷按二級負荷設計.
2.負荷估算:多層住宅及花園洋房每戶6kW,高層每戶8kW,聯排住宅每戶12kW,酒店式公寓、幼稚園、商業及其他公建按80W/平方米,地下建築按10W/平方米.小區總安裝容量16800KVA.
3.變電所:小區在高層區地下室設開閉所,由市政引入兩路10KV高壓電源(要求來自不同區域變店站或同一變電站不同主變), 兩路電源互為備用.小區在車庫、高層區及酒店式公寓地下室及商業區設變電所 4座總計1000KVA變壓器8台，800KVA變壓器2台.多層住宅區設9台800KVA箱式變電所.
小區物業管理及小區內路燈照明等由臨近變電所供電.
4.配電方式:箱式變壓器自帶配電櫃,多層住宅及商業公建用房採用放射式供電,集中安裝電錶箱.
5.計量:住宅,公建及商鋪均為供電局一戶一表計量.路燈及弱電負荷集中計量.
6.線路敷設:由變電所引YJV22-1kV低壓電纜穿管或直埋至多層住宅分線箱,商業和公建電錶箱
三.弱電系統:
1.本小區電話為市話,由電信模組局引5500門容量至物業管理中心.
多層住宅每戶1門,共2700門.高層住宅每戶2門,共1188門.物業管理預留20門.酒店式公寓及商場按1/60m考慮電話終端出線口.
2.有線電視前端設在物業管理中心,信號取自當地有線電視台,小區內採用分支-分支方式傳輸.
3.小區寬頻網光纖到樓，五類線到戶，提供每戶2個數據點。予留與公共信息網的接口。
3.住宅入口安裝可視對講系統,與物業管理中心聯網.
4.小區出入口設定電視監控,周界報警由物業管理中心統一管理.
5.所有弱電線纜均穿管地下直埋至各建築弱電箱.
四.防雷接地
本小區所有多層建築按3類防雷建築設計,高層建築按2類防雷建築設計.
接地採用TN-C-S強弱電共用接地系統.變壓器中性點接地電阻不大於4歐
多層住宅接地電阻不大於4歐.高層住宅接地電阻不大於1歐。
五.消防
本小區消防控制中心設在物業管理中心，在地下車庫、商場，會所及高層住宅樓等處設定火災自動報警裝置。
地圖信息
地址：江西省萍鄉市上栗縣三一九國道
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