基本介紹
- 中文名稱：上東區
- 外文名稱：Upper East Side
- 別名：富翁的天堂
- 所屬地區：美國
- 政府駐地：紐約
- 地理位置：美國東部
富人區,詳細信息,藍領區,新興區,成都,石家莊,項目指標,五大亮點,項目配套,
富人區
說到富人區的形成，究竟是規劃在先還是市場選擇逐漸形成的？剛到紐約，我們就迫不及待地想尋求答案。紐約曼哈頓區長駐中國代表、前紐約市規劃局委員局長、美中城市規劃建設基金會會長饒及人先生十分肯定地告訴我們，這個區域是逐漸被富人接受而形成的。
其中一個重要的因素就是中央公園，在曼哈頓寸土寸金的高樓中，中央公園像一個綠色的寶石鑲嵌在其中。中央公園的面積大得驚人——有843英畝的土地。本來是一片近乎荒野的地方，現是一大片田園式的禁獵區，有茂密的樹林，湖泊和草坪，甚至還有農場和牧場，裡面還有羊兒在吃草。在這樣一個喧囂繁榮的大都市開闢出這樣一個公園，這一創舉得到了舉世稱讚。
而且，中央公園保留了原始的地貌，與大都市的繁華形成了鮮明的反差。這也是曼哈頓區唯一的一個超大型綠色公園，因此沿著中央公園和紐約有名的第五大街（Fifth Ave）便是富人居住的首選，這裡也成為紐約公寓價格最高的地方。
曼哈頓上東區居住的可能並不都是有錢人，有些甚至是藍領階層，但紐約最有錢的人幾乎都居住在這裡。
曼哈頓的上東區南起紐約第59街，北至第96街，西起第五大道，東至依斯特河。南北向大道從最西側的毗鄰中央公園的第五大道起依次為麥迪遜大道、公園大道、列剋星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、約克大道和東端大道。
從第五大道向東、列剋星敦大道向西是紐約最昂貴也是最受歡迎的住宅地區域，被稱為紐約的“黃金海岸”，這裡居住著紐約最富有的人群，是真正的富人區。即使受到後來崛起的曼哈頓翠貝卡區和西村區聲望的威脅，也沒有抑制它的價格上漲。曼哈頓上東富人區不僅僅代表著紐約最富有人群的聚居區，它的空氣中還瀰漫著舊錢的味道和保守的價值觀，有著一種由資本和時間錘鍊出來的老於世故的魅力，它的眾多著名博物館與世界頂級設計師專賣店流露出國際化大都市的城市品位，最好的私立和公立學校在潛意識中營造著階層的概念。
但上東富人區最初的形成並不是一個城市規劃的產物，而是源於紐約中央公園的建成，是一個自然形成的過程。上東富人區的形成首先是從第五大道開始的，也正是因為它與中央公園的東側接壤。
除了豪華住宅，第五大道上還擁有一些世界著名的博物館，如大都會、Guggenheim、Frick和Whitney等博物館。現在，第五大道上林立的博物館已被命名為“Museum Mile”。
第五大道形成了曼哈頓上東最初的富人區，也因此一直被看作是曼哈頓傲慢的貴族臉。第五大道興起時，正值新古典主義建築的風行，因此在現存的建築上可以看到裝飾有很多古典建築的圓柱和雕像，豪華公寓，第五大道的土地價格一直飛漲，使投資這裡的地產一直有著誘人的巨大利潤。
繼第五大道富人區形成後，接著是公園大道的大規模開發，這主要源於20世紀國中央車站的建成，促成在這個林蔭大道上開發了很多豪華公寓，現在也可以看到很多華麗的戰前公寓建築和花園。第五大道和公園大道很快就被迅速開發起來的高級公寓建築填滿，依據當時的建築規劃的要求，這些公寓多為15層。
位於第五大道和公園大道之間的麥迪遜大道，因為沒有第五大道的大型公園景觀，也沒有公園大道的格局，於是逐漸形成零售形式的高級商業街，來滿足第五大道和公園大道里的具有極強消費能力的大批高消費人群的需要。幾乎所有世界最頂級的時尚專賣店都能在麥迪遜大道找到，這裡還有很多知名的高級餐館、畫廊等。
上東富人區擁有紐約最好的私立學校。Marymount學校在第五大道的84號街占用了三座建築，Lycee Francais學校則在第五大道和麥迪遜大道之間的72街區等處擁有多個建築。學校並不是都如此豪華，Hunter大學在公園大道的68號街上擁有一個大型現代風格的建築，同時還在94號街上擁有一個城堡式的建築，它由一個軍械庫改造而成，原來的建築只保留了朝向麥迪遜大道的一面。
上東富人區也是紐約私人俱樂部最集中的地區，包括Metropolitan、Knickerbocker、Union、Colony、Cosmopolitan和Lotos等。由於對上東富人區住宅的需求過旺，這個區域後來開始向中央公園的南面擴展以增加土地供應，新開發區域受到狂熱追捧，一套公寓的價格曾在一年時間裡從700萬美元漲到1350萬美元。現在，這個區域的開發多是老建築的重新改造。
詳細信息
Co-ops為主的富人區
儘管多數曼哈頓人居住在出租公寓里，但上東區的富人們都擁有他們自己的寓所，這種寓所通常是一種被稱為Co-ops的“自有”住房，或稱合作公寓。美國一半以上的Co-ops建在紐約，而它也是曼哈頓上東富人區的一種主要住宅形式。與其他住宅不同，Co-ops里的每個住宅單元是由業主完全自有，整個合作公寓則是由一個管理公司擁有，只有在這個管理公司里擁有一定的股份才允許居住在這種公寓裡，而且股份的轉移必須經由合作公寓理事會批准，這項權力是受到紐約州立法院認可和支持的。
與其他地區的住宅不同，上東區的很多Co-ops並不以一個具體的名字來命名，而只用一個門牌號碼來識別，像第五大道855、第五大道820等。第五大道用號碼來表達它的地位和聲望，而排斥在第五大道上使用具體的名稱。當第五大道上的博物館被命名為“Museum Mile”時，很多居民表達了他們的不滿，因為第五大道從不這樣稱呼。另一方面，一些居民也不喜歡讓他們的第五大道地址太引人注目，以第五大道855這個高級Co-ops為例，它就已經拒絕了許多著名的客戶，事實上，當你走到第五大道855號時，你只會看到一個木製的大門，門上很不顯眼地掛著一個很小的號碼“855”。這所Co-ops並不炫耀它的第五大道地址，相反它的信箱、電話號碼都註冊的是67街東2號，以此來保護居民的隱私。當然，一些上東區的居民喜歡顯示他們的富有，而另一些人則儘量避免炫耀自己的財富。
在上東富人區，一套四臥室或更大的Co-ops的平均價格是300萬美元，像第五大道820號這樣的地方，如果你還能找到一間公寓，它的價格可能比這還要高。許多Co-ops就意味著“現金”，因為根據Co-ops的規則，沒有人可以用抵押的方式購買一套Co-ops，一些Co-ops理事會需要有1000萬~2000萬美元甚至5000萬美元的淨資產審核證明。除了錢以外，由於Co-ops理事會的控制，經常也會發生這樣的情況，即使你擁有足夠的資產也無法住進這些Co-ops公寓。露華儂的老闆Ronald Permian就曾被第五大道820拒絕，而有些公寓拒絕律師，有些公寓拒絕時尚業人士，很多公寓則拒絕娛樂明星。
上東區最貴的住宅位於第五大道和公園大道，這裡也是紐約平均家庭收入最高的區域。上世紀90年代對這一區域的111個Co-ops業主的一項調查顯示，其平均家庭收入為73萬美元，而紐約市Co-ops的平均家庭收入是6.5萬美元；該區域的總體平均家庭收入為22.8萬美元，而紐約市的總體平均家庭收入則為4.2萬美元。
另據調查顯示，紐約有18%的律師、18%的公共關係和廣告經理、21%的管理分析師和14%的促銷代理居住在上東區，同時有大約16%的經濟學家居住在上東區，上東區是紐約高收入家庭高度集中的一個區域。1999年曾在紐約隨機抽取了2216個家庭進行調查，其中只有15個家庭的平均收入超過了20萬美元，而其中12個家庭居住在上東區，而且多數是住在第五大道附近。
藍領區
雖然上東區住著紐約最富有的人群，但是從列剋星敦大道往東的第三、第二、第一大道住的卻是藍領階層，並且越往東住宅的價格也越便宜，因為那裡距捷運和主要的公立學校區更遠。
這一區域主要居住著單身職業人士和年青的夫婦，但其公寓要比上東區的高級住宅小得多，主要以一個和兩個臥室的無電梯公寓和小型公寓為主。不過，隨著中產階級進入這一區域，這一社區的特徵也正在發生變化。
新興區
上東區的最東端是東端大道，因為毗鄰依斯特河，在此建造的水景住宅價格比旁邊的藍領住宅區高出許多，目前這裡正呈現出成為新興富人區的趨勢。
過去，那些高端消費者習慣於把依斯特河岸的東端大道看作是郊區，不喜歡這裡距離中央公園太遠，叫一輛出租汽車都很難，而且太沉悶，距離列剋星敦大道和麥迪遜大道上的高級專賣店竟有四五個街區。他們也會來看這裡的房子，但最終還是會選擇第五大道和公園大道。
而現在，這個區域正在吸引那些通常只考慮第五大道和公園大道的購買者，主要原因是第五大道和公園大道可供應的高級公寓已經很少。東端大道開發的一些豪華公寓如東端1號、東端120號、格雷西廣場10號與公園大道上最好的建築非常相似，不僅房間的吊頂高，細節精緻，同時還擁有依斯特河的水景，同等面積的公寓在價格上卻比第五大道和公園大道低30%，而附近的Brearley和Chapin學校、Carl Schurz公園和著名的格雷西大廈也是吸引購買者的因素。（中國房地產報國際網站）
成都
成都上東區域崛起帶來城市機會 商圈潛力巨大
如果在成都主城區地圖上找一處大興土木、城市建設最朝氣蓬勃的區域，可能很多人不會想到這個區域是二三環之間的城東。這裡有即將於年底建成的西南最大的軌道交通樞紐東客站，有十多家全國排名前列的房地產巨頭入駐，有成都最完備的城市交通網路正在構建，有成都目前規劃的最大城市綜合體國際商旅城，有成都市區最集中的數千畝土地準備進入開發領域……
這片以東客站為樞紐，國際商旅城、萬象城、成都環球貿易中心三大商圈為構架，2.5環（機場路東延線）為橫軸，迎暉路為中軸線，占地超過10平方公里的區域，是目前成都市區最具發展空間的區域。由於占據了交通、城市配套、土地、規劃、品牌企業等多種優勢，而被業界認為是中產城東的升級版。成都業界稱之為：上東區。
紐約上東區
在龐大的紐約中央公園東北邊，有一個全球知名高端住區：上東區。這片區域原本是一片近乎荒野的地方，後被改造為擁有茂密的樹林、湖泊和草坪的中央公園，隨之崛起了眾多高端公寓。上東區是很多最富有的紐約人的居住地，同時也是藝術館大道、名牌購物中心、眾多高端酒店的所在地。
成都上東區
成都的東延線以北、成洛路以南、二環路以外、三環路以內區域，原本是成都人最不看好的區域，但現在已經成為眾多品牌開發商爭相介入的區域。成都上東區崛起，與紐約上東區有著驚人的相似之處。數十家品牌開發商、多個大型商圈、城市交通網，以及沙河、塔子山等生態資源，讓上東區的發展充滿了想像力。值得注意的是，和紐約上東區崛起之前相似，成都上東區目前的環比城市價值，遠遠低於其他二三環區域，具有巨大空間。
黃金2.5環帶來的城市機會
2.5環，就像一根城市大動脈，運載著城市人氣、商氣、商務氣，所到之處，立即攪動一座城市的蓬勃生機。“與二環、三環等主要以承擔城市交通功能的幹道不同，只有2.5環是承擔了城市高端居住功能。所以2.5環經過的區域，往往會發展成為成都最具代表性的高端居住區，金沙、光華、外雙楠、紫荊、桐梓林無不如此。而下一站，正是上東區。”在上東區開發的隆鑫地產副總經理伍先旭告訴記者，如果說，成都核心市區還有一片具有想像力的區域，一定是上東區。因為這裡有成都市區最大的土地儲備量、有最前沿的城市規劃、有最完備的城市配套，以及罕見的品牌開發商扎堆現象。
成都城投集團新居公司負責人介紹，2.5環年內即將開通至成龍路,明年將開通至上東區腹地建材路。而成都商報記者上周末從成華區保和街道辦了解到，建材路向北的2.5環段的規劃整理，已經於9月7日啟動。這意味著，2.5環全線貫通指日可待。以東客站為樞紐的上東區路段，將發揮出最大的價值。屆時，上東區將成為可以實現捷運、城際快鐵、城市幹道、高鐵同站換乘的區域，可以實現高端商務辦公、高端居住、高端購物的區域。
三大商圈
四縱三橫下的城市想像力
據成都商報記者從成華區保和街道辦、萬年場街道辦、國際商旅城管委會，以及錦江區相關部門了解的情況，目前上東區內擁有超過4000畝的土地將在未來幾年陸續入市。上東區成為成都市中心土地儲備量最大的區域，如果加上新鴻基、仁恆、華潤、綠地、陽光100、香港信和、隆鑫、上海長峰、博瑞等企業拿到手的數千畝土地，上東區未來可供開發土地面積將達到六七千畝。對於寸土寸金的市中心而言，上東區無疑擁有崛起的足夠資本。
在交通布局上，上東區擁有二環、2.5環、三環，東延線、迎暉路、成洛路、玉雙路東延線構成的五縱三橫城市交通網，以及捷運2號線、5號線、成綿樂城際快鐵、成渝高鐵等軌道交通在區域內設點，是未來成都交通布局最完善的區域。
圍繞這些城市配套，區域內開發商都將開發目光瞄準了高端開發。仁恆置地成都公司總經理黃中興介紹：“40萬平方米城市綜合體仁恆濱河灣，將是包括約1800套精裝修住宅和1萬平方米高端國際會所和配套設施高端國際社區。”而這種針對高端的定位也是陽光100、華潤置地、新鴻基、香港信和、隆鑫、博瑞地產等開發商傳遞的主要信息。
石家莊
上東區位於長安區中心位置，東至翟營大街，北接躍進路，南臨北宋路，西鄰煤機街。地塊具備優良的“基因”：交通便利，緊鄰北國超市，教育配套齊全，周邊有金剛內配幼稚園、躍進路國小、翟營大街國小、九十六中學、石家莊第二十二中學北校區等，距離城市主幹道和平路、中山路僅百米。
成熟生活配套、優勢資源集聚。 項目總占地135畝，規劃總建築面積50餘萬㎡，整體定位為城市高端新派街區綜合體，涵蓋了豐富的建築形態，包括：購物中心、開放式的商業步行街、高品質住宅、國際5A寫字樓以及精英公寓。街區綜合體與城市，在這裡相遇，給長安區，獻上焦點公共空間。項目建成後，將是集購物、娛樂、休閒、居住、辦公等為一體的新派城市綜合體。 其中，項目規劃設計的幾大亮點，將新派綜合體、新派生活闡釋的淋漓盡致。
項目指標
上東區項目指標
開盤日期：預計2013年底全部房源
交房日期：預計2014年
面積範圍：50-400平米
主力戶型：兩室、三室 戶型圖
項目類別：住宅
裝修狀況：毛坯
容 積 率：3.50
綠 化 率：30%
所在區域： 長安區
環 線： 一至二環
地理位置：翟營大街與躍進路交叉口西南角
交通狀況：公車次：41路、1路、快1、12路在談固站下車西行20米沿翟營大街步行至北宋路口即到， 56路長安區國小下車即到，98路在北國超市談固店下車即到 。
捷運：1號、4號線（規劃施工中）
售樓地址：翟營大街與北宋路交口西北角
開 發 商： 石家莊鴻名房地產開發有限公司
五大亮點
亮點一：開放的城市廣場，靚麗的城市景觀。在項目的北端50米的寬度，設計為開放的城市廣場，這裡將成為長安區新的休閒聖地、人流聚集之所，兩端極具特色的地下商業更是為這處獨特的城市景觀塗上絢麗的色彩。 亮點二：大商業SHOPPING MALL，大品牌匯聚，提升區域繁華度。項目自身的購物中心不僅能夠滿足社區內人們的購物需求，而且將輻射整個長安區。這裡薈萃時尚潮流名品，將成為長安區最大的購物中心。 亮點三：休憩式的風情商業街，讓城市慢下來。項目內街的設計充分尊重人文性，採用“純步行街”的模式。漫步在風情街區，與各式風情小店為伴，休閒購物的同時享受街區生活的愜意。 亮點四：高品質的住宅，品位而浪漫的新派生活。住宅的設計由頂級設計師擔綱，結合北方地區環境及人們的居住特點，打造精品舒適戶型，給住戶一種高品位、高檔次的居家享受。住宅與街區完美結合，“浪漫美式后街生活”的氣息在這裡四處瀰漫。 亮點五：精英商務體建築，凝聚新派商務能量。國際5A寫字樓、精英公寓嚴格按照國際商務標準而建，外立面尊貴典雅，內部設施合理先進。勢必將成為長安區甚至整個石家莊的國際商務新中心。 新派街區式綜合體作為綜合體的未來方向和世界大潮流，帶來了一種新的生活觀，它更先進、更體驗、更輕鬆、更品味、更靈活、更分享。上東區作為燕趙首席新派街區式綜合體，將全面升級省會人民的居住及消費體驗。
項目配套
教育：躍進路國小、翟營大街國小、石家莊英才文化藝術幼稚園、石家莊長安東路國小、九十六中學、石家莊第二十二中學北校區、石焦幼稚園、金鋼內配幼稚園 醫療：市二院分院中鐵三局醫院、長安區醫院、金鋼集團醫院金融服務：河北銀行、中行北宋分理處、農行東城支行 商業購物：長安裝飾材料市場、肯德基、北國超市、長安家具商城 商務休閒：似水年華KTV、嘉泰商務中心、金色旋律KTV 全景貴族幼稚園、鴻名華府專屬私人會所、社會多景觀雕塑、格調與藝術的圖騰
