上地

“上地”之名由來已久，地處海淀區中東部，南臨圓明園遺址不遠。早年間因這裡的地勢微見崗丘，相對來說比周邊地區略高一些，形似一個高地，故稱“上地”，意為“上升之地”，形成村落後稱“上地村”。具體位置在今天的上地一街與上地南路之間，也就是上地街道辦事處附近。此外這裡還有個別稱，叫永順莊，是因此地曾有蘇老公廟，相傳是清末慈禧太后身邊一位姓蘇的太監所建，並在附近置有農田百頃，為取“永遠風調雨順”之意，將村子稱為“永順莊”。

基本介紹

• 中文名：上地
• 地理位置：海淀區中東部
• 占地面積：51.1公頃
• 規劃面積：43.93公頃
• 綠地率：53.33%

上地簡介

20多年前，上地只是一個名不見經傳的地方。如今已成為我國以電子信息產業為主導，集科研、開發、生產、經營、培訓和服務為一體的綜合性高科技產業區。

蘇老公是慈禧太后駕前太監,在上地等村擁有土地千頃,是京北最大的地主。民國時期,其後人蘇德在清河開設“聚豐糧店,兼營油鹽”。有一銅鐘記載。

上地

1991年實創總公司對該地區進行開發,挖掘出“古漢墓”。上地既稱之為寶地。

隨著高新技術以其巨大的活力改變傳統的社會生產方式和產業結構,推動社會生產力的飛速發展,能否在高新技術領域取得領先地位已成為世界各國制定發展戰略的重要著眼點,1991年國家科委和北京市政府批准成立了北京上地信息產業基地,這是我國“發展高科技,實現產業化”的重要舉措之一，作為我國第一個以電子信息產業為主導的高科技工業園區,它的成立是北京市技術產業開發試驗區高新技術產業發展的必然結果,1992年由北京實創高科技發展總公司負責開發、建設園區和招商引資。

產業基地

上地信息產業基地屬中關村科技園區第一發展組團。1991年經國家科委和北京市人民政府批准建設。它是我國的一個以電子信息產業為主導的綜合性高科技工業園。 十年開發建設，彈指一揮間。如今的上地發生了翻天覆地的變化，昔日花田村落不在，取而代之的是一個設備齊全，服務完善，綠樹成蔭，企業雲集，以電子信息產業為主導，集科研、開發、生產、經營、培訓、服務為一體的綜合性高科技工業園。其重點發展計算機、通信、機電一體化、生物工程等高新技術產業，以促進高新技術成果向產業化、規模化和國際化的方向發展。1998年由國家科委確定為國家火炬計畫上地軟體園。上地已經成為展示北京高新技術產業的視窗，被譽“中關村的明珠”。

上地信息產業基地分為南部和北部地區，其中上地基地南區已於2000年正是宣告基本建成，占地面積1.81平方公里。上地北區是南區的延伸，占地面積51公頃，計畫三年建設，將重點發展IT產業，可容納大型高科技企業20家左右及部分孵化型企業，建成後的上地北區將成為我國IT產業的搖籃。

蓬勃發展

海淀園三大國有園區之一的上地信息產業基地，作為海淀園高新技術產業的研發、孵化和生產基地，是全國第一個以電子信息產業為主導，集科研、開發、生產、經營、培訓、服務為一體的綜合性高科技工業園區。2005年信息產業部授予該基地“國家計算機與網路產品產業園”。上地信息產業基地分為南區和北區，占地面積232公頃（其中南區占地面積181公頃，北區占地面積51公頃），總建築面積約250萬平方米。1991年，上地南區破土動工，到1998年底基本建成。到如今，上地北區一級開發工作已全部完成，並力求打造全國IT產業基地的精品園區。經過10年的快速發展，到2001年底，上地信息產業基地創造了每公頃土地3.65億元產值的“鑽石效應”，土地利用率居全國之首。同時，還通過了ISO14001環境管理體系認證，成為北京市第一個具有環境管理體系認證標誌的綠色科技園。

上地衛星地圖

到如今，上地基地涵蓋了電子信息、光機電一體化、生物工程與新醫藥、新材料及能源環保等國家重點發展領域的高科技產業化項目。上地基地不僅擁有一流的規模化生產線，還擁有一批有自主智慧財產權的從事高精尖技術研發的名牌企業，雲集了諸如IBM、美國通用電氣、北大方正、華為、聯想、用友、三菱四通等一批享有國內和國際知名度的知名大企業。

2007年，上地信息產業基地入駐企業1800餘家，實現總收入905.1億元，同比增長20.5%，占海淀園總收入的22.2%；實現工業總產值362.6億元，增長11.1%，高于海淀園工業總產值增速4.8個百分點，占到海淀園工業總產值的1/3；上繳稅費42.2億元，增速達到51.2%，高于海淀園增速14.9個百分點，占海淀園上繳稅費總額的20.6%；實現利潤42.8億元，增長25.9%，在海淀園利潤總額中占比12.8%；出口創匯4.2億美元，增長30.2%。從整體上看，上地基地保持了快速的發展態勢，並在海淀園中占較大比重，並在各園區中處於領先地位。

這裡知名的企業很多，如聯想，華為，百度，京蒙高科，清華同方，研華，金山軟體，奇創彩晶，雲南白藥，漢王等。

地理位置

上地基地北區位於北京圓明園遺址公園北部，中關村科技園區發展區第一組團。總占地面積51.1公頃。

功能定位

A、科技產業園（A座、B座、C座）

位置及功能定位：

科技產業園位於上地北區東北角2號地塊，作為中型企業科技產業的生產、研發及部分小型企業的孵化區。

B、IT產業大廈（上地會展中心）

IT產業大廈位於5號地塊，該地塊為上地北區中心區，規劃建造區域性、標誌性建築，是區內主要景觀建築。其功能定位為企業研發生產、數據中心、信息交流發布及成果展示中心。

C、7#、8#地塊

總體布局

上地北區總征地面積51.1公頃，規劃面積43.93公頃，工業用地28.94公頃，預計總建築面積53.07萬平方米。北區建築密度25%，綠地率53.33%。上地北區計畫三年建成。上地北區與上地南區南北相鄰，東至京包高速路，西至上地西路延伸，北至西北旺北路，南至西北旺南路。上地信息產業基地的總發展商——北京實創高科技發展總公司力爭將北區建成全國IT產業的精品，形成符合IT產業發展要求及時代特徵的新型建築群落及城市景觀。

規劃說明

科技產業園

1、用地性質：高科技產業用地，其西側和南側為集中綠地。

2、容積率：2.0

3、總建築面積：A座10000平方米 B座10000平方米

C座10000平方米（設計可調整）

4、建築高度：36米

5、建築密度：23%

6、綠地率：53.33%

7、機動車停車位：65輛/萬平方米

8、地塊內不設欄桿式圍牆，用綠籬代替。

IT產業大廈

（上地會展中心）

1、用地性質：企業研發生產、數據中心、信息交流發布及成果展示中心，其南側為綠化廣場。

2、容積率：3.6

3、總建築面積：9.2萬平方米，其中地上8萬平方米

4、建築高度：80米

5、建築密度：32%

6、綠地率： 53.33%

7、機動車停車位：65輛/萬平方米，地上1/3，地下2/3。並適量考慮腳踏車停放。

8、地塊內不設欄桿式圍牆，用綠籬代替。

周圍環境

北京實創高科技發展總公司力爭將北區建成全國IT產業的精品，形成符合IT產業發展要求及時代特徵的新型建築群落及城市景觀。

配套設施情況（如交通等）：

基地與中關村北大街相連線，北部是中國航天城和永豐科技園，西北部是中關村軟體園，東側是城市輕軌和京昌高速公路。

基地距正在修建的公路一環北段僅500米。離北四環(中關村)約4公里。現有十餘條公共汽車線路通往全市各地，西直門、回龍觀、東直門的城市輕軌在上地設有南、北兩站。

基礎設施進度：

上地北區計畫三年建成。基礎市政設施已經全部完成九通一平的熟地,即市政道路、雨水、污水、自來水、供電、通訊、熱力、天然氣及寬頻等九條市政管線齊全，土地平整，道路暢通，適於建築的土地。

企業情況

百度公司

2007年1月份百度簽得北京市海淀區上地科技園區最後一塊空地使用權，宣布將修建“百度大廈”作為百度未來的總部。

百度大廈位於北京海淀區上地信息產業基地北區7號地塊。北至上地北路，南至西北旺南路，東至上地村中路，西至內部1號路。用地北側為聯想研發及生產基地、盈創動力和在建項目輝煌國際廣場，南側為美國安娜絡、上地國際創業園，東側為數碼科技廣場、神州數碼、北方烽火和京蒙高科，西側為上地6號寫字樓群和著名的中關村軟體園。

聯想電腦

聯想電腦成立於 1994年3月，是聯想集團的支柱產業之一，同時也是中國最大的電腦整機研發和生產廠商，主要致力於聯想自有品牌電腦及其相關信息產品的設計、製造、銷售和服務。聯想電腦業務涉及桌上型電腦、筆記本電腦，伺服器網路、軟體、板卡和OEM等六大項業務。

面向二十一世紀，聯想電腦公司推出了跨世紀的”龍騰計畫”，確立了年產銷個人電腦150萬台、在國內市場占有率突破20%，成長為世界前十名的個人電腦製造商，建成世界一流的電腦生產基地，年生產能力達到200萬台以上。

雲南白藥集團股份公司

該公司是雲南省最大的醫藥集團，是國家認定的高新技術企業，並被批准設立博士後工作站，是國內著名的上市公司之一。集團下屬九家子公司，總資產逾七億元。公司將以上地基地為依託，在生命科學和生物工程領域進行研究開發並實現產業化，建立新的博士後流動站。

內蒙古高新技術創業中心

該中心是內蒙古自治區政府創辦的高科技孵化器，其目的是利用中關村地區的人才優勢，進行適合於內蒙古自治區的項目開發，並實現產業化。該項目是北京市與內蒙古自治區政府的對口支援項目。

美國安那洛（中國）公司

該公司是美國紐約證券交易所上市公司，名列標準普爾500強企業，是世界著名的高性能精密積體電路製造商，其產品製造和銷售遍布世界各地，其主要產品的全球市場分額排位第一。如今在華從事GSM、基站、RAS/VOIP、工業儀表等項技術的開發與套用。

海淀留學人員產業園

該項目是為在海淀留學生創業園中孵化畢業的留學生企業提供產業化空間的科研廠房

信息大廈

上地信息大廈由北京實創科技園開發建設股份有限公司投資開發建設，位於海淀區上地信息產業基地，占地面積4400平方米，為一棟地上十一層， 地下二層，總建築面積19000平方米的高檔寫字樓大廈。

大廈備有先進的現代化通訊系統、國際網際網路接入、中央空調系統、消防自動噴淋、 自動報警系統和保全監控系統，配有獨立運行的四部電腦群控電梯，並具有車位充足的停車場。

上地信息大廈地理位置優越，位於基地心臟——上地環島東南角，與上地電話局、中關村創業大廈、嘉華大廈、科實大廈相臨，交通便利。

立體交通網路體系已經形成，基地緊臨公路—環北段，距八達嶺高速公路約2公里，離北四環約4公里。現有十多條公共汽車線路通往全市各地；包括運通105路、328路、419路、323路、717路、205路、811路、365路、951路、特4路等等。另外，北京城市輕軌在上地設有南、北兩站。

上地會館

上地會館扼守上地東大門, 北伸科技園區，南接中關村，向東直達奧運村，地處三縱三橫交通網路的黃金地段的中心，三縱即八達嶺高速、上地信息路、輕軌十三號線;三橫即西二旗北路、小營西路、北五環。

擁有獨立冠名權、屋頂露台免費贈送、產品附加值直線升高。框架結構，8.4米柱距，空間開闊，可根據業主需求任意分割，自由組合。業態不限的產品優勢使業主擁有更加自由的發揮空間。

上地

上地會館的設計定位為集商業、餐飲、娛樂與辦公為一體的全方位、高檔商業物業。全方位的設計使得上地會館具有高貴的氣質和典朴的風格。建築外觀採用玻璃幕牆與高檔石材相結合，充分體現出良好的商業氣息。幕牆上人性化地設計了大量的開啟窗，即充分保證陽光的攝入，又保證了空氣的流通，使建築與人更加健康。充足的地上和地下車位設定，簡單流暢的車道設計，滿足了高尚人群的出行方便。

上地會館的建成將為上地區域提供更加優質的服務。同時，優越的地理位置，出色的產品優勢使上地會館極具投資價值！

夢工廠

20年磨一劍，當今日的中關村已經由昔日的電子一條街發展成為一區九園龐大的高科技企業園區的時候，誰也不能忽視上地信息產業基地在這一過程中的重要價值所在。上地是中關村成長的一個“縮影”，從它的發展歷程我們亦可以解讀我國第一個高新技術試驗區成長的足跡。

自身環境促使轉型高科技

在1988年以前，“上地”只是個村。對北京不熟悉的人，乍一聽還以為北京有個地方叫“上帝”。 “上地”確實是一個地方，因為地勢較高而得名，“就在北京體育大學的北邊兒——”當時的老中關村人會這么熱心地向打聽路的人指路。史載上地曾名永順莊，取“永遠和順”之意。

20年前的上地村遍布農田魚塘，這個位於城鄉結合部的邊緣地帶，人們過著日出而作日落而息的傳統農耕生活；這裡很安靜，曾經是北京甚至中國地下音樂的重鎮，是無數懷抱音樂夢想來北京漂游的搖滾青年們聚集的地方。

1991年上地信息產業基地開始動工，上地村消失了，取而代之的，是一個身負高科技名號的產業基地。20年後的今天，在北京生活過一段時間的人再也不用沿路打聽著去上地了。

上地信息產業基地建立之初，定位就非常明確：作為我國第一個以電子信息產業為主導，集科研、開發、生產、經營、培訓、服務為一體的綜合性高科技產業基地。其主要任務是引進國內外高科技企業和資金，重點發展計算機、通信、光機電一體化、新材料、新能源、生物工程等高新技術產業，促進高新技術成果向產業化、規模化和國際化方向發展。

上地創建信息產業基地除了政策支持、產業發展需要以外，其本身所具備的條件提供了建設成功的基礎。

首先是環境上，上地具有著得天獨厚的優勢。

上地位於海淀區的中心地帶，上風上水，南接圓明園，西眺頤和園、香山、玉泉山、百望山，無論是地質、水質，還是空氣清新度，在北京都是首屈一指的上乘地脈。就後者而言，整個園區規劃為適合研發的生態辦公環境，南區綠化率32%，北區更高達52%；建築密度僅為25%；生活配套與辦公嚴格分開，保證了辦公區的寧靜。這些在一般的寫字樓項目里是不可能實現的。

在人脈上，上地區域緊鄰中國智力密集區，周邊有清華、北大為代表的68所高等學府和中國科學院等的200多家科研機構，人力資源極為豐富，而這正是高科技企業的命脈。由於學生就業通常會考慮就近原則，面對上地的召喚常常“招之即來”。

上地明顯的產業聚集是市場選擇的自然結果。

隨著中關村西區等的建設，中關村留給民營中小企業的發展空間越來越小，高昂的房價和越來越高的辦公成本使得它們的生意一天比一天難做。由於客觀原因，這些中小企業不得不離開中關村；但由於產業鏈的約束，還不能夠走得太遠。於是，上地就成為它們的理想去處。

高科技企業的“夢工廠”

上地不僅是高科技開發區的“急先鋒”，更是我國高新技術產業化，尤其是信息技術產業化的“夢工廠”。

上個世紀90年代初，聯想還是中關村里一個無名的小公司。但是在2004年，這個當年中關村中的“無名輩”卻通過收購IBM的PC業務一躍而升級為國際性企業。從此，僅次於戴爾、惠普的全球第三大個人電腦製造商在中國誕生，聯想集團正式成為世界500強企業。這是中國IT產業迄今為止最大的一筆海外收購，是中國企業實踐國際化夢想的最大嘗試，也可以說是中關村20年來最重要的成績之一。

2005年“五一”期間，完成併購的新聯想在上地舉行成立儀式。新聯想完成了橫跨歐美亞的龐大管理架構的構建，並將臨時全球總部設在美國紐約州威切斯特縣，以中國為主要生產基地，在北京和羅利（美國北卡羅來納州）設立主要運營中心。作為中國電子信息的龍頭企業和民營高科技的象徵，聯想已經歷過多次騰飛。在這背後，人們不應忘記，聯想的基石正在上地。

1992年的聯想還是一個很小的新生企業，連北京市經濟一百強都進入不了。上地信息產業基地卻對聯想張開了友好的手臂，以相當優惠的價格，將聯想拉進上地。12月25日，“聯想集團上地產業基地”正式投產，聯想成為第一家在上地投產的企業。

此後，聯想的發展就如風帆飽滿的一艘快艇，創造了一個又一個奇蹟：1993年推出我國第一台586電腦；1994年被評為全國優秀企業；1995年在“中國500家最大工業企業”中排名第56位，榮獲當年“全國電子百強企業”；1996年推出中國第一台自有品牌的筆記本電腦；1997年市場占有率躍升國內市場首位，進入亞太十強；1998年躋身亞太三強，家用電腦成為亞太第一；1999年4月，在信息產業部公布的全國電子百強中名列榜首，第三季度的市場占有率榮登亞太市場PC銷量榜首；2000年第三季度，聯想桌上型電腦位列世界十強，11月，集辦公、科研、生產、倉儲為一體的聯想電腦大廈在上地落成並投入使用，從此更加快了發展的步伐……

聯想受益於上地，首先是在辦公成本上。1992年聯想進入上地，只用了區區800平方米物業面積，所費代價極小。直到1999年，聯想集團已成為我國最大的電子企業，這一年聯想又在上地購買了3萬平方米，每平方米單價600元，也就是總共花費1800萬元。而當時上地南區的開發成本，每平方米為1073元，實創向聯想開出的價格，僅略高於成本的一半。無怪乎2002年3月26日實創度過10周歲的時候，聯想集團總裁兼CEO楊元慶特意從美國趕回上地，他頗有感觸地說，沒有上地就沒有聯想的今天，上地是聯想的“父母之地”。

其次，上地作為一個信息產業積聚地，它的優美環境、成熟的開發模式、完善的配套服務等均給這裡的企業提供了極大的後續發展空間，使其後勁十足。海闊憑魚躍，天高任鳥飛，而聯想在上地紮下根來後，卻再也捨棄不下這塊熱土。如今，在實創的支持下，聯想的職能總部、研發、服務、生產、製造全部搬進了上地，在購買上地北區整個1號地塊等之後，聯想在上地基地的物業面積已經迅速增加到30萬平方米。

上地已成為我國高新技術產業化，尤其是信息技術產業化的“夢工廠”，對於像聯想這樣高速發展的巨型企業來說尤其如此。在某種意義上講，聯想、方正、用友、科利華等企業都是上地“夢工廠”製造的“產品”。

創新精神是發展的不竭動力

據國家有關部門的測算，上地信息產業基地土地利用率居全國之首，也就是說在上地這片土地上，企業的“畝產”最高。這其中的道理似乎很簡單；在上地匯聚了國內外一批著名企業，聯想、北大方正、華為、科利華、用友、時代、IBM、三菱、四通、寶潔、發那科……它們共同的特點是清一色的高科技企業，其中電子信息就占了70%；光電一體化占20%；生物工程新醫藥占5%；新材料和新能源占5%。在招商中能夠一直保持這種純粹的高端結構，在國內53家高科技園區里極為罕見。

能夠保證這樣高的純度，除了上地自己擁有的客觀條件外，很重要的一點是，上地產業基地在創建時採取的全新模式。創新文化在上地信息產業基地的建設過程中有著極其鮮明的體現。創新已成為上地高新技術企業發展最強勁的力量源泉。高新技術開發區的主角應該是企業，因此上地的開發模式具有其特殊性。從某種意義上說，這是一個是政府意志和市場手段相結合。但是在技術操作層面上，上地產業基地的建設又完全是按地產開發的標準和市場的規律來辦事的。

作為我國第一個以信息產業為主的高科技園區，上地產業基地在實踐中摸索出滾動式開發、市政先行的開發模式，本身就是一個極大的創新，如今已經被全國眾多高科技園區所借鑑。在一些巨觀政策尚不到位的情況下，上地產業基地首先提出為企業提供貸款擔保等服務，解決了不少中小企業的資金困境。

一般來講，要成為“矽谷”式的高科技園區，要具備4個條件：一是高科技產業；二是風險投資基金；三是大學和研究所；四是良好的基礎設施。就剛開發時的上地而言，所謂高科技企業只有一部分，但真正的高科技還談不上；風險投資基金的名詞才剛剛引進；大學和研究所還是老機制；基礎設施才起步。上地開發最關鍵的是園內數百家中小企業面臨著向大企業轉化缺乏風險投資的難題。於是，就需要有人出來為這些企業做擔保貸款。早在1992年，上地信息產業基地便開始了相關產業環境建設，採取為企業引進金融機構、推介、擔保等一系列措施，走出了一條自籌資金與風險投資自由組合的道路。在風險資金缺乏的時候，為了促進銀企合作，上地信息產業基地穿針引線，陸續引進了7家銀行分支機構入駐上地。2000年5月12日，建設銀行北京海淀支行與上地信息產業基地的總開發商———北京實創高科技發展總公司簽訂了《標準廠房抵押貸款合作協定》，向其授信16000萬元，用於促進其3#標準廠房銷售資金回流，並首次向明天控股有限公司、北京科銳配電自動化技術有限公司發放標準廠房抵押貸款1000萬元和680萬元。

人們習慣於將上地比作中國的“矽谷”。的確，上地正是瞄著美國矽谷的模樣起家的，上地文化的起點源於矽谷。而矽谷文化的核心，即在創新。既然矽谷帶動了整個美國經濟的發展，堅持創新的上地也必將對中國經濟發揮越來越大的作用。