三清山怡景園

項目規劃歷史

1、玉山縣缺乏真正高端產品

玉山縣的別墅項目起步較晚，開發水平相對較低，高檔別墅可以說市場市空白的。玉山縣真正的高端消費群體十分豐富，主要是沒有高端的別墅項目制約了他們的消費，作為開發商的他們，渴望在家鄉住在一個真正高尚的別墅社區。其次，臨近浙江、福建等大省份，隱藏了較強的購買力；其三，廬山、井岡山都有相配套的高端旅遊地產項目，作為成功申報了世界遺產的三清山，未來高端旅遊地產前景無可限量。沒有高檔別墅項目，這也制約了玉山縣高端人群的消費，同時也制約了玉山縣房地產市場未來的發展。因此，本項目具有明顯“擁有高端的別墅，只有住宅的價格”的亞別墅亞別墅特徵。如何解決本項目在市場上的“亞別墅”現狀，讓項目品牌價值和利潤最大化，使我們思考解決的重點。

2、無富人區

無富人區，無法享受真正別墅的尊貴生活，玉山縣的別墅市場區域分布特徵不明顯，還未形成別墅群聚集的“城市富人區”。玉山縣別墅分布具有以下一些特徵：多建在縣城人口密集區，且多為複合型項目，雖然住別墅，但和普通老百姓住在同一社區，而且生活環境具有較強農村色彩，毫無尊貴感和私密感。作為本項目，完全可以利用市場空白，打造玉山縣的“高尚富人區”，讓這些高端人士享受尊貴而不張揚的高尚別墅生活。

3、別墅物業類型

基本全是以普通住宅+極少量的別墅。個別項目擁有少量的獨棟和排屋。由於玉山縣的房地產開發起步較晚，當前在售別墅項目規劃的產品檔次較低，沒有規模，戶型和規劃單一，選擇性差。

4、需求類型

居住型--玉山縣潛在購買力十分大，全縣大大小小開發商就有近千個，居住型需求巨大；度假型--依靠三清山旅遊資源，度假型客戶需求潛力很大；短期居住型--可以滿足在玉山縣投資的高端人士的短期居住需求；投資型--玉山縣別墅價格很低，打造旅遊地產資源和浙江、福建的後花園，投資潛力無限。

5、建築風格缺少特色

以簡式為主，還有少量的歐式別墅。但風格並不明顯，做的不地道，缺乏特色，產品差異性不大。且品質粗糙，配套落後，園林、景觀皆不精美。本項目無論從規模上、規劃上、配套上都可以和一線城市的高檔別墅項目所媲美，完全有潛力打造全縣唯一的豪宅項目。

6、別墅戶型呈大趨勢

市場對中小面積別墅需求較大根據玉山縣別墅市場銷售情況來看，平均戶型面積300平方米以上；別墅單體面積普遍偏大，嚴重製約了客戶的購買力和選擇性。從戶型規劃上建議，單套面積範圍放大，戶型配比要符合市場需求和開發利益最大化的原則。

項目基本概況

用地性質：居住用地
用地規模：280畝，約18萬平方米
建築面積：約23萬平方米
容積率：1.3之內
位置：人民北路東側。
交通：距離縣中心僅2公里，交通便捷
環境：周邊自然環境優美。
配套：周邊生活環境比較欠缺。