三亞沃天堂發展有限公司

本項目位於海南省三亞市鹿回頭廣場，北側與東側為榆亞大道，南側為南邊海路，西側三亞河沿岸有規劃中的遊艇碼頭與基地相鄰。

基本介紹

• 中文名：三亞沃天堂發展有限公司
• 地理位置：海南省三亞市鹿回頭廣場
• 沃天堂展示：七個
• 投資優勢：兩個

項目介紹

地理位置

三亞沃天堂地理位置

鳳凰路在基地東北側與榆亞大道交叉形成環形交叉路口。其中榆亞大道是連線機場、市區與大東海旅遊區的主要幹道。

項目背景

三亞旅遊大力發展旅遊業

緊隨城市旅遊業升級轉型的大勢

近年來，三亞作為海南旅遊的視窗大力發展旅遊業，在持續、快速發展的同時，旅遊產業配套體系發展仍相對滯後。從旅遊“吃、住、行、游、購、娛”六要素看，購、娛二要素嚴重不足，購物場所稀少。雖有了免稅店但總面積較小，導致品牌容量不足，娛樂場所單一，少有突出特點或優勢的項目。據三亞旅遊消費數據統計顯示，住宿花費比重達28.8%，購物消費、門票和娛樂花費相對較低，分別僅為12.8%、14.0%。由於三亞缺乏工業支撐，所以三亞亟須通過產業升級實現“突圍”，未來服務旅遊的商業發展將更受重視。

見證三亞商業時代崛起 提起三亞，很多人腦子裡出現的畫面都停留在陽光大海，其實在這座中國最南端的熱帶濱海旅遊城市，除了海灘之外，還有很多願望未被滿足。沃天堂位於三亞市中心的鹿回頭廣場，緊鄰大東海景區。鹿回頭廣場是市區最大的市民休閒廣場，正對現在的三亞免稅店。面前的榆亞大道是三亞機場連線市區的主幹道，也是大東海前往三亞灣、亞龍灣、海棠灣的必經之路，是三亞市區的交通樞紐，也是三亞遊客的聚集地。 沃天堂總建築面積達 36萬平米，堪稱商業巨無霸。匯聚了娛樂、競技、餐飲、購物四大業態，集吃喝玩樂購為一體，旨在為全世界遊客創造一個最浪漫最夢幻的消費體驗地，打造一個完美的公共娛樂活動空間，必將成為三亞當之無愧的商業霸主。

享受型消費時代來臨

購物，渠道多元化 隨著更多新技術新產業的發展，現今人們的消費習慣和消費方式也在悄然發生著改變，網購成了越來越多年輕人喜愛的購物方式，出國游及港澳游的熱潮也帶動了出國購買高檔品牌的消費習慣，原來傳統的購物商場正面臨新的消費理念所帶來的衝擊。

享受，生活中的必須消費品

伴隨著居民收入的提高，人們對生活質量也開始有了越來越高的追求，開始在傳統的衣食住行之外，與家人朋友一起在工作之餘享受更舒適的環境、更豐富的娛樂項目、更精美的食物……,以往以單純購物為目的的消費正逐漸被享受型消費所取代，有需要才去的購物中心逐漸變成了去商業中心享受生活。以超市、百貨為主力業態的購物中心正面臨著無數的同類同質化競爭，而娛樂、餐飲為主題的商業中心需求量卻在不斷上升，享受型的業態也成了最大人流、消費額的保證。

沃天堂展示

冰雪世界

超大面積 超深挑高 中國最頂尖的冰雪樂園中國最頂尖的室內滑雪場。雪面實用面積近2000平米，上空挑高預計為6米。室內冰雪場計畫引進日本尖端溫控系統，常年溫度始終保持在零下3度左右。滑雪道長超過60米，寬超過15米，為國內首屈一指的室內滑雪場。 冰屋——三亞首座情景式冰屋，屋內所有的物品，牆壁、桌椅、杯碟、吧檯、燈具、竹簾、牆上掛著的藝術品以及擺放在室內的雕塑皆是由冰塊構成。室內的每一件物品均是由加拿大冰雕公司定製後直飛三亞。為了減少熱量，冰屋使用了一種低溫的燈泡，它們可以隱藏在冰塊內不斷地變幻顏色。 冰雕——以冰做材料，打造藝術化的景觀，對於三亞來說絕對是一次挑戰。冰雕作品由全球眾多知名冰雕大師聯手製作，用冰量超過1000噸，城樓、飛機、汽車、人物等作品惟妙惟肖，水晶般的冰雕藝術品令人嘆為觀止。 冰上樂園——特別為全家人建造的冰上樂園，設有冰滑梯、堆雪人、冰上碰碰球等遊玩項目，讓大人和小孩都能夠感受到冰雪帶來的歡樂體驗。

歷時二載考察，耗資5200萬打造，引入近183家特色/奢侈品牌旗艦店入駐，進口20餘類裝飾植被，採用7種傳統手工工藝與33種高檔建材打造的五條充滿原汁原味的異域民族風情的主題式街區。

邦德街

歷時二載考察，耗資5200萬打造，引入近183家特色/奢侈品牌旗艦店入駐，進口20餘類裝飾植被，採用7種傳統手工工藝與33種高檔建材打造的五條充滿原汁原味的異域民族風情的主題式街區。

英倫邦德街

英國倫敦是世界著名的時尚之都，而始建於1666年的邦德街則是全倫敦最酷、最奢侈的一條商業街，自20世界90年代以來，邦德街的商品以其定製化設計的高端屬性，全面服務理念的風格，使全球富豪們趨之若鶩！

四大主題風情街

——中華古風特色風情街融合千年中華文明的一條人文特色街區。預計採用青磚灰瓦、磨磚對縫的仿清代建築，集合傳統商鋪、古廟戲樓、戲曲表演、民俗文化為一體，古風悠悠，風情獨特。

——日本京都藝伎風情街以日本京都祗園藝伎花街為原貌，預計將設計20戶相連成排的小木屋，舊時模樣的各式招牌，花間小路街道兩旁是縱橫方向能通風的用細細的方材建成的格子窗，整條街的格調是復古的，典型的日式風格，無不透露著古樸濃郁的日本風情。

——法國古典貴族風情街以濃郁貴族氣息的法國拉德芳斯街區為原貌，營造眾人艷羨的法國貴族奢華、浪漫的生活氛圍。巴黎老街區的鞋鋪、鐘錶店，不僅彰顯出法國貴族的古典遺風，也擁有現代藝術的浪漫風情。

——北美時尚狂野風情街街區以充滿陽光和活力的美式南加州經典建築風格為基礎，融入了濃郁的北美原鄉建築風情。街區瀰漫著悠長的美國鄉村音樂，極具浪漫和藝術，營造出來自美洲時尚狂野的商業氛圍。

海洋世界

預規劃建成高達10米的超大深海魚缸，匯集來自全球各式品種的珍稀海洋物種。總體積接近12600立方米，層高10米，是國內領先的超高水體，是海南最大、種類最全的海洋生物博覽館。

站在館廳中央，滿眼望去，整個海底世界近在眼前，就好像真實置身於深海里一樣。獨特的敞開式設計，便於遊客可以隨心所欲的觀賞各個角落。

蝴蝶魚——蝴蝶魚的外形就與陸地上的蝴蝶一樣，有著五彩繽紛的圖案，大部分分布在熱帶地區的珊瑚礁。

蝦魚——有刺刀一樣薄的身體，沒有鱗片，但有硬骨板包起身體。生活在有珊瑚礁的清靜淺海中，群集而頭向下，如倒立狀姿態游水，時而也橫著游。

刺尾魚——由於其“皮膚”粗糙，所以又稱“粗皮鯛”。又由於其尾柄兩側多銳棘，像外科手術刀一樣鋒利，所以又被稱為“外科醫生”，不過它不是名副其實的“醫生”，它的銳棘只是用來保護自己。

籃子魚——籃子魚是分布在日本到澳洲東部的太平洋以及印度洋、紅海的熱帶性魚類。口喙很像兔子，所以英文又稱“兔魚”，吃東西時的樣子也很像兔子。

樂透競技大世界

預規劃3萬平米中國最大的室內競技娛樂城，100%引進日韓，涵蓋約583個全球最頂尖大型遊戲機、3783種遊戲主題，80%首次亮相三亞。

——20平米背景超大雷射射擊遊戲：獵戰

——亞洲最酷8台在線上對戰式賽車：急速對抗——12種樂器組合超真實音樂遊戲：亞洲巨星

——超真實的雷射模擬遊戲：情迷跑馬道

——亞洲最大（8台在線上，占地達16平米）益智對抗類遊戲：終極恐龍，運氣、技巧缺一不可！所贏點數，沃天堂全場消費，一卡通行。超豪華禮品兌換區， 500餘種豐富實用的禮品，堪稱三亞最大的“禮品寶庫”。Hellokitty、任天堂遊戲機、法拉利遙控跑車、高達模型……精美禮品誘惑多多！！！

※上述遊樂設施均為計畫引入，實物以項目最終規劃為準。

沃天堂3D樂園

中國首個3D擬真樂園,預規劃6萬平米總體量，為全球最大的室內3D遊樂城之一。

——沃天堂3D樂園為全球首個融入三維技術體驗及遊樂為一體的綜合遊樂沙龍，充分利用光學、透視學原理進行整合，達到全方位立體化、無視覺死角的100%真實體驗；同時，多個3D場景實時更新，讓遊客每次都有不同的體驗。

1.支配我們心靈深處的刺激永遠是與未知世界的接觸與交流,視覺是支配大腦意識的第一站一旦你帶上了賦予最先進科技的“動態3D眼睛”你眼前的世界就發生了變化,不僅僅只是眼鏡，在我們的四周，遍布改變光線、渲染色彩、基於透視原理排布的投影儀器，這使得我們的視覺毫無任何死角。

2.聽覺是支配大腦意識的第二站全方位完全同步的現場音效，完美配合你的“視界”讓你感覺仿佛置身於人群之中，又仿佛孤身一人……在各種主題的“未知世界”，我們都配備了最完善的音效系統，完美配合人們基於對“未知世界”的認知與視界，讓各種聲音、畫面、感覺都如夢似幻，亦幻亦真。

基於3D與透視原理的可操作性，我們與傳統樂園最大的區別由此凸顯——傳統的樂園只能有一個主題；而我們，則是每天一個主題，它可以是：深海主題、宇宙主題、沙漠探險主題

——深海主題：在深海里，浸于海內的，水中的魔幻世界在水波的紋理中顯得那么真實，你不由得伸出雙手擁抱迎面而來的美人魚。

——宇宙主題：在宇宙中，四周儘是深邃的星空，腳下仿佛空間站一樣的金屬地面讓你不由得感覺會隨時失去重力，漂浮於宇宙深處。

——沙漠探險主題：金字塔、沉沒於沙漠之中的千年古都，還有那些沙漠中的戈壁與石城，充滿夢幻與刺激的沙漠世界將引領我們感受到前所未有的探險體驗！…………

——樂園內部預規劃建設一座現代化4D影院，總投資高達近3200萬，採用目前全球最尖端技術，針對視覺、觸覺、聽覺、味覺、嗅覺等人體五感進行全方位模擬，達到最真實的刺激體驗。

——樂園內部預計還將設定一個主題式劇場，總占地面積接近4000平米。舞台採用最新LED及雷射炫彩技術，可以為各種類型的演出提供不同的主題風格。每年引進全球最知名的舞台劇、魔術雜技秀、藝術匯演、超模大賽、巡迴演唱會等，為來自三亞的各地遊客提供一個領略世界紛繁文化藝術的大型舞台。

舞台劇——迪斯尼三大經典童話《白雪公主》、《灰姑娘》、《美女與野獸》部部感人，經典音樂劇《媽媽咪呀》享譽全球，《暗戀桃花源》溫馨中不乏浪漫。

魔術雜技秀——世界三大魔術師大衛o科波菲爾、克里斯o安吉爾、大衛o布萊恩悉數來華，上演大型魔幻秀《至尊魔幻》；聞名全球的加拿大太陽馬戲團，為觀眾帶來驚險刺激的主題雜技秀《飛躍之旅》。

超模大賽——中國超模大賽、新絲路模特大賽，以及來自全美超模大賽的佳麗們，齊聚沃天堂，颳起三亞最引人注目的“美麗旋風”。

巡迴演唱會——拉丁歌后夏奇拉激情舞動“WAKA WAKA”，“月光女神”莎拉布萊曼柔情演繹天籟之音，華語歌神張學友揮汗如雨送上“吻別”……全球大牌歌星匯聚於此，千萬冬粉為之瘋狂。

環球美食大世界

預計引入包括美國、義大利、法國、俄羅斯、日本在內的多達18個充滿異域風情的國家主題美食館，18種源自全球最富盛名的傳奇美食體系。

投資沃天堂

三亞優勢

三亞是一個被大自然寵壞的孩子：它把最宜人的氣候、最清新的空氣、最和煦 的陽光、最湛藍的海水、最柔和的沙灘、最美味的海鮮……都賜予了這座海南島最南端的海濱城市。

——中國日照時間最長的城市，全年有近300天艷陽高照。

——中國年均溫度最適宜的城市，年平均氣溫25.4℃。

——中國空氣品質最好的城市，負氧離子含量位居中國第一、世界第二。

——中國最長壽的地區（人均壽命80歲）。

——中國最佳養生城市，被譽為天然氧吧、康復中心。

——中國人居環境最佳城市。

——被聯合國譽為“世界最適合人類居住的城市”。

——中國首選度假過冬及療養觀光旅遊、休閒度假目的地。

——中國唯一的熱帶濱海國際旅遊城市。

媲美夏威夷的大海

——享譽全球的“世界第一灣”—亞龍灣

——中國海洋旅遊“最後一塊處女地”，被譽為“國家海岸”的海棠灣自2011年起，開發之勢迅猛而來，其綜合指數將超過亞龍灣。

——“銀色的沙灘，清澈的海水，綿延優美的海濱，未被破壞的山峰和海島上原始粗獷的植被，這是一個真正的天堂”—早在1992年，三亞的優美景色就已經得到了聯合國世界旅遊組織的稱讚。

媲美杜拜的奢華

——中國第一個世界小姐總決賽舉辦地。2003、2004、2005連續三年在三亞舉辦世界小姐總決賽。

——全亞洲五星級酒店密度最高的城市

——中國首個五星級度假酒店坐落三亞

——亞龍灣凱萊度假酒店（現已改為美高梅金殿大酒店）

——紅樹林費爾蒙酒店，全球第二個“七星級酒店”坐落三亞

——三亞南山海上觀音聖像高108米，為全球最宏偉的佛教建築之一。

——世界最大的硯台—“天下第一硯”坐落於南山景區。

——中國旅遊業收入相當於全市總產值最高的城市。

——世界最大的金玉佛像—南山“金玉觀世音”聖像，高3.8米，共動用黃金100多公斤，南非鑽石120多克拉，翠玉100多公斤，紅藍寶石、祖母綠、珊瑚、松石、珍珠等奇寶千粒，價值1.92億元，裝有釋迦牟尼佛祖舍利一顆、古佛舍利一顆。1999年，金玉觀音聖像載入吉尼斯世界大全。

旅遊島發展

3000萬人潮席捲海南

2010年海南獲批國際旅遊島， 2011年海南省旅委的統計數據顯示，海南省接待遊客突破3000萬人次，同比增長16.0%，全年實現旅遊總收入3780億元，同比增長17.33%，旅遊業真正成為海南省的第一大產業。海南用了12年時間實現從建省初期遊客年接待量不足100萬人次到1000萬人次的突破；用了8年時間實現2000萬人次的突破；而突破3000萬人次，只用了3年。預計，2012海南旅遊人次將達到3600萬人次。

免簽證，境外遊客量增長41%

2010年8月，海南省開始實施26國免簽證政策，這是中國目前最便利、最開放的入境簽證政策，自政策實施後入境旅遊人數增長迅速。 2010年9月1日至2011年8月31日在政策落地實施的一年時間裡，海南省入境免簽遊客同比增長超過41%。2011年接待俄羅斯遊客已突破25萬人次，同比增長51.9%，拉動入境市場增長約9個百分點，對入境旅遊的增長起了支撐作用；其他歐洲國家及美洲旅遊人次也呈現快速增長趨勢，預計2012年將接待的歐洲、美洲遊客將分別突破50萬人次、5萬人次，同比增長20%。

免稅店，日銷售額將達1000萬

海南島是目前世界上繼日本沖繩島、韓國濟州島以及台灣澎湖島之後第四個實施離島免稅特殊政策的島嶼地區。

2011年4月三亞免稅店開門迎客，至12月累計交易近120萬筆，銷售額近15億元，日均接待1.1萬人、日均銷售600多萬元。僅2012年春節假期七天內，三亞免稅店共銷售免稅品9.9萬件，提貨人數2萬人次，較2011年國慶黃金周期間分別大幅增長94%和35%。

現鄰近的沖繩、濟州島免稅店年銷售額約2億美元，中國（海南）改革發展研究院的數據顯示，未來5年海南離島免稅購物的潛在市場將高達200億元人民幣，預計日銷售額將達1000萬元。

中國的杜拜VS拉斯維加斯

自建設國際旅遊島的國家戰略實施以來，先後有26國免簽入境、離島免稅、航權開放、開放遊輪遊艇、低空飛行等政策陸續出台實施，展現了中國把海南打造成為國內旅遊龍頭、世界旅遊明星的決心。

建設人工島、聚集遊艇碼頭、開放離島免稅，和呼之欲出的博彩開放、奢華酒店群，難怪有學者將海南比喻為“中國的杜拜”。與杜拜的沙漠景觀相比，海南顯然擁有更豐富的自然資源，“離島免稅”的市場腹地又包含整箇中國的13億人口，中國遊客的購物熱情現已聞名世界，海南未來的“規模效應”同樣也將不可限量。

據悉為促進旅遊業的進一步開放與發展，未來海南還將在擴大免稅額度、博彩業等領域開始新一輪的試水。三亞美高梅酒店已在今年春節開張迎客了，未來美高梅能帶領三亞成為“中國的拉斯維加斯”嗎？ 我們拭目以待。

地段優勢

鹿回頭廣場，三亞之心

城市之路，鹿回頭廣場連通四方

如果因為是三亞90%的車輛必經之路，而稱榆亞大道是連通

三亞的樞紐，那么，鹿回頭廣場絕對是三亞的心臟

這裡是三亞最大的市政公共廣場

三亞80%的全國級大型盛典活動在這裡舉行

這裡是三亞機場前往亞龍灣、海棠灣、大東海景區的必經之道

這裡是三亞城市的文化傳承之地——鹿回頭的美麗傳說

這裡也是三亞的文化核心、城市形象。

全面升級改造鹿回頭廣場地面景觀與城市交通，以其龐大的空間體量，承載三亞之心。

——預規劃建立直通全城所有核心區域的免費大巴系統（包括三亞灣、亞龍灣、機場、火車站、海棠灣等）。半小時一頻次，每天持續12小時的免費大巴系統，讓您的出行更方便，更快捷。

——預規劃大型計程車等候站（直接與三亞最大的幾個計程車公司簽署合作協定，並對等候司機進行獎勵政策）,解決所有遊客的後顧之憂。

——三亞交通樞紐之地，三亞本地60%的公交線路交匯於此，2路、4路、8路等直通機場、三亞灣、大東海、亞龍灣的主要線路均匯聚於此。

房地產前景

2012的投資錢途 股市重回10年前

2011年滬指和深成指分別以21.48%和27.95%的跌幅，領跌全球主要股票市場。2001年6月14日，滬指沖高至2245.43點見頂， 2007年10月16日大盤攀升至6124.04點，但在創下歷史新高之後的幾年裡持續萎靡。2010年12月14日，滬指盤中最低探至2245.87點，一夜回到十年前，股票牛市行情不再。

黃金難敵全球經濟衰退

一向被人們視為“避風港”的黃金市場，也一再上演“過山車”行情，在歐債危機的關鍵節點，在通脹之後全球通縮的市場環境中，黃金的避險功能也正遇到美元的巨大挑戰。美銀 美林 預測2012年全球經濟增速將放緩至3.5%，整個歐洲地區經濟將出現衰退。金本位體系在被美元打破後，黃金作為國際金融貨幣已無法在價格上體現出其抗通脹的特性。因此，相比較前幾年，支撐黃金價格上漲的這一因素將發生改變。

住宅，限購令！

2012年落幕的中央經濟會議明確了今後幾年房地產市場的走向：調控不動搖，要促進房價合理回歸。對於開發商而言，住宅市場將面臨更加嚴峻的考驗，樓市嚴冬還將持續。自限購、限貸、限價等政令陸續出台以來，樓市象股市一樣一路熊了下來，偶有起色也只是曇花一現 。

2012商業地產的黃金時代

從國家出台的樓市調控政策來看，無論是“限購令”還是試點房產稅，都未涉及商業地產，可以說住宅的暴利時代已經結束了，而商業地產正受到越來越多投資人的關注，在中國特色的經濟發展下，城市化進程持續加快，商業隨之蓬勃發展也成為了必然趨勢。

三亞房價，十年翻十倍

2005年起，海南省把房地產業作為支柱產業來培育，樓市呈現穩步發展態勢。據三亞市住建局的數據顯示，2005年至2010年，三亞房地產開發投資年均以48.43%速度增長，占固定資產投資比重也在逐年增長。2010年在國際旅遊島的助推下，海口、三亞房價同比漲幅領跑全國，三亞一舉攀上了均價26000元/M?的的高峰，鳳凰島上的項目單價更是突破了10萬元/平方 從購買人群上來看，海南85%以上的商品住房銷往島外，購買對象遍布全國31個省、區、市和港澳台地區，以及美國等25個國家。

三亞商業，投資搶先機

三亞實施限購至今，三亞樓市成交量連續下跌。對於以旅遊城市著稱的三亞來說，房地產經過多年發展，過於單一的模式已經初步顯現出其結構性風險。

三亞市住建局表示，三亞商品房市場供遠大於求，亟須改變以居住地產為絕對主導的單一房地產產品結構，未來將以經營性旅遊商業地產為主導。充分發揮房地產業作為基礎性產業的載體功能，與旅遊度假業、商貿業、商務會展業、金融服務業、文化體育業等聯動發展，實現從單一地產向產業集聚的轉變。

眾多業內人士也認為，旅遊商業地產是海南房地產發展的突破口。三亞普通住宅特別是剛需購房的發展空間非常有限；在房地產新政不斷趨嚴的背景下，島外人士投資別墅等豪華住房的高端住房市場已經難以為繼，而三亞的商業地產卻越發顯現不可限量的發展空間。

投資指南

中國商業步入快車道，租金持續走高

中國10年來的發展速度堪稱世界之最，戴德梁行近日發布的《亞太區投資物業市場研究報告》表明，目前全球最受投資者歡迎的國家或地區首推是中國內地。在過去8年中，中國商品零售總額翻番，年均增長率達17.74%！這一數字吸引著越來越多的國際化頂尖品牌爭相進駐中國市場。據高緯環球亞太區零售房地產市場報告顯示，2011年上半年以來，奢侈品、食品、時尚等領域的零售商，紛紛在亞太地區尋找增長機會。中國代表性城市的重要購物地段被不斷搶占，租金隨之持續走高、上漲兇猛。據高緯物業歐洲公司與H ealey&Baker的年度報告顯示，世界頂級購物地的商鋪租金以每年平均8%的速度增長。

2011年第二季度亞太區高端零售(商場)的最高租金排名前十位中，除了位列第二和第九位的烏節路市場和城郊市場為新加坡的商業地產外，其餘八個高端零售市場均被中國的北京和上海包攬。其中北京王府井地區的商場租金，比去年同期增長100%，年中達到每平方英尺每年413美元，排名第一。顯然，中國商業市場業已步入黃金年代。

三亞商業租金飆升，漲幅超房價

與住宅地產不同，三亞商業受到國家巨觀調控的影響較小，與三亞旅遊的正相關關係更為穩定。三亞市價格監測機構調查結果顯示，市區商鋪租金正呈現節節上揚、水漲船高的態勢。除價格年年增長外，大部分租期也縮短至一年一簽，固定的租金遞增率已不能滿足漲價幅度。相比於2008年初，租金已上漲了2 ~3倍。以三亞解放路商圈為例，臨近步行街一間經營電子產品的商鋪面積近100平米，2008年初的月租金僅為6500元，如今已上漲到了18000元，漲幅高達275%。

三亞的“創新小吃街”更是創造了三亞的租金漲幅之最，4年間上漲10倍！一位在小吃街經營重慶酸辣粉的女攤主丁女士說，小吃街剛開張時，租金少的只有350元，但現在已漲到2000元，馬上又要漲到3500元。