一品觀園

一品觀園，城市豪宅，臨河而建，專屬於你自己的貴族生活。

基本介紹

• 中文名：一品觀園
• 開 發 商：上陽房地產開發公司
• 設計用途：商住
• 項目類型：獨棟別墅,雙拼,聯排
• 交房時間：一期2015年5月

一品觀園簡介

一品觀園是由美國旭升集團的下屬項目公司上陽房地產開發公司開發，由江蘇三興建築集團承建，上海瑞建建築設計公司規劃設計。美國旭升房地產集團是一家專業從事房地產投資開發 、諮詢 、併購管理 、建築設計 、行銷企劃及室內裝潢等，全方位 、全程化 、跨地域的高品質房地產服務企業。

所在區域：經濟開發區	開 發 商：上陽房地產開發公司
設計用途：商住	項目類型：獨棟別墅,雙拼,聯排
項目地址：臨沂市經開區濱河大道與臨工路交匯處向南700米（宇帆高爾夫對面）
建築單位：上海瑞建建築設計有限公司	行銷策劃：上海新吉陽
景觀設計：麗境築道景觀設計（上海）有限公司	售樓處地址：臨工路與香港路交匯處往南700米路西
占地面積：222925.52平方米	建築面積：249000平方米
綠 化 率：35%	容 積 率：1.03

項目位於河東經濟開發區核心區域，沂河旁，與宇帆高爾夫球場百米之隔，整個地塊呈五邊形，南鄰濱河東路，北臨金利路，東臨香港路。項目總占地650畝，一期占地155畝，容積率1.028，建築密度22.53%，綠化綠島35.1%，純法式的建築特色，由南向北排列分布，前排與後排錯列有致，整個小區以16000平米的中央景觀水景為中軸，延伸水系將小區分割不同組團，使整個小區內視野開闊，陽光充足，空氣清晰充分流通。項目有三個主入口，分別位於金利路、香港路與冰河東路。

一品觀園效果圖

一品觀園秋季實景圖

配套設施

外在配套：項目東南側，緊鄰母親河沂河，距李公河百米之遙，人民醫院、殘疾人康復中心、18洞宇帆高爾夫球場等，北面距皇山公園緊約2公里，魯興國際會展中心、經濟開發區管理委員會及臨沂實驗一中，緊鄰臨工大橋（2014年元旦通車）、臨沂經開區客運站（2015年9月完工）。

內在配套：1180平雙語幼稚園、室外游泳池、4500平國際會所及社區商業街。會所內設功能區：有健身房、桑拿房、桌球房、兒童活動中心、瑜伽館，美容美髮醫療棋牌室、超市、茶藝室、中式酒店及多媒體會議室等。

建築結構

項目為純法式建築，既對建築的整體方面，如布局、質量等因素上有嚴格的把握，又對細節的雕琢上下足功夫，雕花與勾線稜角分明，坡屋頂帶有精緻的老虎窗。布局上講究軸線對稱，恢弘的氣勢更體現貴族風範，高貴而典雅，室內空間豪華舒適。景觀方面，綠化率達到35.1%，相當與2個人民公園的綠化面積，這也是我們公司投入巨資精力傾心規劃打造的，景觀上採用三軸一線的布局，三個主入口連線三條入口景觀大道，通過中央的水景線將小區分割成不同組團，幾乎處處有景處處有水，在隔斷確保私密性的同時，宅前宅後的私家花園使整個社區呈現“內有花園，外有公園”的景觀特色，推窗見景，將人、建築與自然葷為一體，這也是法式建築的一大特色。

規劃大局

戶型分析

大體有兩種戶型，一種是中間戶：面積約在310平米，開間6.8米，進深11.6米，地下一層和地上三層布局，標準層高3米(包括地下室)，1層精心設計了餐廳錯層，所以一樓層高3.3米，另一種是邊戶：面積約330-340平米，開間7.2米,進深11.6米,地下一層地上三層布局,標準層高3米(包括地下室)，1層3.3米。