LPFs是英文Listed Property Funds-LPFs的縮寫，指代發展契約型上市房地產基金。
基本介紹
- 中文名：發展契約型上市房地產基金
- 外文名：Listed Property Funds-LPFs
- 簡稱：LPFs
- 根本目的：持有人利益最大化為根本目的
- ：
定義,經營模式,增值方式,職權分配,投資目標,
定義
LPFs（）發展契約型上市房地產基金
經營模式
我國的LPFs在交易所上市交易，其經營模式與普通上市公司相似，以持有人利益最大化為根本目的。 其主要的商業模式是通過有經驗的房地產管理公司對所持地產的管理，提高地產的淨收入，實現LPFs的收入增長。
增值方式
LPFs主要通過四個方面實現增值：
1）通過再出租現有地產獲取更高的租金；
2）通過收購新的地產或對項目進行開發以實現新的收入增長；
3）進行地產的再開發以提高收入；
4）減低運行成本
職權分配
我國LPFs產品由基金份額持有人、基金管理人和基金託管人組成。管理人（管理公司）負責基金的投資和房地產的管理，管理公司也可以將具體的物業管理職能委託給專業物業管理公司。託管人（商業銀行）為LPFs的資產和資金提供託管服務，LPFs持有人通過持有人大會行使最高決策權。在基金持有人大會、管理人和託管人三者的功能結構中，應該明確持有人大會的法律許可權；從法定數、提案權和表決權等方面提高 持有人大會發揮職能的可行性， 以克服目前證券投資基金持有人大會功能的缺陷，保證持有人利益的實現。
