《2024年山西省房地產穩市場防風險促轉型專項行動方案》是2024年3月29日山西省住房和城鄉建設廳、山西省發展和改革委員會、山西省自然資源廳、山西省市場監督管理局、山西省行政審批服務管理局、山西省地方金融管理局、國家稅務總局山西省稅務局、中國人民銀行山西省分行、國家金融監督管理總局山西監管局9部門聯合印發的檔案。
基本介紹
- 中文名：2024年山西省房地產穩市場防風險促轉型專項行動方案
- 頒布時間：2024年3月29日
修訂信息,內容解讀,
修訂信息
2024年3月29日，山西省住房和城鄉建設廳、山西省發展和改革委員會、山西省自然資源廳、山西省市場監督管理局、山西省行政審批服務管理局、山西省地方金融管理局、國家稅務總局山西省稅務局、中國人民銀行山西省分行、國家金融監督管理總局山西監管局9部門聯合印發《2024年山西省房地產穩市場防風險促轉型專項行動方案》。
內容解讀
以“穩市場、防風險、促轉型”為主線，因城施策、一城一策、精準施策，最佳化供給結構，擴大住房消費，完善基礎制度，紮實推進保交樓，促進房地產市場平穩健康發展，構建房地產發展新模式，更好發揮房地產業穩經濟、保民生的雙重作用。
《方案》在供給端明確，要加強住宅供地動態調整，太原、大同等商品住宅庫存消化周期較長的城市，應適度減少住宅用地供應，控制商品住宅上市節奏，支持已批未建項目指標調整，支持非住宅商品房去庫存，支持非居住存量房屋改建為保障性租賃住房。
在需求端，《方案》提出擴大有效需求，促進房產銷售，即加大對新市民的吸引力度。支持將庫存商品房回購用作保租房，加大公積金支持力度，引導購房“以舊換新”，同一地級市範圍內具有出售自有存量住房，購買新房意願的民眾，可享受“以舊換新”服務，優先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。
《方案》在完善基礎制度，探索發展新模式方面提出建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，推動房企轉型多元化發展。同時，明確各市、山西轉型綜改示範區發揮城市政府的牽頭協調作用，建立並高效運轉市級協調機制，搭建政銀企溝通合作平台，篩選提出符合條件的房地產項目“白名單”，按照“成熟一批、推送一批、實施一批”的原則，推送給轄區內商業銀行給予融資支持，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。
此外，有力有序推行商品房現房銷售，按照住建部部署，城市政府加快制定實施商品房現房銷售工作方案，探索建立房地產與土地、金融等要素聯動新機制，改革創新商品房開發、融資和銷售等方式，推動房地產業轉型發展。《方案》明確太原、晉中2市引領帶動，最佳化國土空間布局和住房供給結構，發揮國有平台公司示範帶動作用，規範發展住房租賃市場，加大保障性租賃住房籌集力度，穩步推進城鎮開發邊界內城中村改造，率先規劃建設配售型保障性住房。
太原市發揮省會城市的帶頭作用，圍繞“非住宅商品房去化與樓宇經濟招商引資結合”積極探索，研究制定相關政策措施，為全省非住宅商品房去庫存蹚出一條新路。
