2019年10月15日，由中國物業管理協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合開展，中物研協具體實施的《2019物業服務企業發展指數測評報告》正式發布，並公布“2019 物業服務企業綜合實力 500 強”榜單。
這是中國物業管理行業首次發布物業500強榜單，報告指出，2018年全國物業服務企業共約12.7萬家，500家物業服務企業不到行業的千分之四，在管理規模和營收方面占有四成以上的份額。
物業行業正處於黃金髮展時期
首先來看行業整體情況。測評結果數據顯示，2018年全國物業管理行業總面積達279.3億平方米，相比2017年增加32.65億平方米，同比增長13.2%。
營收方面，2018年物業管理行業經營收入為7043.63億元，比2017年增加1036.4億元，增長17.25%。隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。
物業服務企業數量方面，2018年全國物業服務企業共12.7萬家，比2017年增加0.9萬家，增長率7.2%。從業人員數量方面，2018年全國物業管理從業人員約983.7萬人，比2017年增加8.7%，新增79.0萬人。
總體上，2018年物業管理行業正呈現不斷提升的態勢，彰顯出我國物業管理行業持續高速健康發展。報告認為，得益於追求美好生活的大時代趨勢以及在房地產開發黃金白銀年代累積的天量存量物業，當前中國物業行業正處於高速發展的黃金時期。
500強營收規模近三千億
從代表性更強的頭部企業來看，由於這是首次行業評選500強企業，因此這500強企業究竟在2018年表現如何，吸引了外界的諸多關注。
從榜單來看，萬科物業、綠城物業、碧桂園物業位列前三甲。廣東、北京、上海、安徽是產出500強物業服務企業最多的省市。
那么500強企業究竟在2018年交出了什麼樣的答卷？
首先同樣是營收方面，數據顯示，2018年500強企業營業收入2831.76億元，占物業管理行業營業總收入的40.2%，頭部物業服務企業創收能力強勁，極大提升物業服務企業在市場化競爭環境下的可持續發展能力。
在管面積上，2018年500強企業物業管理項目70403個，管理面積118.87億平方米，占2018年物業行業管理總面積的42.56%，市場集千分之四中率進一步提升。
盈利能力方面，2018年，500強企業淨利潤總值226.22億元，平均淨利潤4524.33萬元，從盈利結構上看500強企業物業服務淨利潤為158.42億元，占總淨利潤比重為70.03%；多種經營服務淨利潤67.80億元，占比29.97%。
值得注意的是，500強企業多種經營服務在營業收入中占比20.29%，創造了29.97%的淨利潤，營業收入占比較少的多種經營服務淨利潤貢獻能力更強，這說明相比傳統服務，多種經營的淨利潤對物業服務企業業績的貢獻能力更為突出。
從本次公布的測評結果以及500強榜單中不難看出，物業管理行業毫無疑問正處於高速發展的黃金周期，物業服務企業通過城市共生突破服務邊界邁向多業態服務、智慧科技AIOT加持於社區的智慧型與效率、多元化經營的社區增值服務持續創收，贏得了資本市場的青睞和高估值，獨立的物業品牌正強勢崛起。在大時代大趨勢下，預計物業行業的增長態勢仍將在相當長時期內持續。
