正式發布,主要內容,
正式發布
2018年9月27日，在以“大城無界”為主題的第八屆中國價值地產年會上，每日經濟新聞聯手中國指數研究院重磅發布《2018中國城市價值白皮書》(以下簡稱《白皮書》)，深度剖析中國城市格局變化及城市群價值，揭示新時代背景下，市場趨勢和房企的戰略新機遇。
“與往年相比，今年的《白皮書》的最大亮點在於從人口、產業、交通等多個維度對城市群做了深入研究。特別是對產業的關注，這關係到一個城市未來的發展。”中國指數研究院3Fang網際網路集團上海區域總經理張志傑表示。
主要內容
《白皮書》對五大超級城市群的格局和產業特色進行了系統總結：京津冀城市群發展潛力突出；珠三角城市群是21世紀海上絲綢之路核心區，承擔海上對外開放及創新升級的使命；長三角城市群是“一帶一路“與長江經濟帶的重要交匯地；長江中游城市群是東中西部產業轉移最主要的橫向通道；成渝城市群，作為西部大開發的重要平台，承擔著長江經濟帶的戰略支撐作用。
其中，五大超級城市群以11%的國土面積貢獻了55%的經濟規模、47%的商品房銷售面積占比，是我國經濟成長的重要引擎和房地產的主戰場。
《白皮書》指出，長三角、珠三角與京津冀三大城市群的綜合發展水平具有絕對優勢，仍將是未來中國經濟發展的領頭羊。
《白皮書》顯示，不同規模地產企業的發展路徑呈現出不同的分化趨勢：大企業繼續提升增量市場份額或轉型綜合開發運營商，實現產融結合；中型企業在擴大新房開發銷售規模的同時，提升細分領域的運營能力、盤活存量資產；小型企業將圍繞存量房市場轉型為服務商。
房企多元化發展衍生多個熱點領域。百億級體量的企業在縱向上挖潛網際網路家裝、社區服務等生活服務型附加業務，打通上下游產業鏈，依託平台化發展模式的優勢，形成產業集聚效益。
橫向方面，百億級企業順應政策利好，把握資本參與契機，在市場空間逐漸見頂的背景下，重點布局長租公寓、養老、文旅等存量運營領域，而特色小鎮則成為企業追求新型城鎮化增量空間的重要選擇。
據《白皮書》測算，目前，中國租賃市場規模為1.38萬億元左右，租賃人口占比為13%，市場規模和人口占比均遠低於美國等已開發國家，預計到2020年租賃市場規模將達1.71萬億元。
目前，租賃市場機構滲透率較低。長租公寓作為處於風口上的市場，成為具備巨大市場空間和大量政策紅利的新戰場，吸引了房企、運營商等各路“諸侯”的強勢布局。
然而，長租公寓領域如何輕重並舉、搶占先機？盈利痛點如何破解？《白皮書》通過對優秀企業在項目獲取、開發、行銷、運營、退出的全產業鏈條研究，剖析長租公寓項目運作各環節的得失，為後來者提供收益最大化、成本管理最最佳化及現金流變現的價值參考。
商業地產受益於實體零售回暖、雙創政策等利好因素，逐漸從電商衝擊和庫存高企中緩過來，銷售呈現出較高增速。商業地產運營優秀企業通過最佳化布局、升級產品業態，滿足商業消費轉型升級下的新需求。
