基本介紹
- 中文名：2001年安徽房地產景氣指數狀況公報
- 年份：2001年
- 地區：安徽
- 屬性：房地產景氣指數狀況公報
為了準確、及時地反映全省房地產開發業運行情況，根據國家統計局有關編制房地產開發業景氣指數工作意見，安徽省統計局、省建設廳聯合下文布置這項工作。在各有關部門的大力配合、支持下，經過全省廣大建設領域統計人員的共同努力，安徽省房地產開發業景氣指數編制工作正式啟動，數據收集、數據調整、分類指標確定和景氣指標計算、評價等各項工作已經結束。現將“皖房景氣指數”狀況公布如下：
一、全省房地產業總體景氣水平
2001年12月,安徽房地產景氣指數（簡稱“皖房景氣指數”）值為100.97點，處於景氣空間；從分月情況看，“皖房景氣指數”值全年有八個月處於景氣空間，表明我省房地產開發業全年整體位於景氣運行空間。
2001年，“皖房景氣指數”總體水平低於前兩年。2月份，“皖房景氣指數”值為104.59點，是全年最高點，同時也是“皖房景氣指數”自1999年1月以來，連續第26個月處於景氣空間，此後“皖房景氣指數”處於99.35點至101.93點間小幅波動，其中3月份為全年最低，至年底略有反彈。
二、主要分類指數的特點
2001年12月份，“皖房景氣指數”所屬的8個分類指數與上年同期相比呈3升5降的格局。與2000年同期相比，帶動“皖房景氣指數”上升的3個分類指數是：房地產開發投資、土地購置費和商品房屋空置面積分類指數；影響“皖房景氣指數”下降的5個分類指數是：本年資金來源、本年購置土地面積、新開工面積、竣工面積和商品房銷售價格分類指數。
2001年12月份，“皖房景氣指數”所屬的8個分類指數，5個位於景氣空間的是：房地產開發投資、竣工面積、土地購置費、本年資金來源和商品房屋空置面積分類指數；3個位於不景氣空間的是：本年購置土地面積、新開工面積和商品房銷售價格分類指數。
1、房地產開發投資指數
2001年，我省房地產開發投資一直保持強勁增長，全年完成投資111億元,比上年同期增長26%，快於同期基建、技改投資增長；占全省全社會固定資產投資11.5%，比重比2000年提高1.3個百分點。到12月份，房地產開發投資分類指數值為110.24點,比上年同期增加1.78點，是拉動“皖房景氣指數”上升的重要因素。
2、本年資金來源指數
2001年12月份，本年資金來源分類指數值為104.62點，比上年同期下降1.37點。全年我省房地產開發到位資金126.6億元，同比增長29.4%，增幅雖低於2000年，仍保持了良好的增長，是促使“皖房景氣指數”位於景氣空間的重要因素。
3、土地購置面積指數
本年購置開發用土地744.3萬平方米，增長16.1%，比2000年同期低13個百分點,增幅明顯回落。到2001年12月份，土地購置面積分類指數值為95.46點，比上年同期減少1.3點。近三年該分類指數呈現逐年走低趨勢：1999年全年均處於景氣空間，指數值在109.32點至128.33點間運行，2000年指數值在89.67點至105.85點間運行，其中有8個月運行在景氣空間，2001年指數值在92.97點至99.69點間運行，全年均處於不景氣空間。
4、土地購置費指數
本年用於土地購置共支付18.3億元，同比增長56.1%。該指數值除4月份外均處於景氣空間，12月土地購置費分類指數為102.13點，比2000年同期增加2.26點，是帶動“皖房景氣指數”上升的重要因素。
5、商品房空置面積指數
2001年12月份，商品房空置面積分類指數值為97.74點，比上年同期減少1.47點。由於空置面積指數是逆指標，經調整後的指數值為103.09點，比上年同期增加2點，有力地帶動了“皖房景氣指數”上升。
6、新開工面積指數
本年新開工各類商品房屋建築面積1065.9萬平方米，同比增長18.9%，低於2000年同期增幅22個百分點。2001年12月，新開工面積分類指數值為96.09點，比上年同期減少7.69點，該指數值除年初兩個月外，3月至12月均處於不景氣空間。其中：11月份指數值為90.71點,是全年最低點,6月份為96.88點，為3月份以來的最高點，年底雖略有反彈，但從全年看，該分類指數已成為影響“皖房景氣指數”下降的最主要因素。
7、房屋竣工面積指數
2001年，全省竣工商品房屋963.8萬平方米,同比增長27.7%，增幅與2000年基本持平。該分類指數值從6月份進入景氣空間後，增幅逐月上升，到12月份，指數值上升到108.34點，是全年最高點，與2000年同期水平基本持平。房屋竣工面積分類指數是促使“皖房景氣指數”位於景氣空間的重要因素。
8、商品房銷售價格指數
總體上看，近年來我省商品房屋銷售價格呈上升趨勢，但價格增勢已明顯逐緩。2001年12月，全省商品房屋平均銷售價格為1223.9元/平方米，比上年同期增加了23.9元，增長1.9%，增幅比上年同期下降2.6個百分點。2001年，商品房銷售價格分類指數值除5月、6月和7月外，其它9個月均處於不景氣空間；其中：2月份指數值為88.31點，比2000年同期低7.38點，是全年最低點，5月份回升到全年最高點108.46點後，指數值呈現逐月下降趨勢，到12月份，該指數值僅為89.67點,比上年同期低3.4點。我省商品房屋銷售價格增幅趨緩，是影響“皖房景氣指數”下降的因素之一。
關於“皖房景氣指數”
－－"皖房景氣指數"是全省房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，並用百分制表示。其中，綜合指數值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發布，可為各級政府的巨觀調控提供決策依據，也為社會提供統計信息，引導安徽房地產業健康、有序發展。
－－"皖房景氣指數"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資料來源於國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更新，保證"皖房景氣指數"按月發布。同時，"皖房景氣指數"是由政府統計和主管部門編制，是代表國家行使統計監督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。
－－“皖房景氣指數"的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地購置面積、土地購置費、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，再以2000年6月為基期對比計算出的綜合指數體系。
－－"皖房景氣指數"的計算分為八個部分：一是確定指標體系，二是建立原始指標資料庫，三是消除量綱的影響，四是確定權數，五是確定基準對比時期，六是消除季節、價格因素的影響，七是建立分類指數和"皖房景氣指數"計算數學模型，八是"皖房景氣指數"計算結果的分析報告。
----"皖房景氣指數"分析報告可綜合反映全省房地產業運行的景氣狀況，政府可以據此制定房地產改革和發展的各項政策，出台調節房地產健康發展的有效措施，企業和投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為,這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。
一、全省房地產業總體景氣水平
2001年12月,安徽房地產景氣指數（簡稱“皖房景氣指數”）值為100.97點，處於景氣空間；從分月情況看，“皖房景氣指數”值全年有八個月處於景氣空間，表明我省房地產開發業全年整體位於景氣運行空間。
2001年，“皖房景氣指數”總體水平低於前兩年。2月份，“皖房景氣指數”值為104.59點，是全年最高點，同時也是“皖房景氣指數”自1999年1月以來，連續第26個月處於景氣空間，此後“皖房景氣指數”處於99.35點至101.93點間小幅波動，其中3月份為全年最低，至年底略有反彈。
二、主要分類指數的特點
2001年12月份，“皖房景氣指數”所屬的8個分類指數與上年同期相比呈3升5降的格局。與2000年同期相比，帶動“皖房景氣指數”上升的3個分類指數是：房地產開發投資、土地購置費和商品房屋空置面積分類指數；影響“皖房景氣指數”下降的5個分類指數是：本年資金來源、本年購置土地面積、新開工面積、竣工面積和商品房銷售價格分類指數。
2001年12月份，“皖房景氣指數”所屬的8個分類指數，5個位於景氣空間的是：房地產開發投資、竣工面積、土地購置費、本年資金來源和商品房屋空置面積分類指數；3個位於不景氣空間的是：本年購置土地面積、新開工面積和商品房銷售價格分類指數。
1、房地產開發投資指數
2001年，我省房地產開發投資一直保持強勁增長，全年完成投資111億元,比上年同期增長26%，快於同期基建、技改投資增長；占全省全社會固定資產投資11.5%，比重比2000年提高1.3個百分點。到12月份，房地產開發投資分類指數值為110.24點,比上年同期增加1.78點，是拉動“皖房景氣指數”上升的重要因素。
2、本年資金來源指數
2001年12月份，本年資金來源分類指數值為104.62點，比上年同期下降1.37點。全年我省房地產開發到位資金126.6億元，同比增長29.4%，增幅雖低於2000年，仍保持了良好的增長，是促使“皖房景氣指數”位於景氣空間的重要因素。
3、土地購置面積指數
本年購置開發用土地744.3萬平方米，增長16.1%，比2000年同期低13個百分點,增幅明顯回落。到2001年12月份，土地購置面積分類指數值為95.46點，比上年同期減少1.3點。近三年該分類指數呈現逐年走低趨勢：1999年全年均處於景氣空間，指數值在109.32點至128.33點間運行，2000年指數值在89.67點至105.85點間運行，其中有8個月運行在景氣空間，2001年指數值在92.97點至99.69點間運行，全年均處於不景氣空間。
4、土地購置費指數
本年用於土地購置共支付18.3億元，同比增長56.1%。該指數值除4月份外均處於景氣空間，12月土地購置費分類指數為102.13點，比2000年同期增加2.26點，是帶動“皖房景氣指數”上升的重要因素。
5、商品房空置面積指數
2001年12月份，商品房空置面積分類指數值為97.74點，比上年同期減少1.47點。由於空置面積指數是逆指標，經調整後的指數值為103.09點，比上年同期增加2點，有力地帶動了“皖房景氣指數”上升。
6、新開工面積指數
本年新開工各類商品房屋建築面積1065.9萬平方米，同比增長18.9%，低於2000年同期增幅22個百分點。2001年12月，新開工面積分類指數值為96.09點，比上年同期減少7.69點，該指數值除年初兩個月外，3月至12月均處於不景氣空間。其中：11月份指數值為90.71點,是全年最低點,6月份為96.88點，為3月份以來的最高點，年底雖略有反彈，但從全年看，該分類指數已成為影響“皖房景氣指數”下降的最主要因素。
7、房屋竣工面積指數
2001年，全省竣工商品房屋963.8萬平方米,同比增長27.7%，增幅與2000年基本持平。該分類指數值從6月份進入景氣空間後，增幅逐月上升，到12月份，指數值上升到108.34點，是全年最高點，與2000年同期水平基本持平。房屋竣工面積分類指數是促使“皖房景氣指數”位於景氣空間的重要因素。
8、商品房銷售價格指數
總體上看，近年來我省商品房屋銷售價格呈上升趨勢，但價格增勢已明顯逐緩。2001年12月，全省商品房屋平均銷售價格為1223.9元/平方米，比上年同期增加了23.9元，增長1.9%，增幅比上年同期下降2.6個百分點。2001年，商品房銷售價格分類指數值除5月、6月和7月外，其它9個月均處於不景氣空間；其中：2月份指數值為88.31點，比2000年同期低7.38點，是全年最低點，5月份回升到全年最高點108.46點後，指數值呈現逐月下降趨勢，到12月份，該指數值僅為89.67點,比上年同期低3.4點。我省商品房屋銷售價格增幅趨緩，是影響“皖房景氣指數”下降的因素之一。
關於“皖房景氣指數”
－－"皖房景氣指數"是全省房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，並用百分制表示。其中，綜合指數值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發布，可為各級政府的巨觀調控提供決策依據，也為社會提供統計信息，引導安徽房地產業健康、有序發展。
－－"皖房景氣指數"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資料來源於國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更新，保證"皖房景氣指數"按月發布。同時，"皖房景氣指數"是由政府統計和主管部門編制，是代表國家行使統計監督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。
－－“皖房景氣指數"的編制方法是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，採用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需要三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地購置面積、土地購置費、新開工面積、竣工面積、空置面積、商品房銷售價格等8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，再以2000年6月為基期對比計算出的綜合指數體系。
－－"皖房景氣指數"的計算分為八個部分：一是確定指標體系，二是建立原始指標資料庫，三是消除量綱的影響，四是確定權數，五是確定基準對比時期，六是消除季節、價格因素的影響，七是建立分類指數和"皖房景氣指數"計算數學模型，八是"皖房景氣指數"計算結果的分析報告。
----"皖房景氣指數"分析報告可綜合反映全省房地產業運行的景氣狀況，政府可以據此制定房地產改革和發展的各項政策，出台調節房地產健康發展的有效措施，企業和投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為,這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。
