龍苑小區(河南省宜陽縣境內小區)

龍苑小區，位於河南省宜陽縣，由河南鑫諾置業有限公司開發，原計畫三棟高樓，一排洋房。最後，只蓋出三棟樓，洋房作罷。

2014年左右，龍苑小區停工，一直“爛尾”。2019年，宜陽縣將其列入“ 問題樓盤”解決計畫內，但未見實效。2021年8月，徐慶利和丈夫王小文接手了龍苑小區。他們計畫投資2000萬元，在6個月內完成後期建設。

2023年8月29日，徐龍國被帶到了香鹿山鎮派出所。記者獲取的一份宜陽縣公安局拘留通知書顯示，因涉嫌非法吸收公眾存款，徐龍國於8月30日被刑事拘留。

基本介紹

• 中文名：龍苑小區
• 地理位置：河南省宜陽縣

歷史沿革

2014年左右，龍苑小區停工，一直“爛尾”。

2015年12月，龍苑小區核發《建設用地規劃許可證》。

2016年7月，核發龍苑小區4號樓《建設工程規劃許可證》。

2019年，宜陽縣將其列入“ 問題樓盤”解決計畫內，但未見實效。

2019年，龍苑小區突然開始復工，鑫諾公司又開始賣房。但此時，鑫諾公司主要出售的2號、3號樓仍沒有預售許可證，所以很多人都沒簽預售契約，也無法網簽備案。

建築格局

原計畫三棟高樓，一排洋房。最後，只蓋出三棟樓，洋房作罷。

相關事件

民事訴訟

2017年，即停工兩年後，針對鑫諾公司的民事訴訟集中出現。案由集中在房屋買賣契約糾紛、民間借貸糾紛和建設工程契約糾紛。由此，法院開始查封、拍賣龍苑小區4號樓的房屋。南風窗獲取的一份“龍苑小區4號樓房源狀態匯總”表顯示，4號樓144套房屋中，宜陽縣人民法院查封了50套，鄭州市金水區人民法院查封了70套，鄭州市管城區人民法院查封1套、拍賣8套。

查封土地

南風窗獲取的一份鄭州市金水區法院發給宜陽縣自然資源局的協助執行書顯示，因案件需要，需查封鑫諾公司名下位於宜陽縣香鹿山鎮李賀大道南側、規劃經三路東側的土地使用權（土地權利證書號：宜國用（2016）第5號）。查封有效期3年，從2020年3月16日至2023年3月15日。

另一份鄭州市金水區法院發給宜陽不動產登記中心的協助執行通知書顯示，申請人張某與鑫諾公司房屋買賣契約糾紛一案，法院已做出生效判決。請當地協助查封龍苑小區地塊，查封期限3年，自2021年10月19日至2024年10月18日。

投資接盤

合作簽訂

2021年8月，經朋友介紹，常年在當地做房地產開發的王小文、徐慶利夫婦接觸到爛尾多年的龍苑小區。徐慶利告訴記者，經過幾次考察，他們覺得盤活這個樓盤有所收益。儘管仍有些顧慮，但看到當地香鹿山鎮政府大力支持，並願意作為見證方促成兩方合作，王小文夫婦決定接手這個爛尾樓。

2021年8月24日，在香鹿山鎮政府的見證下，王小文持有的洛陽宇豪置業有限公司（下稱宇豪公司）與鑫諾公司簽訂了協定書。協定書約定，宇豪公司願意投入2000萬元資金用於龍苑小區後期工程建設。投資資金在契約簽訂之日三日內分批次匯入雙方共管賬戶，若宇豪公司未在規定期限內將契約約定資金匯入共管賬戶，本協定自動終止。協定還約定，契約簽訂後5個工作日內施工隊進駐項目工地施工，工期暫定4-6個月完成。

2021年12月12日，宇豪公司和鑫諾公司以及徐龍國新成立的諾格公司簽訂了一份“契約變更三方協定”。協定約定，將原來補充協定中宇豪公司的權利、義務全部轉移給諾格公司，不再簽訂新契約，雙方按原契約執行。這次變更，只是將投資主體從宇豪公司換成了諾格公司，但實際上，該項目還是由王小文等主導。

2022年1月26日，王小文等辦理了2號、3號樓預售許可證。3月便開始陸續辦理網簽備案。但最後網簽備案的房子不是約定的67套，而是102套。徐慶利說，這點當時經過政府同意，覺得多備案幾套，以防再被法院查封或拍賣，保障購房民眾的住房需求。

矛盾爆發

隨著這些隱藏問題的堆積和合作的推進，鑫諾公司和王小文之間也漸生嫌隙。最顯著的矛盾爆發在公章等相關證件的使用上。

按照補充協定，鑫諾公司的公章由兩方共用。公章放在新買的保險柜里，保險柜放工地，一人一把鑰匙，合起來才能打開。但徐慶利說，在他們辦理網簽備案時，鑫諾公司不是很配合。後來，在辦自來水相關業務時，用章很頻繁，取章又不便。他們就找人打開保險柜，拿走了公章。

而據一審判決書中鑫諾公司的陳述，其認為公章是被王小文等盜竊。經多次協商無果後，鑫諾公司於2022年6月向王小文方發出催告函，要求其返還公章，並足額給付投資款。王小文方沒有理會。隨後，鑫諾公司又於7月6日發出解除契約告知書，表示其與諾格公司的所有契約已經解除。

2022年8月，鑫諾公司將諾格公司和作為第三人的宇豪公司，訴至宜陽縣人民法院，要求解除契約，歸還公章。2022年11月16日，一審法院做出判決，認為鑫諾公司無權單方面解除契約，駁回了鑫諾公司的訴訟請求，判定契約繼續有效。隨後，鑫諾公司抗訴。洛陽中院經庭審，以基本事實不清為由，裁定撤銷原判，發回重審。

刑事拘留

2023年8月29日，徐龍國被帶到了香鹿山鎮派出所。記者獲取的一份宜陽縣公安局拘留通知書顯示，因涉嫌非法吸收公眾存款，徐龍國於8月30日被刑事拘留。

宜陽縣公安局拘留通知書

2023年9月27日，該案偵查終結，以直接送達形式移送檢察院。後經檢察院審查，最終未批准逮捕，徐龍國於10月6日從看守所釋放。