基本介紹
- 中文名： 龍湖金融中心
- 地理位置：鄭東新區龍湖湖心位置
- 規劃面積：1.07平方公里
- 總投資：3億元
沿革,概況,建設,
沿革
繼11月6日內環整體開發項目12棟樓宇開工之後，鄭東新區龍湖金融中心又一重點項目——平安金融中心於23日舉行了開工奠基儀式。
中國平安保險(集團)股份有限公司是中國第一家股份制保險企業。此次開工的平安金融中心項目總建築面積超過4萬平方米，總投資3億元，預計於2016年底竣工，2017年底投入使用。項目建成後，平安集團將整合集團下屬銀行、保險、證券、投資等子公司入駐，將對提升鄭東新區金融集聚功能、擴大金融綜合市場、激活龍湖金融中心，打造立足鄭州、服務中原的國際化區域性金融中心產生深遠影響。
概況
龍湖金融中心
龍湖金融中心的定位是以最優越的基礎配套，布局最具實力的金融機構，發展最為高端的金融業態。以中交建整體開發項目、平安金融中心項目開工為標誌，龍湖金融中心已經形成如火如荼的開發建設勢頭。建成後的龍湖金融中心未來將成為鄭州市、河南省乃至中原經濟區的又一新地標。
建設
關於省政協第十二屆五次會議 第1250938號提案的答覆
尊敬的薛建國委員：
您提出的關於“加快鄭州北龍湖金融中心建設運營”的提案已收悉。現答覆如下：
目前金融島項目已經正式開島，內環寫字樓陸續交付使用，沿湖商業已完成商業定位且店鋪將逐步試營業，道路、管網、水電氣通訊等基礎設施配套到位，以一體化服務理念為引導的城市管家服務已完成覆蓋，引領未來的智慧城市服務正逐步完善。一個功能完善、生態優美、定位高端、服務優質、保障有力的中原經濟圈金融中心的雛形已初步呈現。
外環項目建設進度問題
金融島外環項目總投資220億元，建築面積219萬平方米，規劃建設22棟樓宇，包括14棟寫字樓、4棟酒店、4棟公寓。項目於2018年3月正式開工，目前已有9棟封頂，10棟已開工，剩餘3棟受外部因素影響尚未開工。
此前，下列因素嚴重製約了金融島外環各項目的整體建設開發進度。
第一，限高問題。外環樓宇統一規劃高度為100米，但受限高因素制約，自2019年開始，外環樓宇的規劃、設計等工作變動較大，嚴重製約的後續工程建設的推進，部分地塊自2020年初被迫停工，部分地塊業主暫停了設計等前期工作，直接導致相關樓宇開工被迫延遲至2021年。限高問題是延誤外環項目整體進度的最大制約因素，影響時間約2年左右。
第二，技術問題。外環項目建設密度高，尤其地下結構工程密集交叉、多層多向嵌套，規劃、設計、施工與協調的難度巨大。為高效利用地下有限空間且實現先進的建築理念，外環地下空間最終定位整體連通，其技術複雜性在全國無先例可循。全島市政基礎設施的建設節奏需隨外環規劃調整而動態調整，且項目在建設實施過程中，不斷會產生各類影響結構或效果的技術性問題。在平衡效果與投資的過程中，一般會聘請專家多次研究論證，在解決問題的同時也被動地使建設時間相應延長。
第三，揚塵管控因素。自2017年始，鄭州地區嚴抓環境污染防治。根據管控要求，紅色管控情況下不允許任何施工；橙色管控允許少量民生工程施工；黃色管控允許取得民生工程或綠牌工地等手續的項目施工。僅統計2018—2020年三年期間的大氣管控及臨時管控的情況，其中直接影響工期的紅、橙兩級管控天數就達到269天，而黃色管控及臨時管控也有93天，以上管控天數合計為362天。外環項目作為省重點項目，在模範工地管理和履行社會應盡責任上，一直在發揮帶頭與示範的作用，但不可避免的帶來了管控導致施工不連續，進而工程進度被拖延等問題。
內環項目交付進度及相關問題
金融島內環項目規劃建設20棟寫字樓及沿湖商業綜合體，建築面積66萬平米，總投資約95億元。目前寫字樓已具備交付使用條件，沿湖商業項目已有部分店鋪開業，計畫年底前沿湖商業項目入駐運營面積達到1萬平方米。
此前，下列因素嚴重製約了金融島內環基礎設施建設、寫字樓和商業建築的驗收交付進度。
（一）基礎設施升級造成的內環配套基礎設施無法按期到位。由於外環項目規劃建設貫通全島的地下空間，進一步最佳化金融島項目的交通條件，導致內環配套的地下管網及電力等線路發生變化，無法按期接入，致使項目竣工驗收延遲。
（二）消防驗收規範變更及主管機構變更。龍湖金融島內環各項目2021年已具備消防工程竣工驗收條件。在進行消防竣工驗收報驗時，鄭州市城鄉建設局消防驗收處認為原鄭州市消防大隊2016年4月28日受理該項目設計審查備案工作時，將使用性質列為“人員密集場所及設有人員密集場所的建設工程”進行備案不符合規範要求，認為該項目《建設工程規劃許可證》上的建築分類應為“商業建築”，屬消防設計必審、工程竣工必驗項目。但該項目已於2019年底完工，無法按現行規範重新進行消防設計報審。根據《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（建設部第51號令）第四十條：“新頒布的國家工程建設消防技術標準實施之前，建設工程的消防設計已經依法審查合格的，按原審查意見的標準執行”。消防驗收規範變更及主管機構變更導致內環項目C4-25地塊驗收滯後，經相關部門大力協調，最終於2022年3月22日開展了驗收。
後續我們將進一步加大與相關金融機構的對接力度，制定對於入駐企業的優惠和幫扶措施，及時解決各業主關注的焦點問題，為金融島項目儘快發揮城市功能、賦能鄭州國家中心城市建設作出新的、更大的貢獻。
增強服務意識，主動拜訪金融機構
金融產業作為鄭東新區主導產業，鄭東新區管委會各級領導高度重視，通過宣傳推介、登門走訪、駐地招商、以商招商、鏈條招商等多方式多舉措重點引進國內外持牌類金融機構集聚，從2013年的百餘家金融機構到現在的近400家機構，集聚效應明顯。先後制定出台多項促進金融業高質量發展優惠扶持政策，涉及到金融機構落戶補貼、房租補貼、業務補貼、貢獻獎勵、上市補貼等方方面面。近三年，對金融機構的獎補累積近億元，切實做到了“引得來、落得下、留得住”。同時鄭東新區持續開展線上線下銀企對接會，有效解決企業融資的同時幫助金融機構拓展業務，為經濟社會高質量發展提供有力支撐。
龍湖金融島作為鄭東新區金融集聚核心功能區的核心區域，是河南省國際化區域金融中心的重要載體，備受各級領導、各界朋友關注，鄭東新區將其作為精品之作，細心打磨，多次對外環進行規劃升級，使金融島整體規劃更加合理，為入島機構提供更加完善的基礎設施配套服務。因金融島地下部分建設體量大，施工難度高，同時受到規劃升級、疫情、揚塵治理、限高等客觀因素影響，整島建設形象進度緩慢。目前金融島地下部分施工基本完成，內環20棟樓宇已全部竣工，具備交付條件，外環9棟樓宇封頂，其他項目都在加緊施工，預計2025年全部投入使用。2022年3月開島以來，金融島的建設日新月異，光大銀行、浙商銀行已先行入駐辦公，已確定入駐機構20餘家，多家持牌類法人及頭部金融機構均已表示入駐意向。
鄭東新區管委會充分考慮到龍湖金融島因客觀原因導致市政配套建設延期，影響了龍湖金融島內環樓宇交付時間的問題，研究制定出台《鄭東新區管委會關於印發鄭東新區促進龍湖金融島內環加快高質量發展若干措施的通知》（鄭東文〔2021〕169號），對先期入駐單位通過購樓補貼和裝修補貼的方式補償，鼓勵其他單位儘早入駐。目前龍湖金融島內環入駐單位基本已對延期交付樓宇問題達成共識，僅信達資產對延期交付尚未表態。
下一步工作
一是招商引資工作再提升，定目標、明方向、強舉措，加大項目招引力度，全力以赴招引好項目、突破大項目；
二是獎補落實工作再完善，嚴格落實相關政策條款，待機構完成入駐後，做好政策兌現工作；
三是服務意識再增強，主動走訪金融機構，聽取意見和建議，進一步提升服務能力和服務成效。
2022年7月6日
