點式住宅

點式住宅在進深、面闊、方向、尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個點，故稱點式住宅。以前所謂點式住宅樓，是指獨立門棟的高層建築，如今這一概念也已模糊。若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型比較活潑，朝向廣，視野寬。

基本介紹

• 中文名：點式住宅
• 外文名：point block apartment
• 分類：板式結構、塔樓結構
• 別稱：墩式住宅
• 優點：採光好、節約用地
• 其他形式：獨戶住宅、公寓式住宅等

基本信息

點式住宅住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當，在住區規劃圖上好似一個"點"，所以人們稱作點式住宅。

分類

板式結構

一般為一梯兩戶，優點是採光好，前後通風。但結構強度稍差，多為多層或小高層，隨著新建築材料的套用，這一缺點正在被彌補。

塔樓結構

一般為一梯多戶，多採用框架結構，高層建築，為了達到更好的採光通風效果，有發展出各種類型，如蝶型，丁字型，工字型等等。

優點

採光好

點式樓，就是沒有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，採光較好，但通風不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場上泛指的點式是指點式的一梯兩戶的板式樓,大的來講，點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。設計習慣來說，樓幢面寬不超過32米的短板樓，都可以稱之為點式建築。點式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進深長面寬室室採光，南北通風良好等特點；其次是大進深，小面寬，也具備室室採光和通風良好的特點（根據戶型設計的不同，在兩衛及以上戶型設計中可能會有一個衛生間不直接採光）；再次是一梯三戶的設計，東西向戶型會顯的長進深短面寬，中間套戶型會超薄大面寬，小面積，也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點式就喪失了戶型的通風性，以中小戶型為主。 樓層高，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無法生搬硬套，經濟適用的原則使高層住宅設計必須尋求擴大電梯服務對象的適宜途徑。在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點式戶型，點式戶型環繞著電梯布置，在規劃總圖上它看似一“點”。

節約用地

高層點式樓的優點是節約用地，可以利用規劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點式樓的賣點之一，前後毫無遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對於有著“曬太陽”情結的居民來說，房產銷售將形成障礙。有的設計為了避免這一缺點，把朝北的套型略向東西方向擴展，形成了前小後大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的採光問題，但仍無法從根本上解決它們日照不足的缺陷。有的設計將點式與板式的方案揉合在一起，均好性的問題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風不暢又影響了居住的舒適度。

板式樓,“板樓從建築物本身來說，反映的是一建築物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建築師劉東衛先生說。“從板樓的建築特徵來看，板樓就是東西長，南北短的建築。”如果僅以這樣一個標準來衡量，市場上的板樓很難辨別真偽。同時，他又指出，市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合買房人的偏好，有不少開發商將建築的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內，每一個戶型來看，卻發現有不少戶型與塔樓沒有什麼區別。

設計案例

建築設計講究因地制宜，常見的點式住宅多是大體對稱的平面，在總體規劃上追求自由靈活布局形態的時候，一些區域採用對稱的住宅單體會顯得生硬，感覺比較突兀不協調，令規劃看起來不是很有機，這時候就需要一個非常規的平面形式來呼應了。同樣，建築用地在蜿蜒曲折的湖邊﹑交叉路口或是不規則的用地里，都要順應總的形態，契合所在用地來選擇建築單體的形式。

交通核

在住宅平面設計中，公共運輸空間的設計是影響和決定整個住宅平面和品質的重要因素，我國現行規範對高層住宅中樓梯﹑電梯﹑設備管井等元素的要求比較高，容易造成公用建築面積過大，通過合理設計，儘量避免公共空間的浪費，可減少業主買房時的花費。一般交通核直接影響著各套型設計的走向，它的設計是整個住宅設計的起點，單元的各戶都是圍繞公共運輸空間展開的，通常設計師做住宅平面設計的時候也基本上先從公共運輸部分開始，先基本選定一個交通核的形式再圍繞其布置套型。對於非常規形式的戶型平面，先布置交通核的方法往往會先入為主地制約了戶型平面的產生，這時候設計從交通核開始就不太合適了。圖1的設計過程是先大體確定單元平面的輪廓樣式，在其中大致劃分4 戶所在的區域範圍，假定各戶的入戶位置，兼顧公共運輸與各戶的關係，在4個區域的中間部位來考慮交通核的布置方式。設計上注意公共空間儘量不要留有住戶占為私有空間的可能，比如單獨通往一戶的走道，即使在走道里設定有公共管井或其他設施，住戶也有可能加裝一道門把其變為私有空間來使用，引發其他住戶對公共空間權屬的質疑。

圖1 4戶住宅平面圖

景觀陽台與客廳

設計師與住戶都習慣了客廳直接帶個陽台，一般客廳在哪裡陽台也跟在哪裡，客廳朝北陽台也朝北。客廳與陽台都屬於住宅套內私密性要求相對較弱的空間，臥室屬於私密性要求高一些的空間，從客廳到陽台的確比從臥室到陽台要適用一些，不會對臥室產生影響，但是去陽台穿過客廳，客廳的使用也會受到影響，陽台上晾曬衣物、堆放東西的時候，在客廳里看起來很不雅觀，尤其當有客人來訪的時候，進出陽台尤其顯得不太方便。從保持客廳的觀瞻效果和空間獨立穩定上來看，去陽台不穿行客廳會更好一些。

在鋼筋水泥鑄就的單元樓里，最接近自然的空間就是陽台。陽台是建築物室內的延伸，是居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所。如果布置的好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然的色彩，呼吸到帶著花香的清新空氣。過去，人們常把陽台等同於雜物間、晾衣間，在陽台封閉後，又成了一個小房間。隨著條件的改善，陽台逐步恢復了自己的“本來面目”，成為人們接觸陽光、呼吸自然、享受生活的空間。顯然，陽台的朝向也是有講究的，可以跟著景觀走、可以跟著陽光走，也可以成為家居生活客廳之外的另一個活動中心。在寒冷的冬季接受陽光對於老人和兒童顯得尤其重要，在白天的大部分時間裡，南向能夠直接獲取陽光。由於湖南地區潮濕的氣候特點，會經常需要晾曬衣物，大家更希望能有個南向陽台。湖南大部分地區，朝南和偏東偏西15°範圍內都可以視為理想的採光朝向。東、西向和北向在湖南地區都是不太受歡迎的朝向。南向陽台，在夏季起到遮陽的作用，在冬季提供曬太陽的便利，包括老人與孩子沐浴陽光和晾曬衣物的便利。圖1 把圖2 B 戶型客廳的北向陽台改到了南向，客廳里的視線直接延伸到室外，而不是陽台。當陽台不再與客廳串聯了，客廳有了非常穩定的獨立空間，如果在客廳的窗外設定花池增加綠化，會很好地改善視覺效果。A 戶型也可以取消北向陽台改到南向，但是去陽台要穿過臥室或者廚房，會感到不是很方便。

圖2 兩個單元的拼接圖

玄關、儲藏空間

玄關泛指廳堂入口處的一個區域，這裡是住宅室內與室外空間的一個過渡，理想的玄關設計要能有效地阻擋戶門外對戶內的視線穿透。圖2 中A 戶型和D 戶型是沒有入戶玄關的，戶外與戶內空間沒有一個過渡。開門直接是餐廳，站在門外即對戶內一覽無餘, 無論在進門的地方怎么放鞋櫃都不太理想，做了隔斷又會使空間變得侷促；廚房接近正方形，面積不小，但是櫥櫃的操作面長度卻沒有相應增加，面積雖大但並不實用。圖4 將這兩個方形的廚房改為了長方形，同樣的廚房面積，台板的有效操作面得到了增加；廚房的改變讓進門有了一個可以換鞋、遮擋視線、空間過渡的入戶玄關，避免了圖3 中進戶對廳的空間完整性及視覺效果的破壞。圖3C 戶型和D 戶型的主臥室進門有一段走廊（有的設計把這段走廊的一部分放在門外的公共區域，空間的有效利用和感覺都不是很好），走廊里有做壁櫃的地方但是衣櫃是放不下的，住戶還要在臥室里再去擠地方放置衣櫃，這個走廊基本就是一個純粹的走道，讓人感覺面積浪費的比較明顯。圖1中把這個主臥室橫向布置，把走道加寬一些，變成了一個穿過式的“衣帽間”，這個布局實際上跟賓館最常見的標準間設計類似。走廊的這種變化實際上是壓縮純粹的交通面積，突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用。同樣，在住宅的其他走道里合理設定儲藏空間，也會提高室內空間的利用率。主臥室改為橫向布置後減少了套型南向伸出長度，在圖3 的拼連時會削弱對連線處的日照遮擋，增加日照時間。

家庭中的儲藏空間越來越受重視，許多房型儲藏功能的考慮很難滿足住戶的需要，有條件的可以設計儲物間，受面積限制的可從以下幾方面設計：

①通過式儲衣間。當進深較大時採取主臥跨過儲衣間進入衛生間的做法。

②附著式儲存間。主臥同時帶有獨用衛生間和儲存間的布置。

③半預留式儲藏空間。在毛坯房平面中預留出儲藏空間的位置，由二次裝修完成壁櫃設計。

但由於預先考慮好儲藏空間位置，做出一部分壁櫃牆體，使二次裝修較為簡單易行。由於此類嵌入式儲藏空間可以有效地取代家具，相比家具更具隱蔽性，減少家具的使用對室內空間完整性的破壞。對於面積不是很大的中小戶型來說，一般較少考慮步入式衣櫥和專門的儲藏間。於是，儘可能多地利用閒余空間及牆角設定儲物櫃，能夠不砌實牆的地方、住戶可能更改的地方、能在裝修中用隔斷壁櫃分隔的地方都儘量少砌實牆。