黑燈房

近一段時間，“黑燈房”問題一直是老百姓和各大媒體關注的焦點，目前出現“黑燈房”現象主要分為兩種情況：第一種情況：開發商已經蓋好的樓盤，並且已經具備了銷售條件，但是開發商屯盤惜售。第二種情況：房子已經被開發商出售，但是業主持房既不自住，也不出租、出售，這種房屋的閒置。

基本介紹

• 中文名：黑燈房
• 領域：房地產
• 解決方法：促使開發商開盤銷售
• 時間：2008年

黑燈房問題

造成開發商屯盤不賣的原因主要是開發商面對嚴厲的樓市巨觀調控，以及膠著的市場情況，不知如何為新盤定價。如果開發商把房價定得太高，就會對其新房銷售不利，從而延緩企業資金回籠的速度；如果把房價定得過低，就會引發前期預售客戶的退房，還會損失利潤。不少開發商汲取2008年樓市經驗，選擇屯房待漲。

第二種情況：房子已經被開發商出售，但是業主持房既不自住，也不出租、出售，這種房屋的閒置，一定程度上造成了資源的浪費。造成這種資源浪費的原因很大程度上是由於閒置房業主不願意出租房屋造成的。

解決方法

為此，一些房地產市場專業人士建議，解決目前兩種“黑燈房”情況的方法主要有以下兩種：

第一，針對開發商手中的“黑燈房”，政府應該嚴格執行相關政策，打擊開發商屯房惜售等行為，促使開發商開盤銷售。

第二，針對業主手中的閒置房，嚴格通過一系列政策調整促其進入市場出租。比如減免房屋出租的稅收，規範房屋租賃市場，打擊群租現象，向低收入人群和城市發展所需的青年人才發放租房補貼等等。