鳴鳳園

鳴鳳園項目位於沙市區金龍路（大慶路）42號，由沿街商業裙摟部分、3棟小高層、7棟多層組成，總占地面積約19000㎡，總建築面積約36000㎡，綠化率達31%，戶型面積區域70—130㎡之間，總計11種戶型，滿足各類購房者的多樣要求。

基本介紹

• 中文名：鳴鳳園
• 物業類型：普通住宅,商鋪
• 區域所屬：武德版塊
• 樓盤地址：沙市區金龍路42號

樓盤信息

物業類型：普通住宅,商鋪

鳴鳳園

區域所屬：武德版塊

樓盤地址：沙市區金龍路42號

裝　修：毛坯

開盤日期：2011年7月9日

交房日期：2012年8月31日

開 發 商： 荊州市久安實業有限公司

建築面積：35000平方米

綠 化 率：31%

占地面積：18000平方米

容 積 率：1.9

物業公司：長青物業

物 業 費： 多層0.6元/平米

交通線路： 2路

鳴鳳園

大橋相距千餘米。基地北側相距荊沙河100餘米，該規劃地塊位於金龍路以北，太岳路以西，周邊緊鄰其他住宅小區，東側毗鄰金龍菜場、中百大型超市，地塊區位良好，適宜居住。規劃地塊總用地18783 m2，其中代征道路用地1649m2。

鳴鳳園

規劃布局大體採用的是南偏東10度布局，局部採用的是南偏東39度或南偏西50度,沿街的平行於金龍路布置，並利用建築戶型的變化，形成多樣的圍合空間。

住宅布置時充分考慮用地的形狀與大小，臨金龍路路布置6層的商住樓，一、二層為商鋪，上面四層為住宅，根據地形走向在地塊北部布置3棟高層的建築以及3棟6層的建築，採用南偏東20度左右朝向，地塊西部建築採用南偏東39度布局，建築形式變化多樣，戶型設計新穎，形成了豐富的多樣化空間格局。同時在封閉空間中創造局部開敞的視覺走廊。結合建築空間的設定，形成廣場開敞空間與步行線性空間的空間序列。主入口設定在金龍路上，整個小區採用局部人車分流形式，路網結構採用環狀的外圍車行交通與中心景觀步行道相結合。

整個住宅的布局，綜合考慮路網結構，群體組合，綠地系統及空間環境等的內在聯繫，構成一個完善、相對獨立的有機整體。並遵循方便居民出行，有利組織管理。

道路設計與地形及建築布置相結合，共同創造良好的內外部空間景觀。整個小區採用人車分流形式，規劃注意協調機動車、腳踏車、人行三種交通方式的關係，通過外圍環狀道路和步行軸有效地將車行交通和步行交通分離開。車行交通為外圍一條4米寬的環狀機動車道，滿足了車流及消防需要，人行交通則通過中央主景觀步行道到達小區各棟住宅。

小區停車根據居住區停車庫（場）設定標準測算，並結合設計要求，按每戶0.5個停車位進行規劃布置，商業4輛/1000平方米考慮，並採用地面停車和地下室停車相結合的方式。本小區規劃住戶312戶，規劃停車位170輛。

小區非機動車停車按每戶2輛規劃布置，採用室外集中停放，總計494輛。

本規劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯繫各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系,利用規劃手段使之融為一體，形成收放有序、動靜結合，集生態性、觀賞性、遊樂性於一體的綠化空間。

植物配植上以香樟為主要行道樹，同時組合的樹種還有紅楓、梅花、丁香、紅繼木、蘇鐵等觀賞樹種，以營造出不同的植物意境，局部則點綴植物球形和模紋圖案，以跳躍的圖案和鮮艷強調點評空間，整個環境則以密林為主，一疏一密，空間上逐步過渡，又充分展示植物空間的多變與魅力。

小區垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其設定充分考慮了環境因素及便捷的原則。

整個小區的空間與環境設計體現現代風格，張揚個性，群體建築與空間層次在協調中求變化；合理設定公共服務設施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾；精心設定建築小品，豐富與美化環境；注重景觀和空間的完整性，提高居住質量；市政管線採用地下埋設；較好的處理建築、道路、綠地和建築小品之間及其與人活動之間的關係。

戶型設計主要適應市場需要，本案以此為基礎，布置各種面積標準的戶型設計，由此滿足不同要求的消費群。戶型面積及比例遵循招標檔案的要求。各戶型內部各功能空間組織合理、分區明確、面積合適；房間滿足良好的通風采光要求，套內布局根據當地居民的生活習慣布置，充分體現戶型設計的人性化理念。

在新千年的時代發展背景下，現代住宅小區除具有舒適性、安全性、合理性、超前性等基本特徵外，隨著信息化、電子化的到來，智慧型化系統也成為現代住宅小區必務的配套功能。

鳴鳳園特色

安全防範系統

即實現樓宇單元安全門對講或可視對講，實現對住宅偷盜、火災、有害氣體泄漏，突然病發的緊急呼叫報警，實現區域聯網，便於物業部門管理。

設備集中監控與管理技術

即採用計算機技術、通訊技術、自動化技術及集中監控技術對小區的關鍵設備及設施實現集中監控管理；對關鍵設施的運行實行遠程監控；對公共設施、供電、供水、供氣、供暖、消防、電梯及汽車庫等運行進行集中監控管理。

智慧型化計量收費技術

即將住戶的水電、燃氣消耗數據自動採集並傳以管理部門計算機中，免去入戶抄表、收費等，實現分戶計量收費，打出用戶帳單實現收費。

家庭現代通訊技術

即利用小區信息中心實現小區內外信息互通，資源共享，通過家庭電腦可閱覽各圖書館內的電子書籍和出版物，用戶在家中通過網路終端購買商品並自動結算，與小區物業管理中實現各項費用的自動結算。