鳳凰商貿城

鳳凰商貿城位於亞利桑那州大鳳凰城的凱撒市，是美國政府扶植興建的占地3500畝凱撒新城的一部分。凱撒城是近年來美國發展最快的城市之一，這裡便利的交通，富有的市政支持吸引了許多知名公司在此安家落戶，是沃爾瑪，百事可樂等大公司的西南總部鳳凰商貿城是集批發、零售、網際網路行銷、物流商展和娛樂為一體的南北美洲最大和最現代化的網上網下並存的多元化經營的新型品牌中心，是一個為美國的品牌和生產製造商，擴大和發展國內、國際業務的綜合性商貿平台。整個區域中心規劃包括北美最大的品牌中心，市政辦公區，高級住宅、高檔寫字樓、五星級酒店、市民廣場、附屬學校，醫療設施等。鳳凰商貿城總建築面積約170萬平方英尺，土地面積約658萬平方英尺，商城包括1740個獨立商鋪和辦公室、食街、物流中心、會展中心等功能區，並提供5,000個停車位。項目在2010年開始設計規劃，2012年1月完成設計規劃。由高力國際，21世紀商業地產公司聯合招商，將匯集全球2000多家知名品牌。鳳凰商貿城項目I-526已於2013年4月獲美國移民局批准

基本介紹

• 樓盤名：鳳凰商貿城
• 樓盤地址：亞利桑那州大鳳凰城的凱撒市
• 建築面積：170萬平方英尺
• 占地面積：658萬平方英尺

項目要點

項目總投資：2.9億美元

項目開發商：1億美元。占總投資額的40%。

EB-5融資額：1.5億美元。占總投資額60%

政府資助：4000萬美元債券，用於基礎設施建設，無需返還。

EB-5投資人名額：300人

需要的就業機會：3000個

實際創造的就業機會：7905個

綠卡保障：就業盈餘率高達163.5%

投資回報：年利率1%；全家永久綠卡。

劃時代的商業理念

面對陷入經濟危機的美國，歐巴馬領導下的政府慎重承諾2015年要使美國的出口翻一番，為占美國就業人數60%的中小型企業創造與世界接軌和競爭的平台。美國首家大型的以美國製造為主導的，橫跨百個行業，匯聚千家企業，展示數十萬種產品的零售，批發商貿中心——鳳凰商貿城應運而生。作為政府的救市項目，鳳凰城打造的一站式平台將重新整合分散在全美各地的中小型企業的產品，技術優勢，充分發揮聯合經營和配套經營的優勢，從同一個視窗向全世界展示高品質的美國的新產品，新技術。2012年底即將落成的鳳凰商貿城將作為美國首家大型商品集散中心成為世界各地的客商採購美國製造商品的最佳選擇。

本項目上集中體現了以下幾大優勢， 使項目不僅成為一個絕佳的商業投資機會，更是能使EB-5投資人全家順利拿到美國永久綠卡的穩健項目。

優勢一：全明星團隊精心打造

作為一個新時代的政府救市項目，鳳凰商貿城的設計，修建，招商及其相關的EB-5法律服務獎全部由美國最頂級的專業團隊精心打造。為的是投資人的百分百的放心。

開發商：AZ Sourcing總部位於美國亞利桑那州的首府——鳳凰城，是美國最成功的房地產開發公司，項目遍布美國西雅圖，拉斯維加斯，洛杉磯，夏威夷，以及墨西哥，中國的上海，北京和海南等等。總開發面積超過1000萬平方尺。公司參與承建的多個美國項目屢次獲得最佳設計獎，超前完工獎和施工安全獎，在業界同行和政府主管部門中享有極高的商業信譽和聲望。

設計師：胡冰先生，H&S國際集團的創始人兼主席，被業界稱為新一代的貝律銘。清華建築系畢業後，在成功參與設計了上海人民廣場後，胡冰先生1991年從有建築業的哈佛之稱的弗蘭克·勞埃德·萊特建築學院畢業並獲得建築學碩士學位。在二十年的設計生涯里，胡冰先生多次獲得由太平洋建築協會（Pacific Coast Builders）年會頒發的“金塊獎”被譽為建築界的奧斯卡獎。

建造商：HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.成立於1937年，是美國最大的建築公司，完成的建築項目總額超過$400億，是政府工程最大的承包商，也是全球最大的百貨公司沃爾瑪的指定建築商。HENSEL PHELPS CONSTRUCTION CO.不僅保證在2012年底以前用最高的品質完成全部鳳凰商貿城的施工，也保證為鳳凰商貿城的建設完工提供全部的資金擔保。

法律顧問：Miller Mayer律師行，Steve Yale-Loehr主辦律師是美國EB-5投資移民法的共同撰寫人，也是議會質詢EB-5相關條例的指定律師。Miller Mayer律師行承辦的EB-5的批准率是100%。Miller Mayer只打百分百有把握的仗、以書面向鳳凰商貿城的投資人承諾：如果申請不成功，將償還所收的律師費。對於美國的律師，這是非常罕見的，足以證明他對鳳凰商貿城的成功，EB-5項目的信心。

Peng & Weber律師事務所，彭春雲律師是美國彭~韋律師事務所的主要創建人之一。她於1983年取得中國政法大學法學學士學位，成為中國改革開放以後第一批受過正規法律教育的律師之一。同年她被錄取為該大學研究生院碩士學位研究生。 1985年，她考取美國福特基金會資助的法學教育交流委員會獎學金，赴美進行深造。1988年，她獲得美國堪薩斯大學法學院博士學位（Juris Doctor）。彭律師現擁有美國華州（the State of Washington），華盛頓首都（Washington, D.C.）和堪薩斯州（the State of Kansas）三州的律師執照，是這三州律師協會的會員，以及美國移民律師協會的會員。彭律師曾榮任美國移民律師協會華州分會1993-1994年度會員主席。2003年彭律師獲得美國最高法院出庭律師的資格。 彭律師諳熟美國移民法，專擅於辦理移民案件，在美國執業近二十多年。《西雅圖新聞》在頭版新聞里採訪彭春雲律師，並在其文章中多處引用彭律師對於投資移民法律的主張和看法。

Quarles & Brady LLP（寰美律師事務所）是成立於1892年的綜合性律師事務所，在美國芝加哥等地有八個分所及四百五十餘位律師為客戶提供高質優效的法律服務，並在2010年設立中國上海代表處。客戶包括各類跨國公司及大型企業，其中有許多是財富500強企業及上市公司。在2011年的全美最佳律師評選中，寰美律師事務所有148位律師上榜，占全所律師人數近33%。寰美律師事務所的移民團隊在與政府機構例如美國移民局、大使館和領事館，以及美國國務院簽證辦公室聯繫辦理臨時和永久簽證申請、勞工證和投資簽證等方面擁有豐富的經驗。

招商總代理：Colliers International，高力國際是世界知名的商業地產租賃代理，原計畫4個月的招商，不到一個月時間2000家店鋪就有超過70%的簽約租出。高力國際的招商政策保證3年期契約全都是實質的契約。高力國際已將每間店鋪的租金由$9000增加到$15,000,。即便這樣，鳳凰商貿城的店鋪已是一鋪難求。

優勢二：綠卡保障

——就業盈餘率高達163.5%

不同於高科技，環保等項目，鳳凰商貿城是一個勞動密集型的項目，移民部批准了300個投資移民名額。根據美國著名的經濟研究機構 Evans和 Carroll經濟測算公司根據IMPLANT模型提供的經濟的影響與對策分析所評估的，本項目將創造7905個工作機會，比移民局所要求的三百個投資移民名額需創造的工作機會多出約 5000個。

我們已經和中國大陸的三家主力店雅庫酒店用品公司、桐鄉世貿中心和東方汽配城簽署了包租協定；在美國本土和高力公司簽署了3個商品館的包租協定，通過包租的方式，已經有超過70%的商家率先簽約入駐。

這三家公司以及高力國際都有著豐富的商業地產運營管理經驗，懂得如何運作好一個商品城，他們制定了嚴格的招商選商機制，確保入駐商家的品質和產品的質量，能夠確保商貿城的運營成功，創造足夠多的就業機會。

商場內有近2000個商鋪，每個商鋪聘用2個人，就足以達到美國移民局要求的每個家庭創造10個就業機會的要求，還不包括通過這個項目所間接創造的就業機會。因此，項目方對於創造就業機會是完全有把握的。

由於美國移民法規定，每一位eb-5投資者的投資款，只有在其獲得移民局I-526原則性批覆後，才能從監管賬戶中，投入到項目中運作，假設I-526不被通過，投資款將返還給投資人。

優勢三：資金保障

——零風險運營模式及高投資回報率

項目的盈利能力穩健：既求高回報，還需零風險。就高力國際已出租的每間店鋪的租金由$9000來計算：年回報率已近10%

完善的退出機制體現開發商和投資人嚴格按投資金額成立股份共識，300個投資人占60%的股份，每個投資人占公司一股，並與公司簽有贖回協定，可靈活選擇五年後$50萬現金加5%的利息返還，或是保留300平方米商鋪的產權，由公司統一管理包租。無論投資人選擇兌取現金還是當房東收租，投資人的利益將都受到100%的保護。

投資比重：

投資架構中， 開發商已有1億包括土地投入和現金投入，開發商連同政府投入， 總計占總投資架構的40%， 剩餘的60%才由300名EB-5投資人共同分擔，投資風險始終處於較低水平。

物業增值：

在經濟情況下，商城鋪位現價值為每平方尺$250，(約￥15000/平方米)，這也為投資者提供了投資回報的保證。五年後商鋪每英尺若提升到每平方尺270美元，商城總市值將為4億美元，可為每個投資移民家庭的投資帶來一倍左右的 投資回報。

租金收入：

標準鋪位價格= 每年收入 $9,000(年租金）/ 5.6%（回報率） =$162,000

優勢四：項目保障

——政府重度參與並積極推動

鳳凰商貿城是美國政府扶植的救市項目之一，發展商考察了美國數十個城市，最後選擇落戶鳳凰城和圖桑之間的凱撒市，受到亞利桑那州、皮納爾郡、凱撒城三級政府的歡迎和支持。州，郡，市各級政府官員都積極參與了此項目的規劃和推進，並承諾過去三年中不僅沒有受到經濟危機的影響，財政收入還增加了3倍。項目的新聞發布會都是由凱撒市政府主持對外發布的，凱撒市政府對此項目撥款4000萬美元，也是史無前例。政府在投資前對所有投資環境進行了估值監督，在資本創收以及成本節約方面與開發商達成了空前的共識。政府的全力支持是鳳凰商貿城成功的保證。

鳳凰商貿城是美國政府扶植的救市項目之一，當地政府作為鳳凰商城的合作夥伴，大力扶持項目周邊基礎建設，市政規劃等。 美國移民總署已對此項目作出批覆，凱撒城市長，皮納郡專區總執行長官等當地政府官員都積極參與了此項目的規劃與推進，並於政府組團在3月底來訪，親自參與項目推廣。 4000萬的基礎設施補貼債券，更是政府資金的大力支持的體現。 亞利桑那州、皮納爾郡、凱撒城三級政府聯動，熱烈歡迎商貿城新興商業模式落地凱撒城，政府正研究一系列優惠政策，量身定做政策，將於2012年推出。

媒體的追蹤報導

作為一個劃時代的項目，鳳凰商貿城受到美國主流媒體的高度關注，和媒體的高度評價：

“鳳凰商貿城代表美國最先進的物流商貿中心商業模式”

“鳳凰商貿城將促進美國隊南北美洲及世界的貿易，對減少貿易逆差有深遠意義”

“鳳凰商貿城的建設幫助實現美國領導人對重振美國經濟的夢想”

“鳳凰商貿城將為美國建立出口導向的新經濟作出示範和貢獻”

鳳凰電視台也對鳳凰商貿城進行了4集連續報導，將其與中國的義烏對比較，驚嘆驕傲的美國人覺醒了，明白了發展和扶植中小型企業才是推動美國經濟持續發展的根本。學習借鑑中國的成功經驗。鳳凰商貿城肩負了美國人民對新經濟的期待。以最優秀的團隊，融合中西方最有效，先進的商業模式建立一個集批發，零售，網際網路行銷，物流，商展為一體的新型商貿城。