《高職高專房地產專業實用教材·房地產開發》為高職高專房地產類實用教材之一，在內容上注重對房地產開發理論研究與實踐相結合，旨在加強對學生實踐能力的培養。《高職高專房地產專業實用教材·房地產開發》以房地產開發為主線索，圍繞房地產開發的全過程，即投資決策、前期工作、項目建設、竣工驗收與交付使用四個階段，針對高職學生特點，著重介紹了房地產開發的基本理論和基本程式，由開發的幾大環節著手，輔以現實案例，更加貼近房地產開發工作的實際，使書中內容更具可讀性。
基本介紹
- 書名：高職高專房地產專業實用教材•房地產開發
- 出版社：機械工業出版社
- 頁數：213頁
- 開本：16
- 品牌：機械工業出版社
- 作者：等 張國棟 張國棟
- 出版日期：2008年6月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7111240928, 9787111240921
內容簡介,圖書目錄,文摘,序言,
內容簡介
《高職高專房地產專業實用教材·房地產開發》可作為高職高專房地產類專業的教材，也可作為建築與工程管理類相關專業的選修教材和有關工程技術人員的參考用書。
圖書目錄
前言
第1章 房地產開發基礎理論
1.1 房地產開發概述
1.2 房地產開發公司
1.3 房地產開發程式
思考題
實訓題
第2章 房地產開發項目的策劃
2.1 房地產開發項目的構想與房地產市場研究
2.2 房地產開發項目建議書
2.3 項目建議書實例：海州市桃花島項目建議書
2.4 房地產開發項目的可行性研究
2.5 房地產開發項目可行性研究實例
思考題
實訓題
實訓指導
第3章 房地產開發項目的前期
3.1 征地拆遷工作
3.2 工程勘察規劃設計
3.3 房地產開發項目的規劃設計
3.4 房地產開發項目與工程設計
3.5 房地產開發項目的開工準備工作
思考題
實訓題
課後閱讀
第4章 房地產開發項目的建設管理
4.1 房地產開發項目工程建設的管理方式和內容
4.2 房地產開發項目招標管理
4.3 契約管理
4.4 進度管理
4.5 質量管理
4.6 房地產項目工程建設成本控制
4.7 房地產開發項目的安全管理
4.8 房地產開發項目的竣工驗收
思考題
實訓題
案例分析
第5章 房地產開發項目的經營工作
5.1 房地產經營的含義
5.2 房地產開發項目經營方式的選擇
5.3 房地產開發項目促銷工具的評價
5.4 房地產開發項目租售價格的確定
選擇題
思考題
實訓題
案例分析
第6章 房地產開發項目的後評價
6.1 房地產開發項目後評價的含義
6.2 房地產開發項目的經濟核算
6.3 房地產開發項目的效益評價
選擇題
實踐題
案例分析
附錄 項目後評價綜合複習
參考文獻
第1章 房地產開發基礎理論
1.1 房地產開發概述
1.2 房地產開發公司
1.3 房地產開發程式
思考題
實訓題
第2章 房地產開發項目的策劃
2.1 房地產開發項目的構想與房地產市場研究
2.2 房地產開發項目建議書
2.3 項目建議書實例：海州市桃花島項目建議書
2.4 房地產開發項目的可行性研究
2.5 房地產開發項目可行性研究實例
思考題
實訓題
實訓指導
第3章 房地產開發項目的前期
3.1 征地拆遷工作
3.2 工程勘察規劃設計
3.3 房地產開發項目的規劃設計
3.4 房地產開發項目與工程設計
3.5 房地產開發項目的開工準備工作
思考題
實訓題
課後閱讀
第4章 房地產開發項目的建設管理
4.1 房地產開發項目工程建設的管理方式和內容
4.2 房地產開發項目招標管理
4.3 契約管理
4.4 進度管理
4.5 質量管理
4.6 房地產項目工程建設成本控制
4.7 房地產開發項目的安全管理
4.8 房地產開發項目的竣工驗收
思考題
實訓題
案例分析
第5章 房地產開發項目的經營工作
5.1 房地產經營的含義
5.2 房地產開發項目經營方式的選擇
5.3 房地產開發項目促銷工具的評價
5.4 房地產開發項目租售價格的確定
選擇題
思考題
實訓題
案例分析
第6章 房地產開發項目的後評價
6.1 房地產開發項目後評價的含義
6.2 房地產開發項目的經濟核算
6.3 房地產開發項目的效益評價
選擇題
實踐題
案例分析
附錄 項目後評價綜合複習
參考文獻
文摘
第1章 房地產開發基礎理論
1.1 房地產開發概述
1.1.1 房地產開發的概念
房地產開發是指房地產部門或其他建設部門和單位，根據城市發展和建設的總體規劃，以及經濟、社會的發展要求，以土地和房屋建築為對象，按照使用性質，實行“統一規劃、統一征地、統一設計、統一施工、統一配套、統一管理”，有計畫有步驟地進行開發建設，是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，並改變人居環境的一種活動。這裡的資源包括了土地、建築材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等方面。房地產開發所創造的價值，主要體現在為消費者提供了滿足其需求的空間、時間和服務。
房地產開發從廣義上講，包括房屋建築和土地利用設施的生產和再生產的全過程，既包括施工建築過程，也包括房屋建築物、土地的流通過程；從狹義上講，房地產開發指房地產商品進入流通之前的施工生產過程，它是在特定地段上所進行的具體的房地產項目的規劃、勘察、設計、施工及驗收等開發活動。
1.1.2 房地產開發的分類
我國的房地產開發可按城市建設的對象、開發的配套程度和開發的經營方式進行劃分。
1.1.2.1 按城市建設對象劃分
根據城市建設的對象可將房地產開發劃分為新區房地產開發和舊城區房地產開發兩種形式。
1.新區房地產開發
新區房地產開發是指對新城區、衛星城鎮的開發，是對尚未被利用的土地進行開發和利用的過程。如上海的浦東新區、瀋陽琿南新區等各種不同類型開發區的開發建設。新城區一般處於城市的外圍，和舊城區相比，其在城市中所處的位置並不優越。新城區往往不適於開發商業中心、寫字樓、餐飲及娛樂用房。但是，因為新城區位置遠離鬧市區，環境幽靜舒適，空氣清新潔淨，四周寬敞空曠，適合建造高級住宅、公寓及工業用房。在此基礎上，開發商還可以在新建小區內建設配套商業物業。由於新城區內高級住宅的入住者多為中高收入階層，其消費層次和消費水平均比普通居民高，因而這種新開發的市區或衛星城鎮一般都具有特定的經濟功能和自我發展、自我生存能力。新區房地產的商業物業也具有很好的發展潛力，通常可以較高的價格水平出售或出租。總之，新城區開發具有其特有的優勢。
1.1 房地產開發概述
1.1.1 房地產開發的概念
房地產開發是指房地產部門或其他建設部門和單位，根據城市發展和建設的總體規劃，以及經濟、社會的發展要求，以土地和房屋建築為對象，按照使用性質，實行“統一規劃、統一征地、統一設計、統一施工、統一配套、統一管理”，有計畫有步驟地進行開發建設，是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，並改變人居環境的一種活動。這裡的資源包括了土地、建築材料、城市基礎設施、城市公用配套設施、勞動力、資金和專業人員經驗等方面。房地產開發所創造的價值，主要體現在為消費者提供了滿足其需求的空間、時間和服務。
房地產開發從廣義上講，包括房屋建築和土地利用設施的生產和再生產的全過程，既包括施工建築過程，也包括房屋建築物、土地的流通過程；從狹義上講，房地產開發指房地產商品進入流通之前的施工生產過程，它是在特定地段上所進行的具體的房地產項目的規劃、勘察、設計、施工及驗收等開發活動。
1.1.2 房地產開發的分類
我國的房地產開發可按城市建設的對象、開發的配套程度和開發的經營方式進行劃分。
1.1.2.1 按城市建設對象劃分
根據城市建設的對象可將房地產開發劃分為新區房地產開發和舊城區房地產開發兩種形式。
1.新區房地產開發
新區房地產開發是指對新城區、衛星城鎮的開發，是對尚未被利用的土地進行開發和利用的過程。如上海的浦東新區、瀋陽琿南新區等各種不同類型開發區的開發建設。新城區一般處於城市的外圍，和舊城區相比，其在城市中所處的位置並不優越。新城區往往不適於開發商業中心、寫字樓、餐飲及娛樂用房。但是，因為新城區位置遠離鬧市區，環境幽靜舒適，空氣清新潔淨，四周寬敞空曠，適合建造高級住宅、公寓及工業用房。在此基礎上，開發商還可以在新建小區內建設配套商業物業。由於新城區內高級住宅的入住者多為中高收入階層，其消費層次和消費水平均比普通居民高，因而這種新開發的市區或衛星城鎮一般都具有特定的經濟功能和自我發展、自我生存能力。新區房地產的商業物業也具有很好的發展潛力，通常可以較高的價格水平出售或出租。總之，新城區開發具有其特有的優勢。
序言
本書為高職高專房地產類實用教材之一，在內容上注重對房地產開發理論研究與實踐相結合，旨在加強對學生實踐能力的培養。本書以房地產開發為主線索，圍繞房地產開發的全過程，即投資決策、前期工作、項目建設、竣工驗收與交付使用四個階段，針對高職學生特點，著重介紹了房地產開發的基本理論和基本程式，由開發的幾大環節著手，輔以現實案例，更加貼近房地產開發工作的實際，使書中內容更具可讀性。本書可作為高職高專房地產類專業的教材，也可作為建築與工程管理類相關專業的選修教材和有關工程技術人員的參考用書。
