香港房地產神話

內容簡介

《香港房地產神話》除了希望洞悉香港房地產和經濟社會發展的諸多奧妙所在，更致力從香港這面鏡子中，看清內地房地產市場和經濟諸多帶有共性的問題。香港房地產市場歷史較為悠久，有相對豐富的數據、史料和實證研究可供參考。最重要的是，內地城市長期以來以一國兩制下的香港為師。洞悉香港，才有可能讀懂內地。

講述了：長久以來，香港政府被普遍認為在“地少人多，土地稀缺”的香港締造了“居者有其屋”的神話，從而成為內地政府學習與借鑑的榜樣。事實上，中國內地在1998年以來的住房制度改革中也確實學習借鑑了香港的很多做法，尤其是從香港舶來的一整套土地批租制度。已有研究和媒體宣傳中，對於以土地的嚴格控制和公共住房政策為核心的“香港模式”更多的是推崇和讚譽，而鮮有對“榜樣”的質疑。“香港模式”究竟是好榜樣，還是壞典項協棕型？以此為榜樣的中國內地政府，是否能尋獲解決內地房地產市場諸多問題的良方？我們常傾向於將內地作為香港的參照標準，得出香港是個好榜樣的結論。把兩個經濟社會發展水平差異巨大的地區放在一起進行比較，得出毫無懸念的結果沒有多少實際意義。當務之急，是將“香港模式”置於經濟發展水平相似的國家和城市之列，通過比較，對其進行客觀的評估，進而加深認識，並進行必要的反思。《香港房地產神話》正是基於以上的邏輯滲頁籃地，以香港為鑑，期待能夠為中國內地房地產市場改革與發展探索出前行的方向，甚至尋找到一條可行的出路。

作者簡介

陳友華，男，1962年7月生，自1980年起先後就讀於華東師範大學數學系、北京師範大學數學系和德國馬爾堡大學社會科學與哲學系，並分別獲得理學學士、理學碩士與哲學博士學位，現為南京大學社會學院教授、博士生導師，南京大學河仁社會慈善學院常務副院長，南京大學社會工作與社會政策系主任。主要從事人口學、社會學、社會政策、公益與慈善等方面的教學與研究工作。出版專著多部，發表學術論文150多篇，獲省部級優秀成果獎10次，2007年獲“全國優秀青年人口學者獎”。

呂程，女，典型八五後。童年懷抱過“香港罪愚夢”，愛過港劇，追過港星。年少負笈離家，北上就讀哈爾濱工業大學人文與社會科學學院，輾轉南下於南京大學社會學院碩士畢業。從事住房、人口蜜促旬等社會熱點問題研究。現懷揣學術理想，腳踏社會現實，於南京大學哲學系工作。

圖書目錄

上篇好榜樣還是壞典型

第1章香港土地真的稀缺嗎

香港房地產業三大怪

二戰后土地房屋需求的大爆炸

香港土地真的稀缺嗎

第2章港府的土地經營策略

高拋低壓限制供給

土地用途管制與囤地

城市規劃的碎片化

放開容積率管制

雄心勃勃的填海計畫

“土地饑渴行銷策略”助推房地產價格

第3章公共住牛立厚房：給予還是剝奪

政府理性算計下的公共住房決策演變

中低收入者置業夢碎與蝸居

“中慘階層”：政府和財閥的提款機

第4章好榜樣還是壞典型

土地壟斷與批租：殖民掠奪與土地財政最大化

土地財閥：政府的包稅商

民主缺失：土地壟斷的溫床

房地產利益的博弈：政府、財閥吃飽，中低收入者跌倒

政策難安：房貴傷民、房賤傷民

房地產泡沫：隨時引爆的定時炸彈

中篇堅守還是逃離

第5章高房價：香港經濟“最後的晚餐”？

香港棗罪蜜地的高房價是空中樓閣

香港經濟的未來決定香港房價的命運

脆弱的預期：房價短期暴漲暴跌元兇

高房價：香港經濟“最後的晚餐”

HongKongisDying？！

第6章香港的優勢與癥結

香港奇蹟？

簡單事實：流汗而非靈感

競爭優勢：如何理解

壟斷中介經濟：大勢已去

無根產業：岌岌可危

“三高”劣勢：由盛至衰的加速器

第7章未來城市競爭：香港的命，如何操盤

“紐倫港”：臆想還是現實

東亞大都會：硝煙與割據

珠三角：群雄並起，三足鼎立

世界大城市：成功的奧秘

威尼斯的衰落：香港的前車之鑑

杜拜：阿拉伯世界的香港

第8章資本逃離：正在進行時

危機即逃亡

資本正在逃離

晚餐結束，誰來買單

香港故事的尾聲

下篇洞悉香港，讀懂內地

第9章城市化進程中房價和地價的關係

引致需求：房價推動地價

城市化、住房與引致宙想驗需求

政府干預：土地反向作用於房價

第10章土地饑渴行銷與房地產價格螺旋

土地稀缺：概念模糊與混淆

城鄉二元結構下農村宅基地的低效占用

城市化、人口集聚與土地的集約利用

土地飢餓行銷法推高地價與房價

第11章土地即權力：壟斷霸權與土地價值理念錯位

“土地財政”與政府“增長智慧”

土地財政與透支未來和代際不公

土地霸權：土地所有權壟斷

“地利共享”的價值理念

第12章 “國五條”背景下樓市熱點問題討論

調控落空，房地產價格高企都是地方政府的責任？

僅有房地產開發商在囤地？

被妖魔化的房地產開發商

多方博弈：上有政策，下有對策

房地產調控會否誘發地方財政危機？

政策難安，媒體助瀾，加劇恐慌

房地產調控下房荒和鬼城的同現

後記

自1998年中國內地啟動城市住房制度改革以來，房地產市場逐漸彰顯出它無窮的魅力，越來越多的人懷揣嚮往踏進房地產市場，房地產上的那些事兒更是被人們說了又說，嘆了又嘆，仿佛進入一個全民房地產的大時代。然而，房地產這艘承載我們世俗夢想的大船，並沒有將我們都帶往理想的彼岸。

毫不誇張地說，沒有一個產業像房地產業那樣匯聚著如此多人的愛恨情仇，也沒有一個產業像房地產業那樣深深影響了我們這一代中國人的社會生活與精神世界。然而，中國內地房地產業熱鬧非凡的背後，至今仍充斥著真理與謬誤，科學與迷信，誠實與謊言……正因為如此，探究中國內地房地產與經濟社會發展的諸多奧妙，就成為當代學人義不容辭的責任，面對這樣一個巨大的時代話題，我們理當有所表達，而不是失語。

內地城市長期以來以一國兩制下的香港為師。洞悉香港，才能讀懂內地。因此，作者希望通過洞悉香港房地產和經濟社會發展的諸多奧妙所在，從香港這面鏡子中，看清內地房地產市場和經濟諸多帶有共性的問題。在當下內地樓市撲朔迷離而又眾說紛紜中保持一份冷靜與清醒。

本書匯集了作者近年來在房地產研究方面的最新研究成果。在研究與寫作本書過程中，作者學習與借鑑了國內外大量的研究成果。本書也是六零後與八五後的聯袂合作，兩代人迥異的時代背景構成了本書鮮明的風格。在本書編輯出版過程中，中國發展出版社的宋東坡老師也傾注了大量的心血和汗水。在此，利用本書出版的機會，向給予作者思想啟迪的學界前輩及長期以來一直關心支持作者學習、工作與生活的老師、同仁、編輯與朋友們一併表示衷心的感謝。由於作者才疏學淺，書中對香港與內地的房地產與經濟社會問題的理解與認識難免膚淺，甚至可能出現錯誤，這些全是作者個人所為，與他人無關，同時歡迎讀者不吝賜教。

序言

近年來，香港和內地之間屢有摩擦。究其根源，是過去彼此長期區隔甚至排斥而缺乏了解。在這一矛盾凸顯的風口浪尖，恰恰給我們了解與認識真實的香港提供了絕佳的時機和豐富的素材。客觀理性地從房地產業視角出發，去了解香港經濟與社會的故事，是時候了!

我們起初以為，港府在“地少人多，土地稀缺”的香港締造了“居者有其屋”的神話，以為香港是“自由港”與“東方明珠”，後逐漸發現光鮮廣告詞背後實則為島內經濟壟斷、貧富懸殊。世易時移，香港的“奇蹟”和“優勢”岌岌可危。

本書除了希望洞悉香港房地產和經濟社會發展的諸多奧妙所在，更致力從香港這面鏡子中，看清內地房地產市場和經濟諸多帶有共性的問題。香港房地產市場歷史較為悠久，有相對豐富的數據、史料和實證研究可供參考。最重要的是，內地城市長期以來以一國兩制下的香港為師。洞悉香港，才有可能讀懂內地。

香港房地產神話

基本介紹

內容簡介

作者簡介

圖書目錄

後記

序言

後記

序言

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