養老地產開發全程策劃指南

《養老地產開發全程策劃指南》是2016年11月1日機械工業出版社出版的圖書，作者是余源鵬。

基本介紹

• 中文名：養老地產開發全程策劃指南
• 作者：余源鵬
• 出版社：機械工業出版社
• ISBN：9787111547501

內容簡介

本書是一本理論與案例相結合的內容全面的有關養老地產開發全程策劃的工作參考書。全書共用8章的內容全面地講述養老地產開發全程策劃的要訣，具體包括養老地產開發的基本知識與全程策劃要點、養老地產項目市場調查分析、目標戰略制定與定位、產品規劃設計建議、盈利模式與投資分析，行銷推廣策劃，經營管理策劃以及國內外成功養老地產項目借鑑等。本書實操性和先導性強，內容全面，簡潔易懂，加上案例豐富，也可作為工具書使用，是養老地產開發策劃人員、房地產公司董事長、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士、與養老地產項目開發有密切聯繫的企業和單位的相關從業人士的工作參考書和實操培訓手冊。

圖書目錄

前言

第1章養老地產開發的基本知識與全程策劃要點

1.1養老地產開發的基本知識

1.1.1養老地產的概念

1.1.2養老地產開發與住宅地產開發的區別

1.1.3養老地產的6種常見開發模式

1.1.4養老地產的4種常見運營模式

1.1.5養老地產開發的條件

1.1.6養老地產開發的要點

1.1.7養老地產的發展趨勢

1.2養老地產開發的全程策劃要點

1.2.1養老地產開發全程策劃的特點

1.2.2養老地產開發全程策劃的常見問題

1.2.3養老地產開發全程策劃的關鍵點

第2章養老地產項目市場調查分析

2.1巨觀環境分析

2.1.1經濟環境分析

1.經濟環境總體分析

2.國內生產總值分析

3.居民消費水平分析

2.1.2政策環境分析

1.各地政策綜合分析

2.土地政策分析

3.稅收優惠與補貼政策分析

2.1.3文化環境分析

2.2區域房地產市場分析

2.2.1區域房地產市場總體情況分析

1.房地產市場基本現狀分析

2.房地產開發投資額分析

3.房地產施工面積分析

4.房地產竣工面積分析

5.商品房銷售面積分析

6.商品房銷售價格分析

7.商品房空置面積分析

8.土地供應情況分析

9.房地產市場運行基本特徵分析

10.房地產市場發展趨勢分析

〖〗目錄2.2.2區域普通住宅產品市場分析

1.在售普通住宅項目基本情況分析

2.普通住宅產品銷售價格走勢分析

3.普通住宅產品銷售速度分析

4.普通住宅產品銷售量分析

5.普通住宅產品市場分析小結

2.2.3區域低密度產品市場分析

1.低密度產品銷售情況分析

2.低密度產品租賃情況分析

3.典型低密度項目分析

2.3養老地產市場分析

2.3.1國外養老地產市場分析

1.國外老齡化現狀分析

2.國外養老地產開發模式分析

3.典型國家養老地產分析

2.3.2區域養老地產市場分析

1.區域養老地產市場需求狀況分析

2.區域養老地產市場供應狀況分析

3.區域養老地產市場發展趨勢分析

2.4養老地產項目所在城市條件分析

2.4.1養老地產項目所在城市基本概況分析

2.4.2養老地產項目所在城市自然條件分析

2.4.3養老地產項目所在城市歷史文化分析

1.城市歷史文脈分析

2.城市民俗文化分析

2.5養老地產項目自身情況分析

2.5.1養老地產項目地塊分析

1.地塊土地屬性分析

2.地塊區位分析

3.地塊交通狀況分析

4.地塊周邊資源分析

5.地塊地勢特徵分析

6.地塊經濟技術指標分析

7.地塊分析小結

2.5.2養老地產項目開發相關企業分析

1.投資企業分析

2.開發企業分析

3.運營管理企業分析

2.5.3養老地產項目建設規模與建設內容分析

1.建設規模分析

2.建設內容分析

2.5.4養老地產項目建設條件分析

1.項目建設有利條件分析

2.公用工程建設條件分析

2.6養老地產項目競爭對手分析

2.6.1養老地產項目競爭對手整體分析

2.6.2養老地產項目競爭對手個案分析

2.7養老地產項目客戶需求分析

2.7.1養老地產項目客戶需求分析的調研方法

1.定性深度訪談法

2.定量問卷調研法

2.7.2養老地產項目客戶需求分析的要點

1.目標客戶群的消費特徵分析

2.目標客戶群的消費方式分析

3.目標客戶群的基本訴求分析

4.目標客戶群的產品需求分析

5.目標客戶群需求分析小結

2.8養老地產項目SWOT分析

2.8.1養老地產項目優勢分析

1.區域交通優勢分析

2.景觀資源優勢分析

3.開發企業自身優勢分析

2.8.2養老地產項目劣勢分析

1.行業發展劣勢分析

2.區位劣勢分析

3.價格劣勢分析

4.品牌劣勢分析

2.8.3養老地產項目機會分析

1.區域經濟發展機會分析

2.政府政策支持機會分析

3.市場需求機會分析

2.8.4養老地產項目威脅分析

1.競爭對手威脅分析

2.區域相似項目威脅分析

3.政府政策威脅分析

第3章養老地產項目目標戰略制定與定位

3.1養老地產項目目標戰略制定與整體定位

3.1.1養老地產項目目標戰略制定

1.養老地產項目開發目標確定

2.養老地產項目開發計畫制訂

3.養老地產項目發展策略制定

3.1.2養老地產項目整體定位

3.2養老地產項目目標客戶群定位

3.2.1養老地產項目目標客戶群特徵分析

1.目標客戶群心理特徵分析

2.目標客戶群生理特徵分析

3.目標客戶群行為特徵分析

4.目標客戶群產品偏好特徵分析

5.目標客戶群消費特徵分析

3.2.2養老地產項目目標客戶群細分

1.按年齡階段細分目標客戶群

2.按區域細分目標客戶群

3.按消費目的細分目標客戶群

4.按消費階層細分目標客戶群

3.2.3養老地產項目典型目標客戶描述

3.2.4養老地產項目目標客戶群確定

3.3養老地產項目形象定位

3.3.1養老地產項目主題定位

3.3.2養老地產項目案名定位

3.4養老地產項目產品總體定位

3.4.1養老地產項目產品功能定位

1.居家型養老社區項目產品功能定位

2.休閒度假型養老地產項目產品功能定位

3.4.2養老地產項目產品類型定位

1.養老地產項目產品類型定位的影響因素分析

2.全齡社區養老地產項目產品類型定位

3.休閒度假型養老地產項目產品類型定位

3.4.3養老地產項目產品戶型面積定位

3.5養老地產項目經