頤林雅院

頤林雅院，位於中康路與梅坳八路交匯處西南側，屬於新老結合的特別小區，分兩期建成，一二期共用小區花園，安靜，空氣好。兩期的價格差別較大，一期為較早建成的老式多層，二期是較新的小高層，朝西，朝北可看梅林山景。

基本介紹

• 中文名：頤林雅院
• 樓盤地址：福田中心北區上梅林中康北路
• 所屬片區：福田區 上梅林片區
• 物業類型：住宅

基本信息

占地面積：34792平方米

容 積 率：2.00

物業管理：深圳市萬廈居業有限公司

總 戶 數：676

開 發 商：深圳市盈升地產建築發展有限公司

項目特色：捷運 景觀公園

批地時間：-

建築面積：69700平方米

綠 化 率：25.00

停 車 位：346

小區介紹

頤林雅院，位於中康路與梅坳八路交匯處西南側，屬於新老結合的特別小區，分兩期建成，一二期共用小區花園，安靜，空氣好。兩期的價格差別較大，一期為較早建成的老式多層，二期是較新的小高層，朝西，朝北可看梅林山景，小區內有多個景觀水池，背山面水，風水很好，小區很安靜，鳥語花香。因用地問題，一期的產權證等了很多年才與二期一同辦理，批地時間同為98年，背倚山林，俯瞰繁華都市，空氣清新怡人，視野開闊。是旺中帶靜的低密度、高尚的生活居住庭院。項目占地面積為34853.6平方米，容積率為2.04。項目為帶電梯小高層洋房，負一層為停車庫，首層為架空層及多個水景園林組成的平台花園。戶型主要有68-245平方米的二房、三房、四房、五房，風格多樣，戶型方正，通風采光，戶戶擁有超大凸窗及觀景陽台。項目周邊生活城市配套極其完善。頤林雅院是為城市精英精心打造的寧靜，低密度、寬敞舒適、尊尚的園林住宅。

緊鄰捷運4號線上梅林站（早已通車），捷運9號線也設有上梅林站（2016年通車），未來將是雙捷運口物業，不遠處就有天虹商場（步行5分鐘），交通生活非常便利，戶型方正實用，部分為南北通透的板式結構，東面與在建的大型捷運上蓋綜合體一路之隔，小區對面在建的卓越城，該項目規劃用地面積39169.39平方米，總建築面積約40萬平方米，規劃含超10萬平米企業總部基地、約10萬平米2棟150米的超高層甲級寫字樓、約20萬平米購物中心為一體的商務、休閒、娛樂、購物的商務綜合體項目，建成後將成為深圳市最大的購物中心，其中含福田區唯一的一家IMAX影院，將著手打造為和KKMALL相同購物中心。建成後該區域將成為深圳中心北區，小區的升值潛力巨大，2013年8月30號一期工程將建成。

梅林將成國際電子商務產業帶，

梅林國際電子商務產業帶建設被列入2013年市政府重點工作。福田區按照建設國際化先進城區的總體目標，強力推進梅林國際電子商務產業帶建設工作，努力將梅林片區沿北環大道北側一帶打造成電商首腦及全產業鏈集聚中心和轉型升級示範區。截至目前，產業帶初步規劃方案已經出爐。

《規劃思路與初步方案》中，梅林國際電子商務產業帶規劃範圍169.0公頃，由北環大道、彩田路、梅坳八路、中康路、梅華路、梅林一街圍合而成。初步規劃建設以電商為紐帶的四大產業社區，植入人性化、多樣化的公共服務項目，營造綠色和具有人文魅力的城區環境，提供便捷高效、多選擇的交通支持。屆時，梅林將打造電子商務交易平台、電子商務支撐服務和電子商務衍生服務3個主要圈層，形成梯度化電商主題產業社區。

據悉，梅林片區規劃了近25塊商業、商務辦公用地，總占地面積6.29公頃，規劃建設20餘棟寫字樓、科技創意產業園、創意谷，打造生態型商務區，加上深圳檔案中心、燃氣大廈等政府公共設施的遷移，未來中心北區規劃辦公用地規模為100～150萬平方米，體量接近福田中心區辦公樓體量規模。

作為深圳連通重要交通樞紐，支撐區域發展。梅林區域規劃建設雙捷運，捷運4號線和捷運9號線，連通深圳四個方向。而政府未來規劃建設中康路跨北環高架向南延伸，設計高品質、具有標誌性的高架橋（8米雙車道），在人行天橋北側用地進行商業開發，商業建築與天橋相結合，在橋面引入小型休閒與商業設施，與南側捷運站點緊密聯繫在一起，進一步強化對兩側行人的互動吸引力。鑒於目前梅林片區內部交通擁堵、對外通道通行能力不足等現象，《規劃思路與初步方案》也提出了相應的解決建議。例如新增對外通道，使中康路、梅村路與中心城區對接，藉助新彩通道，加強與龍華新區交通聯繫；增加輔道的通行能力；北環輔道公交化；最佳化內部路網，改善交通微循環打通片區內支路，嚴格限制梅林路、梅華路、梅村路、中康路和凱豐路路邊停車等。

而在創意谷、雙子塔與蓮花山之間規劃建設的二層人行系統，是依據中軸線，從蓮花山直通濱海區的綠色、觀光、開放的步行系統。最終與少年宮、市民中心連線，構建深圳市最為重要的一條山海空間廊道。同時結合兩側建築設定，形成獨具特色空中商業、休閒、文化、創意氛圍的二層騎樓街，既具有開放的休閒價值，又成為加強與CBD核心區聯繫的又一通道。

而作為中心北區核心區域的梅林舊改項目是以商務建築、綜合體為主。梅林區域舊改主旨：實施福田燃機電廠、中康小區、上梅林、下梅林和特皓工業區改造同時推動北環沿線工業廠房整治。在此深圳政府已力邀深圳多家地產開發商加入梅林區域舊改，包括卓越集團、綠景集團、萬利加集團等多家深圳知名地產開發商。

在眾多動工地塊中，最為顯著的則為深圳知名地產開發商卓越集團開發建設的卓越城項目。據記者調查知悉，卓越城項目總建面為40萬平方米，為梅林區域最大舊改面積。卓越集團在此規劃建設6棟甲級寫字樓，其中兩棟為地標性超高層寫字樓，同時包括20萬平方米購物中心，作為梅林乃至中心區的重要商業購物基地。

而梅林片區地理位置便捷，向南直通CBD和福田口岸，北連龍華新區，在城市中軸線上扮演著“承上啟下”的作用，更是廣深港核心經濟圈中心位置。由於過去發展遲緩、產業落後，目前梅林片區存在產業層次不高、經濟效益欠佳等情況。為此，福田區根據實際多方調研，通過科學的城市規劃，將該片區打造成國際電子商務產業帶，以促進片區轉型發展。

梅林地區依靠天然區位優勢和深圳交通主動脈優勢，順理成章成為了北中軸上重要城市節點，作為中心區北拓第一站，北連深圳北站，連通廣州、北京、上海等重要城市，南接福田口岸，十五分鐘內到達香港，同時，距離深圳重要商務中心福田CBD，直線距離僅2.4公里，三站捷運即可到達深圳政治、經濟、文化三中心。作為中心區商務拓展區，承接中心區商務功能外溢。

據記者實地探查，上梅林站周邊眾多地塊也已動工，預計在2年內上梅林捷運站附近將有12棟寫字樓，3棟商務公寓，1棟酒店和深圳最大購物中心落成。目前政府機構檔案大廈業已落成。

除此以外，政府還在上梅林捷運周邊規劃設計有福田科技園、創意產業園等大面積產業支持園區。眾多商務建築陸續落成，上梅林捷運站周邊將成為梅林區域商務中心和中心區商務北拓首站。其不斷看漲的行情也吸引眾多房企搶灘。

緊挨小區後面就是梅林公園的芳香區，沿山而上，生態保育區以東環路而回，總長約2800米；這段路為自然路面，可進入峽谷，觀賞山谷中的潺潺流水。芳香區為大腦殼山一部分，《深圳中軸線整體城市設計研究》中，梅林和龍華之間的大腦殼山被規劃成我市最重要的城市觀景平台。據了解，大腦殼山海拔385.4米，是觀瀾河的源頭。規劃提出，利用大腦殼山特殊的區位條件，塑造成為中軸線承上啟下的關鍵節點，以生態、城市觀景為主題，高標準建設大腦殼山城市森林公園，塑造城市旅遊觀光新節點。該規劃提出，我市將重點打造南北長25公里、東西寬1-3公里的城市中軸線，高標準建設大腦殼山城市森林公園，在山頂建設能俯瞰全城的標誌性構築物，大腦殼山頂觀景平台將成為深圳未來絕好的觀景平台。

梅林山公園最高海拔為396米，後山有多條溝谷，溪水注入中南部的梅林水庫。這樣的海拔適合常規登山。據調查，大南山主峰高336米、塘朗山公園海拔430米、梧桐山森林公園最高峰943.7米，前兩者連同梅林山公園適合常規登山，而梧桐山公園以其山峰之高而備受登山愛好者的喜愛。

“深圳人99%沒有靠山”的廣告語道明了在深圳山的可貴。尤其在特區內，屈指可數的大南山、筆架山、蓮花山、塘朗山等成了“樂山之仁者”的天堂。在市區，擁有山，或者海景資源的樓盤，尤其顯得珍貴。塘朗山是特區內最“大”的山脈，連綿50多公里，橫跨多個區，成為深圳市區尤其是福田的有力“靠山”，梅林山公園作為塘朗山的一部分，以其嶄新的規劃與布局，又成為福田、梅林片區最大的“靠山”。

周邊配套

教育配套：

幼 兒 園：匯龍幼稚園、上陸幼稚園、華原幼稚園

國小學區：梅華國小

國中學區：翰林學校國中部

市政配套：

醫 院：深圳市北大醫院、深圳市第二人民醫院

公 園：梅林公園、銀湖公園、筆架山公園

商業配套：

商超菜場：天虹商場、家樂福、華潤萬家、惠新超市

銀 行：農業銀行、招商銀行、中國銀行

休閒配套：

休閒設施：健身;

交通配套

地 鐵：上梅林站（雙捷運），4 號線（已通車）， 捷運9號線2016年通車

公交線路：45; 67; 102; 207; 216; 218; 222; 240; 324; 328; 388； m312; n12

頤林雅院地址