順馳林溪

順馳林溪，別墅。位於昌平區百善鎮，是京城傳統的上風上水之地，北臨北六環10餘萬平米綠化帶，西面緊鄰沙河大學城，東接規劃百善新鎮區，南臨百葛路，由六環和八達嶺高速連線市區，交通便利，項目占地52萬平方米共分三期完成有獨棟、雙拼、聯排，屬原創鄉村別墅的風格，圍繞水景式中的“林溪七境”為主題和景觀軸線，打造京城奧北原生態低密度別墅區。

基本介紹

• 樓盤名：順馳林溪
• 環線位置：北五環至六環
• 物業類別：別墅
• 建築形式：獨棟 雙拼 聯排

項目介紹

建築面積 19萬平方米

占地面積 52萬平方米

順馳林溪戶型圖

總戶數：508戶

容積率 0.38

綠化率 45%

物業費 3.5元/平/月

車位費 地上150元/月

供暖 獨立供暖

採暖費 19.5/平/月

銷售許可證 京房售證字2004(43)號 京房售正字(2004)313號

置業參考

樓座展示

整個項目分三期完成，一期230戶，二期278戶，三期74套雙拼、6套三拼別墅，23種戶型，總占地面積52萬平方米約800多畝地。總建築面積19萬平方米，容積率0.38，綠化率接近50%，是一個極具代表性的低密度的高品質別墅區。整個小區為您提供了完備的生活配套設施，最北側規劃的是10萬平米的主題森林公園，種植了幾十年的名貴樹種，既起到隔音效果，又為您提供了一個巨大的天然氧吧，在豐富您業餘生活的同時又提高了整個社區的空氣品質。

開盤時間

三期2008年6月底

二期2005年5月21日

一期北區於2004年4月17日開盤 　入住時間

三期2009年8月30日

二期2006年7月31日入住

一期2004年11月底入住

置業指導價格

歷年樓盤價格走勢

價格說明: 一手樓盤一次性付款98折

2010年07月28日 - 2010年12月16日 均價18200元/㎡

2009年10月10日 - 2010年01月21日 均價16500元/㎡

2008年03月27日 - 2008年11月23日 均價14700元/㎡

2007年02月26日 - 2008年03月27日 均價8000元/㎡

2005年04月04日 - 2007年02月15日 均價7800元/㎡

2004年11月12日 - 2005年04月04日 均價7700元/㎡

2004年05月05日 - 2004年07月27日 均價7200元/㎡

2003年12月29日 - 2004年04月05日 均價6450元/㎡

配套設施

小區配套

在小區的北側做了大量的運動設施，有網球場、籃球場、足球運動場等，加上新規劃的9洞迷你高爾夫練習場不僅能充分滿足您的日常戶外運動，更為您提供了一個新的交際平台。每戶贈送15平米的採摘園更是讓您樂在其中，在小區的入口處我們興建了6600平米的業主會所，它是亞北地區唯一的規模最大的只對社區業主開放並且全部投入使用的綜合性會館，(內設超市 豪華中餐廳 游泳館 健身房 酒吧 咖啡廳 會議室 棋牌室 檯球室 桌球室等設施)它不僅是一個成熟社區的標誌更是您尊貴身份的象徵。

幼稚園：昌平海淀英才幼稚園

中國小：於辛莊國小、北京市昌平職業學校、昌平區百善中心國小、昌平區百善中學

交通路線

昌平區：京藏(八達嶺)高速22出口向東) ；六環59出口-百葛路向西

周圍交通：城鐵昌平線、670、945、643

北京順馳林溪地圖

1.中關村走北五環—上清橋—八達嶺高速22出口（向東）—大學城中路（向東）—百葛路；

2.從亞運村走立湯路—大柳樹環島——向西至百葛路；

3.從馬甸橋上京藏高速22出口向東；六環路（向東方向）百善出口，百葛路向西；

設計理念

園林意境

圍繞水景中的“林溪七境”為主題和景觀軸線，形成景觀脈絡，以實現“環境從建築中溢出來，思維在環境中流動，文化在思維中凝結，人文從文化中升華的設計初衷”林溪七境分別為：樂、隱、逸、和、朴、清、豪。項目秉承原生、自然、質樸的建築理念，強調人與自然的相互交融，林與溪的相互交融，內外庭院與房屋的相互交融，我們的社區倡導的是一種原創鄉村別墅的風格，它致力於為您打造一個遠離城市的喧譁，提供身心回歸自然的詩意家園。在項目中心位置我們為您設計了一條貫穿整個小區的溪流，在小區多處隱約可見，它與小區內成蔭的樹木共同營造了一種有林有溪的意境，同時由於我們的整體容積率較低，所以每戶的庭院面積我們做的較大且方正實用，也是項目案名的由來。

產品特徵

產品設計上我們強調私有空間的最大化以及居住環境的舒適性，產品主要以雙拼的建築形式為主，兼有少量的獨棟和聯排。面積以300多平米至600平米為主，所有戶型均為正南正北的排布、大面寬、高挑空、及多重空間的超前設計是其的核心特點，它帶來的是與自然的更親密接處，陽光、氣息的流暢，在豐富了戶內景觀的同時，又解決了主人休憩與會客的私密的矛盾。所有細節的關注如：衛生間、更衣間、樓梯間的自然採光，使您隨時隨地享受陽關的沐浴。採光地下室的獨特設計不僅解決了地下室的採光問題更有效的提高了地下室的實用性，採光井在為地下室增加有效採光面積的同時，又改善通風透氣條件，使其兼具了部分地上房間的功能。從而提高了整棟房子的實用性最大限度的減少了浪費空間，部分戶型更有大面積下沉庭院以及室內水景。露台、閣樓、花園、內庭的大面積贈送及每家每戶接近0.8畝的占地面積，使您真正體會到什麼是物超所值。獨棟產品的超大間距以及靈動的景觀視野，更能彰顯出您的與眾不同，地上兩層的建築保證了生活的舒適性，也維持了較好的社區空間尺度；大小適中的庭院、良好的公共綠化保證了客戶室視覺舒適性，同時又避免了過多的庭院綠化帶來的管理上的負擔(公共綠化的維護有很好的保障)。