頂手費

頂手費是指投機商先把商鋪租下來，等商鋪火了，別人來租的時候，需要從他手裡頂租下來，這樣就求租者就要多交一筆錢。最先是二手的店主經營不下去,想把店讓出去,但是又想賺一筆，於是在一手價格的基礎上加幾百到幾千不等,再租出去給第三手。由於求大於供，好的商鋪稀缺，後來就有專門的人來租商鋪，從中賺取頂手費。

基本介紹

• 中文名：頂手費
• 別稱：轉讓費
• 方式：將租賃的商鋪轉讓
• 性質：“潛規則”

潛規則

承租者將租賃的商鋪轉讓，從中獲得“頂手費”（轉讓費），已是當前旺鋪租賃市場的潛規則，但有一些業主或炒家卻利用“頂手費”來牟取暴利，成為創業者的攔路虎。

在城區繁華地段，幾乎是“一鋪難求”，收取“頂手費”已經成為業內的“潛規則”。“頂手費是肯定要的。”不少商鋪的租客在契約未到期之前，將其鋪面轉租給下一個租客時，都要在房租之外收取“頂手費”。據了解，地段越好，“頂手費”越高。此規則已得到生意人的默認。

催生職業炒家

轉讓鋪面基本都要收取一筆“頂手費”，若是業主直接出租或新鋪面出租，則一般沒有“頂手費”。在店鋪轉租過程中，還存在一些承租者與業主“演雙簧”的把戲，承租者在租期內轉手給下家，收取“頂手費”後，等租期將到之時，業主就通過提高租價等方式，逼迫後來者放棄租賃，之後再把店鋪轉給他人經營，收取“頂手費”。也有部分業主趁商戶經營不善且無法及時轉讓之時，聲稱店面到期後收回，待無償回收店鋪後，再轉手租給新的租客，自己賺取“頂手費”。

此外，還有投機者會專門收集欲轉讓商鋪的信息，他們租鋪位的目的不是為了做買賣，而純粹為了從轉讓中盈利。他們會選擇地段較好、出手較快的商鋪承租，與業主簽訂長期的契約後，經營一段時間或者根本就不經營，就與後面的承租者簽訂短期契約轉租出去。短期契約到期後再收“頂手費”或轉租給他人，從中多次收取“頂手費”，步步為“盈”。

律師說法

“頂手費” 有待規範和約束。

北京盈科（上海）律師事務所律師王百黨說：“頂手費的存在合乎市場規律，是行業衍生的必然現象。”王百黨表示，對於經營者轉讓店鋪而收取“頂手費”，相關法律並沒有禁止性規定。但也由於缺乏法規來規範和約束，一些人把“頂手費”作為一種投資手段用作賺錢，會導致“頂手費”像雪球一樣越滾越大，在一定程度上擾亂了正常的市場秩序，使真正的接鋪經營承擔更大的風險。

王百黨律師建議，在目前相關部門對“頂手費”監管還不到位的情況下，不要盲目地接手“頂手費”過高的商鋪。同時，根據我國《契約法》，承租人轉讓承租權，必須經房主同意，否則轉讓契約無效，房主有權終止未經自己同意的轉讓行為。因此，對於承租人來說，在履行轉租關係時，必須與房主、前承租者三方進行商談。此外，還必須與房主簽訂續租協定，並且在協定中註明租期和租金。