靜安天悅

靜安天悅為保利發展在上海開發的第三個天字系樓盤，第二個天悅系項目。該項目由保利控股在2021年上海第一批次土地集中出讓中，擊敗華發獲得。整個項目分為東西2個地塊，東至平型關路、南至靈石路、西至共和新路、北至彭江路。

靜安天悅為靜安區重點項目，助力城市更新，四期工程正在建設中。

基本介紹

• 中文名：靜安天悅
• 外文名：OPUS ONE
• 別名：靜安保利天悅、保利大寧項目
• 城市：上海市
• 城區：靜安區
• 板塊：大寧板塊
• 環線位置：內中環
• 樓盤地址：東區彭江路266弄
  西區彭江路366弄
• 開發商：太倉錦雍置業有限公司（保利發展）
• 均價：105000 元/平方米
• 銷售狀態：售罄
• 物業類別：普通住宅 
• 建築形式：板樓 
• 建築結構：混凝 
• 建築面積：203063 m
• 占地面積：71018.8 m 
• 總戶數：1338 戶
• 綠化率：35% 
• 容積率：2.8 至 2.96  
• 開盤時間：2022年8月25日 至 2022年12月28日  
• 交房時間：2025年6月30日 至 2025年12月31日  
• 裝修情況：精裝
• 戶型面積：106 至 245 m  
• 產權類型：普通商品房
• 產權年限：70 年 
• 預售許可證：靜安房管(2022)預字0000123號 
  靜安房管(2022)預字0000282號 
  靜安房管(2022)預字0000358號 
  靜安房管(2023)預字0000305號 
• 物業公司：保利城市建設服務有限公司（保利發展） 
• 物業費：9.5 元/平方米·月 
• 物業辦公地點：小區內
• 西區地下車位：802個 
• 東區地下車位：639個 

土拍信息

2021年6月18日，上海第一批集中供應土地開始競拍，下午16:00左右，保利擊敗華發，以105.13億元的價格拿下靜安區靈石社區N070403單元095a-02、095b-01地塊，成交樓面價5.17萬/㎡，溢價率8.4%。

本次打包出讓的靜安區靈石社區N070403單元分為東西兩塊：095b-01地塊（東塊）和095a-02地塊（西塊）。合計出讓面積為71018.8平方米，東至海上文化中心，南至靈石路，西至共和新路，北至彭江路。起拍總價96.99億元。

其中，095a-02地塊的用途比例為住宅≤60%、商業≥20%、辦公≤19%，建築限高100米；住宅套數下限660套。095b-01地塊用途比例為住宅≤84%、商業≥16%，建築限高80米；住宅套數下限633套。地塊規劃為社區商業中心，配置社區公共服務設施，含建築面積約2500㎡的社區配套服務設施；建築面積約2000㎡的配置菜場設施；配置公共廁所設施。

戶型信息

西區1幢、2幢為三梯五戶，均為106㎡

西區5幢、6幢、7幢為兩梯四戶，均為107㎡

西區3幢為兩梯兩戶，均為245㎡

西區4幢為人才公寓

東區1幢、2幢、3幢、5幢、6幢為兩梯四戶，均為107㎡

東區26幢為兩梯兩戶，為230㎡、232㎡

西區樓王245㎡

東區樓王232㎡

107㎡中間套

107㎡邊套

開盤情況

1、一期開盤：2022年8月25日（2022年三批次）彭江路366弄（西區-靜安房管(2022)預字0000123號）338套107㎡戶型。有效意向認購人數為1062組，認購率314%，係數0.16，入圍分為83.2，入圍686組。

2、二期開盤：2022年11月26日（2022年五批次）彭江路366弄（西區-靜安房管(2022)預字0000282號）344套106㎡、107㎡、245㎡戶型。有效意向認購人數為869組，認購率253%，係數0.17，入圍分為80.74，入圍701組。

3、三期開盤：2022年12月28日（2022年七批次）彭江路266弄（東區-靜安房管(2022)預字0000358號）332套107㎡、230㎡、232㎡戶型。有效意向認購人數為887組，認購率267%，係數0.17，入圍分為77.03，入圍679組。

4、四期開盤：2023年10月18日（2023年九批次）彭江路266弄（東區-靜安房管(2023)預字0000305號）205套107㎡。有效意向認購人數為660組，認購率322%，係數0.16，入圍分為81.76，入圍529組

另有119套人才公寓位於西區不對外出售，為靜安區政府持有。

開盤信息

批次	上會時間	地址	預售證號	新房量	戶型	認購量	認購率	係數	入圍比	入圍分	入圍
人才公寓	-	彭江路366弄（西區）	-	119	-	-	-	-	-	-	-
一期	2022年三批次		靜安房管(2022)預字0000123號	338	107㎡	1062	314%	0.16	2	83.2	686
二期	2022年五批次		靜安房管(2022)預字0000282號	344	106㎡、107㎡、245㎡	869	253%	0.17	2	80.74	701
三期	2022年七批次	彭江路266弄（東區）	靜安房管(2022)預字0000358號	332	107㎡、230㎡、232㎡	887	267%	0.17	2	77.03	679
四期	2023年九批次		靜安房管(2023)預字0000305號	205	107㎡	660	322%	0.16	2.5	81.76	529

周邊配套

商業：上海久光中心、大寧國際商業廣場、大寧音樂廣場、協信廣場

學校：上海市大寧國際國小、風華中學

醫院：上海第十人民醫院

公園：大寧靈石公園、閘北公園

交通狀況

上海捷運1號線上海馬戲城站

價格信息

房地聯動價105000元/㎡