青海省人民政府關於促進房地產去庫存的實施意見

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各市､自治州人民政府:

促進房地產去庫存,是推進供給側結構性改革重點任務之一,是穩增長､調結構､惠民生､防風險的重要舉措｡有效化解房地產庫存,有利於擴大有效需求､穩定房地產市場,有利於深化住房制度改革､完善住房供應體系,有利於推進新型城鎮化､促進經濟社會持續健康發展｡為落實好黨中央､國務院及省委､省政府關於促進房地產去庫存工作的總體部署和要求,結合我省實際,提出以下意見:

一､總體要求

按照中央經濟工作會議要求,以解決城鎮新居民住房需求為主要出發點,大力推進城鎮棚改貨幣化安置,鼓勵農牧民進城購房居住,培育和發展住房租賃市場,用好用足住房公積金,建立購租並舉的住房制度,力爭通過兩年左右的時間,使我省商品住房庫存消化周期穩定在合理區間內,保持房地產市場平穩健康｡

二､重點任務

(一)合理確定商品房供應量｡

1.對商品房存量較大或在建商品房用地規模過大的地區,根據市場狀況應及時降低用地供應量｡引導企業將未開發房地產用地調整為新興產業､養老產業､旅遊產業､體育產業等項目用途,促進其它產業投資｡對企業調整土地用途申請,相關部門應予以支持,簡化辦事流程,縮短審批期限｡(責任單位:各市(州)､縣人民政府)

2.西寧市､海東市應合理確定並嚴格控制商業用房和辦公用房的總體規模,科學規劃商業及辦公區域布局,引導各種零售､批發､餐飲､娛樂､健身､休閒等經營性商業用房在城市規劃區內均衡適度布局發展,增強輻射帶動力｡省內其他城鎮也要合理布局商業用房,防止布局不合理和過度開發｡(責任單位:各市(州)､縣人民政府)

(二)大力推進城鎮棚改貨幣化安置｡

在充分尊重居民意願前提下,以直接貨幣補償､政府搭橋居民自主購買商品住房和政府購買存量商品住房安置等方式,加快實現棚戶區居民拆遷安置,提高棚改貨幣化安置比例｡通過減免稅費､鼓勵開發企業讓利等措施,推動庫存普通商品住房轉化為棚戶區改造安置住房｡(責任單位:省住房城鄉建設廳､省財政廳､人民銀行西寧中心支行,各市(州)､縣人民政府)

(三)支持農牧民進城購房居住｡

1.各市(州)､縣人民政府可結合實際制定政策措施,與推進新型城鎮化相結合,積極支持農牧民等新市民進城安居｡(責任單位:各市(州)､縣人民政府)

2.鼓勵和引導銀行業金融機構加大對農牧民進城購買普通自住房信貸支持力度｡省金融辦在每年對省內各銀行業金融機構支持地方經濟社會發展考核獎勵工作中,把對農牧民進城購房信貸支持情況納入“金融發展進步獎”中進行綜合評價｡(責任單位:省金融辦､人民銀行西寧中心支行､各銀行業金融機構)

3.各銀行業金融機構要加大住房金融產品創新,積極支持農牧民等新市民進城購房,推進“農牧民安家貸”等業務｡鼓勵農業銀行青海省分行積極推進“農牧民安家貸”,對符合貸款條件的進城農牧民提供購房貸款,貸款利率按首付比例給予相應優惠,購房首付比例30%(不含)以下的,執行基準利率;30%(含)至50%的,執行基準利率9.5折;購房首付比例達到50%(不含)以上的,執行基準利率8.5折｡貸款最長期限不超過20年｡由借款人自主選擇等額本息､等額本金等還款方式｡針對農牧民收入的季節性特點,允許借款人採取按月､季､半年或一年的還款頻率｡對借款人提前歸還按揭貸款的,免收違約金｡(責任單位:人民銀行西寧中心支行､農業銀行青海省分行)7.符合當地落戶條件的進城購房農牧民,本人及其共同生活居住的配偶､未婚子女､父母可以在購房所在地申請登記常住戶口｡在教育､社會保險等方面與城鎮居民享受同等待遇｡(責任單位:省公安廳､省教育廳､省衛生計生委､省人力資源社會保障廳,各市(州)､縣人民政府)

青海省人民政府關於促進房地產去庫存的實施意見

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