基本介紹
區位介紹,項目本身,項目概況,
區位介紹
1.,青浦的商業:房地產項目的升值與所在區域環境的升值密不可分。![青浦富紳國際 青浦富紳國際](/img/a/b82/cGcq5iYiFWZhRjZ0kDNhZGNygzYiZ2YhFmY0UzLtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
![青浦富紳國際 青浦富紳國際](/img/a/b82/cGcq5iYiFWZhRjZ0kDNhZGNygzYiZ2YhFmY0UzLtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
富紳國際所處的青浦商貿核心帶,收益於長三角經濟戰略發展方向,未來區域競爭力將快速提高,而青浦的寫字樓市場也快速提升,從05年寫字樓市場看,嘉定和青浦,是上海崛起的代表外圍區域市場發展的典型,青浦的寫字樓銷量,在05年以8.9萬平米的銷量,遙遙領先於松江南匯奉賢金山等地,而富紳國際傲占青浦CBD景觀大道公園路,是商務核心區的核心地段,待整體商務帶開發完成,本項目作為區域地標售價和租金都將大幅增長。
項目本身
1. 地理位置:項目是位於青浦CBD商務核心區,是坐北朝南,南面是崧澤廣場,青浦博物館,青浦規劃局、青浦第一大湖夏陽湖。東面是中山院、在建富紳商業中心,1--3層為家樂福,以上為寫字樓宗2層。東南五星級大酒店(皇冠大酒店),青浦教育局,青浦高級中學,檢察院,創業中心,一條馬路之隔。西面是電信大樓,廣播電台,湘浦海鮮大酒樓。北面是大型社區出售均價1.8萬每平方、住宅租金兩房2000—3000元每月,周邊沿街商鋪租金110平方,租17.5萬一年,4—5元每平方每天。距離老城區10分鐘車程。
2. 項目交通:對於一個寫字樓最重要的就是他的有關交通,該項目位於青浦商務核心區,位於捷運2號線的延伸線20號線青浦第一站,沿公園東路10分鐘到達老城區,虹橋樞紐半小時經濟圈。公共運輸:滬青線,滬朱線,滬青高速,青浦環線等等。
3.寫字樓商業:商業地產行業發展尤為迅速,尤其是寫字樓板塊,![青浦富紳國際 青浦富紳國際](/img/7/a99/cGcq5CN4ATMmFDZmhjYmNTYyMTYihzY5ImYyMzLtVGdp9yYpB3LltWahJ2Lt92YuUHZpFmYuMmczdWbp9yL6MHc0RHa.jpg)
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本市領導韓正發表重要講話,對上海的住宅市場政策會有一定的抑制作用,但是上海鼓勵發展寫字樓商業地產,歡迎各界人士前來投資,並且對其不限貸不限購。而上海經濟轉型的主要載體和設施就是寫字樓,企業的研發、購銷、總部主要依靠寫字樓,發展升值空間巨大
4.項目房型:“富紳國際”一梯兩戶,辦公空間規劃方正,大氣,沒有拐角,得房率高、適合自用客戶,更便於自由間隔;底層商鋪4.8米層高,2-5層4米層高,吊頂後仍能達到3.5米,完全打破一般寫字樓吊頂後2.8-2.9米層高的壓抑感;大多辦公空間南北通透,南臨崧澤廣場、夏陽湖、青浦圖書館,完全打破“筒狀”寫字樓的密閉,創造健康、舒適、開闊的優美辦公環境。
5.開發商:吉富紳集團創建於2002年,憑藉雄厚的實力及企業資源,通過整合資源、品牌聯盟、自主創新"的經營模式,實現了跨越式的高速發展,現已成為國內知名的多元化企業集團。形成了以房地產投資開發、金融投資、工程建設、物業管理、商業運營等為核心產業,礦業、旅遊、酒店、文化、傳媒、跨國貿易等領域共同發展的恢宏業態格局。業務遍及10多個國家和地區,下屬公司20餘家。公司先後在上海、江蘇、浙江、安徽、北京、香港等地成功投資開發了上百萬平方高端物業。集團秉持高瞻遠矚,開拓進取的精神,整合優勢資源,深耕中國,布局全球,致力打造國際一流企業的長青偉業 !
6.外貌景觀:寫字樓是企業形象的延伸,代表著企業的實力和文化,大企業的總部要么是獨棟,要么出自著名設計師之手。本項目是由5棟獨棟建築單體組成的建築集群相得益彰,極具現代感的包浩斯建築外觀形成青浦CBD區商務核心帶生態觀景辦公場所。並且由著名設計師周愷設計,例如天津美術學院美術館,天津自然博物館,天津博物館等等。
7.辦公場所:青浦第一大景區就位於本項目東南面,具有國際知名企業
總部的氣派和風範,坐南朝北,花園式辦公環境;周邊環境也相當的旺盛,音樂
廣場從下午6點到9點人流聚集不斷。
項目概況
1.外觀:大理石,玻璃幕牆。共有5棟組成,每棟5層,1樓為沿街商鋪每棟
兩間,共10間層高4.8米。2—5為寫字樓每層兩間共40間,層高4米,其中E
棟5樓兩套以出售,3樓已出租(兩套)D棟2樓整層出租(東方證券)。
土地情況:2003年拿地,2009年竣工,土地性質商業70年,停車位191個
物業管理費11每平方每月,得房率75%.
2.開發商; 上海吉富紳置業集團。物業管理公司:上海百益物業管理有限公司。銷售招商運營公司:上海鑫軍投資有限公司