電子城[600658]

電子城[600658]是北京電子城投資開發集團股份有限公司發行的一支股票。

所屬板塊

預虧預減板塊，騰安價值板塊，北京板塊，房地產板塊。

經營範圍

投資及投資管理；房地產開發及商品房銷售；物業服務與管理；高新技術成果（企業）的孵化；五金及建築材料經營、進出口貿易；信息諮詢服務；房地產經紀業務。(以上變更內容以工商部門最終核定為準。)公司是著名的通信和相關設備製造商及網路服務提供商。

公司通過控股兆維光通信中標北京市有線電視光纖網改造工程，同時承擔北京多項信息網路建設項目。北京奧運建設不僅基建投資巨大，通信、光纖及網路系統改造更是重中之重，公司將實質受益。

轉型園區

09年12月，公司完成了置出全部資產及負債，同時非公開發行購買北京電子城公司，麗水嘉園房產公司各100%股份(非公開發行價格為每股6.03元，數量為4.1億股。)。公司主營業務由原來的通信及相關設備製造業變更為園區地產，房地產開發與銷售。電子城旗下園區IT產業園占地面積37.4萬平方米，規劃建設面積56.5萬平方米。其另一核心園區項目國際電子總部占地14.2萬平方米，建設用地8.6萬平方米，規劃建築面積50萬平方米(含地下)。麗水嘉園開發的房地產項目毗鄰北京最大的千畝城市花園朝陽公園。

項目規劃用地約4.77公頃。2010年年報披露，公司2010年度非公開發行股票投資建設電子城IT產業園項目事宜，取得了北京市國資委的批覆，尚未取得實質性進展。

要點四：聯手58同城 涉足O2O

2014年9月19日公告稱，公司與北京五八信息技術有限公司於9月19日簽署戰略合作協定，雙方擬在產業空間拓展、科技產業孵化、產業投資等領域展開深入合作。據介紹，五八信息2005年創立58同城，迄今已發展成為全球最大的分類信息網站，其服務涵蓋生活各個領域，是中國最大的本地生活服務平台。2013年10月31日在紐交所實現境外上市。根據協定，雙方將在網際網路創新及產業發展方面進行合作。此外，公司在全國範圍內投資開發的科技產業園項目，五八信息將優先選擇公司項目作為產業拓展空間。

要點五：重大契約

2012年8月，公司全資子公司北京電子城有限責任公司分別與奇虎360科技有限公司旗下企業北京奇創優勝科技有限公司、奇智軟體（北京）有限公司及奇飛翔藝（北京）軟體有限公司簽署《購買協定書》。奇創優勝、奇智軟體及奇飛翔藝向電子城有限購買其開發的中關村電子城國際電子總部3#地2#樓A座及B座地上建築，標的房屋的建築面積共約6.92萬平方米，預估總價款13.84億元人民幣。奇虎360旗下企業的入駐符合國際電子總部發展規劃和定位，對國際電子總部提高引進項目質量、推進戰略性新興產業發展和升級、提升項目的整體形象起到了積極的作用，並將給公司及電子城有限帶來盈利。

要點六：注入資產保值承諾

09年8月，公司與和智達就公司擬購買資產簽署《補充協定》。主要內容如下：本次交易中，置入公司的標的資產，整體交易價格為26.58億元。本次交易完成後，公司在2009年，2010年和2011年的會計年度結束時，參照本次交易的價格對標的資產進行減值測試。如果標的資產的整體價值出現減值的，和智達承諾以現金方式一次性補償標的資產整體價值的減值差額。

要點七：注入資產業績承諾

09年9月，公司與北京和智達簽署利潤補償協定。重組後公司2009年，2010年和2011年利潤預測總數為61，728.89萬元(重組前公司2009年1－4月份的淨利潤不包含在內)。如重組在2009年內完成，重組後公司在2009年，2010年和2011年三年的實際盈利總數不足61，728.89萬元的，其差額由和智達以現金方式一次性向公司補足。

要點八：非公開發行

2010年3月，股東大會同意公司不低於10.67元/股，非公開發行不超過1億股。發行對象不超過十名特定投資者。本次募資用於投資公司全資子公司--北京電子城的電子城IT產業園項目。電子城IT產業園項目總投資為185，179萬元，項目建設年限4年，項目總建築面積48.1萬平方米。項目預計內部收益率22.52%，投資回收期3.7年。

要點九：股東背景

兆維科技大股東是兆維集團，實際控制人則是北京電子控股有限責任公司。公司管理層在股改時明確答覆，北京電控和兆維集團將根據產業的規劃和發展，在適當時機以定向增發的方式將優質資產注入上市公司。 北京電控註冊資本13億元，是北京市國資委旗下重點支柱產業之一，旗下核心資產包括京東方，兆維集團，北廣集團，牡丹集團等。而兆維集團除了持有兆維科技之外，還控股兆維信息系統，燕新通信系統等子公司，同時參股松下控制裝置，愛立信通信，康寧光纜等中外合資公司。

要點十：投建科技產業園項目

2014年6月，公司董事會會議審議通過《公司擬投資天津西青科技產業園項目並註冊成立項目公司的議案》。“電子城·天津西青科技產業園”項目位於國家級開發區天津西青經濟技術開發區，開發區成立於1992年。項目占地面積約532畝，項目總建築面積約74.3萬平方米，其中地上建築面積62.5萬平方米，項目累計投資約44.5億元。

此外，根據項目進展情況及項目用地規劃條件，為便於項目實施及風險控制，公司擬出資在天津市西青經濟技術開發區註冊成立若干全資項目公司，負責在天津市西青經濟技術開發區競買土地、項目建設和運營管理等日常工作，對外均作為獨立法人承擔相應責任。首個項目公司註冊資本擬為5000萬元，所有項目公司累計註冊資本不超過5億元。

要點十一：定向增發投資高科技創新產業園區

2015年11月23日晚間發布定增預案，公司擬以不低於10.07元/股非公開發行不超過2.39億股，募集資金總額不超過24.1億元。公司股票將於11月24日復牌。　根據方案，募集資金中17.9億元將用於建設天津高科技創新產業園區，具體包括電子城西青1號地東區項目（移動網際網路產業園區項目）、西區項目（數據信息創新產業園區項目）及青7號地西區項目（科技創新產業園區項目）。公司將該項目定位為創新產業平台項目，將打造天津市西青區，乃至天津市創新產業示範基地。

此外，募集資金中6.2億元將於用建設山西省朔州“京城港”項目，該項目是公司智慧型化社區系列品牌的首個落地項目。通過科技住宅產品結合教育的運營模式，打造智慧城市社區。公司表示，將以此為開端，建立並推廣“京城港”智慧城市社區系列品牌，作為公司新的經營亮點，將為公司培育新的利潤增長點。

電子城表示，為了順應國家“網際網路+”戰略，公司根據多年運營科技園區地產經驗，將進一步拓寬服務內容，通過此次募集資金項目的實施重點開發為移動網際網路、數據信息及科技創新產業服務的地產項目，同時以此次募集資金項目為起點，逐步拓展京外市場，從規模和空間上實現公司園區地產的跨區域服務。