零戶型

“零戶型”，顧名思義：除掉衛生間、廚房（甚至連廚房都沒有），室內空間全部是“開放”式的。這種小戶型上市後，越來越受到年輕購房人的青睞。

[簡介]

近來沈城樓市卻出現了一種名為 “零戶型”的房子。

據記者觀察，瀋陽的“零戶型”主要集中於主打精裝小戶型的普通住宅和酒店式公寓中，因滿足了生活在瀋陽中心商務區的年輕白領、單身貴族的居住需求而受到歡迎。最近新上市的旺角自由度、愛儷精舍、SOHO新天地等項目中，紛紛都有“零戶型”的一席之地。

零戶型是瀋陽特有的產品嗎？在慣於炒作概念的樓市中，“零戶型”是一個噱頭還是具有實際內涵的戶型創新？記者力圖通過與專家對話對“零戶型”探本求源，通過對“零戶型”產品的分析得出結論：“零戶型”是否值得選擇和購買。

[產品分析]

購買零戶型的三個理由

雖然零戶型相對來講總價較低，但這絕不是購買零戶型的唯一理由，因為不管購買什麼房子，價格只是其中一個方面，我們還要看看房子的性價比。記者在對沈城的零戶型項目進行搜尋和採訪時，將瀋陽的零戶型優點總結了一下，也許可以作為您選擇零戶型的理由。

★ 有地段優勢 零戶型項目一般集中於市中心地區，因此交通便利，甚至步行可以到達辦公地點，生活氣氛良好，周邊配套發達，無形中減少了工薪一族的生活成本。

★ 升值潛力大 能開發零戶型產品的項目大多是精品名盤。城中的樓盤在擁有地段優勢下，加上各種附加值，最讓購房者動心，也很容易升值。

★ 格局時尚 將零戶型變成幾室幾廳，完全由業主做主。因為沒有結構梁，業主可以徹底地進行室內空間的自由分隔，做到真正的“靈動戶型，自由空間”。當然，開發商也會為業主提供多種裝修方案作為參考。

★ 工程質量好 沈城的零戶型項目樓體都是框剪結構。戶型內都是大開間剪力牆厚樓板結構，這是一種能夠實現房子室內空間完全無梁無柱的全新技術。而且框架結構和剪力牆結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建築平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。

[業內聲音]

零戶型：是一種過渡型住房－－－瀋陽建築大學管理學院院長 劉亞臣

首先矯正一個觀念，現在我們所說的零戶型和早期“單身宿舍”式的老房子不同，那時的單身宿舍主要功能就是一個可供休息的地方，其採光、通風等都很差；而現在的零戶型，是在完備了基本居住功能基礎上的“個性化產品”，房屋物理屬性較為優越。如布局、通風、採光等方面，在功能分區上並不遜色於同等面積、有居室的小戶型。

零戶型在國外很早就有，是國外房地產業發展的後期，隨著人們對戶型的“舒適性”有了新的理解，對戶型的設計有了強烈的個性化需求應運而生的。零戶型的購買人群很單純，是那些信奉“極簡主義”的都市職業人。在戶型里除了安排電氣和管線等基本設施以外，購買人可以按照你的任何想法和需要對戶型進行設計。小戶型的設計關鍵在於提高空間利用，儘量減少或消除有效面積的損失，而一般的戶型，購房者在裝修時通常會大動干戈，做些個性化改造，造成一些不必要的面積浪費。對零戶型來說，這些問題都不復存在。

零戶型雖有它的好處，不過是相對於適合它的人來說的，可以想像在零戶型里娶妻生子簡直是災難。那么什麼人適合零戶型呢？一種是需要滿足基本居住需求的年輕人，為了減少居住和生活成本，選擇零戶型作為過渡型產品。因零戶型的房子多集中在城市中心區域，離工作單位會很近，減少了交通花銷而且總價較低；還有一種就是想選擇商住兩用的SOHO一族適合“零戶型”。起居和工作不分區，對SOHO一族來說較為便利。