雙鴻溫泉旅遊綜合開發項目
一、項目名稱：德州雙鴻大酒店溫泉開發項目
二、所屬地區：山東省德州市夏津縣
二、所屬地區：山東省德州市夏津縣
三、項目背景：雙鴻溫泉位於夏津縣經濟開發區。該處環境優美，氣候宜人，水質極佳，清澈透明，經山東省地礦局第二水文地質工程地質隊勘察，雙鴻溫泉屬含鍶偏矽酸的重碳酸鈣鎂型飲用礦泉水，各項指標均符合《中華人民共和國飲用天然礦泉水標準(GB8537-87)》》，可飲可浴。地表水溫可達45度，日湧出量高達500噸，具有很高的醫用和保健價值，對運動系統疾病、風濕病、老年病、皮膚病等療效獨特，對健康人也有提高自身免疫力，改善代謝及內分泌功能，起到延年益壽之功效。溫泉周邊地區人文景觀眾多。結合德州市旅遊業蓬勃發展的勢頭，利用該資源建設旅遊度假區及開發礦泉水具有巨大的比較優勢和發展潛力。
四、項目建設內容和規模：該項目主要分度假區建設和礦泉水開發兩大部分，總投資1.6億元人民幣。其中度假區建設集溫泉游泳、體育、康復、娛樂、餐飲、住宿為一體，投資1.5億元人民幣。主要建設內容有：游泳中心(3000平方米)內設25x50米泳道及10x20米的放鬆池；休閒度假村含賓館10000平方米；、洗浴中心2000平方米；娛樂健身房含保齡球館、健身房、檯球室、棋牌室等4000平方米；餐廳、商業中心2000平方米；室外運動中心；水上樂園、垂釣中心；停車場。礦泉水開發0.1億元，年產瓶裝礦泉水80萬箱。
五、市場預測與分析：隨著旅遊業的快速發展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節假日進行旅遊休閒活動。尤其是溫泉休閒度假已成為遊客的新寵，受到越來越多的遊人親睞。雙鴻溫泉位於黃金旅遊熱線中心地帶，信息通暢，客流眾多，區內通訊設施齊全。有308國道、315省道、青銀高速、德商高速公路，區位優勢明顯,是魯西獨具特色的溫泉資源，因此，溫泉項目一旦開發出來，可吸引外地遊客前來休閒度假，其市場前景十分廣闊。同時，利用其優良水質和品牌資源、市場優勢開發礦泉水，同樣具有廣闊的市場前景。
六、項目技術特點：本項目為融資性質的旅遊綜合開發建設類項目。
七、投資估算：度假區建設。游泳中心 3000平方米1000萬元，休閒度假村 10000平方米4000萬元，溫泉洗浴中心2000平方米1000萬元，健身娛樂房 4000平方米2800萬元，餐廳商業中心 2000平方米1000萬元，室外運動中心 1000萬元，水上樂園、垂釣中心 1000萬元，停車場 500萬元，環境工程 500萬元，水、電、通訊、道路、燈飾等工程2200萬元，總投資15000萬元；礦泉水開發。廠房建設2000平方米、250萬元，年產40萬箱礦泉水生產線兩條、投資500萬元，流動資金250萬元，計1000萬元。
八、項目建設進展情況：夏津縣近幾年來一直將雙鴻溫泉作為招商引資的重點項目，加強對溫泉資源的保護和基礎設施的建設，尤其是隨著青銀高速、德商高速公路的建設，項目區交通將更加便利，區位優勢更加突出，電力、通訊等基礎設施正在逐步完善，建設條件已經成熟。
九、合作方式：獨資 合資 合作開發均可
十、目單位簡介：項目單位為德州雙鴻大酒店有限責任公司，該公司由德州雙鴻集團投資組建。現有員工260名，總資產2億元。正在申請四星級酒店，通過山東省旅遊局的初審，是夏津縣唯一大型涉外酒店，是夏津的視窗，取得了良好的經濟效益，發揮了顯著的社會效應。
十一、經濟和社會、生態效益分析
1、經濟效益：度假區方面。溫泉游泳中心年接待10萬人次，每人次30元，全年收入600萬元；休閒度假村年接待5萬人次，每人次300元，全年收入1500萬元；溫泉洗浴中心年接待10萬人次，每人次30元，年收入300萬元 ；康復娛樂消費上年接5萬人次，年收1000萬元；餐飲購物方面年收1500萬元；室外運動及水上樂園和垂釣中心收入2000萬元。合計整個溫泉度假區年收入可達6900萬元，年利潤3450萬元，稅後淨利潤2100萬元；礦泉水方面，產品年銷售收入800萬元，年利潤400萬元，稅後淨利潤236萬元。合計稅後淨利潤2340萬元，綜合折舊費，投資回收期5.8年。
2、社會效益
夏津縣旅遊業處於剛剛起步的階段，雙鴻溫泉度假區作為新興的獨具特色的新項目，它的開發將會豐富夏津縣旅遊產品譜，有力地促進東至旅遊業的發展。同時，旅遊經濟是一種知名度經濟和“眼球經濟”，隨著旅遊區的開發，遊客的紛沓而至將會提高夏津縣的知名度，有力地促進當地產業結構的調整，加強對外經濟文化交流；會造成對當地居民和企業的思想衝擊，能夠改善投資、建設、生活環境。
3、環境效益
在旅遊區的開發建設上，強調的是以資源保護為前提，儘量避免人為的景觀破壞，克服建設上的盲目性、隨意性，合理利用資源。
發展旅遊業和環境保護兩者並非對立，而是可以相輔相成、相互促進的。發展旅遊業，開發旅遊區（點），重要的一環就是進行環境整治。優美的環境本身就是可利用的資源。對於規劃地的居民來說，旅遊業的發展會促使他們自覺地保護景觀資源、生態資源，有利於創造優美的人居環境。而旅遊業的發展更為環境保護提供了資金方面的支持。
聯繫人： 李光闊
通訊地址：夏津縣經濟開發區
單位名稱：德州雙鴻大酒店有限責任公司
四、項目建設內容和規模：該項目主要分度假區建設和礦泉水開發兩大部分，總投資1.6億元人民幣。其中度假區建設集溫泉游泳、體育、康復、娛樂、餐飲、住宿為一體，投資1.5億元人民幣。主要建設內容有：游泳中心(3000平方米)內設25x50米泳道及10x20米的放鬆池；休閒度假村含賓館10000平方米；、洗浴中心2000平方米；娛樂健身房含保齡球館、健身房、檯球室、棋牌室等4000平方米；餐廳、商業中心2000平方米；室外運動中心；水上樂園、垂釣中心；停車場。礦泉水開發0.1億元，年產瓶裝礦泉水80萬箱。
五、市場預測與分析：隨著旅遊業的快速發展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節假日進行旅遊休閒活動。尤其是溫泉休閒度假已成為遊客的新寵，受到越來越多的遊人親睞。雙鴻溫泉位於黃金旅遊熱線中心地帶，信息通暢，客流眾多，區內通訊設施齊全。有308國道、315省道、青銀高速、德商高速公路，區位優勢明顯,是魯西獨具特色的溫泉資源，因此，溫泉項目一旦開發出來，可吸引外地遊客前來休閒度假，其市場前景十分廣闊。同時，利用其優良水質和品牌資源、市場優勢開發礦泉水，同樣具有廣闊的市場前景。
六、項目技術特點：本項目為融資性質的旅遊綜合開發建設類項目。
七、投資估算：度假區建設。游泳中心 3000平方米1000萬元，休閒度假村 10000平方米4000萬元，溫泉洗浴中心2000平方米1000萬元，健身娛樂房 4000平方米2800萬元，餐廳商業中心 2000平方米1000萬元，室外運動中心 1000萬元，水上樂園、垂釣中心 1000萬元，停車場 500萬元，環境工程 500萬元，水、電、通訊、道路、燈飾等工程2200萬元，總投資15000萬元；礦泉水開發。廠房建設2000平方米、250萬元，年產40萬箱礦泉水生產線兩條、投資500萬元，流動資金250萬元，計1000萬元。
八、項目建設進展情況：夏津縣近幾年來一直將雙鴻溫泉作為招商引資的重點項目，加強對溫泉資源的保護和基礎設施的建設，尤其是隨著青銀高速、德商高速公路的建設，項目區交通將更加便利，區位優勢更加突出，電力、通訊等基礎設施正在逐步完善，建設條件已經成熟。
九、合作方式：獨資 合資 合作開發均可
十、目單位簡介：項目單位為德州雙鴻大酒店有限責任公司，該公司由德州雙鴻集團投資組建。現有員工260名，總資產2億元。正在申請四星級酒店，通過山東省旅遊局的初審，是夏津縣唯一大型涉外酒店，是夏津的視窗，取得了良好的經濟效益，發揮了顯著的社會效應。
十一、經濟和社會、生態效益分析
1、經濟效益：度假區方面。溫泉游泳中心年接待10萬人次，每人次30元，全年收入600萬元；休閒度假村年接待5萬人次，每人次300元，全年收入1500萬元；溫泉洗浴中心年接待10萬人次，每人次30元，年收入300萬元 ；康復娛樂消費上年接5萬人次，年收1000萬元；餐飲購物方面年收1500萬元；室外運動及水上樂園和垂釣中心收入2000萬元。合計整個溫泉度假區年收入可達6900萬元，年利潤3450萬元，稅後淨利潤2100萬元；礦泉水方面，產品年銷售收入800萬元，年利潤400萬元，稅後淨利潤236萬元。合計稅後淨利潤2340萬元，綜合折舊費，投資回收期5.8年。
2、社會效益
夏津縣旅遊業處於剛剛起步的階段，雙鴻溫泉度假區作為新興的獨具特色的新項目，它的開發將會豐富夏津縣旅遊產品譜，有力地促進東至旅遊業的發展。同時，旅遊經濟是一種知名度經濟和“眼球經濟”，隨著旅遊區的開發，遊客的紛沓而至將會提高夏津縣的知名度，有力地促進當地產業結構的調整，加強對外經濟文化交流；會造成對當地居民和企業的思想衝擊，能夠改善投資、建設、生活環境。
3、環境效益
在旅遊區的開發建設上，強調的是以資源保護為前提，儘量避免人為的景觀破壞，克服建設上的盲目性、隨意性，合理利用資源。
發展旅遊業和環境保護兩者並非對立，而是可以相輔相成、相互促進的。發展旅遊業，開發旅遊區（點），重要的一環就是進行環境整治。優美的環境本身就是可利用的資源。對於規劃地的居民來說，旅遊業的發展會促使他們自覺地保護景觀資源、生態資源，有利於創造優美的人居環境。而旅遊業的發展更為環境保護提供了資金方面的支持。
聯繫人： 李光闊
通訊地址：夏津縣經濟開發區
單位名稱：德州雙鴻大酒店有限責任公司
