陽光波爾多

陽光波爾多位於北京市區東南部25公里處、大興區(亦莊)經濟技術開發區內的采育鎮，是集“葡萄莊園、產業花園、休閒度假、生態居住”多功能於一體的低密度建築、集合式住宅，是國際化、生態型的歐洲文化和風情的小鎮。

基本介紹

• 樓盤名：陽光波爾多
• 樓盤地址：北京市區東南部25公里處
• 總規劃用地：2000畝
• 簡介：是中國的歷史文化名鎮

項目介紹

百萬平米大盤----北京市區東南部25公里處的采育鎮，是中國的歷史文化名鎮，2001年，采育鎮列入北京市33個重點建設的中心小城鎮；2002年，采育鎮被命名為“中國葡萄之鄉”；2006年，“陽光波爾多”小鎮在采育抒寫這個時代的宏大敘事和演繹一個未來的城市寓言！

陽光波爾多小鎮，總規劃用地2000畝，繼承歐洲的自由精神和人文關懷的文化傳統，遵循歐洲小鎮有機成長和生命與旅的進化原理，把握原版、原創製造的準則和標準，實現陽光波爾多小鎮七彩生活的宏大敘事！ 陽光波爾多小鎮，我們所追求的理想和目標：一個“歐洲文化傳統、葡萄莊園風情”的小鎮；一個“田園生活價值、郊野休閒體驗”的小鎮。項目榮獲“2007北京最值得期待樓盤”獎。

2， 商業：擁有大型購物中心(待社區業主住滿,且周邊設施齊全後,適時而定)。

恆盛波爾多小鎮

3，交通：與京津塘高速公路相距2~3公里.與104國道相距4~5公里，距通州馬駒橋15公里,與亦莊開發區相距30公里,公車不太便利,926路公車可到,但下車後需走一站地左右的距離.

4，教育：項目東側緊鄰北京市35中學分校。

5，環境景觀：擁有60畝園林綠地的運動休閒主題公園，內設標準的足球場、網球場(均在建設中)。

樓盤特色

醇美領域

陽光波爾多位於旅順北路水師營版塊，毗鄰郭水路，優先暢享區域優越資源

悠然社區

旅順新城區5大重點地產項目之一，占地57300平米，建賞56727平米悠然社區

原味建築

3棟小高層、16棟多層，住宅公建浪漫排布，原味建築組合，呈現幽雅風景

法式風情

源自法國波爾多小鎮浪漫情調，為您完美展現悠閒、生態、愜意的陽光生活，

如果說波爾多的鄉間是法國風情的濃縮展示，那么，陽光波爾多的空間藝術則是將濃郁的法式風情定格於此……源自細節的戶型設計，陽光波爾多精心呈現多款靈動戶型，給予空間以近乎完美的裁切，每一縷陽光均勻的散落在室內，滲透出浪漫的法式風情，在保證私密的前提下，開放式的空間布局，更足以容納任何單身貴族、二人世界、三口之家的浪漫懷想……

樓盤建築風格

——歐式建築風格

　歐式風格是巴洛克風格、法國古典主義風格、哥德式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折衷主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等的總稱。

樣板間實景

由於它是多種風格的融合，因此很難從它的建築元素方面來分析它的風格特徵，只能從大體上來把握它。

歐洲的建築設計強調的是與周圍環境的和諧與統一。瑞士建築學家凱樂說，“真正的別墅應該是融在自然環境裡，需要你在自然環境裡尋找才能發現的，而不是個性的張揚。”一般的別墅，應該與周圍的環境非常協調，在塑造的環境當中，它只是一個不顯眼的部分，“需要花點功夫才能找得到”。本案的陽光歐洲城就是這樣，在鬱鬱蔥蔥的樹林間，隱約可見別墅的點滴蹤影。

歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。

相關單位

投 資 商 恆盛地產控股有限公司

設計公司 上海創盟國際建築設計有限公司

周邊配套

　學校：采育鎮第一、第二中心國小、大興半壁店小區、鳳合營國小、辛店中學、采育中學、北京市35中學分校

周邊配套圖

郵局：采育郵政局

銀行：農業銀行

醫院：采育醫院

交通狀況

緊鄰京津唐高速及104國道,距北京市中心僅25公里,公交926直達市區,新32路到亦莊,入住後會有社區大巴。

相關信息

占地面積:181000平方米

總建築面積:244000平方米

總戶數:1570

物業管理附加信息:不帶電梯0.98元/平米·月，帶電梯1.13元/平米·月

開發商:北京合天和信房地產開發有限公司

物業管理公司:深長城物業公司

建築單位:上海創盟

**欲購房者需要注意的是:此開發商把該項房產的土地使用權已辦理預售項目抵押,

"已辦理預售項目抵押"解釋:

儘管一系列房地產新政越來越嚴，但許多缺少建設資金的開發商仍在“以小搏大”--想盡辦法以別人的錢來蓋房。目前北京市預售的商品房中有半數左右已經抵押給銀行，還有的樓盤二期建設資金即來自抵押一期所得的貸款。“借雞生蛋”成了房地產市場上一個普遍的怪現象。

按照北京市建委的規定，開發商必須把房屋抵押情況在北京市房地產交易管理網上公示，《北京日報》記者在這個官方網站上看到，在取得預售許可證、正準備預售的項目中，有半數左右已經先期抵押給了銀行，其中有住宅，也有商業項目。

對於這個現象，北京市建委負責人表示，已抵押的商品房可以預售，但必須通知抵押權人，也就是銀行，並將抵押情況告知買受人，也就是普通購房人。

開發商為什麼要把同一個項目既押又賣呢？位於宣武區的西豪逸景是個典型的例子，一期工程交房一年半了，業主李先生住進來也快一年了，可是房產證遲遲拿不到手。李先生挺著急，一打聽，原來是開發商把房子押給銀行貸款蓋二期去了。現在，二期剛剛蓋到地面一層，已經開始預售，而二期的土地使用權又抵給了農業銀行通州支行。

抵押房影響辦理房產證

購買抵押房埋伏著隱患。記者在城東的房地產項目“東岸”採訪時，正遇到一位準業主退房:“本來打算把房子抵押了貸款做生意，現在開發商告訴我房子已經被他們抵押給銀行，我就不想再買這兒的房子了。” 由於房產不能重複抵押，購買了抵押房的消費者在房子解押之前必須被動放棄自己的抵押權。除此之外還有個問題。此前，建設部曾發文明確要求:“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。”但一位開發商表示，市場上的“慣例”是，好一點兒的開發商可以做到18個月辦下產權證，一般的兩年才能辦下來。

科成律師事務所律師許建雲說:“辦不下來產權證的原因很多，包括開發商將在建工程進行抵押貸款，在解押之前，這樣的物業是不能辦理產權證的。”許建雲又說，如果開發商瞞著購房人抵押房產，購房人可以要求雙倍索賠。

樓盤如爛尾銀行先獲賠

比不能儘快辦理房產證更大的風險是，購買抵押房的消費者不在少數，抵押房一旦爛尾怎么辦？

律師張馳介紹，如果開發商無法及時還款，銀行作為抵押權人可以對抵押物進行處置並享有優先受償權。購房人作為一般債權人可能會無法取得房屋所有權，只能追究開發商的違約責任，債務償還並沒有保障。也就是說,如果開發商最終還不上銀行的貸款,那么銀行將會回收該抵押房產,而業主失去了本應屬於自已的房產,便只能向開發商索賠,如果開發商無由消失跑路,或者無力賠償受損的業主.那么業主將受到巨大損失.

中國社科院法學系碩士陳勇峰的解釋是，在法理上，物權優先於債權，買房人與開發商之間是形成一種債權債務關係，開發商把房子抵押後，與銀行之間也形成一種債權債務關係，但銀行還擁有對房子的物權。按法理是要優先保證銀行的物權，但在實際判例中，考慮到會引起一定的社會問題，如果買房人已住進房子裡，會適當考慮房主利益，由開發商負責賠償銀行，但如果沒住進去，將優先保證銀行權益，由銀行把房子拍賣了，而由開發商賠償房主利益。

業內人士建議消費者，為防範抵押風險，購房人在簽約前，須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的，許可證上備註欄內均加以備註；若是在建工程被抵押的，《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書後，最好是待開發商辦理了抵押註銷手續後，方與開發商簽訂契約，在辦理了登記備案後，再支付首付款或房款。