陽光晶典

陽光晶典位於老城廂東南部，北至南城街，南至南馬路，西至天津市公安消防局，東至城廂東路。周圍交通便利，鄰近捷運1號線、2號線，毗鄰公交總站；綜合型百貨商廈、大型生活超市、專業性賣場和休閒街區、書店、醫療機構等都步行可達；區域內還有6所重點名校。陽光晶典位於老城廂東南部，北至南城街，南至南馬路，西至天津市公安消防局，東至城廂東路。周圍交通便利，鄰近捷運1號線、2號線，毗鄰公交總站；綜合型百貨商廈、大型生活超市、專業性賣場和休閒街區、書店、醫療機構等都步行可達；區域內還有6所重點名校。

基本介紹

• 樓盤名：陽光晶典
• 樓盤地址：南開區南城街與城廂東路交口北側
• 物業類別：普通住宅,公寓
• 開發商：天津中新名仕房地產開發有限公司

基本信息

行政區域：南開

陽光晶典位置圖

區域板塊：老城廂

項目位置：南開區南城街與城廂東路交口北側

軌道交通：1號線,2號線

建築類型：短板高層

物業類別：普通住宅,公寓

主力戶型：85-155平米

開發商：天津中新名仕房地產開發有限公司

物業公司：中實傑肯道夫物業管理公司

物業費：2.3元/月/平方米

價格信息

均價：19000

陽光晶典周邊配套

起價：19000

價格說明：均價19000元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年09月29日	--	19000	--
2012年09月11日	--	19000	--
2012年08月27日	--	19000	--

樓盤詳情

產權年限：50

陽光晶典實景圖

容積率：6.94

綠化率：35

總戶數：1176

建築面積：209615平方米

占地面積：22033.6平方米

配套信息

周邊商業：中國銀行,工行,建行,交通銀行

周邊醫院：天津第二中心醫院、長征醫院、眼科醫院、永安醫院、南開中醫院、民族醫院、紅橋婦幼、鈴鐺閣醫院

周邊學校：中營國小、南開中學、第二南開中學、三十一中學、鈴鐺閣中學、回民中學、五十中學、長征中學、民族中學、復興中學、崇化中學

周邊公共運輸：地處老城廂板塊內，東至城廂東路，南至南馬路，西至市公安消防局，北至南城街，毗鄰天津市第一中級法院及天津市消防中心。捷運1號線西南角站、捷運2號線鼓樓站，公交645、645、669、676、860、863、903路西南角站下，161、37、635、652、657、855、863、865路鼓樓站下。

陽光晶典

售賣信息

開盤時間：2011年9月12日

入住時間：2012年9月1號

銷售許可證：津國土房售許字[2010]第163－001號

銷售情況：在售

項目介紹

項目地上總建築面積約為153200平方米，規劃了七棟高層公寓；主題景觀空間，以及設施齊備的陽光會所。出房率：76.8-81.08%陽光晶典項目地上總建築面積約為153200平方米，規劃了七棟高層公寓；主題景觀空間，以及設施齊備的陽光會所。一期預計2010年上半年開盤。

陽光晶典位於老城廂東南部，北至南城街，南至南馬路，西至天津市公安消防局，東至城廂東路。周圍交通便利，鄰近捷運1號線、2號線，毗鄰公交總站；各項生活機能一應俱全，綜合型百貨商廈、大型生活超市、專業性賣場和休閒街區、書店、醫療機構等都步行可達；區域內還有6所重點名校，生活優越性不言而喻。

項目總建築面積約153,200平方米，規劃了七棟高層公寓；精心設計了主題景觀空間，以及設施齊備的陽光會所。陽光晶典將成為老城廂最矚目的地標建築，並帶給大家全新的生活體驗。一期預計今年上半年盛情公開，敬請品鑑！

陽光晶典產權

200戶業主激憤群起維權

傳承天津歷史發展命脈，且被視為最具本土地域文化特色的天津老城廂，在那個房地產開發最為活躍的10年裡，曾被寄予著太多的夢想和希望。然而，這個被本地人所津津樂道的老城故里，現如今儼然成了各類房產維權申訴案件頻頻被曝光的是非之地。從晉豐大廈的延期交房，到九州國際 (論壇)的產權風波，從檀府 (論壇)的私搭亂蓋物業瀆職，到東北角藝術公寓 (論壇)的開發商跑路，每一次負面訊息的釋出皆弄得滿城風雨，眾人議論紛紛。榮耀褪色、光環不再的老城廂，墨跡斑斑且正在遭遇著前所未有的尷尬處境，正可謂成也地產，敗也地產。

搜狐焦點網陽光晶典 (論壇)項目業主論壇遭遇多則維權投訴貼的連環轟炸，短短几小時內，單貼平均回復、評論數便已接近百條，一時間引來廣大網民及社會媒體的普遍關注和紛紛轉載，而“開發商產權變臉 無良欺詐”等爭議話題，更是將天津老城廂以及陽光晶典項目推上了業界輿論的風頭浪尖。在長達一年苦苦申訴卻仍然維權無果的情況下，2012年10月25至26日，近30名項目業主自發組織起維權小組，滿懷義憤的再次聚集於天津房管局信訪辦門外，力圖尋求官方出面干預解決。

陽光晶典項目位於南開區南城街與城廂東路交口，由天津中新名仕房地產開發有限公司投資開發，而該公司的母公司正是大名鼎鼎的新加坡上市房企國浩地產。作為地處老城廂黃金地段並且由知名外商開發的熱門樓盤，陽光晶典2010年5月份首次開盤。相對於周邊竟品更加低廉的價格，以及市重點國小學區房的宣傳噱頭，使其一經推出便得到了買方市場的垂青，銷售業績扶搖直上，風光可謂一時無兩。然而，風光背後的歷史遺留問題以及由此產生的矛盾紛爭卻日漸凸顯，這一切皆因規劃地塊的產權性質而起。

與老城廂轄區內多數在售新房一樣，陽光晶典產權年限為50年，且規劃為混合型公寓，項目所在的地塊則屬於城鎮混合住宅用地性質。雖然國土房管局曾發文，明確規定了“自2011年11月起停止一切對於‘混合型公寓’項目的審批工作，對於已經發放銷售許可的沒有明確產權性質的混合型公寓，可給予購房者一次重新選擇所購房屋產權性質的機會”，但對於在該檔案出台前已經售出的混合型公寓產品的產權變更問題，其條款內卻沒有做出合理規定和補充說明。此次涉及維權的陽光晶典1、5、6號樓（總計200餘戶業主），恰恰就是在該檔案出台前已經被售出的混合型公寓。

據悉，陽光晶典最早銷售的7號樓，是經由政府政策特批變更且具備住宅性質的居住型公寓，而之後銷售的樓座，依舊維持著非住宅性質。此次參與維權的人群，均系項目1、5、6號樓業主。據知情人士透露，開發商曾在1、5、6號樓銷售期間，向買方口頭承諾該三棟樓座與先前售出的7號樓完全一樣，此後其與購房人簽訂的認購契約中也絲毫沒有體現該樓座的非住宅性質，而在同購房者最終簽署的制式契約文本中，卻出現了“（非住”這一概念十分含糊，極具誤導性的字眼。多名業主在對所購房屋非住宅性質毫不知情的情況下與賣方簽訂了購房契約，而後卻皆因辦理房貸時無法進行公積金貸款才得知所購房屋屬非住宅性質。

購買新房改善生活本是一件令人高興的喜事，豈料中途遭遇“產權”變臉，這對於購房者來說，無異于晴天霹靂。購房前是上帝，而出現問題尋求解決時卻被拒之門外，業主們對此無法理解更不能接受。業主馬女士無奈表示，自己從2011年的7月份開始便參與維權，而開發商國浩地產的相關負責人，卻至今未對此事做出任何正面回應。一年多來，業主們一直奔波於市房管局和市政府信訪辦，警察局，找律師走訴訟積極尋求解決途徑，但因開發商遲遲不露面，過程異常艱辛，相關問題的解決更是沒有實質性突破。

在採訪的過程中搜狐焦點工作人員還了解到，不少業主為了買房，先期四處借錢籌集資金，本打算提取出部分住房公積金償還親友，到銀行才發現該樓盤屬非住宅性質無法提取，落得滿身債務苦不堪言。一些購房者用出售原有房屋的房款來購買該樓盤，現如今卻深陷糾紛及延期交房的雙重困擾，只能靠租房生活。面對工作人員的採訪，業主夏先生眼含淚水，情緒十分激動：“大家辛苦維權1年了，並不是為了貪圖什麼，而是因為我們買房人的切身利益真的受到非常大的損害，而開發商卻始終不肯出面解決，我們只能依靠政府，我們別無選擇！”

經過長達4個小時的申訴和溝通，房管局工作人員與業主最終達成了初步共識，並答應上訪人員儘快聯繫開發商相關負責人，責成買賣雙方面對面交涉。

此次陽光晶典業主維權事件，雖然只是天津地產市場諸多糾紛中的普通個案，但由此折射出的房企責任意識薄弱、道德底線日漸淪陷，以及行業監管體制失范等方方面面的矛盾和問題卻長期存在且亟待解決。在此，搜狐焦點網呼籲開發商正視糾紛，以積極正確的姿態面對現實情況，勇敢承擔應付的責任。同時也希望相關職能部門切實履行好監督、管理職責，了解業主的真實訴求並儘快建立起開發商與業主之間的良好溝通渠道，將購房者的各種損失降到最低。本網也將持續關注並繼續追蹤該事件的最新進展情況，並推出獨家報導。