陽光城

福建陽光實業發展股份有限公司，於1991年經福建省經濟體制改革委員會閩體改(1991)010 號文和中國人民銀行福建省分行閩銀函(1991)118 號文批准設立。

基本介紹

• 公司名稱：陽光城集團股份有限公司
• 外文名稱：無
• 總部地點：福建福州
• 公司類型：有限公司
• 證券簡稱：陽 光 城
• 證券代碼：000671

公司介紹

證劵資料

交易所 深交所主機板曾用簡稱：陽光發展 石獅新發 G閩陽光

陽光城

行業類別綜合類

證券類別：深圳A股

上市日期：1996-12-18

法人代表：林XX

總 經 理：XX

公司董秘：廖XX

獨立董事：江XX、魏XX、葉XX興、莊XX

註冊地址：福建省福州經濟技術開發區

辦公地址：福州市鼓樓區古田路

營業務：基礎設施開發、電子產品及輕工工業產品製造

公司簡介

福建陽光實業發展股份有限公司，原名為福建省石獅新發股份有限公司，於1 991 年經福建省經濟體制改革委員會閩體改(1991)010 號文和中國人民銀行福建省分行閩銀函(1991)118 號文批准設立。經公司2002 年度股東大會同意，公司將名稱變更為 “福建陽光實業發展股份有限公司”。2004 年2 月17 日經福建省工商行政管理局核准，公司已辦理了名稱變更的工商登記手續。

競爭

公司由福建省新湖集團公司、石獅新湖工貿公司和石獅市開發企業(服裝)有限公司等三家鄉鎮企業聯合發起，首期發行800 萬股普通股，發行價每股1 元，公司通過1994 年及1995 年吸收合併及重組，1996 年經中國證券監督管理委員會證監發字(1996)375 號文批准，股票於1996 年12 月18 日在深交所掛牌上市。

實力

上市時總股本為5318.577 萬股，其中：法人股3932.625 萬股，社會公眾股1385.9 52萬股。1997 年7 月實施了10:2 的送股方案，1998 年實施了10:3 配股方案。1999年實施了10:2 的送股與資本公積10:2 轉增股本的方案，轉增後公司總股本為9517.3092 萬股。

改革方案

2006 年7 月17 日，公司實施了股權分置改革方案：以股權分置改革前的流通總股本29,104,995 股為基數，由非流通股股東向流通股股東按每10 股送1 股，共執行2,91 0,499 股。股權分置改革完成後，法人股股份減少66,068,097 股(其中： 支付社會公眾股股東股權分置對價2,910,499 股，轉為有限售條件的流通股63,157 ,598 股)，同時社會公眾股增加66,068,097 股，公司的總股本沒有發生變化，仍為95, 173,092 股。

陽光城

2008 年12 月8 日公司取得了中國證券監督管理委員會證監許可[2008]1338 號《關於核准福建陽光實業發展股份有限公司向福建陽光集團有限公司、福建省東方投資擔保有限公司、福建康田實業有限公司發行股份購買資產的批覆》，核准公司向福建陽光集團有限公司、福建省東方投資擔保有限公司、福建康田實業有限公司發行72,328,641 股人民幣普通股股票購買上述發行對象的相關資產。2008 年12月15 日，公司定向增發72,328,641 股人民幣普通股在中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司完成證券登記。增資後，公司總股本為167,501,733.00 股。

經營範圍

對外貿易、電力生產、上電網銷售，代購代銷電力產品和設備；電子通信技術開發，生物技術產品開發，農業及綜合技術開發；基礎設施開發、房地產開發；家用電器及電子產品，機械電子設備、五金交電、建築材料，百貨，針紡織品、化工產品(不含危險化學品)的批發、零售、經營安優21 獨特維生素胺基酸複合片( 有效期至2012 年3 月5 日)；化肥的銷售。

歷史沿革

公司由福建省三家鄉鎮企業石獅新湖工貿公司、石獅市開發企業服裝有限公司和福建省新湖集團公司共同發起，並於1991年8月2日註冊登記，註冊資本為800萬元。1996年10月,福建省證券委員會以"閩證委第18號"文分配給公司13859520股A股上市額度。

福建起家的陽光城地產總部，將於2011年11月18日遷到全國經濟和金融中心的上海，這是陽光城集團董事局主席林騰蛟本周五當著全國媒體宣布的。

1997年7月實施了10:2的送股方案,1998年實施了10:3配股方案,1999年實施了10:2的送股與資本公積10:2轉增股本的方案。公司現有總股本為95,173,092股,其中:有限售條件流通股45,597,409股,無限售條件流通股49,575,683股。經公司2002年度股東大會同意,公司將全稱變更為“福建陽光實業發展股份有限公司”。

2004年2月17日經福建省工商行政管理核准,公司已辦理了全稱變更的工商登記手續。

十大股東

編號 股東名稱 持股數量 持股比例 股本性質

1 福建陽光集團有限公司 4003.26萬 23.900% 流通受限股份

2 福建省東方投資擔保有限公司 3545.93萬 21.170% 流通受限股份

3 福建康田實業有限公司 2709.12萬 16.170% 流通受限股份

4 福建省億力投資發展有限公司 998.15萬 5.960% 流通A股,流通受限股份

5 中國建設銀行－泰達荷銀市值優選股票型證券投資基金 442.65萬 2.640% 流通A股

6 中國光大銀行－泰信先行策略開放式證券投資基金 300.00萬 1.790% 流通A股

7 中國工商銀行－銀河銀泰理財分紅證券投資基金 199.99萬 1.190% 流通A股

8 中國建設銀行－泰達荷銀品質生活靈活配置混合型證券投資基金 138.92萬 0.830% 流通A股

9 東方證券－農行－東方紅3號集合資產管理計畫 133.57萬 0.800% 流通A股

10 蔡一野 130.00萬 0.780% 流通A股

股本結構

陽光城流通A股總計0.94億，占總股本56.34%。

股本結構

持倉結構

持倉結構

陽光發展在過去的一年中，股東戶數呈增加趨勢，機構持倉比例減少。最新季度情況表明，該股人均持股減少。最新機構持倉為2.89%，部分機構對該股看法有所下調，倉位下調-5.15%。

財務分析

規模增長指標　

陽光發展過去三年平均銷售增長率為56.75%,在所有上市公司排名（176/1710），在其所在的房地產開發行業排名為24/67，外延式增長合理

EPS

EPS成長性

陽光發展過去EPS增長率為53.25%，在所有上市公司排名（389/1710），在其所在的房地產開發行業排名為21/67，公司成長性合理

盈利能力指標 陽光發展過去三年平均盈利能力增長率為103.01%，在所有上市公司排名（272/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （20/67）。盈利能力合理

EPS穩定性

陽光發展過去EPS穩定性在所有上市公司排名（936/1710），在其所在的房地產開發行業排名為37/67 。公司經營穩定合理

數據評估

收入趨勢

陽光城2009年第三季度實現主營收入9.52億元，比上年同期增長56.32%。

盈利趨勢

陽光城2009年實現淨利潤0.31億元(基本每股收益0.1800元)，比上年同期增長135.26%。

價值評估

綜合價值評估

綜合投資建議：陽光發展（000671）的綜合評分表明該股投資價值較佳（★★★★），運用綜合估值該股的估值區間在31.46-34.61元之間，股價目前處於低估區，可以放心持有。

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較佳（★★★★），建議你對該股採取參與的態度。

行業評級投資建議：陽光發展（000671）屬於房地產經營與開發行業，該行業投資價值較好（★★★★），該行業的總排名為第6名。

成長質量評級投資建議：陽光發展（000671）成長能力較好（★★★★），未來三年發展潛力很大（★★★★★），該股成長能力總排名第34名，所屬行業成長能力排名第5名。

評級及盈利預測

陽光發展（000671）預測2009年的每股收益為0.84元，2010年的每股收益為2.48元，當前的目標股價為31.46元，投資評級為買入。

行業評級

行業市場相對力道 ★★★

行業成長性 ★★★★

行業集中度 ★★★★★

機構推薦度 ★★★★

行業綜合星級

風險評估

VAR風險價值 16.5%

每月波動 0.8%

均方差 4.5%

最大獲利(元) 4.33

最大虧損(元) 4.33元

項目

陽光・凡爾賽宮

【熱銷產品】

項目名稱：陽光・凡爾賽宮

所在地區：福州

銷售狀態：在售

項目地址：福州市台江區海峽金融街萬達廣場北側150米

陽光凡爾賽宮，陽光城集團2012年標桿之作，雄踞海峽金融街，是海西金融中心唯一一塊新法式豪宅，領居一城之巔。項目位於福州中心區閩江北岸台江光明港以南，鰲峰路以北，台江亞興路上，緊鄰頂級城市綜合體萬達廣場及海峽國際會展中心，地段價值彌足珍貴。

陽光&amp

陽光城·凡爾賽宮（福州）

陽光凡爾賽宮，以中央景觀大道為中軸線，分A、B兩個地塊，坐落40棟現代新法式奢尚宮邸，由國際知名公司香港貝爾高林公司傾心打造的法式精工園林，採用嚴謹的幾何布局和軸對稱排布；人車分流的人性道路設計，讓園區更加清新安寧。而社區北，擁有6.5公里河岸線的光明港公園擴建工程完成後，將帶來12.7公頃的濱河森林公園，河道兩岸清新、亮麗，片區形象高端統一，將成為都會精英的重要休閒花園，為陽光凡爾賽宮打造更加優越的生活環境。

陽光城·翡麗灣（廈門）

【熱銷產品】

所在地區：廈門

銷售狀態：熱銷

項目地址：廈門市翔安新城首期開發區翔安大道與肖厝南路交叉口東南側

陽光城翡麗灣是陽光城集團繼陽鴻新城之後16年再度進入廈門的傾心之作，項目位於翔安隧道口，是目前離廈門島內東部CBD最近的一個樓盤，8分鐘即可以到達萬達廣場、兩岸金融中心、觀音山CBD、五緣灣、國際會展中心、國際會議中心等高端商圈。項目所處區域為政府當下重點打造的新行政區，隨著2010年翔安隧道的通車，作為離台灣金門最近的區域，翔安占據了廈、漳、泉、金咽喉地帶，閩四角中，區域優勢明顯。廈大翔安校區的遷移，國家十二五重點規化——廈門第二機場，廈門大學附屬醫院（翔安第五醫院）的動工開建，廈大附小、附中、孔子學院南方基地，海峽論壇的選址，翔安大橋，金嶝大橋的規劃，對台商品市場的規模擴大等，都無疑使翔安新城成為最具發展潛力的區域。

項目總占地165畝，總建面37萬方，是由160套低密度景觀別墅和2504套親海景觀高層組成，在產品配比上滿足了現在人群居住投資的最大需求，同時也保證了每一戶的最大景觀面，是陽光城地產17年的房地產開發經驗用心打造的國際型海景社區。項目一期首推稀缺低密度海灣別墅，產品設計有200-250平米的聯排和獨棟別墅，實用面積可達400-600平米，贈送率超過100%。小區配套有幼稚園、大型商業街、生鮮超市、便利店等，園林整體設計為自然法式的園林風格，將傳統法式元素融於現代園林打造中，在建築上也融合了法式建築的風格，使建築和小區園林相得益彰。

陽光城·翡麗灣（福州）

【熱銷產品】

所在地區：福州

銷售狀態：熱銷

項目地址：福州市閩侯縣烏龍江大道東側

光城翡麗灣項目地處福州南嶼板塊，西面烏龍江大道，東臨烏龍江，遠看旗山。項目總建築面積約50萬㎡，由世界級行館別墅、高層及部分商業組成。

本項目位於福州下一個金山，中央別墅區，烏龍江大道東側，8分鐘直達金山萬達廣場，未來捷運三號線就在家門口，區域交通便捷；樂購、紅星美凱龍、3000畝奧特萊斯名品折扣店、200畝城市商業廣場、超五星級酒店等城市綜合體近在咫尺；以及政府重點打造的近2萬畝海西高新技術產業園一期即將投入使用，已有37家高新或總部項目進駐，屆時，這裡將會成為配套最全，交通最便利的別墅主場。項目西北面為福州新興的大學城，是福建高級人才培養、科學研究和交流的中心，是集教育、文化、生態於一體的多功能園區。片區將設定2箇中學、3個國小、6所幼稚園，確保下一代教育無憂。在同區域幾個別墅項目中，本案距烏龍江最近，眺烏龍江、觀旗山，享受旗山旅遊風景區旅遊資源，項目周邊有數條原生水系，溪流多，空氣清新。同時，陽光城翡麗灣特聘具備數十年國際經驗的香港設計泰斗——ACLA打造馬爾地夫行館景觀，創造出國內罕見的行館環境藝術——景、亭、園、塑、台、道六感景觀系統；更以馬爾地夫度假酒店為設計靈感，融入“慢生活漫時光”的生活理念，傾力打造亞洲首創私家酒店感時光墅，前所未有的亞洲6大創舉：全城罕見風情廊柱、雙拼設有步入式泳池空間、獨有下沉式陽光庭院、首創星空浴室、獨家帶電梯位空間、獨特私家入戶門樓。為您呈現出世界級的奢華度假感，讓家開始有了酒店的味道，加上超值贈送空間，和以自然共生的建築風格，還原了人對生活和自然的原始感悟，且表現出更豐富的生活情趣，讓陽光城翡麗灣無疑地成為地產界的奢侈品。

陽光・理想城

【熱銷產品】

項目名稱：陽光・理想城

所在地區：福州

銷售狀態：熱銷

項目地址：福州市閩侯上街工貿路168號（閩侯工商局旁）

陽光城·理想城位於閩侯上街福州大學城，項目占地約600畝，總建築面積約65萬平米，產品集中了別墅、洋房、公寓等建築形態，項目配套有社區會所、幼稚園，社區商業以及綜合服務樓等，整個項目中間被陽光路分為兩塊，北側為高檔別墅區，南側為洋房及高層住宅。其中，北側A地塊為陽光理想城一期丹寧頓小鎮，占地180畝。B地塊洋房部分為陽光理想城二期，總計152套創新退台式洋房，總建築面積1.9萬平米。B地塊高層部分為陽光理想城三期,C地塊為陽光理想城四期。康嘉匯友匯友源地塊為陽光理想城五期、六期產品。作為大學城捷運口核心居住區成熟大盤，集享周邊精華資源、高端商業、完善配套；洪塘大橋、三環、捷運2號線10分鐘接駁市中心，繽紛生活便捷暢享，豐盛的不止是心情。由160餘種苗木組成的33000平米海西醉美園林、5萬平米繁華商業、5千平米福州最大高端會所、12類休閒運動系統……共同凝萃了一個純美世界，離城市很近，離生活很近，盡享繁花，近享繁華。

陽光城·巴塞陽光

【熱銷產品】

所在地區：西安

銷售狀態：熱銷

項目地址：西安市·灃東新城·世紀大道北側

傳說，古城西安，有一座歐洲城堡----巴塞陽光！

作為繼“西西安小鎮”後，陽光城集團的另一力作，它匠心獨具！作為西安首個台地式景觀別墅的“巴塞陽光”，依循坡地人居美學，充分利用原生坡地的朝向資源優勢，創造前後高差布局、戶戶有天有地的無遮擋視野景觀，萃取西班牙、義大利Toscana純手工建築精華，打造出250～380㎡異域格調純聯排別墅，而且採用地上三層，局部四層的建築形態，結構合理，配備豐富，大面積贈送溫馨的下沉庭院及曼妙閣樓，360度享受五重異域園林景觀，容積率0.82，綠化率40%，以及實現100%人車分流，無不彰顯它別樹一幟的別墅風格！

它得天獨厚！毗鄰萬畝濕地公園，享西北最長商業街，名校環伺，榮踞國際大西安核心價值增長區灃東新城。灃東新城作為西鹹新區首要開發板塊，重點發展高新技術研發、商業貿易、體育會展、文化旅遊、房地產開發等產業，而“巴塞陽光”正好位於灃東新城的核心板塊。在巴塞陽光附近，西安市政府即將投資170億巨資打造體育會展中心，同時計畫投資20億用於三角洲濕地公園項目，將建成2500畝的國家城市濕地公園（包含親水商業、酒吧、特色餐飲、高級會所和度假酒店）及占地1000畝的主題公園。它如同當年的曲江，振翅欲飛，驚艷四座！

它面面俱到！體貼入微的老人臥室，花香滿溢的私人花園，三層超大豪華主臥套，豪華衣帽間，戶型多主臥套，以及多重智慧型安房系統，為您提供全方位的居住舒適度！信奉“只為生活”的人生哲學的陽光集團，更是不遺余“利”，大面積贈送下沉式庭院、私家花園、地下一層及頂層閣樓，獻給每個貼近生活，融入自然的人們。

正是如此，它才萬眾矚目！2012年12月22日的一批次開盤，卻造就了2小時內勁銷1.7億元，90%銷售率，驚艷四座！再創西安樓市奇蹟！

巴塞陽光，一生一墅，夫復何求！

陽光城·西西安小鎮

【熱銷產品】

項目名稱：陽光城·西西安小鎮

所在地區：西安

銷售狀態：熱銷

項目地址：西安市·灃東新城·世紀大道北側

西安以西，西鹹新區首席歐洲風情別墅小鎮，在城市最靜謐的一片土地上，展開一場千年文化與純粹歐洲的對話，締造一份前所未有的小鎮生活！

扼守西安以西，灃渭新區核心腹地的西西安小鎮，是繼曲江、滻灞生態區之後又一生態宜居新區，建成後將是一個擁有三角洲濕地公園，兩河生態景觀長廊及周、秦、漢歷史文化景觀帶，並且集合奧林匹克運動，高新商務辦公，兩大遺址公園等城市功能的超大規模生態城。巨大的區域升值空間，而項目處於此黃金窪地的潛力亦是不言而喻的。

陽光城集團以大師眼光和手筆，實力斥資數億，在525畝的超強版圖上傾力打造最為純正的歐洲風情別墅。氣派的英倫疊拼和精緻的西班牙聯排，矗立於樹影之間，精緻陶瓦坡屋頂配合極具質感的高檔石材，藝術拱門、超大觀景露台等建築細節符號彰顯歐式風情，從內而外釋放著最具感染力的高貴。

西西安小鎮首開城市先河，以對原始地貌的尊重和獨有的設計理念，精緻打造60000㎡恢宏示範園林，容積率1.20，綠化率45%，形成格局別致的超五重四季美景。項目一期規劃為純正歐洲風情別墅，主力戶型為240—390㎡西班牙聯排別墅和240—310㎡英倫疊拼別墅，溫暖而浪漫。大開大闔的超五重園林設計，營造又一道高貴風景，2500㎡的大型會所沙龍，為業主提供豐富的尊貴居住體驗。同時，項目還配有2500㎡五星級私家休閒會所，以頂級紅酒雪茄吧、VIP影院、超大無邊界室內外泳池，以及園區內專設的高爾夫推桿練習場，敬獻榮耀人生。

西西安，讓夢想照進現實！

陽光城·西海岸

【熱銷產品】

所在地區：福州

銷售狀態：熱銷

項目地址：福州西江濱大道閩侯市民廣場東側500米

陽光城西海岸，位於福州市閩江新城中心，270度無遮擋俯瞰3000米江岸，超大的奢侈樓間距；採用現代自然園林風格，6大主題中庭園林，從小區的主入口延伸至每棟住宅架空層，以及區內小道，讓你在回家的路上一路沉醉在四季之中；

陽光城西海岸作為福州首站，盡享18分鐘省會生活圈，依託區域周邊完備配套與自身大型城市綜合體，一站式濱江MALL與大型主題商業簇擁左右，輕鬆駕馭城市繁華。

65—125平米臻品空間，以“宜居”尺度為設計出發點，打造福州江畔“恰到好處”的人性化居所，最大限度滿足你對空間的極致渴望。24小時貼心御管家服務，更為每位業主保駕護航。

陽光城·林隱天下（西安）

【熱銷產品】

所在地區：西安

銷售狀態：熱銷

項目地址：西安市高新區時代廣場信息大道1號

高新區密度最低的住宅項目林隱天下。

項目位於西部大道與博士路交匯處的西南角。整體來看，項目處於高新二期的核心區域，此區域是集商務、貿易和高檔住宅區為一體的現代化城區。高新管委會距項目僅3公里，

項目周邊的配套，高新完備的教育體系。從幼稚園、國小、高中到大學一應俱全：高新一中，高新一小，高新國際學校和中學，項目周邊不僅有易初蓮花、華潤萬家及人人樂等大型超市，而且距離項目5分鐘路程的綠地10萬建面的正大繽紛城以及逸翠園13萬建面的商業即將成熟，在這裡，既實現了私密生活夢想，也滿足現代生活享受。

項目東鄰就是西部大學城，占地6000餘畝，現已進駐高校42所，其中包括數十所國家221工程重點建設高校。

項目總占地378畝，分四期開發，一期是聯排和疊拼別墅，總計190套，面積為270平米到410平米，還有一棟890平米的獨棟別墅，它是目前西安乃至西北地區惟一一個面積最大的獨棟別墅；項目二期是一梯兩戶和一梯三戶的板式小高層，面積為89平米到280平米。

林隱天下三期洋房組團林蔭大道由17棟電梯花園洋房以及4棟觀景小高層構成。容積率僅有1.3左右。洋房的面積是從114至138，頂樓贈送閣樓，一樓二樓贈送花園和地下庭院，其餘樓層均有大面積贈送。

陽光城·時代廣場

【經典產品】

項目名稱：陽光城·時代廣場

所在地區：福州

銷售狀態：熱銷

項目地址：福州市台江區工業支路長汀路4號（台江區西二環南路以東，長汀路北側）

陽光城·時代廣場，占據福州第一個政府傾力規劃的北江濱CBD核心，作為福州區域內第一個國際化商務建築，兼得福州“蘇寧萬寶”商圈核心，成為福州歷史上第一個左右中心的覆核商務時代開啟者。

項目總用地15.97畝，建築面積約60750㎡，建設一棟99.6米（23層）高的寫字樓項目，大堂高度12米，3.9米和4.5米層高，擁有130-1800㎡多樣商務空間，滿足商務自主規劃，計畫2014年竣工。

陽光城·時代廣場處於規劃中捷運2號線核心站點，盡享捷運交通的快速便捷，將核心站點人流轉化為消費力。占據福州最佳人氣商務圈，緊鄰西二環路與北江濱大道兩條快速幹道；金山大橋與尤溪洲大橋迅速對接三環路與福州西大門；江濱西大道、寧化支路、白馬路等多條交通要道遍布周邊；多條路網與捷運2號線共同呈現覆核立體交通，助力覆核商務時代全面升級！

陽光・烏山榮域

【經典產品】

項目名稱：陽光・烏山榮域

所在地區：福州

銷售狀態：售罄

項目地址：福州市鼓樓區洪山鎮烏山西路68號

項目位於福州烏山西麓白馬河畔，占踞福州城市中央烏山國際生活圈核心位置。項目總占地面積約31000平米，由4幢氣質恢弘的高層住宅及特色商業等構築成建築面積達114345平米的時尚國際都市複合體，承載著城市的百年榮譽與夢想。永恆的ARTDECO建築風格，藉以雙會所、空中泳池、國際先進的家居智慧型配套體系，實現福州人文底蘊與現代都市氣質的完美對接，在福州光芒萬丈的核心地標，全方位打造城市公寓的巔峰標桿，完美詮釋新都市主義的居住理念和世界觀，為嚮往都市人群創造奪目耀世的尊貴時尚生活。

項目地處福州市政治文化中心鼓樓區的中心位置，分為A、B兩地塊，A地塊包含一幢18層公寓住宅和一幢19層高層板式住宅，B地塊包含一幢29層點式住宅和一幢29層高層板式住宅。項目容積率3.11，建築密度29.6%，綠地率25%，A、B地塊內設有地下通道互相連通。地段周邊，各種生活配套齊全、交通便捷，區域優勢明顯，是理想的居住生活用地。

陽光・白金瀚宮

【經典產品】

項目名稱：陽光・白金瀚宮

所在地區：福州

銷售狀態：售罄

項目地址：福州市鼓樓區溫泉街道得貴路33號

陽光白金瀚宮傲立鼓樓區五一路與津泰路的交叉口。項目建築用地面積達21000㎡，總建築面積約77560㎡，由4幢高層住宅組成。建築風格：新古典主義建築，ART DECO（裝飾藝術派）建築風格。6000㎡水景公園、空中別墅設計、入戶大堂等。

2006年，陽光白金瀚宮入選“中國房地產名盤”；2007年，[陽光白金瀚宮]在中國主流報刊影視媒體宣傳聯盟舉辦的2007地產（年中）評選活動中，被評為“中國十大城市地標商業項目”。

陽光城·領海

【經典產品】

項目名稱：陽光城·領海

所在地區：福州

銷售狀態：在售

項目地址：福州市閩侯縣市民廣場西側

陽光城·領海，位於閩侯甘蔗城南新區，處在未來甘蔗-荊溪新城中心，臨閩江而建，江山景闊，氣勢恢宏。縣城新區總用地面積3.26平方公里，距市中心區約15公里。

項目由7棟33層高層住宅和4座合院別墅組成，北高南低，70%看江戶型，寬樓間距，視線開闊。小區採用圍合式進行規劃布局，內外景觀資源展示最大化，增強生活感觀和人居氛圍。中庭為泰式皇家園林，擁有上萬平米中央大花園。最大樓間距160米，極大地拉深了景觀空間，實現“戶戶有景，家家賞園”。

陽光城·領海超寬樓間距，開闊園區視野，規劃設計為風和陽光預留足夠空間，更為匠心設計的園林預留足夠的設計空間，是集水岸、公園，住宅、商業街為一體的高舒水岸景觀大宅。社區景觀融東方審美情趣和濃厚異域風情於一體的泰式皇家園林景觀，以充滿泰式色彩的雕塑、小品、圖騰柱為點綴，東南亞特色亭廊為內容，在近百畝空間內構築別樣的度假社區。以水作為園林的核心線索，不盡相同的園林景觀，被串成了一幅完整的景觀體系。此外，項目南側為4.6公里長的的江濱景觀大道，未來沿江形成集休閒娛樂居住為一體的綜合體。

多種戶型面積，空間實用舒適，滿足不同層面需求。78-149㎡江景大宅，每個戶型多一房，創造更多使用空間，更高性價比。

陽光城SOHO

【經典產品】

項目名稱：陽光城SOHO

所在地區：福州

銷售狀態：在售

項目地址：福州市馬尾區快安儒江東路136號（江濱路東大道船舶大廈旁東濱二路直行約200米左拐）

陽光城·SOHO，作為陽光城集團入駐馬尾的標桿力作。項目總占地約35畝，總建築面積約11萬㎡，容積率3.2，建築密度22%，綠化率30%。項目地處馬尾總部CBD，擁享周邊完美資源配套，諸多全球頂級企業總部大樓環伺周遭，咫尺已陸續開建的輕軌九號線、快安文體中心、馬江休閒廣場、重點國小、三甲醫院、城市綜合體等11大基建項目，近攬新城老城多元配套。陽光城SOHO依託馬尾新城建設，將打造成具有海西特色的投資與休閒兼具的生活圈。

陽光城SOHO，將引領潮流的SOHO開發理念與當地優越的江海環境完美結合，融入“締造品質生活”的居住理念，打造出海西罕見的精裝江景複式，為東福州、為馬尾新城注入城市新動力！3棟挺拔的建築均勻分布於精緻園林布局之間，通過交叉樓棟布局，最大程度地拉開樓距，創造最舒適的視覺感受；摩登的現代主義風格建築外立面，將成為馬尾新城的地標建築！項目臨近閩江，坐擁江濱公園綿延20萬平米的珍稀景觀，35畝項目地僅建築3棟樓，巨造達20000平米的社區景觀，並且延景入戶，實現“戶戶有景，家家賞園”。另外，社區自配5000㎡高端商業（規劃有超市，銀行，餐飲等），與陽光學院、陽光鋼貿城等形成品牌連鎖產業圈。

陽光城·林隱天下（蘭州）

【待售產品】

項目名稱：陽光城·林隱天下（蘭州）

所在地區：蘭州

銷售狀態：待售

項目地址：蘭州市皋蘭縣什川鎮上車村財政所院內西側陽光城林隱天下

陽光城·林隱天下，位於蘭州.什川.東北部約20公里處，地處蘭白經濟圈內，臨近蘭州市的城市生活圈和蘭州新城區三區交匯處，項目被黃河環繞，隱於百年梨園之中。距離市區的車程20分鐘左右，森林覆蓋率達到了85%，空氣中含氧量高，生活的環境質量高於市區，全年空氣的PM2.5，空氣濕度保持在60%，天然綠色氧吧，如此自然的原生環境甚少有。

項目戶型設計在家庭模式及行為活動方式的基礎上，將不同的居住功能進行分類，突破傳統的“房間”概念，創造空間的可變性和流動性，預留充分的布局空間和功能“彈性”。院落式形式組合，多重庭院景觀設定，讓綠色景觀時刻充滿生活。

建築風格採用“世界四大園林風格之一”托斯卡納風格，運用天然材質如木頭、石頭和灰泥來表現托斯卡納建築豐富的材質肌理，再用密蔭，噴泉，壁飾，庭院，鐵藝以及著名的赤陶屋頂，與別墅所在地的原生態水域、地貌、綠化帶構成了完美的生態環境，打造出蘭州城獨一無二的意式別墅，重現來自亞平寧半島的托斯卡納風情。

林隱天下33000M2純歐園林景觀區以道路和水係為主線，加強經典之間的有機結合，形成能突出、景色優美的景觀序列，設計者緊緊抓住蘭州什川萬畝梨園的特色，大量運用坡地特色和植被景觀，結合地塊的天然高差進行景觀轉換和植物高低層次的布局，400多種珍稀植物形成一幅充滿異國田園情調的坡式園林特色景觀。

項目以低容積率，高尚的生活配套、溫泉SPA會所，運動休閒中心、康體養生中心、美食中心、鄰里中心等，保證小區業主的景觀品質和生活便利，滿足養生、健身、飲食、私人寵物醫院等需求，教育、醫療規劃齊全。

陽光城集團（深交所上市代碼：000671）經歷了十八年的地產征程，始終秉承“締造品質生活”的社會願景和企業使命。憑藉多元資源，陽光城集團創造性地將教育、酒店等機緣有的融入房地產開發，傾力打造複合型地產運營實體，並以前大的運營能力成功開發陽光白金翰宮、陽光烏榮域、陽光假日公寓、廈門陽鴻新城、福州陽光城等以品質著稱的傳世臻品。如今，陽光城集團懷著對土地的熱愛與尊敬，攜18年歐洲小鎮締造大成，為中國西北圓此：“墅夢”。

在什川在黃河流過的半島，在梨花開滿的山野，在花香林深的庭院，一個不一樣的蘭州，一種關於別墅生活的細膩與唯美，即將為您呈現。

陽光城

黃河流經風景秀美的河谷盆地，中國什川是全國範圍最大的萬畝梨花，被譽為“塞上小江南”。在黃河的蜿蜓流淌中形成一個天然的島嶼，放眼望去，宛若一塊翡翠綠意瑩然地靜臥水中。在世界真正意義上的豪宅建築里，半島別墅成為非富即貴階層的首選居所。不僅如此，擁有400年樹齡的古梨園更成為這塊土地上的物種傳奇，這裡四季景色各異，春天繁花似錦、夏天綠意盎然、秋天果實纍纍、冬天銀裝素裹。2012，這裡將為您打開私屬半島墅區。