2022年1月12日，北京市住房公積金管理中心聯合市住建委發布《關於住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》，明確住房公積金將支持北京老舊小區綜合整治，增設電梯、樓體抗震加固增加陽台、上下水改造等都可納入提取住房公積金範圍。
基本介紹
- 中文名：關於住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知
- 頒布時間：2022年1月12日
- 發布單位：北京市住房公積金管理中心、市住建委
內容解讀
根據《關於住房公積金支持北京老舊小區綜合整治的通知》（以下簡稱《通知》），可納入提取住房公積金範圍的項目共有兩類：一是危舊樓房改建項目；二是與住房直接相關的樓本體改造項目，具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽台、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。
《通知》規定，三類人群可因老舊小區改造申請提取住房公積金，分別為房屋產權人、已簽訂購房協定的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女。提取限額以支付的改造成本實際出資額為限，同時不得超過申請人公積金餘額。申請人可通過住房公積金任意管理部或銀行代辦網點辦理相關提取手續。
《通知》提出，貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用於抵押房產評估價值的80％，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低於危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10％。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。
住宅專項維修資金對保障住宅安全和延長建築壽命起著重要作用，交存本市老舊小區的這筆房屋“養老錢”也可提取住房公積金。根據《通知》，納入本市老舊小區綜合整治項目範圍的房屋，產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用於房屋住宅專項維修資金的續籌與補建。
原則上，提取限額以本套房屋住宅專項維修資金賬戶餘額達到按屆時住宅專項維修資金標準確定的應交款總額為限。申請人可通過住房公積金任意管理部辦理提取業務，無需單獨辦理交存手續，提取的住房公積金額度將自動存入申請人名下房屋住宅專項維修資金賬戶內。
一、檔案發布背景是什麼？
為貫徹落實國務院《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號），推進深化北京住房公積金制度改革任務實施落地，按照市委市政府對老舊小區的相關工作部署，北京住房公積金管理中心聯合北京市住房和城鄉建設委員會，共同加大住房公積金對北京老舊小區綜合整治工作支持力度，制定本通知。
二、哪類老舊小區綜合整治項目可提取住房公積金？
北京老舊小區改造都需經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定。
可納入提取住房公積金範圍的項目共有兩類：一是危舊樓房改建項目；二是與住房直接相關的樓本體改造項目，具體包括增設電梯、樓體抗震加固增加陽台、多層住宅樓房平改坡、上下水改造、外套式加固增加面積及更換外窗項目。
三、哪類人群可因老舊小區改造申請提取住房公積金？
以下三類人群如因上述項目負擔改造成本的，可按規定申請提取：（1）房屋產權人；（2）已簽訂購房協定的公房承租人；（3）1、2類人群的配偶、父母、子女。
四、申請人為房屋產權人，提取住房公積金時需要攜帶什麼材料？
需提供本人的身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發票或收據，不動產登記證號（或房屋產權登記證號）。
五、申請人為公房承租人，提取住房公積金時需要攜帶什麼材料？
如果您承租的公房為危舊樓房，改建後想獲取房屋產權並已簽訂了公房的購房協定的，提取時需提供您的身份證原件（或人臉識別），分攤改造成本實際出資的發票或收據，公房的購房協定原件。
如果您只是承租了危舊樓房改建後的老舊小區公房，並無獲得產權意願，提取時需提供本人身份證原件（或人臉識別），公房租賃協定原件，租房發票或收據原件。
六、申請人為房屋產權人或公房承租人的配偶，提取時需要攜帶什麼材料？
除了問題四、五中的所需材料外，還應提供結婚證原件（如可通過市民政校驗的無需提供）。
七、申請人為房屋產權人或公房承租人的父母或子女的，提取時需要攜帶什麼材料？
除了問題四、五中的所需材料外，還應提供親屬關係材料原件，包括同一戶籍地址的戶口簿、出生證明或戶籍檔案。
八、申請提取住房公積金時的提取限額是多少？
如果您是房屋產權人或承租公房後想獲取改建後的房屋產權（包含配偶、父母、子女），提取公積金的限額以您及家庭成員支付的改造成本實際出資額為限，但也不能超過公積金餘額。
例如：1.李女士為西城區A小區產權人，該小區正在進行老舊小區增設電梯改造。李女士在改造過程中支付3.2萬元，其住房公積金餘額為5萬元，那么可申請提取公積金3.2萬元。
2.王先生正在租住豐臺區B小區的房屋，該小區為公房，正在進行老舊小區上下水改造。前不久王先生和公房出售單位已簽訂購房協定，準備買下該房屋並在上下水改造中承擔了2.4萬元。其住房公積金餘額為8000元，那么可申請提取公積金7990元（扣除10元後所剩餘額）。
3.張女士為朝陽區C小區產權人，該小區正在進行老舊小區樓體抗震加固增加陽台改造.張女士在改造過程中支付5.6萬元，其住房公積金餘額為2萬元；其配偶劉先生住房公積金餘額為3萬元；張女士兒子剛上班，住房公積金餘額為5000元。那么張女士、劉先生及其兒子可共同申請提取公積金，提取金額為19990+29990+4990=54970元（扣除10元後所剩餘額）。
如果您繼續承租改建後的公房，可按照“公租房”辦理提取，具體提取流程可參見租房提取的操作詳解（具體網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/386727/386730/386732/11098834/index.html），提取限額以實際支付租金為限。
九、如何辦理提取手續？
您可通過住房公積金任意管理部櫃檯或銀行代辦網點辦理住房公積金提取。具體可參見業務網點（具體網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號“北京公積金”查詢離您最近的網點。
十、哪類老舊小區綜合整治項目及人群可申請住房公積金個人住房貸款？
經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定的危舊樓房改建項目可納入申請住房公積金個人住房貸款範圍。該危舊樓房的產權人或購買改建後房屋的公房承租人及其配偶可以申請公積金個人住房貸款。
十一、因危舊樓房改建申請住房公積金個人住房貸款的貸款額度、首付款比例等是怎么規定的？
貸款額度不超過申請人還款能力和繳存年限確定的額度以及用於抵押房產評估價值的80％，最高不超過70萬元。貸款首付款比例不低於危舊樓房改建中個人負擔部分總額的10％。改建住房貸款期限最長不超過15年。改建住房貸款執行首套房貸款利率政策。擔保方式、房屋評估、相關貸款條件及辦理流程等參照現行住房公積金個人住房貸款政策執行。
例如：李先生所住小區已納入北京市老舊小區綜合整治範圍，且小區1號樓正在進行拆除重建改造。李先生個人負擔部分總額為30萬元，前來申請住房公積金個人住房貸款。
根據李先生的年齡測算，貸款期限最長為18年，但改建住房貸款期限最長不超過15年，因此貸款期限最長15年。
在危舊樓房改建中，李先生個人負擔部分總額為30萬元，按本通知規定，首付款比例不低於3萬元，扣除首付款後的個人負擔部分為27萬元。經辦人員根據李先生還款能力和繳存年限確定貸款額度為60萬元，改建後的房產評估價值為200萬，用於抵押房產評估價值的80％為160萬元。按照本通知規定貸款額度最高不超過70萬元。最終，李先生可申請27萬元住房公積金個人住房貸款（扣除首付款後的個人負擔部分、計算的最高貸款額度、用於抵押房產評估價值的80％，三者取其低，且不能超過最高貸款限額）。
十二、如何辦理住房公積金個人住房貸款手續？
您可通過住房公積金管理中心貸款中心或郊區管理部櫃檯申請住房公積金個人住房貸款。具體可參見業務網點（具體網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/ywwdfw/1735655/index.html）。也可通過微信公眾號“北京公積金”查詢離您最近的網點。
十三、哪類小區及人群可使用住房公積金交存住宅專項維修資金？
對於經我市老舊小區綜合整治聯席會辦公室審定，納入我市老舊小區綜合整治項目範圍的房屋，產權人可以申請使用本人及配偶名下住房公積金，用於房屋住宅專項維修資金的續籌補建。
十四、申請人為房屋產權人，使用住房公積金交存住宅專項維修資金時需要攜帶什麼材料，到哪裡辦理？
申請人為房屋產權人的，可提供本人身份證原件（或人臉識別），及不動產登記證號（房屋產權登記證號），到住房公積金任意管理部櫃檯辦理。
十五、申請人為房屋產權人的配偶，使用住房公積金交存住宅專項維修資金時需要攜帶什麼材料？
申請人為房屋產權人配偶的，除了問題十四中需要攜帶的材料外，還應提供結婚證原件（可通過市民政校驗的無需提供）。
十六、申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金時的交存限額是多少？
原則上提取限額以本套房屋住宅專項維修資金賬戶餘額達到按屆時住宅專項維修資金標準確定的應交款總額為限。
例如：1.張女士為海淀區A小區產權人，該小區已納入我市老舊小區綜合整治項目範圍。目前，張女士所在房屋住宅專項維修資金餘額為1萬元，按照現行住宅專項維修資金交款標準，該套房屋應交款總額為3萬元。張女士本人住房公積金餘額為5萬元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金的交存限額為2萬元。
2.王先生為朝陽區B小區產權人，該小區已納入我市老舊小區綜合整治項目範圍。目前，王先生所在房屋住宅專項維修資金餘額為1萬元，按照現行住宅專項維修資金交款標準，該套房屋應交款總額為3萬元。王先生本人住房公積金餘額為2萬元，那么可申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金的交存限額為19990元（扣除10元後所剩餘額）。
十七、申請使用住房公積金交存住宅專項維修資金的，如何辦理交存手續？
無需單獨辦理交存手續，系統會自動將提取的住房公積金額度存入申請人名下房屋住宅專項維修資金賬戶內。申請人可持由住房公積金管理部提供的《北京市住宅專項維修資金續交通知》，於三個工作日後到光大銀行網點領取《北京市住宅專項維修資金專用票據》。
