閩江北岸中央商務中心

福州閩江北岸中央商務中心區規劃用地範圍，西起上浦路，東至西二環路，北起工業路，南至北江濱大道，總用地面積1.09平方公里（約1642畝）。 其中，除道路建設、市政用地、教育用地外，可建設用地達750畝。

由於限高原因，該片區高度大約在135米以上的部分建築，無法預售，也沒有產權。

基本介紹

• 中文名：閩江北岸中央商務中心
• 外文名：Minjiang North Shore Central Business Center
• 別名：北江濱CBD 
• 地址：福州閩江北岸
• 總用地面積：1.09平方公里
• 可建設用地：達750畝
• 簡稱：台西CBD
• 在建：福州城市廣場

中心規劃

按照規劃要求，該區域將建集寫字樓、商業綜合體、星級酒店等於一體的商務商貿中心，以及以福建省科技館、福州市圖書館、福建省廣電大樓（2010年完工）為依託的文化創業產業集聚地。此外，還將建設休閒親水大廣場——福州城市廣場。

閩江北岸中央商務中心（因地處福州台江區西部，故簡稱“台西CBD”）將聘請美國SOM設計公司、日本日建設計公司等國際一流設計團隊高起點規劃設計，開發建設省科技館、市圖書館、福州城市廣場及一批精品商廈、高檔寫字樓、商務中心、高級酒店，積極發展文化產業、“總部經濟”、“樓宇經濟”。

限高問題

由於限高原因，該片區高度大約在135米以上的部分建築，2015年以來暫時無法正常取得預售許可證。這也意味著，這些超高層部分的單元房，面臨無法正常出售的窘境。最直接的體現是，單元房不僅暫時無法預售，也沒有產權;多家開發商只好另想辦法，或實行整體出租，或自持。

福州市房屋登記中心的信息顯示，該片區的超高樓中，超高層的部分目前均未取得預售許可證。比如，福州IFC預售許可證上，最高只審批到34層，以上部分不在預售許可的範圍;升龍環球中心預售許可證上的高度實際樓層為53層，但30層以上至53層的部分註明：未納入網上銷售;三迪聯邦中心大廈預售許可證批至43層，但同時顯示38層以上未納入網上銷售，且39層至55層部分為酒店用房。

相關建築

福州城市廣場

擬橫跨福州江濱大道，與現有的閩江公園連成一體。

福建省科技館新館

將改建在閩江北岸中央商務中心地塊，即北江濱大道省廣電中心大樓西側地塊。新館建築面積約4萬平方米，有望於2013年前後建成開放。 新館將成為集科普展教、科普宣傳、科技交流、科技培訓活動為一體的綜合性、多功能的科普陣地。

福州市圖書館新館

原選址烏山歷史風貌區，福州市領導調研後認為，該地塊面積較小，建議另行選址。知情人士說。根據目前最新的規劃，市圖已基本確定改建在閩江北岸中央商務中心地塊。

“一三”大樓

位於融僑錦江高尚住宅區的右側，台西科技園，福建省廣電大廈旁邊。建成後，“一○三”大樓將作為海峽西岸經濟區唯一省會城市的地標建築。大陸“地產大鱷”，如央企保利地產和世貿地產等有意競奪該項目，並都已專門來榕考察。近期，台灣不少地產企業也頻頻來榕考察，兩岸一批金融、保險、證券企業也期待成為福州“一○三”的第一批業主。

不過，媒體記者從福州市有關部門得到證實，因還在規劃當中，是否建103層的摩天大樓還未最終確定。

六星級酒店

該地塊將建設一座比福州市目前最豪華的金源大飯店和香格里拉大酒店更豪華的大酒店。

閩江北岸打造商業“航母”　商務區41個項目入駐

“百貨隨潮船入市，萬家沽酒戶垂簾”，詮釋著當年福州港的繁華景象。歷史上的福州，各國商賈雲集，閩都興起海商文化。

而今，在風光旖旎的閩江北岸，多棟超百米摩天大樓直插雲霄，數十個入駐重點項目快速推進建設。“全市商貿服務業重點項目完成投資270.47億元，在重點項目10大行業中獨占鰲頭，投資比重達24%，取得又好又快發展!”市發改委主任陳繼鵬說。

傲居省會中心，坐擁閩江風光，閩江北岸中央商務區(閩江北岸CBD)、海峽金融商務區好似雙引擎，驅動省會城市商貿服務業加快轉型升級，推動商流、人流、物流、信息流、資金流加速匯聚，將成我市服務功能最全、檔次品位最高的現代商務中心區。

福州各商務區

五四路中央商務區

——福州名副其實的中央商務區，福州市的金融中心、外貿中心及酒店業聚集地。

五四路，位於福建省福州市，五四路路段為福州市名副其實的中央商務區(Central Business District），為福州市中心主幹道。北起於琴亭路，南至東大路口與五一路。它作為福州的“新軸線”，建成了集商貿、商務、休閒、旅遊、體育、文化為一體的環境優美、交通順暢、配套完善的現代化景觀大道和視窗。五四路長期以來也是福州市的金融中心、外貿中心和酒店業聚集地。

海峽金融商務區

——打造兩岸區域性金融服務中心

海峽金融商務區是省會福州構建海峽兩岸區域性金融服務中心、打造省會總部經濟聚集區的重要平台。

時值台灣合作金庫銀行福州分行獲批籌建之後，8月7日，台灣合作金庫銀行代表第三次考察海峽金融商務區，實地考察了金融商務區升龍大廈、華班大廈等一批建成樓宇。

閩江北岸中央商務區海西金融大廈

位於閩江北岸，緊挨三環、鼓山大橋，海峽金融商務區生態環境、交通區位優勢顯著。

當招商團向台灣金融界推介海峽金融商務區項目時，許多台灣金融機構產生了濃厚興趣，一批批台灣金融機構紛至沓來。2012年，台灣富邦金控成為首家入駐的台資金融總部企業。富邦金融海西總部大樓建成後將入駐富邦財產保險福建分公司、方正富邦基金管理公司福建分公司、富邦參股的廈門銀行福州分行等富邦相關金融機構。

130米高的申發大廈是海峽金融商務區第一座交付使用的總部大樓。“我們看中的，是這裡未來巨大的發展空間。”福建申發置業有限公司總經理羅新說。在其周邊，258米的金座大廈，202米的升龍大廈，超百米的百聯大廈、華班大廈等紛紛封頂或已交付使用，這裡將成福州百米寫字樓最密集的區域。

入駐海峽金融商務區的金融機構總部建設也駛入快車道。建行總部大樓順利實現封頂，建成後，大樓對外營業面積約1萬平方米，市民可在這裡辦理所有銀行業務，大樓也將成為全省建行的金融中心。

海峽金融商務區2009年啟動，原規劃952畝，後擴充二期1000多畝。台江區發改局有關負責人介紹，目前，金融商務區已陸續出讓約1016畝土地，有29個項目入駐，總投資約350億元，總建築面積約305萬平方米。

目前，商務區內萬達廣場已建成開業，申發大廈、百聯大廈、升龍大廈已竣工並交付使用。15個項目正在施工，恆豐大廈、金座大廈、華班大廈、建行大樓、交通運輸物流信息大樓、海峽銀行已封頂;水晶花園、天御城、農商行大樓、進出口銀行大樓、興業銀行已進入上部施工階段;中捷大廈、招商銀行、香江萬里小區正在土方施工;鄭和大廈已進場樁基施工。其餘10個項目正抓緊開展前期工作。

“金融商務區現在剩餘可出讓土地面積僅約400畝。我們堅持優中選優的原則，只選擇那些體量大、帶動力強，有助於加快現代服務業發展的項目。”台江區商務區管委會有關負責人介紹，目前還有鑫橋金融租賃等多家金融機構和總部型企業入駐意向強烈。

閩江北岸CBD

——構建福州現代商務中心區

閩江北岸中央商務區(閩江北岸CBD)以複合型功能的組合及打造城市平台的理念，將形成精英商務平台、區域標誌商圈、星級會議酒店、成熟生活社區等四大功能板塊，著力構建福州市服務功能最全、檔次品位最高的現代商務中心區。

台江海峽金融商務區

蘇寧廣場7萬平方米的商場，吸引著八方賓客。作為閩江北岸中央商務區最大的商業綜合體，去年9月蘇寧廣場一期開業。即將動建的二期將建6棟高層塔樓，最高的155米。

台江區商務區管委會有關負責人介紹，在商務區內，蘇寧廣場、寶龍、萬象、中央第五街、紅星美凱龍等商貿業態互為一體，共同組成超百萬平方米的現代商貿圈，將成為全省最大的現代商貿圈。

三迪·聯邦大廈工地上，大型吊機伸展長臂，將鋼筋徐徐吊起。這座總投資10.6億元的大廈高55層，建築高度達220米，集甲級寫字樓、高端商業配套、五星級酒店於一體，預計2016年底交付使用。屆時，希爾頓酒店將正式入駐，大廈配備35部高速電梯，頂層將成直升機升降平台。

升龍環球大廈正在進行地下工程施工。這是目前閩江北岸中央商務區在建的最高樓，高280米，共53層，集辦公、商務、酒店於一體。

按照國際一流圖書館標準設計，由福耀集團董事長曹德旺捐資4億元興建的福州海峽圖書館已全面封頂，將基本建成，並將通過大型城市觀景平台，與閩江公園北園連為一體。

“目前，12個入駐項目均已動工，錦繡濱城東區、陽光大廈、蘇寧廣場、福機新苑安置房、海西金融大廈、萬科金域花園、融僑江濱廣場、海峽圖書館等8個重點項目已陸續封頂或實現運營，承載總部企業集聚發展的平台初步形成。”台江區發改局有關負責人表示，這一座座拔地而起的高樓大廈，將形成省會總部經濟集聚區，為省會經濟孕育無限的發展潛力與騰飛動力。

閩江北岸中央商務區為福州“總部經濟”的成長提供了最肥沃的平台土壤。台江區發改局有關負責人介紹，目前，商務區已吸納12個重量級項目入駐，總投資額206億元。

作為閩江北岸中央商務區的重要交通配套工程，閩江北岸下穿通道工程正加緊施工。工程完成後，將在上方形成一個超過1000平方米的城市觀景平台，市民可由觀景平台直接步入閩江公園，實現中央商務區從觀水走向親水。

除了城市觀景平台，四通八達的立體交通網路也吸引了眾多商家。據介紹，從商務區出發，20分鐘可抵達馬尾港碼頭，30分鐘可抵達福州長樂機場。附近的金山大橋、尤溪洲大橋等過江大橋，也讓出行變得更容易。未來，捷運2號線也將貫穿商務區……

“這裡將打造成為配套設施最齊全、立體交通最便捷、生態環境最優美的商務區。”台江區商務區管委會有關負責人表示，閩江北岸中央商務區已駛入良性運行的軌道。“如果把福州所有總部基地比作一個集群艦隊的話，今後的閩江北岸中央商務區與海峽金融商務區就是這個集群中的航母。”