開發商交房是開發商策劃方面在交房時準備的一份策劃材料，從開發商的角度來安排交房事宜。本篇百科將圍繞開發商流程圖內容，注意事項等幾個方面來詳細介紹開發商交房流程圖及相關事宜。
基本介紹
- 中文名：開發商交房流程圖
內容,條件,注意事項,
內容
開發商交房流程圖是從開發商角度為交房活動進行安排準備的。有時候也將這份流程圖附錄在交房通知書上交予業主，方面工作的開展和進行。不同的開發商有自己的一套交房方案，通常大致包括以下四個步驟：
1.發出入伙通知書
開發商在拿到相關證件後，根據法律規定才可以開始交房，交房首先第一步是向業主發出書面形式的通知書，一般以郵寄的方式寄過去，這樣程式規範有保障。在發出通知書前應聯繫業主是否更換了地址，以免業主錯過了交房日期。
2.在現場收樓部迎接業主，請業主辦理相關手續。
有些開發商會舉辦一些圍繞樓盤名的主題活動來迎接業主，這也是為了後期的銷售。業主到後，核實信息，登記，填寫相關表格並繳清房屋尾款。如有業主要求，開發商當出示所取得的合格證書證件並加以解釋說明，這些證件是證實開發商擁有銷售資格的證明，丟失需及時補辦。
3.工作人員帶領業主進行驗房。
在手續準備完畢以後，開發商相關工作人員帶領業主進行收樓，收樓完畢要登記收樓信息，對於需要修補解決的地方與業主一同商議再定收樓日期。
4.正式交接。
驗收完畢後，工作人員發放鑰匙給業主並進行登記。需要立刻裝修的業主應準備裝修相關表單，並請業主繳納裝修保證金和承諾書。
條件
開發商交房需得滿足一定條件才能開始準備交房流程圖，即證件齊全和達到房屋入住條件，若違反了，業主有權拒絕收房。證件齊全即指五證兩書三表。“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證或開工報告、商品房預售或銷售許可證;“兩書”即住宅質量維修保證書和住宅使用說明書;“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表。入住條件是指水、電、氣等基礎設施達到使用條件，可以正常使用，房屋高度不低於國家要求水平。
注意事項
交房流程圖是對開發商交房過程的一個安排，因此要做到細緻、謹慎，優秀的開發商公司對於細小的問題也不會疏忽。開發商流程圖中除了大致的交接流程以外，還有些地方需要格外注意。
1.發通知書注意事項
許多開發商在發通知書環節就出現問題，或是寄錯了地址，或是沒有算準日期。開發商方面的工作人員在寄出入伙通知書時要注意在寄出前聯繫到業主，再次核對地址信息並告知預計收到時間，確保業主在規定時間內收到交房通知書。
2.辦理手續注意事項
1)材料備齊全。業主方面只要核實清楚就不會有多大問題，通常開發商這邊需要準備好證件材料，作為擁有銷售資格的證明。業主對材料的要求通常比較嚴格，因此資料需提前準備好，可以複印的應多複印幾份，方便業主傳閱或者帶走。2)財務理清。財務方面可能因為業主較多而產生混亂，需要多加注意，理清財務，在收費的時候開收據與發票給業主。
3.驗房注意事項
在驗房時工作人員應該填好表單，仔細填明狀況，嚴格按照規範填寫，並交由業主查看和簽字。
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