開元上城國際

商務寫字樓。上城國際地處臨沂行政商務中心區，雄踞臨沂東長安街的橋頭堡,東望沂河，西依金雀山，北鄰人民公園，占據金雀山一路、濱河大道縱貫城市南北、東西兩條交通大動脈的交叉點

基本介紹

• 樓盤名：開元上城國際
• 物業類別：商務寫字樓
• 建築面積：9.5萬平方米
• 綠化率：0.4%

開元·上城國際

發展商·開元地產

山東開元置業發展有限公司專注於“追求卓越，做建設宜居家園的領跑者”，20餘年潛心鑄造，為臨沂12000多個家庭提供了美好的生活家園，在開發規模、開發水平和社區文化建設等方面皆走在臨沂地產發展的前沿，成為引領市場的風向標。

公司初創於1987年，先後開發了苗莊、朝陽、埠東等多個居民小區。自2000年開發沂河花園開始，伴隨著中國房地產市場化的進程，公司進入快速增長時期，開發規模和開發經營水平不斷提高，產品形式也從單一的住宅開發拓展到商業寫字樓項目，逐步創下了企業、產品和服務三個品牌，形成了以開發為龍頭，以行銷為中心，以工程建設為基礎，以物業服務為品牌，以客戶滿意為工作標準的格局。

在多年的發展中，公司堅持“以人為本，持續創新，追求卓越，專業服務”的質量方針，塑造了堅實的產品品牌和服務品牌，贏得了企業持續而穩健的發展，也贏得了政府、客戶、合作夥伴、業內同行的信任、尊重和讚譽，老客戶重複購買率高達40%。在此基礎上，公司企業品牌也在不斷提升，地產、行銷和物業服務在全省分別名列山東省50強、40強、30強，並先後榮獲國家級、省市級50多個專業獎項。2008年3月，沂河花園榮獲國家房地產界最高獎項“廣廈獎”，公司開發經營進入更高目標。

在企業大踏步發展的同時，開元地產堅持以企業公民的角色自覺承擔社會責任，積極參與社會各項公益事業，累計向社會捐贈近600萬元人民幣。通過與政府合作，設立了開元基金，用來幫助貧困地區的孩子入學。

在房地產市場發展迅猛的今天，開元地產將繼續致力於為客戶提供高品質的產品和超值的服務，以強大的生機活力和嶄新的形象，以更加創新和開放的姿態，與城市共同發展，與時代共同進步。

開發理念

地標，一個城市的最高級

占據城市最具潛力地段，搶占發展先機，

囊括城市最為稀缺的自然資源，描繪氣吞山河的雄圖，

擁有最優越的配置，激發開疆拓土的激情於速度，

享有城市最高端的物業服務，透露企業非同尋常的氣度……

地標，一個城市的經典於榮耀，

一個城市歷史與未來的輝煌連結，

獨一無二的物質基礎，

以絕無僅有的“最高級”，改寫這座城市的商務歷史，

為企業占據居高臨下的形象地位，所向披靡。

一河五片最中心，城市商務戰略至高點

商城、水城、歷史文化名城，一個融合商業、文化、旅遊為一體的大臨沂、新臨沂即將呈現，“一河五片，組團發展，北上東進”的城市發展格局，以沂河為軸線，沿河發展，開元·上城國際坐正其中，大開臨沂東南門戶，搶占戰略地位至高點，城市發展，為我所利。

沂河岸畔領航城市商務未來

在以上城國際為原點的商務圈周圍，北面是城市交通要道金雀山路，東面是臨沂中心景觀軸，同時又是集交通、人文、旅遊於一體的濱河大道；上城國際就處在東西、南北兩條交通大動脈的交叉點，10分鐘內可直達南坊、河東、羅莊、經濟開發區、飛機場、火車站，交通十便捷。在占盡地理位置優勢的基礎上，又獨享速度之優勢。

大臨沂、新臨沂，北上東進的城市戰略，讓整個臨沂東南成為價值增長極的最大得利板塊，城市未來CBD的潛力地段，享受城市優先規劃的優越配套，借取城市片區功能整合的商務影響力，為企業贏取更高形象地位，獲得更大發展空間，前景廣闊，而且漸行漸進。

品牌合作

開元地產、中國建築設計研究院、加拿大奧雅、仲量聯行、開元行銷、及時溝通CS（深圳）

樓盤介紹

開元·上城國際是開元地產20年來首度涉足的商業地產項目。開元地產將其定位為“新臨沂的城市商務地標”，高標準設計,高標準建設,高標準配置,高標準管理,並致力於建設一個具有國際水準的5A甲級純寫字樓。上城國際地處臨沂行政商務中心區，雄踞臨沂東長安街的橋頭堡,東望沂河，西依金雀山，北鄰人民公園，占據金雀山一路、濱河大道縱貫城市南北、東西兩條交通大動脈的交叉點，交通便捷，環境優美。

開元·上城國際27層近百米的高度，9.5萬平米超大規模，依託沂河花園百萬平米成熟社區，集合寫字樓、超市、銀行、會所等配套於一體，勢必成為臨沂城市的地標性建築。同時，開元地產牽手國際物管仲量聯行必將掀起臨沂商務寫字樓物業管理的一場品質革命。

開元·上城國際占地面積1.50公頃，建築面積9.5萬平方米，寫字樓建築面積6.9萬平方米，主體建築由A、B兩棟塔樓組成，一至三層分別為大堂,商務配套及辦公會議室組成。A、B座用三層裙房連為一體，整體建築地上27層，地下2層(停車場)。綠地廣場面積5000餘平方米，綠化率為40%。大廈北側和南側設有休閒廣場，南側為觀景綠化。為實現人車分流，北部兩側設定汽車專用通道，車位445個，地上66個，地下379個。

規劃設計

開元·上城國際5A甲級智慧型寫字樓的設計理念，吸收國際化商務辦公精髓，傾力打造企業獨立環境。在環境方面致力於與周圍環境有機結合，臨沂金雀山路上目前缺乏真正的標誌性建築，在開元·上城國際辦公區的規劃中，通過建築群體在建築布局，室內外空間組織，建築細部的尺度，和形態上與周圍景觀及開元·上城住宅區整體協調，使之真正成為有生命力的建築。在區位性上強調地標性，可識別性，使其完整的外形和豐富的內涵成為臨沂的新地標。在規劃方面與住宅功能區分，使之互不干擾。與此同時，建築內涵也體現了“以人為本”的設計理念，同時體現現在寫字樓的時代特徵；同時，上城國際還具有綠色、智慧型、環保、節能舒適的特點，使建築設計除滿足具體更能的使用要求外，還能達到環保節能要求以及高科技、前瞻性等方面的要求。

立面設計結合當地發展及現狀形式特徵，運用簡介的設計手法來表達現在辦公建築的性格特徵，立面的劃分在兩棟塔樓的基礎上，用格線進行劃分，格線的大小配合層高几面寬設計為3400mm×3000mm，格線寬度為600，格線採用白色石材與透明玻璃相搭配，組合成為豐富的立面效果，使得整個建築立面在統一中尋求變化，試圖創造其獨特的性格特徵。

景觀設計

開元·上城國際樓前5000m2開闊廣場於沂河、人民公園的映襯之下設定眾多設計新穎、品質高檔的休閒設施，聚集旺盛人氣之餘，更展現辦公環境的卓爾不群，獨特的規劃設計。

周邊環境

開元·上城國際，位於一河五片的中心地信，未來CBD。 大臨沂、新臨沂，北上東進的城市戰略，讓整個臨沂東南成為價值增長的最大得利板塊，占據城市未來CBD的潛力地段，處於金雀山路、濱河大道的縱橫交叉點，東臨沂河風景區，北臨市級人民公園，西依金雀山，地理位置優越，周邊城市基礎設施完善。通過東西、南北兩條城市幹道，10分鐘內直達飛機場、火車站、南坊、河東、羅莊、經濟開發區......遍及臨沂各個位置，讓企業的效率、效益，在寬闊無阻的道路和車輪上誕生，穩穩抓住每一次稍縱既逝的商機。

開元·上城國際,除了自身獨有的高端、優越的服務，更因為占據城市未來發展的區域核心，享有完善優越的城市商務配套：3公里範圍內，分布各類市級設施，包括市級公園、商業中心、教育、醫療及文化機構和百萬平米成熟社區的10000餘平米高檔商業，商業繁榮地帶，極具增值空間。

配套設施

多功能廳	開元·上城國際多功能廳位於寫字樓二層，可舉辦會議、展覽、演出等活動，室內設有大廳、貴賓室、化妝間、控制室、茶水間等功能空間；室內使用面積620平方米，空間可以根據客戶需要組合搭配，可同時容納500人使用，地下停車場配有充足專用停車位。多功能廳設計現代時尚，裝修豪華大氣。多功能廳寬闊的空間採用高檔地毯，輔以型異型石膏板及燈光片天花與彩色吸音板面板，整體風格簡潔、自然。多功能廳配有美國JBL音箱、移頻反饋控制器，CROWN功放、日本鐵三角話筒擴聲系統、JBL500系列全頻音箱電動投影幕、搖頭電腦燈、效果燈、頻閃燈、投影機等先進的視聽設備，由專業人員負責管理，能為廣大客戶提供良好的服務。
供電系統	採用城市電網雙路10KV電源供電，兩路電源同時供電互為備用。高低壓配電室設在地下一層，主幹線電纜由低壓配電室沿橋架經每層配電小間 (強電井)引上。; 動力分為給排水、消防、空調、送風排煙、電梯等內容，樓上由專用電纜垂直敷設供電。地下室動力設備由低壓控制屏，單迴路放射式配電消防噴淋及消防電梯。火災報警及電動捲簾等聯動設備均採用雙電源箱末端切換供電。
空調系統	辦公區域採用品牌商用變頻戶式中央空調系統，業戶可以根據自我要求調節室內溫度、濕度，空調系統具有分區域控制能力。
消防系統	室外消防用水量:30l/s ,接至環狀市政給水管網。室內消火栓系統:分高低區兩個系統(-2-13層,14-樓頂機房層),用水量:40/s,由室外消防泵房提供,西主樓樓頂設消防水箱及消火栓、自噴加壓設備一套。自動噴水系統:用水量:30l/s,三層大會議室、地下車庫入口部分為預作用系統，其餘為濕式系統,由室外消防水泵房消防給水裝置供水。共設15個報警閥。室外設六個消火拴,九個水泵接合器。分別供高低區消火栓系統、自噴系統使用。樓頂設消防水箱貯存18立方消防用水，樓頂消防水箱分別與消火拴及自噴系統連線。樓頂設消火栓、自噴加壓設備一套。不利於水撲救的地方設七氟丙烷潔淨氣體滅火系統。另開元·上城國際配備有一支義務消防隊，由保全人員、養護處人員等組成，此外政府緊急救援中心將24小時支援寫字樓的保全、消防工作，以應付緊急事件發生，確保各業戶安全。
給排水	寫字樓的供水系統採用市政供水，供水系統分1-6層，7-27層兩個供水系統，1-6層由地下二層無負壓供水設備供給，7-27層由樓頂水箱供給，十七層供水管上設減壓閥。Q=15l/s。經水錶計量後供寫字樓室內外生活及消防用水。兩路供水的安全性較高，同時也是為了滿足消防規範對於一類建築的防火要求。; 排水系統：採用污、廢分流排水系統。
通訊系統	計算機網路通信系統到達所有的辦公間，提供其他國際國內長途語音及數據通信條件，確保廣大進駐單位的通訊暢通。
智慧型化系統	完善的監控設備，24小時監控錄像，立體設防，達到多重防範預警目的，確保寫字樓樓內各設施設備運作正常和各業戶的安全。共設定閉路電視監控系統、紅外報警系統、電子巡更系統、多媒體信息發布系統、停車場管理系統、背景音樂及公共廣播系統等幾大系統。
樓宇自控系統	開元·上城國際設有樓宇自控系統，控制寫字樓內公共區域風機、公共區域照明、外圍照明等設施設備實現計算機自動控制，達到舒適和節約能源目的。
通風排煙系統	開元·上城國際內同時設定自然排煙和機械排煙，出於消防疏散安全的考慮，設定正壓送風及消防排煙系統，確保火災發生時樓梯間及前室內為無煙狀態。
電梯	開元·上城國際14部電梯配置，每棟樓均設有7部國際品牌高速電梯，運行速度為3.5米/秒，（其中兩部低區電梯通往1—17層；兩部高區電梯18—27層，兩部車庫電梯，一部全程電梯，一部消防電梯），電梯數量充足、分配合理。無需將時間浪費在等電梯的尷尬，每部電梯服務面積4000平方米/噸.台，3.5米/秒快感速度，候梯時間不超過30秒鐘。; 電梯廳：高檔裝飾材料，地面採用大理石；不鏽鋼、大理石門套。