基本介紹
簡介,優勢,
簡介
長沙芙蓉中央商務區傳承了自漢以來厚重的文脈和商脈，有著獨特的區位優勢，核心區東起韶山路，西至黃興路，南臨人民路，北接八一路、中山路，東西軸線五一大道與南北軸線芙蓉路形成中央商務區的“金十字”地帶，核心區面積約2.7平方公里，並以此輻射周邊，形成約8平方公里的協調區，一、二類存量用地約為3000畝。
優勢
依託成熟的商業街區和悠久的歷史積澱，長沙芙蓉中央商務區在長沙乃至湖南都有著無可比擬的優勢：
一是商務樓宇最密集。該區域聚集了10層以上的商務樓宇140多棟，建成樓宇總面積359萬平方米（含商務、商住樓宇），占長沙市的一半以上，入駐企業3552家，絕大部分樓宇的企業入駐率高達90%以上。年總稅收500萬元以上的樓宇約30棟，總稅收1000萬元以上的樓宇15棟。
二是高端產業最發達。目前，人民銀行長沙中心支行、省銀監局以及11家全國性銀行省級分行、80多家支行以上銀行網點和30多家全國性保險、證券、期貨公司駐紮在此。該區域還聚集了長沙市70%的三星級以上酒店和大部分高檔商場，聚集了以會計、律師、諮詢、策劃等現代服務企業為主的數千家企業和世界500強企業23家。
三是經濟貢獻最顯著。核心區每平方公里實現的地方財政收入、固定資產投資、社會消費品零售總額等主要經濟指標分別是長沙市平均水平的11.7倍、4.8倍和22.6倍。2008年度從樓宇中產生的總稅收達20餘億元，占到全省財政總收入的1.5%，每平方公里產生稅收2.5億餘元，是全省平均水平的285倍，已經成為省、市經濟成長的核心動力。
四是投資強度最高。核心區總體規劃淨容積率為6。就單個項目而言，個別項目綜合容積率達到了10，單體容積率最高達到了18。規劃建築總面積將達到1000萬平方米，是長沙市投資強度最高的區域。
五是交通路網密度最大。目前CBD核心區每平方公里道路網密度達6.2公里，道路面積率達到19%，規劃每平方公里道路網密度將達到12.8公里，道路面積率達到34%，逐步接近甚至超過國際成熟CBD水平。此外，規劃建設中的長沙捷運1、2號線在此交匯。
六是經濟環境最優越。為了推動芙蓉CBD的發展，芙蓉區委、區政府出台了支持樓宇建設、扶持入駐企業、獎勵招商引資、最佳化經濟環境等一系列的配套政策和措施。每年度投入中央商務區建設和發展的資金占到地方財政收入的20%以上，獎勵扶持企業發展的資金近億元。
長沙芙蓉CBD的建設規劃秉承“山、水、洲、城”的城市格局，延續歷史文化和城市發展脈絡，把“時光之軸、芙蓉之星、記憶之帶、活力之鏈、長沙之門、繽紛之城” 六大空間創意設計巧妙融合，制定了“集約高效、活力宜人和形象有力”的設計理念，規劃總建築面積達1000萬平方米，規劃總容積率為4，規劃總停車位4.5萬個，規劃道路總長度35.89公里，規劃道路總面積79.92公頃。規劃綠地、廣場等公共空間21.49公頃。功能配比將實現商務辦公30—40%，商業娛樂30—40%，公共設施10—15%，住宅25—30%。
長沙芙蓉CBD的交通規劃中共提出4大舉措，將來能滿足20萬就業人口和6萬居住人口每天約150萬人次和25萬車次的出行需求。一是建設快速綜合交通通道，構建快捷的區域及對外交通系統。抓住長沙捷運1、2號線貫穿CBD的契機，實現CBD與空港、高速鐵路的無縫連線，有機連結空中、地面、地下三位一體的快速交通系統通道。二是加強城市內道路建設，構建“四橫七縱”的主次幹道網路，打通斷頭路，連路成網，聯網成環，著重交通微循環的改造和提升，提高CBD道路網密度與可達性。三是加強公交優先措施，打造“公交輸配環”，構建“資源節約型、綠色環保型”的公共運輸系統，規劃在五一大道、黃興路、人民路、韶山路設定分時段的公交專用道，全面實施“公交優先”策略。四是結合CBD核心區的公共開敞空間與軌道站設定，對黃興路站、芙蓉路站、韶山路站附近地下空間進行科學開發，建設連續的地下步行系統，使其與地面步行系統、二層步行系統有機銜接，與周邊公共建築直接連通，並向南、北跨過解放路、五一路，連線兩側的輔助功能區，構建“環境友好型”多層立體的步行交通系統。
長沙芙蓉CBD的產業規劃則無處不體現了湖湘文化“經世致用，敢為人先”的精神，增強了城市肌理的延續性，塑造了高品質的現代商務環境，打造特色鮮明的省會中心形象。規劃發展年限為2008~2030年，其中2008~2010年為規劃基礎階段，2011~2015年為全面建設階段，2016~2020年為提質發展階段，2021~2030年為遠景發展階段。其總體目標是以金融、商務為重點，同時帶動信息、商貿、中介、諮詢、旅遊、和高檔房地產，作為我國中部地區主要的商務副中心，湖南省商務中心，區域性商貿中心,地區級生產服務中心。
長沙芙蓉CBD的產業布局可以概括為：一核心，即芙蓉廣場；兩主軸，即以五一大道為東西主軸線，芙蓉路為南北主軸線組成的“金十字架”；四中心，即以芙蓉廣場為核心，以五一路和芙蓉路為主軸，重點發展銀行、保險、證券、信託、基金等金融服務業為主的金融中心；以省府二院為核心，打造以商務辦公、中介服務、總部經濟為主的商務中心；以朝陽電子科技街為核心，發展以服務外包、IT產業、中高檔居住為主的信息中心；以五一廣場為核心，以黃興路為軸線，形成以現代商業、大型購物中心、名品賣場為主的商貿中心。
市委、市政府高度重視CBD的建設，將CBD的發展作為全市的一個重要增長極予以扶持，按照“規劃主導、功能分離、項目驅動、品牌帶動、集約提升”的思路，加快第三產業最佳化升級，強力推進CBD的建設，努力將CBD打造成為“品牌展示的視窗、總部聚集的載體、產業發展的高地、經濟活力的標誌、引領時尚的前沿、城市形象的名片”。到2012年，力爭CBD核心區經濟總量占全區GDP的比重達到45%以上，對財政收入的貢獻率達到50%以上。
