長沙二手房交易稅費

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費， 二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。

長沙二手房稅費一共有契稅，印花稅，營業稅，城建稅，個人所得稅5種。

契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋評估價的2%的契稅，反之則按4%。90平米以下，屬家庭唯一住房的，按1%。

印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

營業稅

購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：評估價×5.6%；五年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅（面積在140平米以上）徵收買賣差價5.6%的營業稅。

城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：

{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，

其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

5年以上普通住宅免交。