項目位於武漢正東50公里，鄂東濱江新區，黃石北部新城。特區比鄰武漢市，與黃岡、黃石、鄂州隔江隔河相望，水陸空交通便捷，3分鐘到達黃石，13分鐘到達鄂州，33分鐘到達武漢（光谷）東湖高新區，是鄂東最具投資價值及發展潛力的產業項目，同時地處長江經濟帶中游，雄踞中國經濟成長第四極——中三角核心板塊，是湖北省人民政府十二五重點項目，國家發改委、工信部重點支持項目，黃岡市人民政府重點工程，浠水縣人民政府重大招商引資項目。
是鄂東濱江新區“融入大武漢、站在大光谷、比東湖高新、對接黃鄂黃”的重大戰略舉措項目，項目總規劃面積10000畝，總投資388億元人民幣，旨在打造中國最適合民營企業成長的生態產業第一城。項目以長江綠金谷·首席200萬方·教育辦公裝備產業園為先導試驗區，輻射帶動38平方公里鄂東濱江新區，大手筆、大規劃、大智慧為探索國家民營經濟新模式，起到創新示範作用。
長江教育裝備城以“教育裝備、辦公耗材”為核心產業，以“包裝印刷、信息軟體”為輔助產業，涵蓋“科學孵化，產業製造，教育培訓，物流商貿，展示博覽、社區服務”六大功能，是華中首個“供應鏈、生產鏈、銷售鏈、服務鏈”四鏈合一的創新型、主題化的產業園區。
基本介紹
- 中文名：長江裝備科技城
- 投資商：湖北噹噹置業有限公司
- 發展商：湖北散花民營經濟特區投資公司
- 占地面積：10000畝
- 全程代理：武漢達觀天下房地產行銷有限公司
- 散花接待中心：散花鄂東濱江新區濱江一路1號
- 黃石接待中心：黃石市湖濱大道61號
- 武漢營運中心：武漢江漢區菱角湖萬達廣場A2-22
走進特區,特區簡介,特區·特色,特區·精神,特區·願景,特區規劃,特區·選址,特區·方位,特區·功能,特區優勢,區位優勢,交通優勢,教育優勢,特色布局,產業定位,規劃布局,配套服務,產品推介,產業投資聯盟,項目合作開發,廠房租售定製,商業住宅配套,特區政策,大事記,
走進特區
特區簡介
大手筆！大產業！大未來！
位於長江經濟帶中游，雄踞中國經濟成長第四極——中三角核心板塊，是湖北省人民政府十二五重點項目，國家發改委、工信部重點支持項目，黃岡市人民政府重點工程，浠水縣人民政府重大招商引資項目。項目位於武漢正東50公里，鄂東濱江新區，黃石北部新城。特區比鄰武漢市，與黃岡、黃石、鄂州隔江隔河相望，水陸空交通便捷，13分鐘即可到達黃石，33分鐘即可到達鄂州，53分鐘即可到達武漢（光谷）東湖高新區，是鄂東最具投資價值及發展潛力的產業項目。
長江裝備科技城是鄂東濱江新區“融入大武漢、站在大光谷、比東湖高新、對接黃鄂黃”的重大戰略舉措項目，項目總規劃面積10000畝，總投資388億元人民幣，旨在打造中國最適合民營企業成長的生態產業第一城。項目以長江綠金谷·首席200萬方·長江裝備科技城為先導試驗區，輻射帶動38平方公里鄂東濱江新區，大手筆、大規劃、大智慧為探索國家民營經濟新模式，起到創新示範作用。
特區·特色
1塊要地
鄂東濱江新區10000畝核心風水地
——締造產業新傳奇！
2大品牌
長江綠金谷·湖北民營經濟特區
——書寫產業新篇章！
3大交通
2機場、3港口、8高速，構築水/陸/空立體交通網路。13分鐘到達黃石，
33分鐘到達鄂州，53分鐘到達武漢（光谷）東湖高新區。
4大隔離
·農民與用地單位相隔離·辦證機構與企業相隔離
·收費單位與企業相隔離·非程式性干擾與企業相隔離
——人文服務安企業！
5大產品
·產業投資聯盟·項目合作開發·廠房租售定製
·孵化研發總部·商業住宅配套
——特色產品促共贏！
6大功能
科學孵化·產業製造·展示博覽·教育培訓·物流商貿·社區服務
——科學配套產業鏈！
特區·精神
人人享有人生出彩機會的自由精神；
市場參與主體合理配置社會資源的公平精神；
遵守市場規則的契約精神；
建設文明社會的公民精神。
中華人民共和國國家主席習近平
在第十二屆全國人民代表大會第一次會議上發表講話時稱，
中國人民———
共同享有人生出彩的機會
共同享有夢想成真的機會
共同享有同祖國和時代
一起成長與進步的機會
中華人民共和國務院總理李克強
在國務院機構職能轉變動員會議上指出
只有建立公平的環境，
才能實現公平的競爭。
湖北省委書記李鴻忠
產業第一，企業家老大。
湖北省委副書記、省長王國生
解放思想，敢於擔當，
狠抓落實，提升質量，
切實增強民營企業競爭力！
中共黃岡市委書記劉雪榮
紅安傳奇，小池模式，
浠水速度。
黃岡市人民政府市長陳安麗
要把優先發展教育，作為促進湖北省又好又快發展的根本戰略。
中共浠水縣委書記吳燁
思變、思進、思發展，
創新、創業、創一流！
通過思想的大解放、
觀念的大突破，找準破解
制約浠水發展的“金鑰匙”。
浠水縣人民政府縣長黃文虎
特區爭創三個一流：
一流的策劃招商，
一流的規劃設計，
一流的建設速度。
中國經濟學泰斗吳敬璉
市場參與主體之間必須遵守契約精神。
高級經濟學家許小年
公民精神對於維繫現代
社會的協調穩定和有序
運行具有極其重要的作用。
特區·願景
長江綠金谷·湖北民營經濟特區
打造中國最適合民營企業成長的生態產業第一城
特區規劃
特區·選址
落戶湖北立足中部輻射全國
中部崛起窪地湖北
●湖北省地處我國中部，全省總面積18.6萬平方公里，總人口約6100萬人。現設12個省轄市、1個自治州、1個林區、3個直管市，21個縣級市、38個縣。因地處洞庭湖以北，故稱“湖北”，簡稱鄂。古稱：荊楚。
●湖北文化底蘊深厚。中華民族的始祖炎帝的故里在湖北。春秋戰國時期的楚國在長達800多年的歷史中，創造了燦爛的楚文化。省會武漢，是辛亥革命打響第一槍的地方。
●湖北交通發達，通訊便捷。省會武漢“九省通衢”，是我國高速鐵路內陸樞紐中心，將武漢分割成武昌、漢口和漢陽三鎮。京廣、京九等全國主要鐵路幹線縱貫南北東西。公路四通八達，其中高速公路總里程達到2719公里。武漢天河機場是中國內陸重要的空港。
●湖北是我國重要的工農業基地之一。工業形成了汽車、冶金、機械、電力、化工、電子信息、輕紡、建材等八大產業支柱，東風汽車公司、武漢鋼鐵集團等國有大型企業在國民經濟中發揮著重要作用。
●湖北科教實力雄厚。全省現有普通高等院校122所，在校大學生140萬人，科研機構近1500多個，中國科學院和中國工程院院士64名（全國第三），引進國家“千人計畫”海外高層次人才118人（全國第四），均居全國前列。
中國光谷東湖高新
中國光谷·東湖高新區，位於武漢市東南部的三湖六山之間，由關東光電子產業園、關南生物醫藥產業園、湯遜湖大學科技園、光谷軟體園、佛祖嶺產業園、機電產業園等園區組成，2000家高新技術企業分類聚集，以光電子信息產業為主導，能源環保、生物工程與新醫藥、機電一體化和高科技農業競相發展。2012年企業總收入跨越5000億大關後，武漢東湖高新區2013年預計企業總收入達到6500億元，增長30%以上；工業總產值達到4800億元。同時，該區2014年還計畫再引進8個世界五百強企業。
長江綠金谷·湖北民營經濟特區，位於武漢正東50公里，比鄰東湖高新區，以“中國光谷·東湖高新”為樣本，積極推進體制機制創新，力爭成為全國教育辦公裝備產業聚集區、全國科學發展試驗區、自主創新示範區、改革開放先行區。
特區·方位
大別山區紅色黃岡
黃岡市地處湖北東部，大別山南麓，長江中游北岸，京九鐵路中段，是武漢市1+8城市圈重要組成部分。全市國土面積1.74萬平方公里，轄12個縣市區，人口743萬人。2011年全市GDP1000億元，財政收入109.68億元。市內有著名的將軍縣（紅安）、教授縣（蘄春）、佛教縣（黃梅四祖寺、五祖寺），現有勞動力430萬人，各類專業技術人員20萬人，常年在外打工人員150萬人，人力資源總量居湖北省第二位。
●市內有1所綜合性大學，52所大中專職校，在校學生12萬餘人。黃岡中學聞名海內外。
隨著“大別山革命老區經濟社會發展試驗區”的啟動，國家在財政、國土、交通、水利、農業等十個方面給予資金及政策支持，使黃岡迎來了千載難逢的戰略機遇期，使黃岡具備了實現新一輪跨越式發展的基礎和條件。
聞一多故里浠水散花
浠水
唯一距離武漢市最近的一個百萬人口大縣
唯一擁有沿江黃金岸線最長（50公里）的縣
唯一處於黃岡市、黃石市、鄂州市三個地級市三角中心的縣
●浠水縣位於湖北東部，長江中游北岸，隸屬黃岡市。浠水縣轄15個鄉鎮(場)，1個省級經濟開發區，面積1949.3平方公里。年末總人口102.76萬，是著名愛國詩人、學者、民主鬥士聞一多的故鄉，也是董必武、徐向前、劉伯承、鄧小平、李先念等老一輩無產階級革命家生活和戰鬥過的地方。
●浠水自古一直是七省通衢之要道，距離武漢正東僅50公里，至鄰近省會城市合肥、南昌、長沙，均在300公里左右。境內有巴河、蘭溪、散花三處深水碼頭，上可入川，下可通滬。京九鐵路貫通全境，到北京、上海、廣州朝發夕至。滬蓉高速、武黃高速和大廣北高速縱橫過境。
特區·功能
五大功能區給企業一個5星級的家
長江綠金谷·湖北民營經濟特區在堅持“生態優先原則、彈性發展原則、特色產業原則、創新示範原則”四大原則前提下，以“城市軸、生產軸、景觀軸”合理布局各項功能，總體規劃為五大功能區。
·文化政務區
CGD
·民營特區銀行大廈
·民營企業家俱樂部
·策湖書院
·策湖養生中心
·特區人才交流中心
·產業服務區
PSD
·民營特區博物館
·體育中心
·青少年活動中心
·廣電傳媒大樓
·圖書館
·新興製造區
NEW
·民營特區之門
·循環經濟產業園
·戰略新興產業園
·現代信息技術產業園
·教育辦公
裝備產業區
·綜合發展區
特區優勢
區位優勢
鄂東濱江新區
—— 打造最適合民營企業成長的生態產業第一城!
鄂東濱江新區位於長江北岸，背靠黃石、鄂州、黃岡、浠水四座城市，距離武漢東湖高新50公里，滬蓉高速、大廣高速、浠散公路和京九鐵路穿境而過，13分鐘到達黃石，33分鐘到達鄂州，53分鐘到達武漢（光谷）東湖高新區。
2011年6月，湖北省委省政府啟動了浠水與黃石的跨江聯合開發戰略，浠水縣委縣政府按照城市與產業融合發展的思路，將鄂東濱江新區著力打造成全省跨江聯合開發的先行區，全市產業聚集的示範區，全縣經濟產業發展的主導區。新區先期規劃面積38平方公里，控制範圍165平方公里。
——棲於美地打造生態產業集群
緊鄰國家級濕地公園——策湖，具備得天獨厚的生態資源，是濱江新區宜工、宜居、宜游的風景勝地！
長江灣流匯，岸線悠長，1.35萬畝策湖，碧波蕩漾；野生動物40多種，國家級珍稀鳥類白鸛、黑鸛棲息於此，為產業新城提供絕佳自然環境。
交通優勢
水陸空 成就立體交通大格局！
特區比鄰武漢市，與黃石市、鄂州市、黃岡市隔江隔河相望，是武漢“8+1”城市圈的核心圈，是鄂、皖、湘、贛四省的通商地，也是我國東、中、西部三大地區/橫向聯繫的必經之地，占據中三角交通樞紐之要塞！公路、鐵路、水運、航運四通發達，區位優勢不言而喻！
1條長江：中國最主要的水上航道，擁有陽邏港國家一級港口及兩個國家二級港口。
2座機場：武漢天河國際機場、九江機場。
4條鐵路：京九鐵路、合九鐵路、瀘漢蓉快速鐵路、武漢城際鐵路。
7座大橋：長江大橋、鄂黃大橋、鄂東長江大橋、黃石大橋、九江大橋、九江二橋、武穴長江大橋。
8條高速公路：瀘蓉高速、福銀高速、大廣高速、武英高速、武麻高速、麻竹高速、黃鄂高速、麻陽高速。
教育優勢
人文黃岡 助力教辦產業騰飛
黃岡自古文昌教盛，人才輩出。自科舉制度以來，一共誕生了944名進士、3985名舉人。中華世紀壇收錄的40位文化名人，黃岡獨占3位---畢昇、李時珍、李四光。
延續至今，黃岡作為全國基礎教育的一面旗幟，持續輝煌幾十年而不衰。
湖北民營經濟特區與地方政府深度互動，達成教育產業鏈高度共識，並制定一系列扶持措施（湖北省教育裝備優先採購園區產品，黃岡市和浠水縣在同質同價前提下必須採購入園企業教育裝備產品）。
特色布局
產業定位
聚集實體經濟，打造
長江綠金谷·首席200萬方·長江裝備科技城
長江裝備科技城規劃面積3200畝，總投資額100億元。項目以“教育裝備、辦公耗材、電子信息、印刷包裝”為四大核心產業，以“產業投資聯盟、項目合作開發、廠房租售定製、孵化研發總部、商業住宅配套”為五大產品，涵蓋“科學孵化、產業製造、教育培訓、物流商貿、展示博覽、社區服務”六大功能，是華中地區首個“供應鏈、生產鏈、銷售鏈、服務鏈”四鏈合一的創新型、主題化產業園區，將用4-5年時間打造成為中部最大的裝備科技產業集群。
規劃布局
一核五區，開創裝備科技產業新格局！
長江綠金谷·首席200萬方·長江裝備科技城總體規劃布局為五大功能區，分別為產業製造區、商貿博覽區、現代服務區、配套生活區、研發孵化區。
產業製造區：涵蓋花園式標準廠房、中小企業園、品牌企業園等產品，全面滿足國際與國內企業的不同需求。
商貿博覽區：將打造成為中國行業最大的交易高地、展覽高地與交流高地。
現代服務區：集生活娛樂、商務休閒、金融物流等服務於一體，產、城完美融合，為園區企業構建一站式服務體系。
配套生活區：為園區員工、高管構建一個高品質、高品位的宜居家園。
研發孵化區：滿足企業教育培訓、科技研發等功能，構建行業研發學習服務平台，提升園區創新能力和科研套用能力。
配套服務
頂級名錄，醇熟配套盡享優質生活！
長江綠金谷·首席200萬方·長江裝備科技城地處長江之濱，坐擁4.8平方公里策湖濕地公園。此前，新區已引進湖北省交通投資集團、碧桂園、崑崙能源、富士康生物酶等多個知名企業。
新區擁有鄂東最高標準五星級酒店、9000方高檔國際會所(設有保齡球、室內恆溫游泳池、咖啡茶座、健身房、羽毛球、兒童活動室等)、無邊際室外游泳池、室外籃球場等休閒娛樂設施。正在建設“鄂東濱江新區”規模最大，功能最全的大型商業步行街。
新區已引進慧德國際學校等國內外名校的優質師資力量，打造鄂東首個國際標準的雙語學校，爭取通過5至10年時間做優做強特區教育品牌。
產品推介
產業投資聯盟
聯盟概述
產業投資聯盟以“長江綠金谷·湖北民營經濟特區”實體項目為依託，充分整合項目區域優勢與資源優勢，為企業家尋求創業良機，開拓投資領域，聯盟十家主力企業共謀特區發展，為帶動地方政府發揮產業優勢，為促進民營經濟產業改革發揮重要作用！
聯盟對象
各行各業中具有一定產業基礎和發展需求的企業，及具有一定管理經驗和思想文化素質的企業經營管理者，通過友好協商，自願發起並形成的交流型、學習型共同體。
聯盟服務
1.優質項目資源共享：
在同等市場條件下，特區內建設項目，根據約定由聯盟成員內部承攬；
在同等市場條件下，濱江新區內建設項目，根據約定由聯盟成員優先承攬；
在同等市場條件下，浠水縣及黃岡地區相關產業建設項目，根據約定由聯盟成員優先承攬；
在同等市場條件下，聯盟成員間其他建設項目，優先考慮由聯盟成員承攬。
2.政府環境資源共享：
為聯盟成員提供政府相關規劃信息、優惠政策、人脈資源的落實與共享；
3.專家智囊資源共享：
整合戰略、政策、市場、金融等專家建立項目評估與智囊服務體系，為成員投資產業提供項目分析、
戰略規劃、運營扶持。
4.產業資本運營代管：
特區為聯盟成員的產業發展基地提供建設提供“規劃、建設、招商”一條龍服務。
入盟條件
1.自願加入聯盟並積極承擔和履行聯盟成員的各項責任與義務。
2.自覺遵守中華人民共和國相關法律法規。
3.自覺做到：“誠實守信、公開交流、守法經營”。
4.承認本聯盟規則，認可聯盟理念，積極參聯盟舉辦的各類活動。
5.單位聯盟成員入盟條件：
a)在中華人民共和國境內依法登記註冊的企事業單位；
b)熱心支持並促進產業投資健康發展的社會機構或組織。
6.個人聯盟成員條件：
a)關心和支持本聯盟工作，並在企業管理和經濟研究領域有顯著成績者；
b)在中華人民共和國境內依法登記註冊的企業法定代表人。
入盟流程
1.提交入盟申請表；
2.經先期入盟成員討論通過；
3.簽署入盟協定；
4.辦理入盟手續。
聯盟規則
1.聯盟成員所擁有的土地必須自用（含合作開發和獨立開發）；
2.聯盟成員承諾不以土地出讓為商業目的經營方式；
3.聯盟成員退出時優先入盟成員收回土地（每年漲幅不高於15%）。
項目合作開發
按照項目總體規劃確定的目標和用途，以互惠互利、互相合作的形式分區域共同開發。
廠房租售定製
“想企業所想 想企業未想”
多樣選擇空間，成就企業財富未來
I類產品：標準廠房 均價：1680元/㎡
外立面簡介大方，襯托出企業的硬朗氣質，企業科享受獨立冠名權；超大柱距，減少布局障礙；分別以720㎡、735㎡三層廠房為單元，可自由組合靈活搭配，空間使用更加高效。
戶型A：每套735-2205㎡廠房
戶型B：每套720-2160㎡廠房
II類產品：定製廠房均價：1880元/㎡
根據企業生產需求，進行單獨規劃設計，滿足企業發展的硬體和軟性需求
〉〉〉硬性需求：
企業可根據自己的面積需求、設備尺寸、建築荷載、層高等要求，規劃各部門間空間大小，大堂尺度；指定外立面結構、材料標準，按需定製，避免空間浪費，節省企業生產。運營所產生的購置成本。
〉〉〉軟性需求：
個性的建築形象與企業文化結合，展示企業品牌形象、提升生產、辦公效率的同時加快企業品牌傳播速度，讓建築成為企業的標誌性符號。
產品A900-1200㎡研發中心
功能設定：
研發孵化中心+企業總部基地
獨立門戶、前庭後院；
層高：3-4層；
建築面積：900-1200㎡.
產品B20畝功能型廠房
功能設定：廠房+辦公+員工宿舍
獨立門戶，前庭後院；
功能模組，自由搭配；
占地面積約20畝.
產品C40畝園中園
功能設定：展示+廠房+辦公+研發+員工宿舍（可根據企業需求定製）
獨立門戶，前庭後院；
功能齊全，配套完善；
占地面積約40畝
商業住宅配套
綠金廣場
綠金廣場是鄂東濱江新區唯一指定官方配套，也是長江教育裝備城五大功能區的重要組成部分，綠金廣場包含綠金公寓、綠金智谷、綠金旺鋪、綠金酒店公寓、綠金金街等多種產品，將集合園區乃至新區展示、管理、生活等多種功能，逐漸發展成為鄂東濱江新區的生產、生活中心。
項目一期主推soho產品，可辦公、可居家。
創業、辦公產品綠金智谷，獨創“大數據+超級前台”，使智慧創業更加高效！居家、投資產品“綠金公寓”戶型方正，結構緊湊，空間利用率高，居住舒適度高，並且不限購、不限貸、升值潛力巨大。
特區政策
入園扶持政策
為入駐園區企業搭建全新融資平台，讓企業零成本、零負擔進駐園區。
■融資付款方式：首付僅需支付總款項40%，土地平整完成支付總款項40%，土地證辦理完畢付清餘下20%款項。
■土地貸款：為入駐園區企業授信，企業以土地名義獲取貸款，為企業融資。
■廠房貸款：為入駐園區企業授信，企業以廠房名義獲取貸款，為企業融資。
■設備貸款：為入駐園區企業授信，企業以設備名義獲取貸款，為企業融資。
■首付貸款：企業正式入駐園區後，前期已付首付款可在此進行抵押貸款，為企業獲取流動資金。
園區優惠政策
1、現金直補：凡世界500強企業進駐園區，購買整棟廠房（9000㎡），給予10%面積的補貼，每平方補貼1000元，最高直補180萬元。
2、獎勵“房”、“鋪”產權：凡一次性購買整層廠房，即送綠金公寓一套。
3、“零”租金：針對品牌企業、上市公司，由基金給予全額擔保租金補貼，實現“零”租金免費入駐18個月，免租期滿後根據當時市場支付租金。
4、“零”首付：針對購置廠房高新技術企業或市值1億以上企業（無生產污染），由基金給予全額購置金補貼，實現“零”首付免費入駐三年。
大事記
2013年3月22日長江綠金谷·湖北民營經濟特區·長江教育科技城開工奠基
2013年3月22日湖北民營經濟特區暨中部綠金谷教育裝備產業園發展研討會圓滿落幕
2013年8月30日長江綠金谷·湖北民營經濟特區“產業投資聯盟”推介會圓滿舉行
2013年8月23日長江綠金谷項目太原專場招商推介會舉行
2014年3月08日 北京市副市長戴均良考察長江教育科技城
2014年3月17日省十屆政協副主席塗勇考察長江教育科技城
2014年3月24日中國教育裝備行業協會秘書長夏國明考察長江教育科技城
2014年4月16日湖北省委常委、常務副省長王曉東考察長江教育科技城
2014年4月19日長江裝備科技城·2014湖北巨觀經濟形勢報告會圓滿舉行
2014年9月24日省長王國生到大冶浠水調研“四化同步”發展 親臨長江裝備科技城
