長期趨勢法

長期趨勢法是利用較長期的歷史資料和數據,運用預測科學的有關理論和方法,特別是時間序列分析和回歸分析,對不動產的未來價格做出推測、判斷的方法。

基本介紹

  • 中文名:長期趨勢法
  • 外文名:Secular trend method
理論依據,適用的對象,操作步驟依,分類,

理論依據

從長期來看,房地產價格會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。當需要評估(通常是預測)某宗(或某類)房地產的價格時,可以蒐集該宗(或該類)房地產過去較長時期的歷史價格資料,並按照時間的先後順序將其編排成時間序列,從而找出該宗(或該類)房地產的價格隨時間變動的過程、方向、程度和趨勢,然後進行外延或類推,評估出該宗(或該類)房地產的價格。

適用的對象

長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產,適用的條件是擁有估價對象或類似房地產較長時期的歷史價格資料,並且所擁有的歷史價格資料真實、可靠。

操作步驟依

1、蒐集估價對象類似房地產的歷史價格資料,並進行檢查、鑑別,以保證其真實、可靠;
2、整理上述蒐集到的歷史價格資料,將其化為同一標準,並按照時間的先後順序將它們編排成時間序列,畫出時間序列圖;
3、觀察、分析這個時間序列,根據其特徵選擇適當、具體的長期趨勢法,找出估價對象的價格隨時間變化而出現的變動規律,得出一定的模式;
4、以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格。

分類

1、數學曲線擬合法
2、平均增減量法;
3、平均發展速度法;
5、指數修勻法。

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