“銀谷美泉”東瞰1650畝的綠化隔離帶、北望666畝的朝陽體育健身休閒公園、南鄰1600畝的原生態森林公園，西倚一片正在規劃中占地面積不小的綠化帶，共同呵護著“銀谷美泉”生態住區，為CBD歸依院落締建了不可複製的剛性條件，這樣的自然勝境與CBD鱗次櫛比的摩天大廈印象真可謂兩重天。而如此“林”靜致遠的遠略，也只有500餘位城市名流可以體會得到。
基本介紹
- 中文名：銀谷美泉
- 開發商：北京銀科房地產開發有限公司
- 總建築面積：104200平方米
- 投資商：北京銀谷地產集團
樓盤簡介,中指測評,踏盤小分隊打分,相關信息,
樓盤簡介
“銀谷美泉”東瞰1650畝的綠化隔離帶、北望666畝的朝陽體育健身休閒公園、南鄰1600畝的原生態殃重贈森林公園，西倚一片正在規劃中占地面積不小的綠化帶，共同呵護著“銀谷美泉”生態住區，為CBD歸依院落締建了不可複製的剛性條件，這樣的自然勝境與CBD鱗次櫛比的摩天大廈印象真可謂兩重天。而如此“林”靜致遠的遠略，也只有500餘位城市名流可以體會得到。“銀谷美泉”總建築面積約10萬平米，其創新的“集景式低密規劃”，以CBD鳳毛麟角的全區6-9層低密度花園洋房為規劃藍本，徹底揮別CBD摩天居住時代。“銀谷美泉”僅2.0的規劃容積率，創造了更寬廣的戶外活動空間、更舒適的建築距離，更多的土地被用來營建院落。洋房間以私家庭院精髓創生六座尺度宜人、精緻的鄰里共享院落——有以中草藥薰陶健體為主題的“從容園”、有以體現中國人文氣節的蓮花為主題的“蓮說園”、以多種香薰花草為主題的“暗香園”、以夜晚燈光為景觀的“夜艷園”、以不同季節的彩葉樹為主題的“ 錦色園”，還有採用疊瀑流水、起伏山勢貫穿南北的中央水景軸，共同構成了“銀谷美泉”一個完整的景觀集合系統，成為供養人們戶外人際交往的積極場所，用來點化居住者優雅閒暇的時光。
同樣店鞏整，經典的低密洋房與內、外優美環境相應和，成為“銀谷美泉”又一亮點。6-9層的花園洋房形態已然打破 CBD摩天常態，成為宜居的必須條件，而神似西方新古典主義風格，卻並不拘泥的建檔堡料築體態，既端莊又不乏親切的新意。在這裡，從建築的典雅皇家色調、到門廊的出挑氣度、拱窗的莊重高貴、以及屋面的低調華美，令人仿佛夢回傳唱百年的優雅時光中。有人說，經典是恆久的時尚，建築百年，理應有這樣的意識形態，理應有這樣的遠見主張！
更為可貴的是“銀谷美泉”充分理解尺度與氣度間的完美平衡，摒棄一味空間的奢華，在120平閥束放嘗米寬闊兩居，和近150平米舒適三居的生活氣度中，找尋到了與空間尺度相得益彰的解決之道。
不過，令CBD激動的還是“銀谷美泉”引自深達地下2488.59米的天然溫泉入戶的稀貴享遇！在這裡，空間、溫泉、尺度與氣度從此琴瑟合鳴！
毋庸置疑，“銀谷美泉”正見證著10年CBD洗去年少輕狂的淺表奢華，更為你見證了人居文明全球一體化的精彩解決之道，相信你也會為之動容！
中指測評
據銀谷美泉項目各分項因素綜合測評，最終認定其為A級評級項目。項目所處城市巨觀環境總體向好，企業信譽度良好，有一定的項目開發經驗，項目地理位置較好，周邊朝陽公園等天然資源優越。項目特色明晰，低密度稀缺項目，戶型各類較多；但區域項目競爭激烈，周邊配套有待完善。
主要優勢和機遇
據市場因素，巨觀環境總體向好，市場需求強勁，但不排除因保障性住房帶來的供求關係變化的影響；
據企業因素，企業有一定的開發實力，整合運營能力較強，市場行業地位較好，具備創造良好的社區環境的實力；
據項目因素，項目定價低於區域平均水平，有一定投資價值，項目地理位置較好，周邊朝陽公園等天然資源優越，項目特色明晰，低密度稀缺項目，戶型各類較多；
據區域因素，區域市場趨譽備提捆於活躍，潛在需求旺盛，區域項目存在較大升值空間。
主要風險和挑戰
據市場和企業因素，巨觀市場流動性過剩，投資消費信貸從緊，而且預期政策有變化可能；
據項目和區域因素，項目在售項目較多，競爭激烈，產品趨於集中，周邊生活配套有待進一步完善。
測評得分表
指標版本：規模企業指數樣本項目
指標基準日：2008年5月25日
根據主成分分析方法員葛計算，以及德付糊您爾菲法（Delphi）與層次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修訂評判，北京銀谷美泉最終綜合測評得分為8.35。
所謂主成分分析方法，是一種數學變換方法, 它把給定的一組相關變數通過線性變換轉成另一組不相關變數，這些新變數按照方差依次遞減的順序排列。設 為p維隨機變數，構造 ，其中Li為p維正交化向量（ ）， 之間互不相關且按方差由大到小排列，則稱 為 第 個主成分。
德爾菲法（Delphi）首先明確的若干條問題；再由專家在獨立的環境下做出書面回答；然後將回收的專家意見統計，並將統計結果反饋給專家再行修訂。經過3～4輪類似的反饋過程，最終取得相對統一的意見，該方法具有匿名性、反覆性、統計性三大特徵，能夠較好地克服主觀因素的影響。
層次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基礎上得到的一種判斷兩兩指標之間相對重要性的判斷方法。AHP法通過指標的平均化處理形成一個判斷矩陣，再對判斷矩陣作歸一化處理得到每個評價指標的影響力大小。AHP法實際上是將專家的思維過程定量化，並且可以通過一致性檢驗處理專家意見不一致的情況。
踏盤小分隊打分
沒有最好
??從讀者回復的評分表來看，參與本次活動的讀者對銀谷·美泉的評分均不高。各項評價級別大都維持在三星、二星，且沒有一項獲得最高級別的五星評價。讀者認為，銀谷·美泉項目所在地理位置較偏僻、社區規模過小、物業管理費用過高。
??不過，銀谷·美泉作為五環內稀缺的低密度板樓，其在密度、人性化兩項指數上表現不錯。這兩項指數也為銀谷·美泉獲得四星級評價高分。
??
??非明衛戶型
??獲評最低
??在各項評選中，銀谷·美泉的戶型評分較低，超過半數的讀者都給了最低一星的評價。究其原因，是其衛生間缺乏採光設計所致，“衛生間沒有獨立的採光，讓人心裡覺得很難受，現在大多數戶型都是明廚明衛”。不過主臥位置分布設計較為合理，整個戶型看上去使用率較高，衛生間沒有獨立採光是戶型設計的一大遺憾，是該項普遍獲評低分的根本原因。
??
??配套交通
??中規中矩
??總體看來，銀谷·美泉項目所處地理位置較偏。社區配套設施不力，周邊的配套也比較缺乏。據銷售人員介紹，社區並沒有配套學校，孩子上學得去位於朝陽北路的國美第一城。此外，社區沒有自建的會所，社區品質感會打折扣。交通方面，銀谷·美泉周邊公共運輸並不發達，社區出行更依賴私家車。現行軌道交通（捷運1號線四惠站、四惠東站）較遠，至於所宣傳的捷運6號線現今還處於規劃階段。
??
??低容積率、板樓
??最大亮點
??踏盤小分隊成員大都認為銀谷·美泉最大的亮點，無疑是其低容積率。“現在這樣純正低密度板樓在五環內都很少見了，這是最大的亮點”。讀者郭女士認為“居住舒適性會有大的提高”。此外，銀谷·美泉的建築風格比較靚眼，遺憾的是並沒有採用貼磚，而採用塗漆的方式，建築外觀會隨著時間的推移變化，很難保持原色。35%的綠化率使得銀谷·美泉在景觀和生態上得分均比較高。
相關信息
占地面積:40100平方米
總建築面積:104200平方米
開發商:北京銀科房地產開發有限公司
投資商:北京銀谷地產集團
物業管理公司:銀谷世紀物業管理公司
建築單位:城建五公司
周邊配套優勢：
從小區往北步行2分鐘就到家樂福，南步行10分鐘到大悅城大型購物中心，完全由中糧集團打造。
社區北側將在平房鄉建立一所普通公辦完全中學—華中師大一附中朝陽學校
（朝陽區教委與華中師範大學一附中合作辦學正式簽約，預計2011年9月正式招生）。
勁松一幼（華紡易城社區內）、國美國小、在建中的史家國小,21世紀雙語幼兒院（國美16號樓下），朝陽醫院,民航醫院（開車5分鐘即到）；郵政-工行--建行（家樂福），中國銀行和交通銀行離社區千米外。社區內附近有餐飲一條街，尚味，BAIDU燒烤，重慶劉一手，慶豐包子鋪，包天下，等各種風味的小吃。
交通優勢：
離捷運六號線青年路站步行10分鐘，3個紅綠燈距離。
675:--定福莊---青年路口---農民日報社—朝陽公園--- 團結湖-
468路 （四惠東站 - 陳家林 - 四惠站）
499路 （朝陽公園橋東 - 朝陽公園橋西 - 朝陽公園 - 團結湖 - 亮馬橋 - 燕莎橋南 四惠站 ）
75路 （東大橋路口西 - 神路街 - 朝陽門外 - 東四十條橋南 - 東直門北 - 雍和宮橋東 - 地壇西門 - 蔣宅口 ）
126路 （關東店北街西口 - 東大橋路口南 - 芳草地 - 芳草地南 - 永安里路口西 - 日壇路 - 北京站口東 - 王府井 - 天安門東 - 天安門廣場西 - 前門）306路 紅廟路口北 - 小莊
交通示意圖
交通示意圖675路 （朝陽公園 - 團結湖 - 亮馬橋 - 燕莎橋南 - 燕莎橋西 - 新源南路西口 - 新源里 - 左家莊）
682路
991路 (東風橋東 -- 酒仙橋 - 將台路口北 - 大山子路口南 - 望京街西口 - - 望京花園 望京科技創業園)
運通111線 途經 （東風橋 - 霄雲橋 - 望花路西里 - 望京花園西區 - 廣順橋南 - 來廣營）
據項目因素，項目定價低於區域平均水平，有一定投資價值，項目地理位置較好，周邊朝陽公園等天然資源優越，項目特色明晰，低密度稀缺項目，戶型各類較多；
據區域因素，區域市場趨於活躍，潛在需求旺盛，區域項目存在較大升值空間。
主要風險和挑戰
據市場和企業因素，巨觀市場流動性過剩，投資消費信貸從緊，而且預期政策有變化可能；
據項目和區域因素，項目在售項目較多，競爭激烈，產品趨於集中，周邊生活配套有待進一步完善。
測評得分表
指標版本：規模企業指數樣本項目
指標基準日：2008年5月25日
根據主成分分析方法計算，以及德爾菲法（Delphi）與層次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修訂評判，北京銀谷美泉最終綜合測評得分為8.35。
所謂主成分分析方法，是一種數學變換方法, 它把給定的一組相關變數通過線性變換轉成另一組不相關變數，這些新變數按照方差依次遞減的順序排列。設 為p維隨機變數，構造 ，其中Li為p維正交化向量（ ）， 之間互不相關且按方差由大到小排列，則稱 為 第 個主成分。
德爾菲法（Delphi）首先明確的若干條問題；再由專家在獨立的環境下做出書面回答；然後將回收的專家意見統計，並將統計結果反饋給專家再行修訂。經過3～4輪類似的反饋過程，最終取得相對統一的意見，該方法具有匿名性、反覆性、統計性三大特徵，能夠較好地克服主觀因素的影響。
層次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基礎上得到的一種判斷兩兩指標之間相對重要性的判斷方法。AHP法通過指標的平均化處理形成一個判斷矩陣，再對判斷矩陣作歸一化處理得到每個評價指標的影響力大小。AHP法實際上是將專家的思維過程定量化，並且可以通過一致性檢驗處理專家意見不一致的情況。
踏盤小分隊打分
沒有最好
??從讀者回復的評分表來看，參與本次活動的讀者對銀谷·美泉的評分均不高。各項評價級別大都維持在三星、二星，且沒有一項獲得最高級別的五星評價。讀者認為，銀谷·美泉項目所在地理位置較偏僻、社區規模過小、物業管理費用過高。
??不過，銀谷·美泉作為五環內稀缺的低密度板樓，其在密度、人性化兩項指數上表現不錯。這兩項指數也為銀谷·美泉獲得四星級評價高分。
??
??非明衛戶型
??獲評最低
??在各項評選中，銀谷·美泉的戶型評分較低，超過半數的讀者都給了最低一星的評價。究其原因，是其衛生間缺乏採光設計所致，“衛生間沒有獨立的採光，讓人心裡覺得很難受，現在大多數戶型都是明廚明衛”。不過主臥位置分布設計較為合理，整個戶型看上去使用率較高，衛生間沒有獨立採光是戶型設計的一大遺憾，是該項普遍獲評低分的根本原因。
??
??配套交通
??中規中矩
??總體看來，銀谷·美泉項目所處地理位置較偏。社區配套設施不力，周邊的配套也比較缺乏。據銷售人員介紹，社區並沒有配套學校，孩子上學得去位於朝陽北路的國美第一城。此外，社區沒有自建的會所，社區品質感會打折扣。交通方面，銀谷·美泉周邊公共運輸並不發達，社區出行更依賴私家車。現行軌道交通（捷運1號線四惠站、四惠東站）較遠，至於所宣傳的捷運6號線現今還處於規劃階段。
??
??低容積率、板樓
??最大亮點
??踏盤小分隊成員大都認為銀谷·美泉最大的亮點，無疑是其低容積率。“現在這樣純正低密度板樓在五環內都很少見了，這是最大的亮點”。讀者郭女士認為“居住舒適性會有大的提高”。此外，銀谷·美泉的建築風格比較靚眼，遺憾的是並沒有採用貼磚，而採用塗漆的方式，建築外觀會隨著時間的推移變化，很難保持原色。35%的綠化率使得銀谷·美泉在景觀和生態上得分均比較高。
相關信息
占地面積:40100平方米
總建築面積:104200平方米
開發商:北京銀科房地產開發有限公司
投資商:北京銀谷地產集團
物業管理公司:銀谷世紀物業管理公司
建築單位:城建五公司
周邊配套優勢：
從小區往北步行2分鐘就到家樂福，南步行10分鐘到大悅城大型購物中心，完全由中糧集團打造。
社區北側將在平房鄉建立一所普通公辦完全中學—華中師大一附中朝陽學校
（朝陽區教委與華中師範大學一附中合作辦學正式簽約，預計2011年9月正式招生）。
勁松一幼（華紡易城社區內）、國美國小、在建中的史家國小,21世紀雙語幼兒院（國美16號樓下），朝陽醫院,民航醫院（開車5分鐘即到）；郵政-工行--建行（家樂福），中國銀行和交通銀行離社區千米外。社區內附近有餐飲一條街，尚味，BAIDU燒烤，重慶劉一手，慶豐包子鋪，包天下，等各種風味的小吃。
交通優勢：
離捷運六號線青年路站步行10分鐘，3個紅綠燈距離。
675:--定福莊---青年路口---農民日報社—朝陽公園--- 團結湖-
468路 （四惠東站 - 陳家林 - 四惠站）
499路 （朝陽公園橋東 - 朝陽公園橋西 - 朝陽公園 - 團結湖 - 亮馬橋 - 燕莎橋南 四惠站 ）
75路 （東大橋路口西 - 神路街 - 朝陽門外 - 東四十條橋南 - 東直門北 - 雍和宮橋東 - 地壇西門 - 蔣宅口 ）
126路 （關東店北街西口 - 東大橋路口南 - 芳草地 - 芳草地南 - 永安里路口西 - 日壇路 - 北京站口東 - 王府井 - 天安門東 - 天安門廣場西 - 前門）306路 紅廟路口北 - 小莊交通示意圖
交通示意圖675路 （朝陽公園 - 團結湖 - 亮馬橋 - 燕莎橋南 - 燕莎橋西 - 新源南路西口 - 新源里 - 左家莊）
682路
991路 (東風橋東 -- 酒仙橋 - 將台路口北 - 大山子路口南 - 望京街西口 - - 望京花園 望京科技創業園)
運通111線 途經 （東風橋 - 霄雲橋 - 望花路西里 - 望京花園西區 - 廣順橋南 - 來廣營）
