碧海苑項目位於銀灘旅遊度假區的核心位置，項目比鄰大海，整體高于海平面10米，使前排可以直接平地觀海。設計者將住宅樁基高度由東向西依次升高60公分，形成自海邊向陸地逐步升高的趨勢，使得更多戶型可以達到觀海的效果。
基本介紹
- 中文名：銀灘碧海苑
- 物業類別：住宅
- 建築面積：250000 m
- 占地面積：220 畝
項目簡介,項目介紹,相關問答,
項目簡介
項目西面近在咫尺的是被冠以“仙山神宇”美譽的垛崮山，每年的農曆4月15日都舉行盛大隆重的廟會，數不勝數的人們來這裡燒香求佛，十分靈驗。
東面相連的是濱海大道銀海路，銀海路上的公車非常的便利，一路車能夠到達銀灘的每個地方，六路車可以直達市區，給日常購物娛樂等提供方便，另外還有到達青島威海等地的中巴客車，穿過銀海路就是美麗的月亮灣和一望無際的蔚藍大海，在本小區生活是真正的親海零距離。
南面是已經成就規模的東方如意國際城，城中包括高爾夫球場、名車俱樂部、遊艇俱樂部、及一座五星級的白金大酒店。正在快速興建的福如東海文化園，這些項目將全面提成本樓盤的投資升值潛力。
北面為一所省級重點大學——山東外事翻譯學院，更為小區增添濃厚的文化氛圍。
除此之外，三觀亭、仙人橋、古老的和尚洞碼頭等景區均圍繞於本項目周圍，給業主的日常休閒、療養提供了良好的場所。
本項目由實力雄厚的鴻海房地產開發公司開發建設，公司本著打造一流精品社區的原則，以一流的建築品質，為業主提供一流的服務。
項目介紹
本項目占地面積220畝，總建築面積為25萬平方米，分多層與高層兩種建築形式。碧海苑多層建築採用板式結構，面積為41至110平方米；
高層建築採用獨特的蝶形簡約造型，保留塔樓挺拔體態，添加板樓通透性，提升建築採光條件，面積為31－83平方米。項目經典戶型設計，1—3居室，以小面積戶型為主，給您提供不同的選擇。在戶型上採用了大開間小進深的設計，使居室布置更加靈活，通透性強。項目框架結構，全部為高檔精裝修，多層首層贈送花園，頂層贈送閣樓。採用落地式陽台及大窗設計，充分的保證了室內的採光及觀海的最佳效果，小區提供千餘個免費停車位，為業主停車提供方便。
在小區內有占地2000平方米的業主專屬高檔時尚會所，獨立商業步行街，以及為您提供方便的溫馨幼稚園，給您以“居清悠，而享紅塵”的舒適生活。
獨具匠心的園林景觀設計，巧妙的將綠化景觀、藍天碧海與您的家相融合，社區環境讓您可以隨意投入其中，充分的享受環境，融入自然。
小區的物業公司為銀灘最大的銀灘物業為您提供服務，採用人性化管理模式，封閉式管理，周邊設紅外線監控，保全24小時巡邏，保證了您的入住安全，讓你住的更加安心。咱小區的綠化率達48%以上，充分保證的小區的空氣的清新，也保障你的身心健康。
在美麗的銀灘，面對著碧藍大海，相信碧海苑能夠給予您世外桃源的生活品質，歡迎您成為我們小區的幸福業主。
相關問答
78.本案的物業公司名稱？
答：管委會自己的物業公司，銀灘物業公司。
79.物業提供哪些服務？
答：公共場所的衛生、公共設施的維修、維護、小區的安全及小區的各項生活管理。
80. 小區內的水、電、燃氣、有線電視、寬頻等是如何來收費？
答：現在小區的水電是物業公司代收的，目前水是2.5元、電是0.55元/度。燃氣、有線電視和寬頻由各部門自己收。有線電視13元/月。（以上收費標準為暫行規定，將由乳山市物價局統一調整）
81.地上停車場如何收費？物業如何確保全全?
答：免費停車位，24小時保全巡邏。
82.小區聘用的物業公司的具體資質，物業管理費定位多少？
答：具有二級資質的銀灘物業，物業費待定.
83.小區規劃中的河流如何做到沒有異味？物業公司採取何種方式進行清理？
答：沒有，純綠化生態環保小區。
84.如果買了房以後不入住的話是否還要交物業費？
答：對，要交物業費。因為，您不住，物業公 司同樣要對小區進行維護管理，而且，物業公到司的責任就更大了，現在買房子都是買物業，將來您在小區內住的是否舒心，房子是否增值，物業公司起了決定性的作用。
85.為什麼買高檔住宅划算？
答：便宜無好貨，好貨不便宜，無論從投資的角度還是從居住的角度，要買就買最好的，與買車相比，購房的折舊少，升值潛力巨大，配套設施齊備，周圍環境佳，戶型設計優，居住方便，房價的組成，地點的比重最重要，越是好的房子地價越貴，升值的潛力與速度越大。
86.為何要選擇較大型的小區？
答：大型小區的的開發商一般實力雄厚，信譽度高，值得信賴，並且大型小區的物業管理較好，服務周到，配套設施齊全，生活安全，舒適。
87.為什麼選擇有實力的開發商？
答：信譽好，值得信賴，一般開發的小區規模較大，配套完善，物業管理跟的上，規劃好，確保升值，資金到位，按期入住，所以風險小，會長期發展，較重視公司形象及信譽，選址考究。
88.購房者能否將戶口落與此地？都需要辦理什麼手續？
答：能，凡購買面積在60平米以上的可以落當地戶口.（需要證件：房產證、原戶籍證明和政審證明）
89.小區居住的人主要集中在哪幾個地區？大多是什麼層次的人？
答：可以說全國都有。但主要以北京、天津、南京、河北、山西等地居多，按照我們小區的檔次，凡小區業主都是有一定身份地位的高端人群，如學者、政界及企業高管，還有美國、加拿大、香港、新加坡的業主，應該說小區的客戶群體都是象您一樣高素質的人，相信大家會相處融洽。
五.價格篇
90..本案出售的均價為多少？售價範圍為多少？
答：均價為3700元/平米，根據樓層位置不等詳見價格表。
91..是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？
92.本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？
答：有兩種方式，一次性付款和貸款。一次性付款可優惠20元/平米。
93.車位是否可售？價格為多少？租金為多少？
答：地面停車位全部免費。
六.背景篇
94.項目的開發商的情況？項目監理、設計、施工單位？
答：2006年，銀灘管委註冊成立了鴻海房地產開發公司，將按照高起點規劃、高質量建設、高標準運作的原則，開始進行樓盤的開發建設，一改現如今銀灘房地產業良莠不齊的局面，以獨樹一幟的品牌價值，全力打造銀灘房地產的頂級樓盤，引領銀灘房地產業的發展，從而把銀灘打造建設成精品化新城區。
監理單位:銀灘監理，由煙臺聖凱設計院擔綱設計，施工單位為中建三局,威建公司等公司.
95.小區景觀，會所，公園設計是哪家公司？
答：由煙臺聖凱設計院設計。
96.建築公司是哪家？資質如何？曾建設那些項目？這些項目的質量如何？
答：建築公司為中建三局,威建集團具備一級資質，實力雄厚,開發過全國各大樓盤。
97．開發商以前開發過什麼項目？
答：開發商一期開發的安康居觀海苑項目位於銀灘潮汐湖東側,占地53畝,規劃面積4萬平米,由多層和板式小高層組成,現以銷售完畢.今年的10月份就可以交付使用.
